CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

En la localidad de Merlo, Buenos Aires, a los 01 días del mes de Julio de 2021,
entre ISABEL GRISELDA MARZIOLI DNI 13.907.506 CUIL 23-13907506-4
con domicilio en José Marti 1340, Merlo, Buenos Aires, domicilio electrónico
isabelmarzioli@hotmail.com en adelante la "LOCADORA" por una parte, y por la
otra DANIEL ALBERTO GINO DNI 28.713.959 CUIL 20-28713959-5 con
domicilio en Saldan 1665 Ituzaingo, Buenos Aires, domicilio electrónico
daigimac27@hotmail.es en adelante el “LOCATARIO” celebran el presente
Contrato de Locación, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: (OBJETO) La locadora da en locación al locatario y este acepta en tal
concepto, un local para negocio sito en la Avenida Hipólito Yrigoyen
1208designado catastralmente como Circunscripción: I, Sección: A, Manzana:
46B, Parcela: 18, SP:2. Partida Inmobiliaria 072-171972. El local cuenta con
vidriera persiana y baño, todo se encuentra en estado de funcionamiento, que el
locatario declara conocer y aceptar por haberlo constatado antes de ahora,
comprometiéndose a reintegrarlo en el mismo estado de aseo y conservación.-
SEGUNDA: (PLAZO) El plazo de la locación se estipula en TREINTA Y SEIS
MESES (36) meses a partir del día 01 de Julio de 2021 de modo que vencerá
indefectiblemente el día 30 de Junio de 2024.-TERCERA: (PRECIO) Las partes
pactan el precio total del alquiler de este contrato de locación, en la suma de
PESOS UN MILLON CINCUENTA Y UN MIL DOSCIENTOS ($1.051.200.-)
pagaderos en TREINTA Y SEIS cuotas mensuales, las cuales se abonarán dentro
de los primeros 10 días del mes. El precio de cada cuota queda estipulado de la
siguiente manera:
 Los primeros seis meses, comprendidos del 01 de Julio de 2021 al 31
de Diciembre de 2021 la suma de pesos veinte mil ($20.000.-) --------
 Los segundos seis meses, comprendidos del 01 de Enero de 2022 al 30
de Junio de 2022 la suma de pesos veintitrés mil ($23.000.-).----------
 Los terceros seis meses, comprendidos del 01 de Julio de 2022 al 31
de Diciembre de 2022 la suma de pesos veintiséis mil cuatrocientos
cincuenta ($26.450.-).------------------------------------------------------
  Los cuartos seis meses, comprendidos del 01 de Enero de 2023 al 30
de Junio de 2023 la suma de pesos treinta mil quinientos ($30.500.-).-
 Los quintos seis meses, comprendidos del 1 de Julio de 2023 al 31 de
Diciembre de 2023, la suma de pesos treinta y cinco mil ($35.000.-).--
 Y los últimos seis meses comprendidos del 1 de Enero de 2024 al 30
de Junio de 2024, cuarenta mil doscientos cincuenta ($40.250.-).------
CUARTA: (AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD) Que en relación al precio y forma de
pago pactados del presente las partes expresan que dicho acuerdo ha sido
negociado conforme las prescripciones del Art. 959 del Código Civil,
estableciendo que la fuerza vinculante de lo regulado por la autonomía privada, y
en caso de autodeterminación o autorregulación de intereses, es libre y faculta a
cada individuo a comprometerse en sus relaciones en tal sentido. Las partes
entienden que no se ha vulnerado el orden público, la moral, y las buenas
costumbres, y que dicha cláusula al igual que las restantes previsiones
contractuales han sido también pactadas con los alcances previstos en los
artículos 961 y 1061 del Código Civil y Comercial de la Nación.-QUINTA: (FECHA
DE PAGO) El alquiler se devengará mensualmente debiendo abonarse del 01 al
10 de cada mes en ALANIZ PROPIEDADES Hipólito Yrigoyen 1143 Merlo, Buenos
Aires. Martín Alejandro Alaniz DNI 22.580.319 en adelante el administrador del
alquiler, percibirá el 10% del valor locativo por mes a cargo del locador, En caso
de que a futuro el locador desee cambiar de lugar de pago deberá notificar al
administrador y al locatario de su decisión por medio fehaciente y abonará al
administrador el equivalente al total de honorarios que este percibiría hasta
terminar el contrato. La mora en el pago de los alquileres, de acuerdo a la
cláusula tercera, se producirá en forma automática por el mero transcurso del
tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.
Producida la mora, los alquileres deberán abonarse con un interés compensatorio
del 0,1% por ciento diario acumulativo con más un interés punitorio del 0,1% por
ciento diario también acumulativo. El alquiler se pacta por períodos de año entero
y aunque la locataria dejara el inmueble antes de finalizar el año, pagará
íntegramente el alquiler correspondiente a ese periodo.-SEXTA: (DESTINO) El
locatario destinará el inmueble locado para comercio siendo exclusivamente
utilizado para venta de alimentos para mascotas y anexos.-SEPTIMA:
(INCUMPLIMIENTO): En cualquiera de los casos de incumplimiento de la
locataria, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás
cláusulas la locadora podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo
por culpa del locatario y solicitar el inmediato desalojo. En este último caso se
considerará como si hubiere vencido el término del contrato, pactándose que se
considerará a la ex-locatario a partir de dicho momento como simple tenedor
precario y además se podrá solicitar el inmediato desalojo conforme lo
establecido en el art 684 bis del CPCC. Para el evento de que el locatario dejare
abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deberá abonar a la
locadora una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el
día en que la locadora tome la libre y efectiva posesión de la propiedad y/o la
indemnización por daños y perjuicios sufridos. Las partes convienen además
expresamente que cualquier reclamo derivado de la locación, daños, multas e
impuestos, suministro de energía eléctrica, etc., tramitará por vía ejecutiva. Por
lo tanto se pacta libremente la resolución de pleno derecho, convirtiéndose el
locatario en mera tenedora precaria en caso de: a) falta de pago de dos períodos
de alquileres consecutivos o no, b) cesión o sublocación no autorizadas, c) uso
distinto al estipulado, uso abusivo, ilícito deshonesto, contrario a las buenas
costumbres d) abandono de la locación.-OCTAVA: (INTRANSFERIBILIDAD) El
presente contrato de locación es absolutamente intransferible. La transgresión a
lo aquí acordado se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda
prohibido al locatario subarrendarlo total o parcialmente, dar el espacio en
préstamo aunque sea gratuito, permitir su ocupación por terceros en ningún
carácter. La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las
demás acciones por incumplimiento contractual. Queda absolutamente prohibido
al locatario ceder o transferir total o parcialmente el inmueble locado, aunque
fuere a título de transferencia de fondo de comercio, salvo previo consentimiento
de la locadora en forma expresa.-NOVENA:(MODIFICACIONES):Está
terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble sin el expreso
consentimiento de la locadora, así como mejoras, las cuales deberán ser
aprobadas previamente por escrito por la locadora o su representante legal y
quedarán a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin
derecho a retribución alguna a favor del locatario.-DECIMA: (FALTA DE
DEVOLUCION): Rigiéndose éste contrato de locación exclusivamente por las
disposiciones de la legislación vigente, la locataria deberá devolver el inmueble
arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna
naturaleza. Al finalizar el contrato la entrega de las llaves o de la propiedad sólo
se justificará por escrito emanado del locador o su representante, no
admitiéndose otro medio de prueba. No obstante si por cualquier motivo el
inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las
acciones pertinentes por parte de la locadora para obtener el desalojo, el
locatario deberá abonar en concepto de indemnización, por ocupación ilegítima,
una suma diaria igual al diez por ciento (10%) del monto total del alquiler
pactado en la cláusula tercera, hasta que la locadora obtenga efectivamente la
restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dicha indemnización
podrá ser reclamada por la misma vía que para el cobro de alquileres. En caso de
que la locadora estimara que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de
entrega del inmueble en término fueran superiores a la indemnización pactada, la
locadora podrán reclamar estos por la vía ejecutiva. Queda perfectamente
aclarado que la permanencia del locatario en el inmueble locado, después de
vencido el contrato en ningún caso, incluso cuando fuera por voluntad del
LOCADOR, no conformará tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir la
restitución del bien en cualquier momento.-DECIMO PRIMERA: (GARANTIAS):
Daiana Gisela Marrella DNI 33.334.362, con domicilio en Saldan 1665, Ituzaingo,
Buenos Aires y Fernando Rubén Jorge DNI 22.571.017 con domicilio en Dardo
Rocha 1446, Moreno, Buenos Aires, renunciando en este acto al beneficio de
división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones
que asume el locatario en el presente contrato, y sus responsabilidades
subsistirán hasta que la locadora se den por conformes y reciban el inmueble
arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagas todas las sumas que
pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario. Subsistirán también sus
obligaciones aún después del vencimiento de éste contrato si el locatario
continuara ocupándolo por cualquier motivo aún con eventual acuerdo de la
locadora. Especialmente se establece que los garantes responderán por las
sumas fijadas en la cláusula TERCERA del presente, incluso si por cualquier
disposición legal, futura la locadora se viera precisada a tolerar una prórroga de
la locación en cualquier condición. También por las costas, gastos y honorarios
que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de éste
contrato se vieran precisado a iniciar la locadoras, ya sea por desalojo, cobro de
alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser
condenado el locatario y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo
expediente donde se devengaron. Las garantías que se constituyen en
cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de "LOS
GARANTES".-DECIMO SEGUNDA: (IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS): El
locatario abonara, Luz eléctrica, agua corriente y el impuesto municipal y se
compromete a realizar ante EDENOR las gestiones pertinentes a fin de tomar la

titularidad del servicio de luz en un plazo no mayor a 15 días . Son a cuenta del
locatario, todas las repercusiones de orden fiscal o de cualquier otra índole que
en lo sucesivo pueden sobrevenir como consecuencia de nuevos tributos,
aumentos en la base, o en los tipos impositivos de los impuestos, contribuciones,
tasas y cualquier otro impuesto, servicio o suministro que grave la propiedad con
motivo del uso que la locataria le atribuya al bien locado, como así también los
gastos que originen la habilitación y radicación para el uso previsto,
manifestando para ello tener conocimiento de la zonificación y usos permitidos
del lugar donde se encuentra sito el inmueble locado, no teniendo la locadora
ningún tipo de responsabilidad en lo que hace al trámite y/u obtención de la
habilitación del inmueble locado. y asimismo se establece que cualquier problema
que se desencadene con motivo de la realización de la actividad comercial que
desarrolle el locatario y que la misma afecte al correcto suministro de electricidad
y de utilización de los artefactos involucrados a dicho suministro serán
soportados exclusivamente por el locatario.-DECIMO TERCERA: La propiedad
debe ser reintegrada en la fecha convenida. Correrán a cargo del locatario las
reparaciones de todos los desperfectos que presente el inmueble y los que se
produzcan a partir de la fecha. El locatario entrega al Locador en este acto la suma de
$20.000.- en dinero efectivo en calidad de depósito en garantía. El depósito no podrá
imputarse al pago de alquileres adeudados. Si al momento de la restitución del inmueble se
verificara que se adeudan servicios públicos domiciliarios, u otros rubros con pago a cargo
del locatario, el locador retendrá dichos importes del depósito. En el supuesto de inexistencia
de deuda alguna que tenga por causa la relación locativa al momento de la restitución de la
tenencia del inmueble locado se restituirá al locatario el depósito cuyo importe se cuantificará
en el equivalente al precio del último mes de alquiler. -DECIMO CUARTA: (LIMITE
RESPONSABILIDAD). La locadora no se responsabiliza de los daños y perjuicios
que pudieran producirle al locatario y/o sus empleados y/u ocupantes y/o
terceros, permanentes o transitorios, como a los bienes de cualquier naturaleza
de éstos que se encuentren dentro del inmueble, como consecuencia de todo
desarrollo de su actividad, y/o siniestro que tuviera origen en el inmueble, como
ser por inundaciones, filtraciones, desprendimientos, perdida de gas y/o
derrumbes provenientes de roturas y/o desperfectos de caños o techos,
explosiones, incendios, corto circuitos eléctricos, o cualquier otro accidente
producido en la propiedad de cualquier naturaleza o causa asumiéndolo a su
cargo el locatario, inclusive el caso fortuito o fuerza mayor. En caso de incendio
total o parcial de la propiedad locada, la locataria y en forma solidaria los
GARANTES, deberán responder por los daños, perjuicios y/o destrucción
ocasionados al inmueble, sus instalaciones y accesorios, sea cual fuere la causa
del siniestro. El locatario está obligado, en un plazo de 30 días de la firma del
presente, a contratar un seguro contra incendio y de responsabilidad civil
denunciando expresamente como beneficiario a la locadora. La póliza deberá
tener vigencia por todo el plazo contractual, y hasta la restitución del inmueble,
debiéndose endosar a favor de la locadora, a quien se entregará en el arriba
citado plazo, bajo pena de rescisión de contrato dentro de los 30 días posteriores
a la suscripción del presente. -DECIMO QUINTA: (REPARACIONES): El locatario
dará inmediata cuenta a la locadora de cualquier desperfecto que sufriera la
propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a
cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su
inspección y permitirá todo trabajo que sea necesario para su conservación o
mejora sin derecho a cobrar indemnización alguna.-DECIMO SEXTA: El locatario
tiene derecho a rescindir el presente contrato, a partir de los 6 meses de la fecha
de firma del presente, notificando a la locadora en forma fehaciente con sesenta
días de anticipación, haciéndose cargo de las indemnizaciones previstas en
nuestro actual ordenamiento legal. En caso de entrar en concurso preventivo y/o
quiebra el patrimonio del locatario y/o sus garantes, la locadora podrán exigir la
inmediata restitución del bien. Se deja expresamente convenido que en caso de renovar
rescindir o prorrogar el presente contrato las partes reconocen la intermediación del Corredor
Público Martín A. Alaniz Matrícula N° 150 (art. 1351 CCCN). Todos los firmantes declaran no
estar inhibidos ni concursados, ni en quiebra y ser personas hábiles para firmar el presente
contrato de locación manifestando el consentimiento en cada una de las cláusulas del
presente.-DECIMO SEPTIMA: (DOMICILIOS Y COMPETENCIA) Para todos los
efectos legales, los firmantes del presente contrato, constituyen domicilio
especial en los mencionados en el encabezado; en los cuales serán válidas las
notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no se
encuentren en los mismos y se someten a la jurisdicción y competencia de la
Justicia de Morón (Provincia de Buenos Aires) con expresa renuncia a cualquier
otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles.- DECIMO OCTAVA:
Todos los firmantes declaran no estar inhibidos ni concursados, ni en quiebra y
ser personas hábiles para firmar el presente contrato de locación manifestando el
consentimiento en cada una de las cláusulas del presente.-DECIMO NOVENA: El
locatario reconoce que a partir del día de la fecha toma a su cargo todos los
servicios, impuestos, tasas y/o contribuciones que se deriven de su ocupación.-
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman tres ejemplares de un mismo tenor
y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia
que cada parte hace retiro de su ejemplar.---------------------------------------