CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JOSE DE JESUS FLORES
LAZARO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, POR LA OTRA, EL
C.__________________, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON CLAVE DE ELECTOR
_________________, FOLIO _________________ Y CURP _____________________, EXPEDIDO POR EL
INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA ”EL ARRENDATARIO”, Y POR
OTRA PARTE LA C. _____________________, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON
CLAVE DE ELECTOR _______________________, FOLIO __________________ Y CURP
__________________, EXPEDIDO POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA COMO “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, RESPECTO AL DEPARTAMENTO NUMERO ______ DEL
BIEN INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA VIOLETA, NUMERO 374 ENTRE CALLE MASTUERZO Y
PENSAMIENTO, COLONIA PASO EL LIMON, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL ARRENDADOR” ser propietario del inmueble materia del presente instrumento, esto es, EL
DEPARTAMENTO NUMERO OCHO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA VIOLETA, NUMERO 374
ENTRE CALLE MASTUERZO Y PENSAMIENTO, COLONIA PASO EL LIMON, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, y
tener capacidad legal para someterse y sujetarse a las cláusulas de este instrumento.

II.- Declara “EL ARRENDADOR” tener su domicilio legal en COLONIA JUAN SABINES GUTIERREZ, NUMERO
131, CODIGO POSTAL 29500, REFORMA, CHIAPAS., con número de teléfono 917-109-35-79 y correo
electrónico jesusflores74@hotmail.com, y desea otorgar en arrendamiento el inmueble señalado en la
declaración anterior.

III.- Declara “EL ARRENDATARIO”, que es su deseo celebrar el presente contrato y que conoce el estado en
que se encuentra “EL INMUEBLE” materia del presente contrato, teniendo la capacidad legal para
someterse a las cláusulas del presente instrumento y señalar como domicilio para cumplir con sus
obligaciones el ubicado en _______________________________________, así como los recursos suficientes
para cumplir con las obligaciones derivadas del presente contrato, las cuales obtiene de sus actividades
licitas derivadas de trabajo que desempeña como _______________________________, con domicilio
laboral ubicado _______________________, contar con número de teléfono ____________________.

Así mismo, manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el bien inmueble, materia de este
contrato, lo destinará exclusivamente para un fin lícito que será el de uso habitacional, que cubrirá la
renta en forma oportuna, con recursos propios.

IV. –Declara la C. ________________________, ser “OBLIGADO SOLIDARIO“ de “EL

ARRENDATARIO”, para efectos del presente contrato, que tiene su domicilio particular ubicado
en____________________________, de actividad laboral que desempeña como _______________________,
con domicilio laboral ubicado en _____________________________________ y tener capacidad para
obligarse en los términos y condiciones aquí pactados y conocer el contenido y alcance de todas y cada una de
las cláusulas que se establecen en el cuerpo del presente instrumento, con número de teléfono
_____________________.

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V.- Las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir
dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las partes
se someten y se sujetan a las siguientes;

CLAUSULAS

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” entrega en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, el

DEPARTAMENTO NUMERO ____________ del bien inmueble ubicado en AVENIDA VIOLETA, NUMERO 374
ENTRE CALLE MASTUERZO Y PENSAMIENTO, COLONIA PASO EL LIMON, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS , ello
a partir del día ___________________________.

SEGUNDA. - “EL ARRENDATARIO” pagará mensualmente a “EL ARRENDADOR”, o a quien sus

derechos representen la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta.
Dichos pagos deberán realizarse los días _______ de cada mes, con una tolerancia máxima de cinco días
naturales, es decir hasta el día ___________ de cada mes, sin necesidad de previo cobro o interpelación
judicial.

El primer pago será por la cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), con el cual se
cubre el primer mes de renta más un mes de renta en calidad de depósito, debiéndose cubrir integra la
renta mensual, aun cuando no se usare el inmueble el mes completo.

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO”, deberá pagar la renta a “EL ARRENDADOR”, a través de depósito
o trasferencia interbancaria a la cuenta bancaria número 4152313706517322 del banco BBVA Bancomer a
nombre de “EL ARRENDADOR”, mismo que deberá de enviarse una fotografía del comprobante de la
transferencia o deposito a través de la aplicación mensajería WhatsApp al número de teléfono 917-109-35-
79 de “EL ARRENDADOR” o en su caso en el domicilio arrendado el cual es objeto del presente Contrato.

Sera causa de recisión del presente contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, esto quiere decir fuera de las fechas convenida, o de
que esta no sea cubierta en su totalidad.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y este no fuera cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerara que el pago de la renta de que se trate no fue recibido por
“EL ARRENDADOR” en tiempo y forma, quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a cubrir los gastos que
dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 139 de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

CUARTA.- El bien inmueble materia de este contrato no podrá ser utilizado más que para USO
HABITACIONAL, en caso de utilizar el inmueble para otro fin que no sea establecido o permitido, dará
causa de rescisión del presente instrumento, ello independientemente de la aplicación de la pena
convencional que se pacta en este contrato. Quedando “EL ARRENDADOR” deslindado de toda
responsabilidad por mal uso de éste.

En el supuesto caso de que “EL ARRENDATARIO” destine la propiedad a otro fin que el señalado y con ello
se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio, ya sea
Federal o Local, se obliga “EL ARRENDATARIO” a indemnizar a “EL ARRENDADOR”, la cantidad que resulte

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de aplicar el valor de la venta que tuviere la propiedad al momento de su Extinción debiendo de cubrir
dicha indemnización, a más tardar quince días posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede
ejecutoriada la sentencia de Extinción.

QUINTA.- Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” que todo mes de arrendamiento le es

forzoso y lo pagará integro aun cuando no ocupe la localidad, conviniendo que en caso de falta de pago de
una sola de las mensualidades en los plazos y condiciones señalados en las cláusulas Segunda y Tercera
anterior, podrá “EL ARRENDADOR”, solicitar la rescisión del contrato.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”, no podrá sin consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR” variar
la forma de la localidad arrendada o realizar construcciones dentro de esta, y si lo hace, deberá restablecerla
al estado en que la recibió, siendo además responsable de los daños y perjuicios que cause, así como
también quedará al beneficio del inmueble (si así lo acuerdan las partes), todas las mejoras que haga el
inquilino, entre otras las instalaciones de luz, calefacción, climas, cancelería, timbre y aquellas que puedan
ser aprovechables, sin la obligación de “EL ARRENDADOR” de restituir cantidad alguna por este concepto, o
bien, salvo pacto entre las partes.

SÉPTIMA.- El término del arrendamiento es de ______ forzoso para ambas partes, contado a partir
del ____________ de __________ de dos mil veintiuno, hasta el día _______ de _____________ de dos
mil veintidós.

Vencido el término del presente instrumento, a voluntad de las partes, se celebrará un nuevo
contrato.

OCTAVA.- Si por cualquier circunstancia “EL ARRENDADOR” llegase solicitar que las rentas se
depositen a otra cuenta o llegase a cobrar las rentas en domicilio distinto al estipulado, no se entenderá
modificada la cláusula Tercera de instrumento, ni dispensada la obligación de “EL ARRENDATARIO”,
consignada en la misma.

NOVENA.- Si el “ARRENDATARIO” desea desocupar la localidad antes del vencimiento del presente
contrato, para hacerlo, deberá notificarlo por escrito con acuse de recibo por lo menos con 30 (treinta) días
naturales de antelación a “EL ARRENDADOR” en el domicilio de este, ello independientemente de perder el
derecho a que “EL ARRENDADOR” le restituya el depósito mencionado en la cláusula Décimo Cuarta del
presente instrumento.

DÉCIMA.- Expresamente se prohíbe a “EL ARRENDATARIO” traspasar, subarrendar todo o en

parte, la localidad arrendada, sin el previo permiso por escrito de “EL ARRENDADOR”, conservando en todo
caso “EL ARRENDATARIO”, las responsabilidades que adquirieron por este contrato, siendo causa de
rescisión cualquier acto que contravenga las cláusulas de este instrumento.

DÉCIMA PRIMERA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningun caso retener las rentas, bajo ningun
título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
párrafo primero de la cláusula segunda de este contrato, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo,
forma y lugares convenidos, pagará una pena convencional de 10% (diez por ciento) sobre le importe de la
renta.

DÉCIMA SEGUNDA.- Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”, tener materiales o

substancias prohibidas, peligrosas, corrosivas, mortíferas o inflamables en la localidad materia de este
contrato, y en caso de usarlas sin previo consentimiento de “EL ARRENDADOR”, y siendo el caso que por el

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uso de dichas substancias se ocasionaran daños materiales al inmueble, será “EL ARRENDATARIO” el único
responsable para resarcir el daño “AL ARRENDADOR”.

DÉCIMA TERCERA.- “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, “EL

INMUEBLE” objeto del presente instrumento, al corriente en el pago de sus servicios (agua, luz y pago de
mantenimiento en caso de aplicar), así como en completo funcionamiento en todas sus partes (bomba,
cisterna, llaves de agua, apagadores, chapas, ventanas sin quebrar, lavamanos funcional y sin detalle, parrilla
y campana cromadas funcionales y sin detalles, boiler funcional y sin detalle, base de cama matrimonial,
comedor con cuatro sillas de madera en buen estado y sin detalles etc.); quedando a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, los pagos futuros de dichos servicios, durante subsista el arrendamiento y dejando al
corriente dichos pagos al momento de que éste termine. De igual forma, será responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO” la alta o baja de algún servicio particular contratado en su nombre, tales como teléfono,
televisión de paga, etc., quedando “EL ARRENDADOR” sin responsabilidad alguna generada por la
contratación de alguno de estos servicios.

“EL ARRENDATARIO” deberá entregar a “EL ARRENDADOR” de forma bimestral los recibos
originales debidamente pagados de agua (la cuota de agua es compartida con los otros 7 departamentos
que se encuentran en el edificio) y luz, al igual de cualquier servicio que “EL ARRENDATARIO” haya
contratado de manera adicional, o en su defecto enviar una fotografía a través de la aplicación de WhatsApp
al número de teléfono 917-109-35-79 de “EL ARRENDADOR” en un plazo que no será mayor a los 3 días
contados a partir de la fecha de vencimiento del recibo respectivo de luz y agua, el incumplimiento a esta
disposición dará lugar y derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar la recisión del presente instrumento.

DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” esta sabedor que cualquier problema que se genere por el
suministro de agua y de luz en el edificio donde se encuentra el departamento objeto del presente contrato
y que sea por responsabilidad o mantenimiento por parte de las instituciones que brindan estos servicios
como lo son SMAPA y CFE, “EL ARRENDADOR” no es responsable directo de esos problemas o percances
que se generen por esos conceptos y “EL ARRENDATARIO” deslinda de toda responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” no podrá por ningun motivo tomar a su favor como causa de
recisión del contrato los referidos problemas por los servicios de agua y luz que no sean responsabilidad
directa de “EL ARRENDADOR” ya que el edificio se encuentra en óptimas condiciones para brindar los
servicios de agua y luz siempre y cuando sean suministrados correctamente por SMAPA y CFE según sea el
caso.

DÉCIMA QUINTA.- “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” el importe de un mes de renta en
garantía equivalente a $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), mismo que quedará como depósito para
aplicarse, al final del término del contrato de arrendamiento, para cubrir los daños y perjuicios ocasionados
a la localidad o al mobiliario en caso de existir, caso contrario se devolverá dentro de los cinco días
posteriores a la entrega de la localidad arrendada a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, suma que será
entregada a la firma del presente instrumento.

DÉCIMA SEXTA.-Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a
cargo de “EL ARRENDATARIO” firma este contrato la C.______________________________, quien se
constituye como “OBLIGADO SOLIDARIO” único y principal responsable de su FIADO, por todas las
obligaciones contraídas, responsabilidad que no cesará hasta que “EL ARRENDATARIO” desocupé el bien
inmueble arrendado y no exista obligación alguna por la entrega del inmueble a satisfacción de “LA
ARRENDADORA”.

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DECIMA SEPTIMA.- “EL OBLIGADO SOLIDARIO” señala como domicilio para cumplir su obligación
de Fiado, el ubicado en _____________________________________, asimismo, se compromete a no
realizar cualquier acto tendiente a enajenar la propiedad referida y señalada como garantía para sus
obligaciones, durante el término del presente instrumento y hasta, en caso de que sea entregada la propiedad
por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”, a satisfacción de esta última.

DÉCIMA OCTAVA.- Sera causa de recisión del presente contrato cualquier incumplimiento al
clausulado del presente instrumento o de la contenidas en el Código Civil vigente para el Estado de Chiapas.

DÉCIMA NOVENA.- para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento
son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en su caso controversia, serán competentes los
tribunales de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, renunciando las partes expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponder por virtud de sus domicilios presente o futuro o por cualquier otro
motivo.

Leído el presente contrato, las partes lo firman por triplicado en presencia de dos testigos quienes
conocen a las partes, quedando una copia para cada uno de los interesados que intervinieron en la
celebración del presente instrumento, el día _____ de ____________ de 2021 dos mil veintiuno , para
constancia sabedores del alcance y la fuerza legal del contenido de todas y cada una de sus cláusulas en la
ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

NOMBRE Y FIRMA DE LOS QUE INTERVIENEN

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

_______________________________ __________________________________
JOSE DE JESUS FLORES LAZARO

“OBLIGADO SOLIDARIO”

_________________________________

“TESTIGO 1” “TESTIGO 2”

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_____________________________ __________________________________
NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA

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