MEDIOS DE PRUEBA EN

LA DE DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO MIGUEL ARÁMBULO CHAMPI
Especialista inmobiliario
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO
Es una forma de adquisición de la
propiedad a través de la posesión
por un periodo de tiempo
determinado, esto sumado a otros
requisitos (posesión continua,
pacífica, pública y como
propietario).
ART. N.º 950 DEL CÓDIGO CIVIL

3
 ¿QUÉ ES LA USUCAPIÓN?
La prescripción adquisitiva de dominio
constituye un mecanismo legal que
permite al poseedor de un bien adquirir
la propiedad de este, siempre y cuando
haya cumplido con desarrollar una
conducta (posesión pacífica, pública y
continua) establecida por ley y en un
período determinado (5 años
prescripción ordinaria, 10 años 4
FUNDAMENTOS Y EFECTOS DE LA
USUCAPIÓN:
• La usucapión es una consecuencia
necesaria de la posesión.
• Sanción para el propietario y
beneficio para el poseedor.
• La prescripción se logra por medio
de la posesión pacifica, pública,
continua y conducta de propietario.
FUNDAMENTOS Y EFECTOS DE LA
USUCAPIÓN:
• Si existe justo título y buena fe el
lapso de tiempo se reduce.
• La prescripción puede efectuarse
de modo originario o derivativo.
• No solo necesitas probar el tiempo.
• Cumplimiento de los requisitos del
art. 505 del CPC.
 LA USUCAPIÓN EN EL
CÓDIGO CIVIL:
Artículo 950.- “Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por
prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años. Se adquiere
a los cinco años cuando median justo título
y buena fe.”
Artículo 951.- La adquisición por
prescripción de un bien mueble requiere
la posesión continua, pacífica y pública
como propietario durante dos años si hay
buena fe, y por cuatro si no la hay.
Artículo 952.- “Declaración judicial
de prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario. La
sentencia que accede a la petición es
título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y
para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.”
7
 LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO EN LA DOCTRINA
“La usucapión viene a ser el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho
real que corresponde a su relación con la cosa (propiedad, usufructo), por la
continuación de la posesión durante todo el tiempo fijado por Ley”
Francisco Avendaño

“El ordenamiento jurídico establece un mecanismo de prueba de la propiedad:

usucapión. Por tanto, su verdadera función no es facilitarle las cosas al
usurpador, sino servir de prueba definitiva de la propiedad”
Gunther Gonzales

8
PRESCRIPCIÓN CORTA U ORDINARIA
P.A.D. ORDINARIA

TIEMPO POSESIÓN JUSTO TÍTULO BUENA FE

5 años
Continua
Pacífica

Pública

Como
propietario

9
 PRESCRIPCIÓN LARGA O
EXTRAORDINARIA
P.A.D. EXTRAORDINARIA

TIEMPO POSESIÓN

5 años
Continua
Pacífica

Pública

Como
propietario

10
ELEMENTOS DE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
• La doctrina, ha coincidido que los elementos de la prescripción
adquisitiva son:
• El primer elemento de la PAD es el tiempo,
el cual va a variar dependiendo al tipo de
PAD (ordinaria/ extraordinaria)

• El segundo elemento de la PAD es la posesión,

la cual debe cumplir ciertas formas. Este
elemento no varia.
11
 PARA QUE SE CONFIGURE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DEBEN
CONCURRIR DETERMINADOS
ELEMENTOS, SIN EMBARGO…

¿CÓMO SE PRUEBAN LOS

REQUISITOS DE LA USUCAPIÓN?
Pacificidad, continuidad, publicidad y animus domini
12
 ART. 505° Código Procesal Civil

REQUISITOS ESPECIALES
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y
perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y,
cuando sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedora del bien. El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de
los tributos que afecten al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se acompañará, además, copia literal de los
asientos respectivos de los últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas,
mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.
5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.
En resumen, los requisitos especiales configurados en el art. 505° son:

Tiempo de Fecha de
posesión adquisición
No menos de
3, ni más de 6
personas Declaración Identificación de
testimonial la propiedad

Planos de ubicación
Copia literal perimétricos
Últimos 10 años,
inmuebles urbanos
Últimos 05 años,
inmuebles rústicos 14
JURISPRUDENCIA

“El artículo 505 del Código Procesal Civil exige como uno de los requisitos especiales para la
interposición de la presente demanda de prescripción adquisitiva de dominio; (…) el describir el
bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán: planos de ubicación y
perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o
arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipalidad o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, calificación municipal o
administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien. El juez podrá, si
lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que
afecten al bien”.

-Casación n.° 3041-2010, La Libertad-Z

15
 REQUISITOS DE LA DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1. Copia de DNI de los poseedores.

2. Escritura pública de compra venta u otro documento que
acredite la titularidad de la posesión o inicio de la
posesión.
3. Certificado de búsqueda catastral.
4. Copia literal emitida por los Registros Públicos de la
partida si en la búsqueda catastral se confirma que el
predio está inscrito a nombre de algún tercero (Ley
28618)
5. Plano perimétrico y memoria descriptiva.
6. Certificado o constancia de posesión de la Municipalidad
distrital. 16
7. Declaración Jurada del impuesto predial.
8. Tres a seis testigos colindantes a su predio:
- Nombres y apellidos, dirección actual, ocupación.
9. Recibos de servicios básicos.
10. Nombre de los colindantes y dirección exacta.
11. Otros medios de prueba (constataciones, fotos, etc).
REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN EN
PALABRAS SENCILLAS…
JURISPRUDENCIA

“Como bien se sabe, la usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante la
posesión ejercida sobre dicho bien durante un plazo previamente fijado por ley, de tal manera que
la sentencia que acceda a esta petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro y
para cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años, esto es, poseer el bien continuamente, que implica
vivir permanentemente en él, pacíficamente, que quiere decir vivir en el inmueble sin haber
cometido actos de violencia para ocuparlo, tampoco la disputa con alguien que reclame su
propiedad, públicamente, que quiere decir que los vecinos lo deben considerar propietario del
inmueble y, como si fuera su dueño, que implica el uso, disfrute de los frutos de éste, disponer de él
y defender la posesión del bien”.
-Casación n.° 2536-2011, Del Santa-

18
 Los requisitos de pacificidad, continuidad, publicidad y
actuar como propietario pueden probarse con:

- Recibos de servicios básicos (luz, agua, cable, internet, etc.).

- Alguna notificación de un procedimiento administrativo.
- Notificación de una papeleta de infracción.
- Constancias de estudios.
- Partida de nacimiento donde conste la dirección.

¿Debo contar necesariamente con los recibos de todos los años

que mantuve el bien en posesión?

Art. 915° Presunción de posesión continua

Conforme a este artículo, si el poseedor actual prueba haber
poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario. 19
 DOCUMENTO DE ADQUISICIÓN
¿BASTA EL DOCUMENTO DE Es el documento o formalidad que adolece de
ADQUISICIÓN PARA ineficacia o nulidad por no cumplir con cierta
CONFIGURAR PRESCRIPCIÓN? formalidad o requisito regulado por la norma,
por ejemplo:

- Contrato de compraventa.
- Permuta.
- Donación.
JURISPRUDENCIA

“El título de propiedad del que alega la prescripción es - Dación en pago.

dudoso o adolece de algún defecto que impida la - Aporte en sociedad, etc.
inscripción de la compraventa en los Registros Públicos,
no existe inconveniente legal en demandar la
prescripción adquisitiva de propiedad sustentada en el
artículo novecientos cincuenta del código civil, porque
de otra manera no podría obtener la prescripción”
Casación n.° 672-2001- Lima
 LA USUCAPIÓN SE
SUSTENTA EN HECHOS…

Un caso particular ocurre cuando el demandante solo presenta un contrato para acreditar
la posesión, lo que no es suficiente, pues la celebración del acto jurídico, por sí solo, no
implica una incidencia posesoria, por tanto, se requiere medios probatorios que vinculen
materialmente al sujeto con la cosa, para lo cual una excelente prueba son las
declaraciones en expedientes judiciales o administrativos, con cierta antigüedad y en
periodo que no sea sospechoso de fraude, esto es, con mucha anticipación a la demanda de
prescripción adquisitiva.

Gunther Gonzales Barrón.

 LA POSESIÓN DEBE PROBARSE
El plazo en el que se configura la P.A.D. es de 10 años
y a lo largo de estos se puede obtener abundantes
pruebas y la más importante es probar el inicio de la
posesión.

Hay que considerar que…

• No basta la constancia de posesión (cas. 1418-2002, Lima)

• No basta recibos por servicios públicos (cas. 1418-2002, lima)

22
TIEMPO DE
POSESIÓN

23
LA POSESIÓN
Artículo 896: La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más
poderes inherentes a la propiedad.
Artículo 900: La posesión puede ser originaria o derivativa
Artículo 912: La posesión cumple una función de legitimación,
en virtud de la cual, determinados comportamientos sobre las
cosas permiten que una persona sea considerada como titular
de un derecho sobre ella y pueda ejercitar en el tráfico jurídico
las facultades derivadas de aquél, así como que los terceros
pueden confiar en dicha apariencia

De igual modo, otro de los efectos de la posesión es la posibilidad de su conversión en dominio, que
es manifiestamente exterior mediante la usucapión. 24

Constancia de posesión
o certificado de morador
La constancia de posesión puede ser emitida por la
Municipalidad, por un notario o en lugares alejados
por un Juez de Paz. Su finalidad es acreditar que el
prescribiente se encontraba en posesión efectiva del
bien.
Decreto Supremo n.° 017-2006-Vivienda
“El demandante únicamente presentó Certificado de morador
que acredita que habita desde el año 1992, el último recibo
cancelado del impuesto predial solo periodos 2005-01 al
2005-04 los cuales están a nombre de la demandante y no
del demandado, la declaración jurada del autoevalúo solo del
año 2005, las declaraciones testimoniales de los colindantes.
Sin embargo, tal como han concluido las instancias de mérito
dichos documentos no acreditan que el codemandado haya
poseído el bien de manera pública, pacífica y continua por
diez años a título de propietario; por cuanto el referido
codemandado solo pagó el impuesto predial de un año, indica
que ha habitado el inmueble, pero no adjunta recibos de
servicio ni a nombre de la anterior titular ni a su nombre. Y
finalmente los testigos, no generan convicción. En suma, la
única prueba que podría acreditar posesión por más de diez
años es el certificado de morador, sin embargo no se ha
probado el animus domini.
-Casación n.° 1691-2015, Loreto-
25
VALIDEZ DE LA CONSTANCIA DE POSESIÓN

Las pruebas que van a presentarse solo acreditan el hecho acaecido en

el momento en que son otorgadas o extendidas, y no pueden
retrotraerse al pasado.

¿Las "constancias de posesión" emitidas por las

organizaciones de pobladores o por las municipalidades
tienen efecto retroactivo?
Dicha certificación no tiene efecto "retroactivo", pues ello aquí valdría a
sostener que el certificador ha constatado que efectivamente la
posesión se extiende desde hace cinco o diez años. Además de ello, la
declaración debería tener como respaldo un expediente administrativo
en el que consten las pruebas que justificarían arribar a dicha
conclusión. 26
DEBE TENERSE EN CUENTA…
Así lo señaló la sentencia de la Primera Sala
El tiempo de la usucapión debe haberse cumplido Civil, del 17/07/2013 (Exp. N° 8859 2011):
antes de interponer la demanda, pues, en caso
contrario, se estaría modificando los hechos de la
pretensión
"(la anterior) demanda fue planteada el 16 de octubre
de 1997 y concluyó con resolución superior del 16 de
enero de 2001, que declaró infundada la demanda,
Entonces resultaría contrario al principio de congruencia por lo que hay cosa juzgada, pero solo respecto a la
procesal, en tanto la decisión final debería introducir un posesión que fue materia del debate, esto es, la que se
hecho nuevo que no habría sido materia de debate y tenía hasta la interposición de la demanda, cuya
contradicción. No obstante, si la primera demanda es pretensión fue finalmente desestimada".
declarada infundada por no haber transcurrido el plazo
legal, esta puede renovarse con una segunda demanda
una vez que el plazo se haya cumplido.
27
IDENTIFICACIÓN
DE LA
PROPIEDAD

28
¿CÓMO GARANTIZAR LA IDENTIFICACIÓN
DE LA PROPIEDAD?

Plano perimétrico y memoria

descriptiva visados por la
municipalidad

El plano perimétrico y la memoria

descriptiva ofrecida como medio
probatorio sirven para identificar el
lugar, área y coordenadas del bien
inmueble a prescribir, el cual deberá
contar con la visación de la entidad
competente.
29
 “Devendrá en infundado el recurso de casación, debido al incumplimiento tanto de los requisitos establecidos
JURISPRUDENCIA

(…) entre los que aparece que en las pruebas a acompañarse en un proceso de prescripción adquisitiva están
constituidas por los planos de ubicación y perimétricos, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, requisitos que si bien
inicialmente se reunía al presentarse la demanda con la visación de planos y memoria descriptiva del predio de
litis aprobada por resolución de Alcaldía, también es cierto que en el transcurso del proceso se acreditó que
la citada resolución quedó sin efecto al atenderse el recurso de reconsideración presentado en la
instancia administrativa. Por consiguiente, los documentos visados han perdido toda validez, por lo que la
demanda interpuesta carece de un requisito especial sin el cual la autoridad judicial no puede pronunciarse
válidamente sobre el fondo de la pretensión, lo cual no afecta lo establecido en el artículo 466 del Código
adjetivo”.

-Casación n.° 2233-2002, Huánuco-

30
 CERTIFICADO DE
“Los documentos como la memoria descriptiva del
BÚSQUEDA CATASTRAL
inmueble del año 1999, el certificado catastral expedido por El ofrecimiento de la búsqueda catastral
Sunarp, recibos de pago al impuesto predial, Declaraciones
JURISPRUDENCIA

determinará quiénes son los titulares

Juradas de Autoavalúo del inmueble sub litis, el contrato de registrales contra quiénes deberemos plantear
inscripción del servicio de agua y desagüe celebrado con el la demanda de prescripción adquisitiva o, en
Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima-Sedapal, su defecto, ayudará a conocer que no existen
y los recibos de servicios de luz, agua y teléfono, los
antecedentes registrales.
mismos que no generan convicción de la posesión
continua por parte de los demandantes sobre el inmueble
sublitis desde que, por un lado, si bien para que se cumpla COPIAS LITERALES
con el requisito de posesión continua no es necesario que el Las copias literales de la partida obtenida en la
poseedor tenga un ejercicio permanente de posesión sobre el búsqueda catastral serán de los últimos diez
predio, no obstante, se requiere que el usucapiente
años si estamos prescribiendo una propiedad
acredite haber cumplido con sus deberes y obligaciones
urbana, y de los últimos cinco años si
del pago y/o presentación sucesiva y continua de las
Declaraciones Juradas de Autoavalúo por el periodo de prescribimos una propiedad rural.
tiempo que solicita prescribir”.

-Casación n.° 3872-2011, Lima- 31

 INSPECCIÓN JUDICIAL
El ofrecimiento de la inspección judicial
es la verificación in situ del Juez en la
propiedad con la finalidad de determinar
si lo sustentado en la fundamentación
fáctica de la interposición de la demanda
es real y veraz.
“Se debe precisar que la diligencia de inspección judicial realizada sobre el
bien sublitis tuvo por objeto la verificación in situ de la ocupación del
mismo, conforme se advierte del Acta respectiva de fecha 10 de abril de
2012, que precisa la numeración del predio, así como la descripción de este,
indicando también sus linderos y algunas medidas aproximadas de los
interiores; sin embargo, contrario a lo afirmado por el recurrente, el área a
prescribir objeto de la pretensión de la actora, se encuentra plenamente
identificada y acreditada con la Memoria Descriptiva que en autos obra a
folios seis y siete, así como con el plano de ubicación, localización y
perimétrico, ambos suscritos por el Ingeniero Civil y visados por el
representante de la División de Obras y Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Distrital de San Ramón, documentales contra las que no
existe cuestionamiento alguno”.
-Casación n.° 795-2014, Junín-
32
POSESIÓN PÚBICA

33

POSESIÓN PÚBLICA
La posesión pública será aquella que resulte,
evidentemente, contraria a toda
clandestinidad, lo que implica que sea
conocida por todos, dado que el usucapiente
es un contradictor del propietario o poseedor
anterior, por eso resulta necesario que la
posesión sea ejercida de manera que pueda
ser conocida por éstos, para que puedan
oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos
pudieron conocer esa posesión durante todo el
tiempo que duró y no lo hicieron, la ley
presume en ellos el abandono y la posesión
del usucapiente se consolida en propiedad.
¿La posesión pública debe ser
necesariamente conocida por el
propietario?
“La publicidad no requiere que el propietario tome
conocimiento de la situación posesoria ajena, pues
basta la objetiva posibilidad, medida de acuerdo a los
cánones sociales, de que cualquier tercero advierta la
existencia de esa posesión.”
Casación n.° 3815-2017, Lima Norte
34
PRUEBA DE LA POSESIÓN PÚBLICA
La posesión como hecho de la realidad material, o situación fáctica,
solamente existe si el hecho se manifiesta socialmente, esto es, si se
ejerce de modo visible, y no oculta, de tal suerte que se pueda
revelar exteriormente la intención de sujetar la cosa.

Las pruebas de posesión pública

deben conducir a la convicción de
que el control del bien se realiza
ante la presencia de vecinos,
colindantes y de cualquier sujeto;
lo que implica naturalidad y
frecuencia de los actos posesorios.

35
PARA DEMOSTRAR LA POSESIÓN PÚBLICA…
Puede utilizarse:
 La declaración de testigos
 Ejecución de obras y construcciones
 Instalación de negocios
 Arrendamiento del bien
 Presencia en actividades comunales
 Uso y pago de los servicios públicos, entre otros.

En realidad, las pruebas de la posesión, como

tal, son indicativas de la publicidad.
Por ejemplo, la prueba de la licencia municipal de funcionamiento o de anuncios, o de las
declaraciones mensuales tributarias, hace suponer en forma evidente y notoria que la posesión del
sujeto que conduce la actividad económica es manifiesta.
Por tanto, una vez acreditada esta posesión, la carga de la prueba respecto a la clandestinidad de
la ocupación correspondería a la parte demandada que niega la usucapión.
36
 Testigos:
Los testigos deberán ser de tres hasta seis personas mayores de
veinticinco años, quienes deberán informar en referencial a las
circunstancias de lugar, tiempo y forma, en que el
prescribiente tomo posesión del bien.

37
JURISPRUDENCIA

“El hecho de haberse actuado solo una testimonial de las cuatro ofrecidas para
demostrar la posesión de la demandante, no obsta para establecer que no se
cumplen los requisitos que prevé el artículo 505 inciso 4 del Código Adjetivo,
porque el citado dispositivo regula solo el ofrecimiento de no menos de tres ni
más de seis testigos, y no su actuación; además la misma norma estipula que
dicho ofrecimiento es sin perjuicio de los demás medios probatorios que se
estimen pertinentes, es decir, que se contempla la posibilidad de que los hechos
de la demanda puedan ser acreditados con medios de prueba distintos a las
declaraciones testimoniales”.

-Casación n.° 3343-2010, Tacna-

38
 VALIDEZ DE LAS DECLARACIONES TESTIMONIALES

“Las declaraciones testimoniales se encuentran seriamente cuestionadas dado que

JURISPRUDENCIA

estas se encuentran divididas en cuanto al tiempo de permanencia o posesión de

los demandantes en el inmueble submateria lo que resulta necesario igualmente
analizar a la luz de los medios probatorios aportados al proceso o en su defecto
conforme a los que considere pertinente y necesario solicitar el ad quem conforme a
la facultad prevista en el artículo ciento noventa y cuatro del Código Procesal Civil.
Asimismo, la Sala Superior debe analizar el hecho de que los propios accionantes en
su escrito de demanda han señalado que el referido inmueble resulta ser su centro de
trabajo al estar utilizándolo para uso comercial –consultorio dental–; de lo que se
podría colegir que los demandantes tendrían su lugar de vivienda en sitio distinto al
que es materia de litis”.

-Casación n.° 3872-2011, Lima-

39
Debe notificarse a los colindantes:

La notificación a los colindantes es un requisito indispensable. Busca cautelar y no afectar sus derechos a la
defensa frente a una eventual afectación de su área.

Artículo 505.- “Requisitos especiales

Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos
adicionales:
(…)
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes; la fecha y forma de
adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes. (…)”.

Artículo 506.- “Emplazamiento

Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los colindantes, en el
auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se publique por tres veces, con
intervalo de tres días, en la forma prevista en los Artículos 167 y 168.”

40
¿ES COMÚN LA NOTIFICACIÓN POR MEDIO
DE EDICTOS EN LOS PROCESOS DE P.A.D.?

En sucesos facticos y procesales, es muy común la

notificación por medio de edictos, porque en muchas
ocasiones se plantea la prescripción sobre predios
que tienen antecedentes registrales, cuyos titulares
registrales son de los años 1950, 1960, etc., y resulta
complicado notificarles porque fallecieron y no se
conocen sus herederos, porque están fuera del país o
porque simplemente no comparecen al proceso
judicial al haber vendido la totalidad de su propiedad.
JURISPRUDENCIA
“Se notificó a los colindantes y a la empresa demandada por edictos, la que, no
contestó la demanda, declarándose su rebeldía, no existiendo oposición oportuna
a la pretensión de la demandante. Se hicieron las publicaciones de ley, conforme a
los edictos. Aquí se debe reiterar la importancia que tiene el deber de rigurosidad
que posee el juez al momento de la calificación de la demanda, gozando de
amplios poderes para decidir lo más idóneo en base a lo contenido en el escrito de
demanda, la pretensión, el petitorio, medios probatorios ofrecidos y presentados,
anexos, etc.”.

-Casación n.° 5694-2017, Lima-

42
JURISPRUDENCIA
“Señalando que, conforme obra del expediente de prescripción adquisitiva se
cumplió con pegar los carteles visibles en la entrada del predio y publicó los edictos
en el diario de mayor circulación y en el Diario Oficial “El Peruano” por tres veces,
publicaciones que producen efecto “erga omnes”, por lo que, los demandantes
tomaron conocimiento desde el cinco de febrero de dos mil uno del trámite de
prescripción adquisitiva que ahora pretenden anular, máxime si al enterarse de dicho
trámite se oponen ante el despacho notarial”.

-Casación n.°12736-2016, Lima Este-

43
POSESIÓN
CONTINUA

44
POSESIÓN CONTINUA
Es la que se ejerce sin intermitencias, es decir, sin solución
de continuidad, lo cual no quiere decir que nuestra
legislación exija la permanencia de la posesión, puesto que
se pueden dar actos de interrupción que vienen a constituir
hechos excepcionales, por lo que, en suma, se puede decir
que la posesión continua se dará cuando ésta se ejerza a
través de actos posesorios realizados en la cosa, sin
contradictorio alguno, durante todo el tiempo exigido por
ley.
¿Existe posesión continua si es interrumpida
por un caso fortuito o fuerza mayor que
impide puedas continuar en el bien
inmueble?
“Se pueden dar actos de interrupción como los
previstos en los artículos 904 y 953 del Código Civil
que vienen a constituir hechos excepcionales.”
Casación n.° 7164-2012, La Libertad
45
Prueba de la posesión continua
La posesión nace de la ocupación, tradición o despojo producido
sobre el bien, por lo que, el poseedor debe probar cualquiera de estos
actos.

PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DE LA POSESIÓN

Aunque la posesión pueda sufrir modificaciones con el transcurso del tiempo, la ley,
por un afán simplificador, presume la continuidad de la posesión.
En efecto, el artículo 915 del Código Civil establece que la prueba de la posesión
actual y de cualquier otro momento anterior (prueba del acto genético) hace
presumir la posesión durante todo el tiempo intermedio.

46
 Artículo 898.- “Adición del plazo posesorio
Si no se alcanzarán a sumar los El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de
diez años de posesión…
aquel que le trasmitió válidamente el bien”.
¿Puedo sumar el
plazo posesorio La suma de posesiones consiste en la adición del
de quien poseía tiempo de posesión del poseedor anterior o poseedores
antes que yo? anteriores, con el tiempo de posesión del actual
poseedor con la finalidad de lograr el plazo exigido
por Ley para una prescripción ordinaria o
extraordinaria; en ese orden de ideas el Código
Procesal Civil señala:

47
¿CÓMO SÉ SI PUEDO REALIZAR
ESTA SUMA POSESORIA?
Requisitos para una válida
transferencia según la Corte Suprema
Conforme expresa el artículo 898 del Código Civil, el poseedor puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente
el bien; debiendo significar que la doctrina ha establecido la coexistencia
de ciertos requisitos para la adición de posesiones; a saber:

a) Quien ejerce la suma debe ser poseedor, haberlo sido o ser acreedor;
b) Debe existir un anterior poseedor cuyo periodo será sumado;
c) Entrega válida del bien;
d) Las posesiones que se suman deben ser homogéneas.
JURISPRUDENCIA
(…) Que, sobre el particular, la citada doctrina nacional en cuanto al punto
c) entrega válida del bien, establece que para que exista una transferencia
válida del bien debe existir no solo la tradición a que se contrae el artículo
901 del Código Civil, sino que además se requiere que la entrega del bien
debe producirse en ejecución de un título válido surgido entre quien entrega
y quien recibe, a lo que se agrega que para que el título sea válido deberá
estar exento de cualquier vicio que anule o haga anulable el acto jurídico
conforme a lo dispuesto en los artículos doscientos diecinueve y doscientos
veintiuno de la referida norma sustantiva”.

-Casación n.° 3446-2011, Ucayali-

49
 “La suma o adición de posesiones ha sido establecida por razones
prácticas que conciernen a la propiedad y a la circulación de la
riqueza. En efecto, ella facilita la usucapión o prescripción
JURISPRUDENCIA

adquisitiva, con las ventajas que ello supone para la consolidación

del dominio, siendo uno de los elementos para su configuración la
continuidad del tiempo”.
-Casación N° 2162-2014-Ucayali-

“A diferencia del derecho de propiedad la posesión no se

transmite por herencia; sin embargo, los herederos de los
poseedores primigenios cuentan con un derecho a poseer que
solo favorecerá a aquel que efectivamente ejerza la posesión del
“predio”, pudiendo adicionar a su plazo posesorio el de su
causante. Debiendo ejercer dicho poder en calidad de propietario,
el que además deberá ser conducido en forma pacífica, pública e
ininterrumpida”.
-Casación n.° 2162-2014, Ucayali-

50
POSESIÓN PACÍFICA

51
PRUEBA DE LA POSESIÓN PACÍFICA
La prueba de la posesión pacífica se relaciona, también, con la causa genética del control sobre el
bien, es decir, el modo por el cual se entró a poseer a efectos de determinar la existencia de
violencia o no al momento de la ocupación del bien.

Solo tipifica como "posesión violenta" aquella que se realiza

mediante acto de despojo, esto es, la que se ejecuta de modo
unilateral por el poseedor actual y que fuerza o modifica
inconsultamente la situación del poseedor anterior, y a quien se le
hace perder la detentación en contra de su voluntad.

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En tal caso, corresponde al demandante acreditar el
momento a partir del cual la detentación se convierte en
una posesión pacífica; y para ello se requiere aportar
pruebas respecto a la consolidación de la situación
posesoria, tales como el trámite para contar con servicios
públicos domiciliarios (agua, luz y teléfono) o la
construcción de nuevas habitaciones. Estos actos, sin
dudas, hacen suponer que la posesión se ejerce de modo
ordinario, sin necesidad de violencia continua o sin
requerir el uso o exhibición de armas.

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ACTUACIÓN COMO
PROPIETARIO
-Animus domini-

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SE SEÑALA COMO ACTOS
POSESORIOS NATURALES:

 El cultivo
 La edificación
 La percepción de frutos
 El deslinde
 Las reparaciones
 La acción de cercar o alambrar

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MEDIOS PROBATORIOS TÍPICOS

Los medios probatorios típicos que sirven para acreditar la posesión son los
siguientes:
• Declaraciones juradas y recibos de pago del impuesto predial o arbitrios
municipales
• Contratos que se refieran al inmueble o que lo señalen como domicilio
• Recibos de pagos por los servicios públicos domiciliarios del bien
• Documentos públicos, como escrituras notariales, en los cuales se haya
utilizado la dirección del bien como domicilio
• Construcciones levantadas y recibos de pago por la asesoría técnica o de la
adquisición de los materiales de construcción

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• Licencias o autorizaciones tramitadas ante la autoridad
municipal o administrativa para distintos fines,
especialmente de edificación o instalación de un negocio
• Constancias de posesión emitidas por organizaciones
oficiales o representativas de los pobladores
• Recibos de arrendamiento girados en calidad de arrendador
• Declaraciones testimoniales de vecinos o colindantes o los
procedimientos administrativos o judiciales que haya
seguido el poseedor y en los que la controversia gire sobre
la ocupación del bien, o por lo menos se indique el domicilio
fehaciente del actor
• Certificados domiciliarios o inspecciones judiciales
tramitadas como prueba anticipada, o actas que hayan sido
levantadas dentro de cualquier tipo de pro ceso
• Constataciones notariales de cualquier tipo, pero vinculadas
con el bien; entre otras.

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Nótese que…
Muchas de las pruebas enumeradas son de carácter indirecto, es
decir, no están enfiladas a la acreditación del hecho
controvertido, sino que permiten probar un hecho que solo en
forma deductiva suponen la existencia de la posesión.

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 IMPUESTOS PREDIALES
• El pago del impuesto predial es una forma de acreditar el actuar como propietario,
porque va a generar frente a la entidad edil una actitud de contribuyente activo.
Sin embargo…
• Es muy frecuente el oír que tan solo el pago de los predios por sí solo
va a generar convicción de la posesión cuando no siempre es así.

Ley de Tributación Municipal.

Decreto Legislativo 776
“la calidad de contribuyente sólo prueba una relación
entre contribuyente y recaudador y no constituye
prueba indubitable de la posesión continua”
-Casación N.° 250-2018, Lima Este-

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OTROS HECHOS A CONSIDERAR EN LA
DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO

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 EL DEMANDADO VA A TENER QUE RECONOCER
LA POSESIÓN DEL DEMANDANTE POR
USUCAPIÓN
Hay que considerar que…
Una circunstancia de gran valor es que el DEMANDADO/PROPIETARIO con
título formal reconozca en forma expresa o implícita la posesión ajena, lo que
puede ocurrir si no niega este hecho en el escrito de contestación.

Por ejemplo:
"la demandada (...), al contestar la demanda, no niega la afirmación de la actora,
en el sentido que celebraron un contrato de compraventa, ni tampoco rechaza
su posesión, guardando silencio sobre ambos aspectos, (...) un hecho probado al
interior del proceso, pues nadie lo discute, es que la posesión la ejerce la
demandante“
(Sentencia de la Primera Sala Civil de Lima, del 12 de setiembre de 2013, con
ponencia del autor, Exp. No 13024-2009
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En efecto…
La posesión puede quedar probada si el demandado no discute
este hecho, limitándose a cuestionar algunas de las
características de la posesión ad usucapionem, como la
condición de pacífica; en tal caso, el debate judicial queda
circunscrito al controvertido, mientras la posesión se tiene por
comprobada.

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¿SON EXIGIBLES LOS REQUISITOS ESPECIALES?

Primer Pleno Jurisdiccional Distrital Civil y Procesal

Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica

Conclusión Plenaria: El Pleno adoptó

por UNANIMIDAD, la ponencia N° 02, en los
Tema cuatro: términos siguientes:
Sobre los requisitos “Sí, son exigibles, sin embargo, el Juez puede
especiales del artículo 505 flexibilizar su exigencia de acuerdo al caso
concreto con la debida justificación de las partes
del código procesal civil. al interponer la demanda”.

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IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES
DEL ESTADO
Ley n.° 29618- 24 de noviembre de 2010
Creó una barrera y limitación para los poseedores de bienes inmuebles que no tenían
antecedentes registrales y se presumían bienes del estado, sobre los cuales resultaba
desde ese momento imposible la interposición de la acción prescriptiva para asumirse
como propietarios.

Artículo 1.- “Presunción de la posesión del Estado

respecto de los inmuebles de su propiedad

Artículo 2.- “Declaración de imprescriptibilidad de

los bienes inmuebles de dominio privado estatal

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La Ley en mención, que determina que el Estado es
poseedor de los bienes de dominio público en toda la
República, nace en desarrollo del artículo 73 de la
Constitución Política del Perú que regula la
imprescriptibilidad de los bienes de dominio público:
Artículo 73.- “Bienes de dominio y uso
público
Los bienes de dominio público son
inalienables e imprescriptibles.
Los bienes de uso público pueden ser
concedidos a particulares conforme a ley,
para su aprovechamiento económico.”
¿QUÉ SUCEDE CON LAS POSESIONES
ANTERIORES A LA PUBLICACIÓN DE LA LEY?
Las posesiones anteriores a la publicación de la Ley (24 de
noviembre de 2010) que hayan obtenido el derecho de haber
prescrito se mantienen y únicamente deben recurrir a la vía
judicial a fin de hacer valer su derecho y buscar su sentencia
declarativa.
¿QUÉ SUCEDE CON LAS POSESIONES
POSTERIORES A LA PUBLICACIÓN DE LA LEY?
Las posesiones posteriores a la publicación de la norma
deberán someterse a las disposiciones de la Ley, siendo
jurídicamente imposible que se ampare la prescripción
adquisitiva de dominio sobre bienes de dominio público.
JURISPRUDENCIA

“(…) habiendo entrado en vigencia la Ley n.° 29618 al día siguiente de su

publicación, esto es, a partir del día veinticinco de noviembre de dos mil diez, y no
existiendo vacatio legis en dicha disposición, resulta aplicable al caso de autos, pues,
la línea de tiempo invocada por la actora para la usucapión de diez años es desde
enero de dos mil cuatro hasta enero de dos mil catorce, por tanto, habiendo entrado en
vigencia la citada norma en el mes de noviembre de dos mil diez, esto es, antes de que
se diera cumplimiento al requisito legal de los diez años regulado en el artículo 950
del Código Civil, resulta de aplicación lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley N.
29618, en cuanto establece que los bienes inmuebles de dominio privado estatal son
imprescriptibles”.

-Casación 20338-2017, Del Santa-

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