Proceso de

Pertenencia
Sara Caviedes Azuero
Isabella Benitez Rieder
Procesal Civil II
Tabla de Contenido
Definición del proceso de pertenencia
Ejemplos para entender el concepto
Declaración de pertenencia
Explicación 4 primeros numerales art. 375 CGP
Prescripción adquisitiva en el proceso de pertenencia
¿Cuáles son los requisitos de pertenencia?
¿Qué pruebas debo tener para iniciar un proceso de pertenencia?
Formas para alegar la usucapión / prescripción adquisitiva
ETAPAS PROCESALES - ¿Cuáles son los requisitos para iniciar el juicio de declaración
de pertenencia?
Tabla de Contenido
Competencia para conocer el proceso de pertenencia
Documentos necesarios para iniciar la demanda de pertenencia
Datos que deben proporcionar los testigos
¿Qué pasa después que el juez en sentencia me reconoce como propietario? (que se
necesita para la inscripción de la escritura)
Improcedencia de la declaración de pertenencia
Bienes susceptibles de prescripción
¿Qué se necesita para hacer pública la reclamación de pertenencia?
Proceso de pertenencia respecto de bienes muebles e inmuebles
Anticiparse al proceso de pertenencia.
¿Cuánto se demora o tarda un proceso de pertenencia en Colombia?
Referencias
 Definición
Es un proceso civil, a través del cual una persona
que sin tener la calidad de dueño de un predio y
al que la ley le llama (poseedor), reclama ante la
justicia para que lo declare legalmente dueño,
por haber ejercido durante

el transcurso del
tiempo acciones de amo,
señor y dueño sobre el
predio.

Objetivo: convertir al poseedor en dueño y

titular de un predio.

Ejemplos para comprender el concepto

1. Andrés ha habitado una casa durante cinco años,

pero otra persona aparece registrada como
propietaria en los documentos. A pesar de ello, ha
actuado como si fuera el dueño, remodelando,
pagando servicios públicos, impuestos, etc.

2. María ha estado encargándose de un carro

durante años, llevando a cabo gastos como el
pago de impuestos, mantenimiento y revisiones
mecánicas.
 Proceso declarativo --> El demandante
solicita al juez que emita sentencia
declarando su favor la pertenencia del bien.

Procede cuando el demandante cree haber

adquirido la propiedad del dominio por

Declaración de prescripción.

pertenencia Condiciones para que se configure la

prescripción adquisitiva del dominio:
1. Que la posesión del bien la tenga otro
distinto a su titular.
2. El transcurso del tiempo para reclamar la
posesión

-->Estos requisitos se tienen que cumplir.

 Artículo 375 CGP num 1, 2, 3 y 4
¿Quienes pueden pedir la
declaración de pertenencia?
Todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por
prescripción.
Los acreedores podrán hacer valer la prescripción adquisitiva, a
favor del deudor para que este pague la deuda.
Podrá pedirla el comunero --> puede pedirla cuando haya
poseído materialmente el bien común siempre y cuando la
explotación económica no se hubiera dado por acuerdo de los
demás comuneros
 Respecto de los comuneros
Poseedor vs Comunero

Poseedor: debe probar la posesión, la pretensión es

que se declare como dueño.

Comunero: debe probar la posesión y la explotación

económica excluyente, pretende que se declare
propietario pleno (y dejar de ser propietario común y
proindiviso)
Artículo 375 CGP num 4
La declaración de pertenencia no procede respecto
de bienes imprescriptibles o de propiedad de las
entidades de derecho público

Por este motivo se debe

presentar el certificado de
libertad y tradición del inmueble

del que se
pretende la declaración de la pertenencia. -->
Verificación de la procedencia de la acción

Una vez admitida la demanda debe inscribirse en

la oficina de registros públicos.

 PRESCRIPCIÓN
ADQUISITVA
El proceso declarativo de pertenencia transforma al poseedor en
propietario por medio de la prescripción adquisitiva

OBJETIVO: poner fin al divorcio entre la propiedad y la posesión,

transformando al poseedor en propietario, consolidando los hechos
con el derecho para impedir de este modo la destrucción y
desconocimiento de situaciones respetables por la duración en el
tiempo que ostentan.
 Legitimación para iniciar el proceso/Tiempo:
Adicionalmente a ocupar el bien en calidad de
posesión y no de tenencia, es necesario la Prescripción ordinaria
posesión por un tiempo necesario para Inmuebles: 5 años
Muebles: 3 años
configurar la prescripción adquisitiva.
Se necesita posesión regular acompañada de justo título y
buena fe
Cumplidos los requisitos exigidos por la
prescripción adquisitiva, el poseedor puede
iniciar el proceso de pertenencia.
Prescripción extraordinaria
Inmuebles: 10 años
Muebles: 3 años
Se da cuando el bien es poseído de forma irregular, es
decir, cuando no se cuenta con un justo título.
Formas para alegar la prescripción
adquisitiva/usucapion
2)VÍA DE
1)VÍA DE ACCIÓN
EXCEPCIÓN
Poseedor adelanta un
proceso para dejar de Se propone la
ser poseedor y que se prescripción
le declare como adquisitiva a manera
de excepción.
propietario.
Hay dos opciones:
Poseedor demanda al
a) Excepción por prescripción
titular pidiendole al juez
adquisitiva
que se le declare como
propietario. b)Excepción por prescripción
extintiva
 ACREEDORES
Los acreedores pueden, a pesar de la renuncia o renuencia del poseedor, adelantar el
proceso de pertenencia.

→ Surge por la naturaleza del asunto y disposición
expresa de la ley, un litisconsorcio necesario que
permite al acreedor, por expresa autorización legal,
demandar para obtener la declaración de pertenencia
pero que impone citar al poseedor, pues a la luz de lo
dispuesto en el art. 61 del CGP. no es “posible decidir
de mérito” sin su comparecencia.
→ En efecto, dado que el fallo no afecta
directamente al acreedor demandante, sino a
su deudor, el poseedor, éste debe ser citado,
so pena de nulidad de lo actuado luego del
fallo de primera instancia como sucede
siempre que no se integra el litisconsorcio
necesario.
 ¿Cuáles son los requisitos del proceso
declarativo de pertenencia?
La ley y la jurisprudencia establecen los requisitos legales para que el poseedor
pueda llegar a ser dueño, tales como:
El poseedor debe habitar la propiedad y ejercer actos de señor y dueño por lo menos
durante 10 años, si no hay justo título y/o buena fe (prescripción extraordinaria) y durante
5 años si se prueba un justo título y buena fe (prescripción ordinaria).

Que la posesión durante dicho tiempo haya sido ininterrumpida, tranquila y pública.

¿Qué pruebas debo tener para iniciar un

proceso de pertenencia?

1. La persona que desee iniciar el proceso de pertenencia deberá tener pruebas, a través
de las cuales se pueda demostrar que el poseedor ha estado en posesión del predio y
que dicha posesión, la ha ejercido de manera quieta, pacífica, pública e ininterrumpida,
con las acciones de amo, señor y dueño del bien inmueble.

2. Una manera de dejar constancia de ello es a través de testimonios y la práctica de la

inspección judicial

Etapas procesales
Presentación de
la demanda
La declaración de
pertenencia podrá ser
pedida por todo aquel
que pretenda adquirir
un bien (personas en el
numeral 2 y 3 del
artículo 375 CGP)
Numeral 5 art.375 CGP
Certificado del registrador
de instrumentos públicos, en
que conste quiénes figuran
como titulares de derechos
reales principales sujetos a
registro, sobre el bien cuya
declaración de pertenencia
se solicita.
Inscripción
Si el registrador indica en el
certificado que existe alguna
Debe inscribirse en De todas las
persona con un derecho real
principal sobre el inmueble la oficina de personas que
(propiedad, usufructo), la registros públicos, la crean tener
informacion sobre la
demanda se dirigirá contra derechos sobre el
existencia del
ella. inmueble .
proceso, el juzgado
Se debe notificar
donde cursa el
personalmente al Se debe registrar
demandado (persona que proceso y debe
el emplazamiento
aparece en el certificado del emplazarse a las
en el Registro
registrador como titular del personas que tienen
derechos sobre el Nacional de
derecho real) y se ordena el
bien en cuestión. Procesos de
emplazamiento de las
En el auto admisorio Pertenencia
personas que puedan tener
derecho sobre el bien. se ordenará, cuando
fuere pertinente, la Emplazamiento
Notificación inscripción de la
demanda.
E T A P A S P R O C E S A L E S
Inspección
Judicial del predio
Numeral 9 artículo 375 CGP.
El juez lo debe practicar
personalmente.
En esta diligencia el juez
podrá practicar otro tipo
de pruebas si lo
considera.
Al acta de inspección
judicial se le deben
anexar fotografías
actuales del inmueble en
las que se observe el
contenido de la valla
instalada o del aviso
fijado.
Se practicará con la
finalidad de que se
demuestre que el
poseedor ha estado en
posesión del predio y
que dicha posesión, la
ha ejercido de manera
quieta, pacífica,
pública e
ininterrumpida, con
las acciones de amo,
señor y dueño del bien
inmueble.
Prueba
Testimonial
E T A P A S P R O C E S A L E S

Práctica de
interrogatorios

El juez interrogará a las partes Audiencias

activamente y adicionalmente
deberá decretar pruebas. 1. Audiencia Inicial
2. Audiencia de instrucción y
juzgamiento
 P R E T E N S I O N E S D E
L A D E M A N D A

1. Declarar la posesión del bien hasta la fecha estimada.

2. Declarar que el bien ha sido adquirido por prescripción tras el cumplimiento de los
requisitos establecidos por la ley (animo de señor y dueño + tiempo).
3. Registro en la oficina de instrumentos públicos del municipio respectivo.

En este proceso el demandante puede solicitar la práctica de una medida cautelar

innominada que es el retiro del propietario del registro del inmueble y, si este quiere
no retirarse puede apelar el auto o prestar caución.
 S E N T E N C I A

Se define si se accede o se niegan las pretensiones de

Declaración de Pertenencia

El numeral 10 dispone que la sentencia que declara la pertenencia debe ser inscrita en el
registro correspondiente, lo que legaliza la propiedad a nombre de quien ha demandado.
Efectos erga omnes de la sentencia que declara la pertenencia: Nadie puede
desconocer los efectos de la sentencia ya que nadie puede alegar que no tuvo conocimiento
del proceso ya que se hizo un emplazamiento.
La sentencia que declare la pertenencia transita a cosa juzgada de manera que no puede
demandarse la propiedad o posesión por causas anteriores a la sentencia.
 Competencia, Documentos y
Testigos
Competencia Testigos
El juez competente es el juez civil del Nombre completo
circuito del lugar donde se Número de cédula de ciudadanía
encuentren los bienes. Dirección física y electrónica para
Factor objetivo: por naturaleza del ser notificados
asunto. Número de teléfono móvil
El trámite del proceso siempre es Detalles sobre los hechos que
VERBAL no verbal sumario. Documentos pueden declarar.
Recibos de pago de servicios
públicos
Pago de impuestos
Evidencia de mejoras realizadas (si
las hay)
Entre otros
El juez reconoce como propietario
al poseedor
Para la inscripción es necesario:
1. La presentación de sentencia (que contenga la EP con una copia auténtica)
2. Recibo de pago del impuesto de registro y el recargo por extemporaneidad
en caso de encontrarse vencido el término para registrar el documento.
3. Recibo de pago de los derechos de registro de las Oficinas de Registro.

La sentencia emitida cumple el papel de escritura pública.

Para que esta genere derechos y obligaciones debe estar
inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria en el
correspondiente registro de instrumentos públicos.
 DEMANDA DE
RECONVENCIÓN
¿Contra quién se dirige la demanda
en el proceso de pertenencia?
La demanda debe ir dirigida contra el
propietario o dueño del dominio del
inmueble reclamado en pertenencia.
El numeral 5 del artículo 375 del
código general del proceso señala:
«Siempre que en el certificado figure
determinada persona como titular de
un derecho real sobre el bien, la
demanda deberá dirigirse contra ella.»
El artículo 371 del CGP, autoriza
que en los procesos verbales el
demandado, durante el termino del
traslado, proponga demanda de
reconvención contra el demandante.
En el proceso de pertenencia, surge
cuando el poseedor material de un
bien reclama haberlo adquirido por
el modo originario de la prescripción
adquisitiva de dominio.
ANEXO A LA DEMANDA DE PERTENENCIA
RESPECTO DE BIENES SOMETIDOS A
REGISTRO: NUMERAL 5, ART 375 CGP

¿Qué pasa con el acreedor

Se debe acompañar la demanda
de certificado del registrador de
instrumentos públicos donde
consten los nombres de las
personas que figuran como titulares
de los derechos reales en disputa.
hipotecario? Se debe citar
para alertarlo sobre la situación
actual y que pueda hacer uso
de las prerrogativas que le da la
ley para proteger sus intereses y
obtener la efectividad de la
garantía.

Anexo a la demanda de
pertenencia respecto de bienes
sometidos a registro: Numeral 5
Siempre que en el certificado figure
determinada persona como titular de un
derecho real sobre el bien, la demanda deberá
dirigirse contra ella.
Cuando el bien esté gravado con hipoteca o
prenda* deberá citarse también al acreedor
hipotecario o prendario.
El registrador de instrumentos públicos deberá
responder a la petición del certificado
requerido en el inciso anterior, dentro del
término de quince (15) días.
IMPROCEDENCIA DE LA
DECLARACIÓN DE
PERTENENCIA

El juez rechazará de plano la demanda Bienes susceptibles de

o declarará la terminación anticipada
del proceso cuando advierta que la
prescripción
pretensión de la declaración de
pertenencia recae sobre bienes de uso
público, bienes fiscales, bienes Inmuebles debidamente delimitados,
fiscales adjudicables o baldíos, funcionalmente independientes, de
cualquier bien imprescriptible o de propiedad y aprovechamiento
propiedad de alguna entidad de
exclusivo
derecho público.

Numeral 4, Art. 375 CGP

¿Qué se necesita para hacer pública la reclamación
de pertenencia?

1. La denominación del juzgado que adelanta el

El demandante debe instalar una valla
junto al inmueble o terreno objeto de la 2.
declaración de pertenencia en los 3.
términos del numeral 7 del artículo 375
del código general del proceso, que debe
4.
contener la siguiente información: 5.
proceso.
El nombre del demandante.
El nombre del demandado.
El número de radicación del proceso.
La indicación de que se trata de un proceso de

pertenencia.
6. El emplazamiento de todas las personas que
crean tener derechos sobre el inmueble, para
que concurran al proceso.
7. La identificación del predio
 P R O C E S O D E P E R T E N E N C I A
R E S P E C T O D E B I E N E S M U E B L E S
E I N M U E B L E S

El proceso de pertenencia tiene cabida respecto de bienes tanto inmuebles como

muebles.

Son muy pocas las demandas de pertenencia respecto de los bienes muebles: los
poseedores de bienes muebles usualmente no precisan de la ayuda del proceso de
pertenencia porque su calidad de tales les permite dar a los bienes un tráfico jurídico
idéntico al que tendrían de ser los titulares del derecho de dominio.

 A N T I C I P A R S E A L P R O C E S O D E
P E R T E N E N C I A

El verdadero propietario de un predio ocupado por un tercero, para evitar que el ocupante
le inicie un proceso de pertenencia, debe iniciar un proceso de reivindicación de dominio
antes de que transcurra el tiempo necesario para que se configure la prescripción
adquisitiva del dominio.

Esta acción debe ser presentada antes de los 10 años en el caso de la posesión irregular o
antes de los 5 años en caso de la posesión regular, porque si se presente luego de esos
plazos, el ocupante podrá recurrir a la acción de pertenencia y quedarse definitivamente
con la propiedad.
 Es un proceso que puede tener una duración de 1 a 2 años,
1 debido a las etapas procesales que tienen surtirse.
¿Cuánto se demora o tarda

un proceso de pertenencia
en Colombia?
Así mismo, es un proceso en el cual siempre se interpone el
2 recurso de apelación.
 REFERENCIAS
https://www.gerencie.com/procesos-
declarativos.html#:~:text=en%20procesos%20declarativos.-,Qu%C3%A9%20es%20un%2
0proceso%20declarativo.,o%20falle%20a%20su%20favor.
https://tusabogadosycontadores.co/blog/procesos-pertenencia/?
gclid=Cj0KCQiAorKfBhC0ARIsAHDzsltR52I4BzB1cv3QMJmgv3ibTC5Vv2eJSddFMnni48WVS
Qa0rseQmcaAnE5EALw_wcB#aioseo-que-pruebas-debo-tener-para-iniciar-un-proceso-
de-pertenencia
https://leyes.co/codigo_general_del_proceso/375.htm
https://brunalabogados.com/proceso-declarativo-de-pertenencia/