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Prescripción

Adquisitiva

De inmuebles
Reglas comunes a toda prescripción
1) Debe ser alegada (art. 2493):

• Debe solicitarse por vía judicial con la presencia de legitimo contradictor;


• No puede ser declarada de oficio por el juez;
• ¿Cómo debe ser alegada? Interposición de acción: demanda o reconvención.

2) No puede renunciarse anticipadamente (art. 2494):

• Solo se puede renunciar una vez cumplidos los requisitos de la prescripción;


• La renuncia puede ser expresa o tácita.

3) Las normas de prescripción son iguales a todas las personas (art. 2497)
Prescripción adquisitiva de inmuebles

1) Definición:
Es el modo de adquirir el dominio y demás derechos reales sobre cosa ajena, por haberse
poseído durante cierto lapso de tiempo, concurriendo los requisitos legales.

2) Requisitos:
2.1) Cosa susceptible de adquirirse por prescripción
2.2) Posesión útil y continua
2.3) Tiempo de posesión o plazo
PRIMER
REQUISITO: Se pueden adquirir las cosas
comerciables que puedan ser objeto de
dominio y demás derechos reales.

Cosa susceptible de Se excluyen las cosas incomerciables,


los derechos personales, las
servidumbres discontinuas y las
adquirirse por continuas inaparentes.

prescripción
SEGUNDO
REQUISITO: • La posesión es corpus +
animus,

• Se clasifica en regular e

Posesión útil y irregular, ambas útiles para


adquirir por prescripción.

continua
Posesión inmuebles no inscritos: Adquisición
1) Título constitutivo de dominio:
• Ocupación o apoderamiento material: no es necesaria la inscripción.
• Accesión: no es necesaria la inscripción.
• Sucesión por causa de muerte: no es necesaria la inscripción.

2) Título translaticio de dominio:


• Posesión regular: no se adquiere sin inscripción..
• Posesión irregular: existe una discusión no resulta respecto a la posibilidad de
adquirirla sin practicar la inscripción correspondiente.
Posesión inmuebles no inscritos:
Conservación y pérdida

La posesión se pierde cuando falta el corpus, el animus o ambos.


Por ejemplo:
• Abandono del inmueble,
• Enajenación de la cosa,
• El mero tenedor del inmueble no inscrito lo usurpa y lo enajena (el
adquirente adquiere la posesión) (art. 730 CC).
Posesión inmuebles inscritos: Adquisición
A esto le denominamos “Teoría de la Posesión Inscrita”

La posesión de los inmuebles inscritos, sea regular e irregular, se adquiere por medio
de la inscripción correspondiente en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces.

Así, la inscripción es requisito de la posesión.


Posesión inmuebles inscritos: Conservación
El poseedor inscrito tiene en la inscripción garantía de su posesión, porque:

• Mientras la inscripción subsista, aunque terceros por actos de apoderamiento


material ocupen el inmueble, la posesión se conserva. Y el poseedor inscrito
puede repelerlos por medio de la acción de precario.

Además, el poseedor tiene a su defensa acciones o interdictos posesorios.


Posesión inmuebles inscritos: Pérdida
La posesión se pierde cuando la inscripción se cancela:
• Por voluntad de las partes: resciliación del título; sub-inscripción al margen
dejándose constancia de la escritura de resciliación.

• Por decreto judicial: sentencia ejecutoriada en un juicio reivindicatorio o de


nulidad; sub-inscripción al margen.

• Por nueva inscripción: La anterior inscripción se cancela de pleno derecho


pero en la ultima inscripción debe hacerse referencia a la anterior.
Posesión inmuebles inscritos: Pérdida

Situación particular del art. 730 N° 2:


En este caso, el poseedor inscrito pierde su posesión debido a que un mero
tenedor del inmueble lo usurpa, se da por dueño y lo enajena a un tercero,
siempre que este último realice una nueva inscripción competente (aquella
realizada en la forma que corresponde) y que detente la posesión material del
inmueble.
En conclusión…

La posesión sirve como requisito, garantía y


prueba de la posesión de los inmuebles
inscritos.

La nueva tendencia jurisprudencial:

Inscripción + corpus + animus


Debemos distinguir:
• Prescripción adquisitiva
ordinaria: 5 años
• Prescripción adquisitiva
TERCER extraordinaria: 10 años

REQUISITO: El plazo debe ser continuo: sin


interrupción. La interrupción
puede ser:
• Natural
Plazo • Civil
Suspensión de la prescripción

• Esta institución sólo opera en la prescripción adquisitiva ordinaria.

• Consiste en el beneficio conforme al cual determinadas personas que son dueñas o


titulares de un derecho que va a extinguirse por prescripción, se ven favorecidas en
el sentido que no corre en su contra la prescripción sino que suspende su curso.
• La prescripción se suspende en favor de los menores de edad, dementes, sordos
mudos, hijo bajo patria potestad, pupilos sujetos a guardas, mujer casada en
sociedad conyugal y la herencia yacente.
• La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.
Accesión de posesiones

1) ¿Qué es? Permite al actual poseedor agregar a su posesión la de su antecesor o


antecesores (art. 717 CC).
2) Requisitos:
• Vinculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor.
• Serie no interrumpida de posesiones de antecesores; no procede la agregación
si hubo interrupción.
• Las posesiones se agregan con sus calidades y vicios.
La seguridad jurídica exige que las relaciones jurídicas y
situaciones de hecho no permanezcan eternamente inciertas,
sino que se consoliden: la posesión en dominio.

Conclusiones La inscripción en el Registro no prueba dominio. Para


demostrar su derecho, el actual poseedor debería demostrar el
dominio de todos sus antecesores (prueba diabólica) . La
prescripción subsana estos inconvenientes.

La finalidad del estudio de títulos es asegurar a quien adquiere


una propiedad que, agregando a su posesión la de sus
antecesores, podrá adquirir el dominio por prescripción
Importancia de la adquisitiva extraordinaria, por eso el estudio debe hacerse de los
prescripción adquisitiva para últimos 10 años, pues no hay suspensión.
el estudio de títulos