CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR

SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO EL C. SANTIAGO ALEJANDRO

QUINTAL PAREDES EN LO SUCESIVO EL “ARRENDATARIO” Y POR LA
OTRA PARTE PORSU PROPIO Y PERSONAL DERECHO LA C. ESPERANZA
ORTEGA PUCH, EN LO SUCESIVO EL “ARRENDADOR”, DE CONFORMIDAD
CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL ARRENDATARIO POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO:
a) Que lleva el nombre de SANTIAGO ALEJANDRO QUINTAL PAREDES,
soltero de 33 años de edad por haber nacido el día 2 de noviembre del año de
1990, mexicano por nacimiento e hijo de padres de la misma nacionalidad.
b) Que tiene plena capacidad Para poder contratar y se identifica con su
credencial para votar expedida por el instituto nacional electoral con folio
IDMEX1925741003.
c) Que señala como su domicilio el predio sin número de la calle 14 por la calle 27
de la localidad y municipio de Chochola, Yucatán
d) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes número
QUPS901102872.
II.- DECLARA EL ARRENDADOR POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO:
a) Que lleva por nombre ESPERANZA ORTEGA PUCH, soltera de 62 años de
edad por haber nacido el día 28 de agosto del año de 1961, mexicana por
nacimiento e hija de padres de la misma nacionalidad.
b) Que tiene plena capacidad Para poder contratar y se identifica con su
credencial para votar expedida por el instituto nacional electoral con folio
IDMEX1748392929.
c) Que señala como su domicilio el predio ubicado en el Andador Marcelino
Castillo Número 8 entre Manuel Lopez Hernández y Circuito Pablo García
Norte, Unidad Habitacional Ciudad Concordia Código Postal 24085 San
Francisco de Campeche, Campeche
d) Que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes número:
OEPE610828V50.

III. DECLARAN AMBAS PARTES POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO :

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, que pudiera afectar el presente contrato.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de
este contrato estando facultadas para obligarse personalmente en los términos y
condiciones que en el mismo se precisan
c) Que desean ambas partes celebrar el presente contrato de acuerdo con el
contenido de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El “ARRENDADOR” entrega en arrendamiento al “ARRENDATARIO”,
y éste toma en dicha calidad, el Inmueble Andador Marcelino Castillo Número 8
entre Manuel Lopez Hernández y Circuito Pablo García Norte, Unidad
Habitacional Ciudad Concordia Código Postal 24085 San Francisco de
Campeche, Campeche, estando el inmueble antes mencionado en buen estado,
contando con todos los servicios sanitarios, al corriente en el pago de
contribuciones y derechos. Conviniendo las partes que el mismo se destinara a
CASA HABITACIÓN (EXCLUSIVAMENTE)

SEGUNDA. Los contratantes pactan de común acuerdo que EL

ARRENDATARIO, pagará a EL ARRENDADOR, por concepto de RENTA
MENSUAL por el uso del inmueble referido en la clausula que antecede las
cantidades siguientes:

 RENTA DE INMUEBLE: $900.00 (SON: NOVECIENTOS PESOS 00/100

M.N.)

 ENERGÍA ELÉCTRICA: $200.00 (SON: DOSCIENTOS PESOS 00/100

M.N.)
Cantidades a las cuales se les deberá adicionar el correspondiente IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO (I.V.A) y que serán pagaderos puntualmente durante los
primeros 5 días hábiles de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR
señalado en las declaraciones del presente contrato, o mediante transferencia
electrónica de fondos de disposición inmediata a la cuenta que le será referida
Ambas partes convienen que el precio de la Renta pactada será revisado y
modificado cada 12 meses de acuerdo a la base del 3% más el I.N.P.C. (INDICE
NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR) publicado por el Banco de México o
en su defecto por el INEGI, para el periodo de los 12 meses anteriores.
TERCERA. EL ARRENDATARIO Pagará a EL ARRENDADOR el importe de las
rentas pactadas a más tardar dentro de los 5 días hábiles siguientes de la fecha
señalada para ello, y en caso de no hacerlo pagara un 15% mensual de intereses
moratorios del SUBTOTAL de las mismas todo el tiempo que resulten insolutas, en
caso de atrasarse más de 30 días naturales en realizar el pago, EL
ARRENDATARIO da autorización a EL ARRENDADOR para tomar posesión física
del inmueble quedando las pertenencias en calidad de garantía del pago de hasta
su liquidación con todo y gastos indirectos que surjan de este inconveniente.

CUARTA. Las partes pactan que el termino de duración del presente contrato será
de 3 años, empezando a surtir efectos el día 06 de marzo de 2024, concluyendo
el día 06 de marzo de 2027, por lo que en esa fecha EL ARRENDATARIO
devolverá a EL ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto del contrato, en
el mismo buen estado que la recibe, junto con sus frutos, mejoras y accesorios,
renunciando expresamente al derecho de prorroga que alude el artículo 2311 del
Código Civil Vigente para el estado de Campeche, en caso de que EL
ARRENDATARIO no desocupe el área arrendada objeto del presente contrato, no
se considerara prorroga alguna pudiendo EL ARRENDADOR tomar posesión del
área arrendada en el momento que a sus intereses convengan.

QUINTA. Convienen expresamente las partes, que si EL ARRENDATARIO no

desocupa voluntariamente el inmueble arrendado y no lo entrega a EL
ARRENDADOR al termino de la vigencia de este contrato y no fuere suscrito otro,
permaneciendo en posesión del mismo EL ARRENDATARIO, dará motivo a que
se le haga efectiva la pena del 100% de la renta que estuviere vigente al finalizar
el contrato, pena que se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien
arrendado y será pagadera mensualmente en forma adelantada a partir de la
fecha de terminación del contrato y hasta la desocupación y entrega del bien
arrendado, más un interés a razón del 20% mensual para el caso de mora;
además de que se deberá seguir pagando la renta que se encuentre vigente al
vencimiento del contrato, sin que lo anterior impida el ejercicio de EL
ARRENDADOR para reclamar la desocupación judicial del inmueble por
terminación de la relación contractual.
SEXTA. El “ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de
todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio
de agua potable, teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).
 SEPTIMA. Cualquier cambio, alteración, mejora o modificación al inmueble
requerirá la aprobación previa por escrito de “EL ARRENDADOR”.

OCTAVA. EL ARRENDATARIO será responsable de los daños causados al

inmueble o a los bienes de “EL ARRENDADOR”, por él mismo, sus ocupantes o
sus visitantes.

NOVENA. Queda expresamente prohibido el subarrendamiento total o parcial del

inmueble, a menos que “EL ARRENDADOR” lo autorice previamente por escrito.

DECIMA.- Son causas de Rescisión y Terminación del presente contrato las

siguientes:

 El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO con cualquiera de las

obligaciones contraídas en el presente Contrato.
 El incumplimiento por parte de “EL ARRENDADOR” de cualquiera de las
Obligaciones contraídas en el presente Contrato.
 Por el Vencimiento natural del periodo contratado.
 Por fallecimiento de EL ARRENDADOR O ARRENDATARIO
 Por hacer un uso distinto del imbueble al que se encuentra pactado en el
contrato
 Por los fines que al ARRENDADOR le convengan y sean expuestos y
aceptados por EL ARRENDATARIO

DECIMA PRIMERA. Las partes comparecientes, declaran: Que las cláusulas que
anteceden son el resultado de la libre manifestación de su voluntad y están de
acuerdo en cada una de las declaraciones, cláusulas y estipulaciones de este
documento legal y para la resolución de cualquier controversia relacionada con
este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia
de los tribunales y autoridades del estado de Campeche.
Leido que fue en voz alta el presente contrato el día 08 de marzo del año 2024 a
los que intervienen, bien enterados de su contenido y alcance legal, se
manifiestaron coformes con el mismo y lo ratifican en la ciudad de Mérida, Yucatán
por asi convener a los intereses de las partes.

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SANTIAGO ALEJANDRO QUINTAL PAREDES ESPERANZA ORTEGA PUCH
(ARRENDADOR)
(ARRENDATARIO)