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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN

EN LA CIUDAD DE MÉXICO, A LOS SIETE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO 2023, SE
REÚNEN PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UNA
PARTE LA C. MARÍA JULIA HUIDOBRO MELÉNDEZ POR SU PROPIO DERECHO Y A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ COMO “LA ARRENDADORA”, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO,
LA C. KARLA YADIRA FLORES LÓPEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS
EFECTOS SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”, PERSONAS QUE SE SUJETAN AL
PRESENTE CONTRATO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE ARRENDADORA:

I- Llamarse como ha quedado establecido en el proemio del presente contrato y ser propietaria
del departamento número 303, que se ubica en la calle Francisco Javier Clavijero, Colonia
Esperanza, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06840, Cuidad de México o bien el ubicado en
Avenida Canal del Norte, número 156, interior 202, Colonia Popular Rastro, Alcaldía Venustiano
Carranza, Código Postal 15220, Ciudad de México.
II- Que es su voluntad firme el dar en arrendamiento la “ARRENDATARIA” el inmueble que
se menciona en la declaración anterior, en los términos y modalidades que señalan en las cláusulas de
este contrato.

DECLARA LA ARRENDATARIA:

III- Declara LA ARRENDATARIA ser persona física, de nombre KARLA YADIRA

FLORES LÓPEZ, persona que en este acto comparece por su propio derecho, identificándose con
credencial de elector con clave de elector FLLPKR85042109M800 misma que se agrega como anexo al
presente contrato para los efectos conducentes; así mismo manifiesta tener su domicilio en Calle de Las
Cruces, número 6, departamento 7, Colonia Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 6000,
Ciudad de México para efectos del cumplimiento de este contrato y para el caso de recibir cualquier
notificación, documento o valor.

IV- Sigue declarando LA ARRENDATARIA, ser su deseo celebrar el presente contrato de

arrendamiento en tal calidad sobre el inmueble referido en la declaración primera del mismo y someterse
a lo estipulado en las cláusulas integrantes del presente contrato.

Plasmado lo anterior, los que intervienen en el presente contrato afirman los alcances de esta
fuente de obligaciones y conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, tiempo y
modo; es decir, son sabedores de que el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRESENTE ES UN
DOCUMENTO MEDIANTE EL CUAL LAS PARTES CONTRATANTES, SE OBLIGAN
RECÍPROCAMENTE, UNA, A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA,
Y LA OTRA, A PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO CIERTO; por lo que manifiestan
su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- La “ARRENDADORA” y la “ARRENDATARIA”, por sus propios derechos

respectivamente se reconocen expresamente el carácter con el que se ostentan y se obligan en todas y
cada una de las cláusulas de este contrato.
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SEGUNDA.- La “ARRENDADORA” da en arrendamiento el uso y goce temporal a la

“ARRENDATARIA”, quien recibe de conformidad en arrendamiento y lo recibe con tal carácter el
inmueble ubicado en el departamento número 303, que se ubica en la calle Francisco Javier
Clavijero, Colonia Esperanza, Alcaldía Cuauhtémoc, Código Postal 06840, Cuidad de México,
ello en la calidad en que se encuentra el mismo, es decir, reuniendo las condiciones de higiene y
salubridad necesarias para la habitabilidad del inmueble como lo establece el artículo 2448 de la Ley
Sustantiva para el Distrito Federal y por derecho corresponde a dicho inmueble.

Se hace constar que la vivienda referida en el párrafo anterior, además de presentar las
condiciones óptimas en lo general, también se entrega con las instalaciones y accesorios para el uso y
goce del mismo la “ARRENDATARIA”, cuestión que en esencia se describe como sigue:

Departamento de 75 metros cuadrados con los siguientes accesorios:

a) Nueve focos.
b) Fregadero de metal en óptimas condiciones.
c) Quince enchufes con sus respectivas tapas de plástico.
ch) Loseta color beige matizada limpia y no rota.
d) Tres recamaras con paredes claras; sala comedor con paredes de color verde pistache.
e) Cocina con pared de ladrillo rústico.
f) Área de servicio (zotehuela) con paredes color mostaza en granito.
g) Dos escusados limpios de cerámica, uno en color blanco y otro azul en óptimas condiciones.
h) Siete ventanas metálicas color blanco en óptimas condiciones.
i) Seis puertas de madera con marcos y zoclos del mismo material.
j) Dos armarios de madera en óptimas condiciones.

TERCERA.- El uso del inmueble referido en la cláusula anterior arrendado será única y
exclusivamente para CASA HABITACIÓN y que cumpla con su fin social de la
“ARRENDATARIA”, el cual no podrá modificar su uso, sin el previo consentimiento de la
“ARRENDADORA” por escrito. Así mismo, se hace constar que únicamente habitarán en el inmueble
arrendado CUATRO personas incluida la “ARRENDATARIA”, señalando además la existencia de
una mascota (un perro) , siendo sabedora la “ARRENDATARIA”, que en caso de ser más personas
tendrá que dar aviso a la “ARRENDADORA”, a efecto de realizar el correspondiente convenio
modificatorio en cuanto a costo de renta.

EN CUANTO AL MONTO Y LUGAR DE PAGO

CUARTA: La “ARRENDATARIA” pagará a la “ARRENDADORA” o a quien sus derechos

represente, la cantidad de $7,500.00 (SIETE MIL QUINIENTOS PESOS MXN 00/100 ), mismos que se
cubrirán en Moneda Nacional con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento mensual de
la localidad mencionada en la cláusula SEGUNDA de este contrato dentro de los primeros once días de
cada mes, ello se hará a través de DÉPOSITO BANCARIO O TRANSFERENCIA ELECTRÓNICA
a la cuenta 4169160489345208 de BanCoppel, misma que se encuentra a nombre de la
“ARRENDORA”, Que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato; pero queda
entendido la “ARRENDATARIA” en que si no cubre la renta dentro de los once primeros días
naturales a la fecha del contrato, pagará un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada
mes natural o fracción, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada en
este contrato.

QUINTA: Se estipula que la “ARRENDATARIA” en que todo mes de arrendamiento le es

forzoso y lo pagará íntegro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día; y que por falta de
pago de una sola prestación, podrá la “ARRENDADORA” solicitar la desocupación rescindiéndose el
contrato, cubriéndose en este caso o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual
como pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales correspondientes.

SEXTA: Le queda expresamente prohibido a la “ARRENDATARIA” traspasar o subarrendar el

todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil para el
Distrito Federal y en caso de hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando
en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.
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EN CUANTO AL TÉRMINO DEL CONTRATO.

SÉPTIMA: Respecto a la duración del contrato, las partes convienen y están de acuerdo en que
este será de UN AÑO forzoso para ambas partes a partir del 07 de junio del 2023, correspondiente a la
fecha de firma del presente instrumento, si “LA ARRENDATARIA” desea desocupar antes del
término vigente del presente contrato para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de la renta y
cubrir el importe equivalente al 20% del tiempo restante como indemnización (penalización) por su
incumplimiento.

Si al término del presente contrato las partes estuvieren de acuerdo, el contrato podrá prorrogarse
por escrito, por periodos sucesivos de igual o distinta duración, en caso de que las partes no prorroguen,
deberá existir comunicación siempre por escrito, pero si la “ARRENDATARIA” no desocupare por
cualquier causa, NO SE CONSIDERARÁ PRORROGADO EL CONTRATO, si previamente no hay
convenio escrito (con testigos) para este fin, entre las dos partes, no obstante lo cual SUBSISTIRÁ LA
OBLIGACION DEL PAGO DE RENTAS, hasta no ser devuelto el inmueble arrendado en los
términos que especifica este contrato.

OCTAVA: Ambas partes convienen y están de acuerdo en que la renta que se estipuló en la
cláusula cuarta, se incrementará de manera en la que la “ARRENDADORA" desee señalar, haciendo
del conocimiento a la “ARRENDATARIA’’ por escrito.

En el supuesto del párrafo anterior ambas partes tendrán el derecho de dar por terminado
el arrendamiento objeto del presente contrato, mediante notificación por escrito a la otra parte con una
anticipación de 10 días (DIEZ) por lo menos, a la fecha en que la correspondiente terminación del
arrendamiento deba surtir sus efectos, cuando la “ARRENDATARIA” sea la que notifique tal deseo de
dar por terminado el arrendamiento, ésta se obliga a desocupar en inmueble en la fecha que hubiera
fijado el correspondiente aviso que notifique a la “ARRENDADORA", estando obligado ésta última a
regresar a la “ARRENDATARIA” la cantidad entregada en depósito de acuerdo a la cláusula décima
sexta del presente contrato.

NOVENA: La “ARRENDATARIA” es responsable de los daños y perjuicios, quedando a

beneficio de la finca así lo acepta la “ARRENDADORA", todas las mejoras que haga la inquilina así
como las instalaciones de luz, teléfono, calefacción, timbre, televisión por cable y cualquier otra que
puedan ser aprovechables.

DÉCIMA: Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificación, arreglo o
mejora que la arrendataria haga con permiso escrito de la arrendadora al bien arrendado, será por cuenta
exclusiva de la primera, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra de la arrendadora y debiéndolo
dejar en beneficio de la finca salva disposición de arrendador en contrario.

EN CUANTO A LOS SERVICIOS.

DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes convienen así mismo en que el pago de servicios de agua,
luz, basura, línea telefónica en su caso y servicios para la inquilina correrán por cuenta de la misma parte
“ARRENDATARIA”, siendo obligación de ésta última entregar a la “ARRENDADORA”, la
documentación comprobatoria correspondiente en cuanto al pago de estos servicios, en el momento en
que así lo solicite. Además de lo anterior, se obliga la “ARRENDATARIA” a pagar la cantidad de
$125.00 (CIENTO VEINTICINCO PESOS MXN 00/100) por el concepto del mantenimiento y aseo de
áreas comunes.

En lo tocante al pago del agua se hace sabedora a la “ARRENDATARIA”, que debe hacer uso
responsable del líquido vital, toda vez que, en caso contrario, se tendrá que hacer un cobro adicional, sin
perjuicio ello de dar aviso a las autoridades correspondientes a efecto de que se apliquen las medidas de
apremio que conforme a Derecho correspondan.

DÉCIMA SEGUNDA: Durante la vigencia del presente contrato y durante el tiempo en que
permanezca ocupando el inmueble arrendado, la “ARRENDATARIA” se obliga a:
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A) Pagar a la “ARRENDADORA” o a quien sus derechos legales represente, la renta convenida

en la forma y términos previstos en este contrato, no obstante que ocupe el inmueble arrendado un solo
día del mes de que se trate.

B) Responder por los daños y perjuicios que el inmueble pudiera llegar a sufrir, por su culpa o
negligencia o de las personas a quien la propia “ARRENDATARIA” permita el acceso al inmueble
arrendado.

C) Usar y disponer del inmueble únicamente para los fines convenidos, tales como el de CASA
HABITACIÓN, y solamente lo que a su objeto le corresponda.

Ch) Poner en conocimiento a la “ARRENDADORA” a la brevedad posible, la necesidad de

reparaciones, bajo la pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause, ello de acuerdo con el
numeral 2415 del Código Civil vigente.

D) Permitir a la “ARRENDADORA” o a quien esta autorice por escrito, el acceso al

departamento, cuando ello tenga por objeto el cumplimiento de las obligaciones que este contrato le
impone.

E) La “ARRENDATARIA” debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca

importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan en el departamento, pero en
todo caso, dichas mejoras quedarán a final del arrendamiento en beneficio del departamento ocupado,
siempre y cuando no puedan y deban ser separadas del propio departamento y sin menoscabo de su
estado original previo al arrendamiento. Lo anterior se rige por el artículo 2444 de la Ley Sustantiva.

F) No retener en ningún caso el pago de las rentas bajo ningún título, ni judicial, ni
extrajudicialmente o por falta de reparaciones que la “ARRENDADORA” dejare de hacer el pago
puntual de la renta convenida.

G) La “ARRENDATARIA”, no puede sin consentimiento expreso del arrendador, variar la

forma de la cosa arrendada, y si lo hace, cuando sea devuelto el departamento, restablecerá al estado en
que lo recibió, siendo además, responsable de daños y perjuicios.

H) Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un inmueble de departamentos,
a la “ARRENDATARIA” le queda expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, escalera y
azoteas, si no es puramente para tránsito o para el servicio indispensable de la mencionada localidad,.
Por otra parte la “ARRENDATARIA” se obliga expresamente a que se haga el aseo de la porción
interior y exterior que le corresponda de la localidad que ocupa, cumpliendo con el reglamento de
policía o cualquier otra disposición aplicable, así mismo, la “ARRENDATARIA” se obliga a no dejar
ni tirar basura en los corredores, estacionamientos o cualquier otra área de uso común del inmueble. En
caso de que la “ARRENDATARIA” tenga vehículo, podrá hacer uso del patio para guardar sólo un
vehículo, sin embargo, si requiere ocupar más espacio para otro coche, tendrá que dar aviso a la
“ARRENDADORA” para tal efecto, cuestión que generará un cargo extra.

I) La ARRENDATARIA se obliga a no producir ruido excesivo o que molesten a los demás

inquilinos; en el caso de tener alguna reunión o fiesta que involucren a más personas a parte de las que
están viviendo dentro del departamento, se tendrá que dar aviso a la “ARRENDADORA”, por lo que
aquella se hará responsable del cuidado de las instalaciones y de cualquier accidente que pudiera ocurrir
a sus invitados. En caso de tener mascotas, ésta se obliga a limpiar sus desperdicios, así como evitar que
sus mascotas causen algún deterioro en las instalaciones del inmueble, de lo contrario será responsable
por cualquier daño.

J) Le es expresamente prohibido a la “ARRENDATARIA” tener en la localidad arrendada

sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, deletéreas o flamables.

K) La arrendataria conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen estado teniendo

todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artículo 2444 del Código Civil,
obligándose a devolver la localidad al término del presente arrendamiento en las misma condiciones en
que la recibió y sin más deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
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L) Por cuestión de seguridad, la “ARRENDATARIA”, se compromete a mantener la puerta de

acceso principal cerrada en todo momento, el cual deberá cerrar con llave si es la última en entrar al
inmueble; así las cosas, también se compromete a utilizar las llaves por el número de habitantes del
departamento. Queda estrictamente prohibido proporcionar copias a diversas personas.

M) La sola falta de pago de dos o más mensualidades de renta por la “ARRENDATARIA”, es

causa de rescisión del presente contrato, así también serán causas de rescisión todas las causas previstas
en los artículos aplicables de la Ley Sustantiva.

DÉCIMA TERCERA: Ambas partes convienen en que para la interpretación y cumplimiento

del presente contrato, se sometan expresamente a los Tribunales de la Ciudad de México, renunciando al
fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

DÉCIMA CUARTA: La parte “ARRENDATARIA” no podrá en ningún momento destinar el

uso del departamento arrendado a otro uso distinto o diferente del convenido en este instrumento, so
pena de incurrir en violación del contrato y ser ello causa de terminación por rescisión.

DÉCIMA QUINTA: Ambas partes convienen y están de acuerdo en que la vigencia del
presente contrato, empezará a surtir sus efectos a partir del 07 de junio de 2023 y finaliza hasta el día 07
de junio del 2024 para los efectos legales que correspondan.

DÉCIMA SEXTA: En este acto las partes convienen en que la “ARRENDATARIA” hace
entrega a la “ARRENDADORA” quien recibe a su entera conformidad la cantidad de $ 4,500.00
(CUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MXN), en calidad de DEPÓSITO en garantía del buen
uso del inmueble para el caso, solamente será devuelto, al momento de la recepción o devolución física
y material que la “ARRENDATARIA” haga a la “ARRENDADORA” del inmueble arrendado,
siempre y cuando se encuentre en las condiciones de uso con las que fue recibido por la
“ARRENDATARIA” (el 07 DE JUNIO DE 2023 ), cantidad que se devolverá a la
“ARRENDATARIA”, en su caso con la exhibición y devolución del recibo que en este acto se emite,
cuando desocupe y entregue el departamento arrendado, y cuando se encuentre al corriente en el pago de
las rentas, y no se considerará como abono a pago de la renta del último mes en que pretenda desocupar
la “ARRENDATARIA” en condiciones normales de uso. Así mismo, se devolverá tal cantidad siempre
y cuando no haya ningún adeudo en el pago de servicios del propio inmueble, ello atendiendo a lo
establecido por el artículo 2422 del Código Civil.

Por otra parte se hace saber la “ARRENDATARIA”, que sin perjuicio de lo dispuesto en el
párrafo próximo pasado, el depósito se utilizará para reparar el departamento en caso de deterioro
normal por parte de los habitantes; será acuerdo de las partes que si la “ARRENDATARIA” desea que
el depósito se tome a su favor como parte de una mensualidad de renta se tomará en consideración el
estado en que obra el departamento para que, de esta forma se resuelva a criterio discrecional de la
“ARRENDADORA”, si se podrá tomar en consideración el depósito como una parte de mensualidad o
no.

Al finalizar el plazo de la vigencia del contrato, el importe pagado por concepto de depósito
sufrirá la misma suerte de aumento proporcional que el costo del pago de las mensualidades, es decir, se
incrementará en la misma proporción atendiendo a lo establecido en la cláusula octava del presente
documento.

DÉCIMA SÉPTIMA: Ambas partes convienen y están de acuerdo en que al terminar el

periodo de arrendamiento establecido en el presente contrato y la “ARRENDATARIA” no desocupare
el domicilio o se niegue a entregar el pago por concepto de arrendamiento, la ‘‘ARRENDADORA’’
procederá judicialmente para los efectos legales conducentes.
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Leído que fue el presente contrato de arrendamiento enteradas las partes de su contenido, alcance
y valor lo firman libre y espontánea por ser esta su voluntad expresa, sin que en el momento de ser leído,
escuchado y firmado haya existido error, lesión, dolo o mala fe en las partes que intervinieron.

Expuesto lo anterior, ambas partes lo firman de común acuerdo en la Ciudad de México, el día
07 de junio del año 2023 obrando un ejemplar en poder de cada una de las partes debidamente firmado.

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MARÍA JULIA HUIDOBRO MELÉNDEZ KARLA YADIRA FLORES LÓPEZ
ARRENDADORA ARRENDATARIA

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RAMÓN DE JESÚS VALLEJO HUIDOBRO
TESTIGO