CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

celebran de una parte la Sra. AYDEÉ LUZ ARIAS POMA, de nacionalidad peruana
identificada con DNI N° 10425287, domiciliado en Calle 3 Mz F Lt 10-A de la Urb. Villa
Hermosa, en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Sra. MAGALY ROMO
GOMEZ de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 46528616 a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo
y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en Calle 3

Mz F Lt 10-A Urb. Villa Hermosa constituido por ………………………., inscrito en la
partida ……… del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao de ahora en
adelante “El INMUEBLE”.
Descripción de “EL INMUEBLE”: casa de 02 plantas sobre un área total de terreno de
XXX m2, con un total de XXX m2 de área construida.
El espacio, objeto del presente contrato, se ubica en el 2do piso del inmueble
mencionado y comprende dos (02) habitaciones con las siguientes dimensiones:

Habitación 01 con una longitud de 3.85 m. por 3.15 m. y con área de 12.1 m2

Habitación 02 con una longitud de 3.15 m. por 2.75 m. y con área de 8.66 m2

SEGUNDA.- LOS ARRENDADORES dejan constancia que “EL INMUEBLE” al que se

refiere la cláusula anterior se entrega en excelentes condiciones, debidamente pintado
con sus instalaciones de energía eléctrica, agua, desagüe y demás conexiones en
perfecto estado de funcionamiento, aceptándose como verdadero lo antes manifestado
con la firma del presente contrato. LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver “EL
INMUEBLE” al término del contrato en las mismas condiciones sin mayor deterioro que
el ocasionado por el uso normal. Las partes declaran que las reparaciones que
corresponden al deterioro por el uso de “EL INMUEBLE” correrán por cuenta y costo
de LOS ARRENDATARIOS, y los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas
de construcción, obsolescencia y causas ajenas a LOS ARRENDATARIOS, serán por
costo y cuenta de LOS ARRENDADORES.

Queda establecido, que las mejoras que hubiesen introducido LOS ARRENDATARIOS
en EL INMUEBLE, que no pudiesen ser retiradas sin afectar el mismo, quedarán en
beneficio de LOS ARRENDADORES sin obligación de pago o reembolso alguno a
favor de los primeros.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES dan en alquiler a

LOS ARRENDATARIOS, “EL INMUEBLE” descrito en la cláusula primera para
destinarlo únicamente para uso de vivienda (casa/habitación), “EL INMUEBLE” es
recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula
segunda.
1
A su vez, LOS ARRENDATARIOS comunican a LOS ARRENDADORES, que las
personas que habitarán el mencionado inmueble, solamente son ellos y su(s)
menor(es) hijos.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las renta pactada de común acuerdo entre ambas partes en calidad de
contraprestación por el alquiler de las dos (02) habitaciones del 2do piso del inmueble,
cuya descripción se realizó en la cláusula SEGUNDA, se estipula en la suma de S/
300.00 (Trescientos soles y 00/100) por mes, pagadero un mes adelantado y un mes
de garantía.

LOS ARRENDATARIOS entregarán a la firma del presente contrato a LOS

ARRENDADORES la suma de S/ 300.00 (Trescientos soles y 00/100) al primer mes
de arrendamiento adelantado, y la suma de S/ 300.00 (Trescientos cincuenta soles y
00/100) por concepto de garantía de la siguiente forma:

Pago de S/ 100.00 (Cien soles y 00/100) adicional al 2do pago mensual, es decir,
este último ascenderá a S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100).

Pago de S/ 100.00 (Cien soles y 00/100) adicional al 3er pago mensual, es decir,
este último ascenderá a S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100).

Pago de S/ 100.00 (Cien soles y 00/100) adicional al 4to pago mensual, es decir,
este último ascenderá a S/ 400.00 (Cuatrocientos y 00/100).

Se deja constancia que el día 14 de febrero de 2018 se realizó el pago en efectivo que
corresponde a la cancelación del pago por primer mes de arrendamiento adelantado.

LOS ARRENDATARIOS continuarán con el pago mensual todos los días 18 de cada
mes durante el plazo estipulado en el presente contrato.

QUINTA. EJECUCION DE LA GARANTIA DINERARIA.

En caso de ser necesario, LOS ARRENDADORES quedan facultados por LOS
ARRENDATARIOS a DEDUCIR/DESCONTAR hasta donde alcance la GARANTIA a
que se contrae la cláusula cuarta, el monto de los gastos en que tuviera que incurrir
para efectuar la reparación de los eventuales deterioros ocasionados en su propiedad
durante el periodo en que se mantuvo arrendado “EL INMUEBLE” en referencia;
siempre que el pago de estas reparaciones y mejoras corresponda a LOS
ARRENDATARIOS conforme lo convenido en este contrato. De no ser suficiente la
garantía para cubrir las reparaciones y mejoras, LOS ARRENDATARIOS deberán
reembolsar el exceso.

Siendo obligación de LOS ARRENDATARIOS asumir la cuota suministro de servicio de

luz eléctrica, agua, cable que reciban con ocasión del uso de EL INMUEBLE. LOS
ARRENDADORES quedan facultados para -a su sola discreción- aplicar el íntegro o
parte del mencionado DEPÓSITO EN GARANTÍA a la cancelación de/los adeudos
vencidos por alguno de los conceptos antes mencionados que pudiera tener a su
cargo LOS ARRENDATARIOS a la fecha de desocupación de “EL INMUEBLE”.

Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que la utilización del
íntegro o parte de la indicada GARANTIA, no supone en ningún caso la liberación de
la respectiva obligación del pago total de alguno(s) de los conceptos indicados del
2
párrafo anterior, específicamente, si la suma que se adeudare por parte de LOS
ARRENDATARIOS fuere una cantidad mayor al saldo de dicha GARANTÍA. En caso
quedare algún importe adicional por cubrir de tales conceptos, LOS ARRENDATARIOS
se obligan de inmediato y a simple requerimiento, a efectuar el/los abonos que sean
necesarios para cancelar íntegramente a la/las empresa de servicios que corresponda,
el/los montos que hayan finalmente resultado a su cargo o a cargo.

En tal sentido, la garantía le será devuelta a LOS ARRENDATARIOS sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato, y sólo una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento de “EL INMUEBLE” y, en caso al finalizar el presente
contrato LOS ARRENDATARIOS no adeuden ningún concepto derivado de las
obligaciones estipuladas en el presente incluyendo penalidades, debiendo reputarse la
garantía al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al siguiente orden:
pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de condominio), pago de refacciones en
“EL INMUEBLE” y penalidades.

La devolución de la garantía, deberá ser efectuada inmediatamente entregado “EL

INMUEBLE” en el plazo que corresponda, no debiéndose generar retrasos por parte
de LOS ARRENDADORES y habiéndose cubierto los pagos en general, así como
haber realizado los arreglos para la devolución de “EL INMUEBLE” por parte de LOS
ARRENDATARIOS.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo de duración del ARRENDAMIENTO será por el plazo forzoso de seis
(06) meses, el cual regirá a partir del 18 de febrero de 2018 e indefectiblemente
terminara el 18 de agosto de 2018.

Sin embargo treinta (30) días previos al vencimiento del contrato los contratantes
podrán renovarlo mediante una cláusula adicional firmada por las mismas partes, bajo
condiciones y plazo a convenirse. Para ello LOS ARRENDATARIOS informarán a LOS
ARRENDADORES solicitando la renovación del mismo con treinta (30) días de
anticipación al vencimiento del contrato, quedando en potestad exclusiva de LOS
ARRENDADORES aceptar o no la renovación del contrato.

En caso NO se renovara el presente contrato, LOS ARRENDATARIOS permitirán a

LOS ARRENDADORES o a su corredor inmobiliario, mostrar el inmueble con un plazo
anterior al vencimiento de quince (15) días, en horarios previamente establecidos de
común acuerdo entre ambas partes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el bien inmueble, objeto de la

prestación a su cargo, en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que
se verificará con la entrega de las llaves.

Asimismo, LOS ARRENDADORES dejan constancia y LOS ARRENDATARIOS

señalan su conformidad, con respecto al mobiliario con el que se entrega el bien
inmueble.

3
OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS están prohibidos de utilizar la dirección del
inmueble para gestionar créditos financieros a su favor o a terceros, caso contrario
LOS ARRENDADORES podrán resolver el contrato, enviando una carta notarial
ejerciendo este derecho, quedando sin efecto este contrato al momento de la
recepción de la misma por parte de LOS ARRENDATARIOS.

NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente el monto de la

renta pactada, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido
en las clausulas cuarta del presente contrato. En el supuesto caso en que LOS
ARRENDATARIOS no cumplan con efectuar el pago de la renta pactada en tiempo
oportuno, incurrirán en mora automática, quedando establecido que en caso de
incumplimiento del pago de la renta de dos mensualidades, ya sea consecutivas o
alternadas, LOS ARRENDADORES podrán dar por resuelto el presente contrato
mediante el envío de una Carta Notarial a LOS ARRENDATARIOS.

UNDECIMA.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibidos de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES.

DUODECIMA.- LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DECIMA TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar “EL

INMUEBLE” en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de
este contrato, salvo renovación del mismo. En caso de incumplimiento de lo estipulado
en la cláusula SEXTA, LOS ARRENDATARIOS deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/ 30.00 (Veinte y 00/100 soles), por cada
día de demora en la entrega de “EL INMUEBLE”.

El incumplimiento de las obligaciones será motivo de resolución del presente contrato,

para lo cual, LOS ARRENDADORES podrán ejecutar las acciones necesarias para la
restitución de “EL INMUEBLE”.

CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO:

DECIMA CUARTA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedará de

pleno derecho y automáticamente resuelto, en los siguientes casos:

1.1 Si LOS ARRENDATARIOS dan uso distinto a “EL INMUEBLE”, o se practican

en “EL INMUEBLE” actos contrarios al orden público, buenas costumbres o que
molesten al vecindario.
1.2 Si se sub-arrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión de “EL
INMUEBLE” a terceros.
1.3 Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el
presente contrato.

4
LOS ARRENDADORES deberán comunicar la resolución a LOS ARRENDATARIOS
mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en la introducción del presente
documento. De producirse la resolución del contrato LOS ARRENDATARIOS quedarán
obligados a devolver “EL INMUEBLE” en un plazo no mayor de cinco (05) días
calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a LOS
ARRENDATARIOS en su domicilio indicado en la introducción del presente. En caso
LOS ARRENDATARIOS no efectúen la devolución en el plazo prenotado, LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar a EL ARRENDADOR por cada día de atraso en
la devolución del inmueble arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la
cláusula DECIMO TERCERA del presente contrato.

CLAUSULA ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO:

DECIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan que se someten a la aplicación de la Ley

N° 30201 que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, siendo para estos
efectos competentes los Jueces y Tribunales de Lima.

En tal sentido, LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente allanarse a futuro a la

restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además
de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594 del Código Procesal Civil
modificado por la Ley 30201 antes citado.

CLAUSULA DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

DECIMA SEXTA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que, salvo lo

dispuesto en la cláusula DECIMA QUINTA del presente contrato, toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad
o invalidez, serán resueltas mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos
Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante notario público.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Lima a los dieciocho (18) días del mes de febrero del 2018.