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CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE COMERCIAL

Nombre del Arrendatario (denominado NIT/Cédula de ciudadanía

ARRENDATARIO)
DEISY DAYANA MARIN SÁNCHEZ 1.017.234.296
Nombre del Arrendador (denominado NIT/Cédula de ciudadanía
ARRENDADOR)
JESÚS ANIBAL MONTES 70.048.417
Dirección del Inmueble Arrendado Precio del Arrendamiento
Calle 49 – 4. Burbuja N2 -con Cundinamarca $ 2.000.000
Ciudad de ubicación del inmueble arrendado Fecha de celebración del contrato
Medellín, Antioquia 22 de noviembre de 2021
Fecha de iniciación del contrato Fecha de terminación (vigencia
inicial)
22 de noviembre de 2021 22 de noviembre de 2022

Por medio de este documento, en la ciudad de Medellín, Antioquia, se celebra

contrato de subarrendamiento entre JESÚS ANIBAL MONTES., persona natural
identificada con cédula de ciudadanía número 70.048.417 en adelante EL
ARRENDADOR; y EL ARRENDATARIO, la señora DEISY DAYANA MARIN SANCHEZ,
identificado con cédula de ciudadanía Nº 1.017.234.296, quienes hacen constar
los siguientes acuerdos en torno al arrendamiento:

PRIMERO. OBJETO DE CONTRATO: Mediante el presente contrato EL

SUBARRENDADOR permite a EL SUBARRENDATARIO la tenencia y uso de el bien
inmueble ubicado en Calle 49 – 4. Burbuja N2 -con Cundinamarca, para que el
sibarrendatario lo utilice en los términos acordados en este documento; a cambio
del pago de la renta mensual pactada y del cumplimiento de las demás
obligaciones pactadas en este documento a cargo del subarrendatario.

PARÁGRAFO: Las partes reconocen que en este contrato EL SUBARRENDADOR

actúa en nombre del propietario o tenedor legítimo de los inmuebles.

SEGUNDO. DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: el inmueble arrendado se ubica en la

ciudad de Medellín, Antioquia, Calle 49 – 4. Burbuja N2 -con Cundinamarca
Medellín, Antioquia.

TERCERO: DESTINACIÓN: EL SUBARRENDATARIO se compromete a utilizar el

inmueble objeto de este contrato para actividades lícitas, específicamente lo
destinará de la siguiente forma: COMERCIO AL POR MENOR DE PRODUCTOS
NATURALES se compromete a hacer un uso racional del local subarrendado, sin
perturbar en nada el goce de los vecinos y respetando en todo sentido el diseño
de la fachada interna y externa del edificio en donde se encuentra ubicado el
bien subarrendado. EL SUBARRENDATARIO será el único responsable por el
cumplimiento de los requisitos y exigencias legales o de autoridad para la
operación del establecimiento y de la actividad comercial a desarrollar en el
inmueble arrendado, así como de obtener y mantener las licencias necesarias
para tal actividad, de manera que cualquier irregularidad en ese sentido será
responsabilidad de EL SUBARRENDATARIO sin que afecte a EL SUBARRENDADOR.
La negación, pérdida de vigencia o revocatoria de permisos o licencias para la
operación del establecimiento o de la actividad que desarrolle EL
SUBARRENDATARIO en el inmueble en ningún caso autorizará a EL
SUBARRENDATARIO para terminar el contrato o incumplir cualquiera de sus
obligaciones. EL SUBARRENDATARIO no podrá cambiar la destinación del
inmueble por ningún motivo, a menos que sea una actividad conexa. Así mismo el
SUBARRENDATARIO, se compromete a no almacenar elementos peligrosos, tóxicos
o que pongan en riesgo el bien inmueble y la seguridad de las personas. Así
mismo declara que todos los elementos allí almacenados provienen de
actividades lícitas y que cuenta con toda la documentación que lo acredita
como propietario de la mercancía
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CUARTO. PRECIO O CANON DEL ARRENDAMIENTO: EL SUBARRENDATARIO pagará a

EL SUBARRENDADOR un precio o canon mensual por arrendamiento de DOS
MILLONES DE PESOS M.L.C ($2.000.000), que se pagará dentro de los cinco (5)
primeros días de cada período mensual, por anticipado a EL SUBARRENDADOR.
Este contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro del precio o canon, del
impuesto y de cualquier otra obligación del SUBARRENDATARIO y deudores
solidarios.

PARÁGRAFO 1. La simple tardanza o retardo en el pago de los cánones de

arrendamiento según lo pactado en este escrito se tendrá como un grave
incumplimiento del contrato y dará derecho a EL SUBARRENDADOR para causar y
cobrar intereses de mora por cada día de retraso en el pago, para exigir la
penalidad, el pago de los perjuicios, a darlo por terminado y a exigir la inmediata
restitución ya que las partes convienen en modificar el artículo 2035 del código
civil. En caso de que EL SUBARRENDATARIO incurra en mora o mero retardo
deberá pagar conjuntamente los intereses con el canon o concepto de capital
adeudado, aplicándose la cláusula de imputación de pagos en caso de que lo
pagado sea insuficiente y manteniéndose la situación de mora hasta el pago
total del crédito de capital, intereses y cualquier otro valor a su cargo. Si fuera
necesario el concurso de un abogado para la cobranza de los créditos a cargo
de EL SUBARRENDATARIO, judicial o extrajudicialmente, los honorarios de este
profesional serán pagados por EL SUBARRENDATARIO y se cobrarán por el
subarrendador directamente.

PARÁGRAFO 2. El pago del canon se deberá hacer completo y en un solo

contado, ya que el subarrendador no aceptará en ningún caso pagos de
cánones parciales o pago de cánones por días, ni pagos con descuentos.

QUINTO. INCREMENTOS DEL PRECIO: Por cada doce (12) meses de vigencia del
presente contrato o cualquiera de sus prórrogas se producirá un incremento en el
valor del canon en el porcentaje que determine el SUBARRENDADOR, por el IPC
más 2 puntos más porcentuales. En cualquier caso EL SUBARRENDATARIO deberá
comenzar con el pago del canon incrementado a partir de la iniciación de la
prórroga correspondiente, ya que el incremento obrará de manera automática y
sin necesidad de formalidad de ningún tipo. Al suscribir este contrato los
codeudores solidarios quedan obligados por el canon actual y por los reajustes
del canon que negocien el subarrendador y el subarrendatario en todas las
prórrogas.

SEXTO. LUGAR PARA EL PAGO. EL SUBARRENDATARIO pagará el precio mediante

pago en efectivo al señor JESÚS ANIBAL MONTES, quién se dirigirá a las
instalaciones del establecimiento de comercio para el cobro del canon.

SÉPTIMO. TÉRMINO. VIGENCIA DEL CONTRATO. El contrato de arrendamiento

tendrá vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de iniciación que será el
día 22 DE NOVIEMBRE de 2021 hasta el 22 DE NOVIEMBRE DE 2022

OCTAVO. PRÓRROGAS. Vencido el término de vigencia pactado en este contrato,

a menos que alguna de las partes haya comunicado su intención de darlo por
terminado a la otra por correo postal, el contrato se considerará prorrogado por
un término igual al inicialmente pactado, salvo en lo relativo a los incrementos en
el precio del arrendamiento conforme a lo pactado. Vencido el segundo año de
vigencia, y cumplidos los requisitos establecidos en el código de comercio, se
aplicará lo dispuesto en ese estatuto con respecto a las prórrogas.

NOVENO. AVISO DE TERMINACIÓN. En caso de que cualquiera de las partes

decida dar por terminado el contrato al vencimiento o al finalizar cualquiera de
sus prórrogas, deberá dar aviso por escrito a la contraparte con al menos tres (3)
meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato o de la prórroga
respectiva. Este escrito se deberá remitir por correo a través de una empresa de
servicio postal autorizada a la contraparte para que produzca efectos. En caso
de no dar aviso antes de ese término el contrato se entenderá renovado en los
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mismos términos aquí contenidos, con los reajustes correspondientes en el canon

de arrendamiento según lo pactado.

DÉCIMO. SERVICIOS PÚBLICOS. Se deja expresa constancia que sobre el inmueble

no se entrega con servicios públicos como lo son agua y luz, todos aquellos
servicios que se llegaren a instalar o solicitar por EL SUBARRENDATARIO serán
pagados oportunamente por el mismo en todos sus cargos y consumos hasta el
mismo día de entrega del inmueble. EL SUBARRENDADOR no se hace responsable
de las deficiencias en la prestación de tales servicios públicos, pues, ello sólo
compromete a la empresa correspondiente. Será obligación de EL
SUBARRENDATARIO el estricto cumplimiento de todas las disposiciones y
reglamentos de las empresas de servicios públicos, así como del lleno de los
requisitos exigidos por las autoridades de policía e higiene. Cualquier sanción que
durante la vigencia de este contrato se llegare a imponer por infringir las normas
sobre servicios públicos será a cargo de EL SUBARRENDATARIO, que deberán
pagarlos de inmediato y mantener a paz y salvo el inmueble ante EL
SUBARRENDADOR y las empresas de servicios públicos por todo concepto. EL
SUBARRENDADOR no autoriza la instalación de nuevas líneas telefónicas o
servicios de cualquier orden, y por tanto no será responsable de los mismos ante
las empresas de servicios correspondientes.

En caso de que en dicho local comercial se comparta los servicios básicos, se

procederá a realizar el cobro respectivo del recibo por los servicios proporcional
al consumo del mes.

UNDÉCIMO. OBLIGACIONES DE EL SUBARRENDATARIO. Deberá EL

SUBARRENDATARIO respetar las normas legales, de propiedad horizontal y
contractuales, así como las que mande el orden público y las buenas costumbres;
no podrá utilizar espacio diferente al del local arrendado y deberá cuidar la
integridad del mismo; deberán mantener debidamente aseado el espacio
arrendado e impedir contaminación de cualquier tipo en el mismo o en sus
alrededores que pueda ser causada por EL SUBARRENDATARIO; cuidar y velar por
la regularidad y por la integridad de los contadores y elementos de servicios
públicos del inmueble; no variar la destinación del espacio arrendado; mantener
la operación del negocio que se establezca en el inmueble, entendiéndose que
el cierre del mismo genera perjuicios al arrendador y al valor del inmueble;
pagará cumplidamente el canon de arrendamiento y los servicios públicos en los
términos aquí estipulados; tomará las medidas de seguridad para proteger los
bienes y personas que se ubiquen en el espacio arrendado, pues es de exclusiva
responsabilidad de EL SUBARRENDATARIO el cuidado de sus bienes y sus visitantes
sin que pueda reclamar a EL SUBARRENDADOR por daños, hurtos, pérdidas o
deméritos que pudieren recaer sobre ellos. El SUBARRENDATARIO conoce la
situación constructiva del inmueble debiendo cuidar en su operación y uso la
integridad de la misma, absteniéndose de recargarla o de someterla a
circunstancias que la pongan en riesgo o que amenacen el edificio del cual hace
parte el inmueble arrendado. Se deja constancia de que EL SUBARRENDATARIO
no tendrá que pagar suma alguna por concepto de prima comercial ni good will
ni derecho de entrada ni similar por el local arrendado, y por lo tanto no podrá
exigir prestación alguna a EL SUBARRENDADOR por este o similar concepto al
momento de la terminación de este contrato por cualquier causa.

PARÁGRAFO. REGLAMENTOS. EL SUBARRENDATARIO se obliga a cumplir con las

normas de policía, higiene, técnicas, sonido, sanitarias y de cualquier otro orden
que se requieran para desarrollar la actividad que pretendan ejecutar en el
inmueble arrendado, y será responsabilidad de los mismos subarrendatarios la
obtención de las licencias necesarias para la operación de su negocio, sin que
sea causal de terminación del contrato para EL SUBARRENDATARIO la
imposibilidad de cumplir estas normas o la no obtención de las referidas licencias.
EL SUBARRENDATARIO se obliga a cuidar del mantenimiento de la fachada y
parte interna del local, conservándolo en buenas condiciones, sin perjudicar en
ningún momento la estética propia del lugar, ni el uso tranquilo que le puedan
dar los vecinos. En caso de que llegaren a instalar aviso, éste deberá cumplir las
normas existentes para estos efectos, no podrá afectar al edificio ni a los vecinos y
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deberá ser adecuado a la estética del edificio, requiriendo previamente la

aprobación por la autoridad competente y por EL SUBARRENDADOR.

DÉCIMO SEGUNDO. CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del

SUBARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas de este contrato o de las
obligaciones legales, y aun el simple retardo en el pago de uno o más cánones
mensuales, lo constituirá en deudor de EL SUBARRENDADOR por una suma
equivalente al triple del precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el
momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se entenderá,
en todo caso, que el pago de la pena no extingue el deber del subarrendatario
de cumplir con las restantes obligaciones a su cargo, ni del deber de pagar los
cánones o cualquier otra suma pendiente, ni del deber de indemnizar los demás
perjuicios que su incumplimiento pudiere haber causado a EL SUBARRENDADOR, y
que por tanto EL SUBARRENDADOR podrá pedir a la vez el cumplimiento de las
obligaciones principales, el pago de la pena y el resarcimiento de cualquier otro
daño que se le hubiere causado. Este contrato será prueba sumaria suficiente
para el cobro de la pena y el subarrendatario o sus codeudores solidarios
renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para
constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del
contrato.

DÉCIMO TERCERO. IMPUTACIÓN DE PAGOS. En los eventos en que el

subarrendatario adeude varios conceptos al subarrendador y realice un pago, se
pacta que el mismo se imputará de la siguiente forma y orden: (1) En primer lugar
al pago de multas o penalidades causadas; (2) En segundo lugar a honorarios de
abogado si hubiere actuación de abogado en instancia judicial o prejudicial; (3)
en tercer lugar a intereses; (4) en cuarto lugar cuentas de servicios públicos,
administración o sostenimiento; (5) y en quinto lugar, una vez extinguidos los
créditos por los anteriores conceptos, los recursos recibidos o la parte que quede
de ellos se imputarán al pago de los cánones adeudados, iniciando por el que
tenga mayor tiempo de vencimiento. PARÁGRAFO. El SUBARRENDATARIO será
responsable frente al SUBARRENDADOR del pago de la totalidad de los honorarios
de abogado que tenga que asumir el SUBARRENDADOR por cualquier
incumplimiento del SUBARRENDATARIO o por cualquier asunto relativo a este
contrato.

DÉCIMO CUARTO. REQUERIMIENTOS. EL SUBARRENDATARIO y los deudores solidarios

renuncian expresamente al derecho a ser requeridos judicial o extrajudicialmente
para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato de que tratan los
artículos 2007 del Código Civil y 424 del Código de Procedimiento Civil, lo mismo
que al derecho de prestar seguridad competente de pago a la que alude el 2035
del Código Civil. En general renuncian a cualquier requerimiento que consagre
cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora.

DÉCIMO QUINTO. EL SUBARRENDADOR no será responsable por robos, daños o

eventualidades de cualquier naturaleza que puedan sobrevenir en el inmueble
arrendado o sobre el establecimiento de comercio que opere en él, pues, desde
este mismo momento EL SUBARRENDATARIO reconoce los riesgos propios de su
actividad en el inmueble arrendado reconociendo como su exclusiva
responsabilidad el tomar las medidas de seguridad para proteger cualquier tipo
de recursos o bienes que tengan dentro del inmueble.

DÉCIMO SEXTO. CAUSALES DE TERMINACIÓN. A favor de EL SUBARRENDADOR serán

las siguientes: a) La cesión o cualquier tipo de sustitución en la tenencia del
inmueble. b) El subarriendo del inmueble, sin consentimiento expresa del
arrendador; c) El cambio de destinación del inmueble, o la destinación del
inmueble para fines ilícitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen
peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. d) El no pago del
precio dentro del término previsto en este contrato. e) La realización de mejoras,
cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del arrendador. f)
El no pago oportuno de los servicios públicos a cargo del subarrendatario. g)
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Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su

propio uso o explotación. h) En general será justa causa de terminación cualquier
incumplimiento de EL SUBARRENDATARIO de sus deberes contractuales y legales,
así como las demás causales previstas en la ley. I) Subarrendar el local comercial,
sin dar aviso al SUBARRENDADOR y sin que medie la autorización por escrito de
éste. El contrato se podrá terminar por acuerdo de las partes, en cuyo caso
bastará con un documento firmado por EL SUBARRENDADOR y EL
SUBARRENDATARIO o cualquiera de los deudores solidarios, pues ellos se
representarán entre sí para efectos de este tipo de terminación y en general para
la ejecución de este contrato.

DÉCIMO SÉPTIMO. PROHIBICIÓN DE CESIÓN DE DERECHOS AL SUBARRENDATARIO.

Estipulan expresamente los contratantes que EL SUBARRENDATARIO no podrá en
ningún caso ceder el contrato, ni hacerse sustituir a ningún título en la tenencia
total o parcial del inmueble. El SUBARRENDATARIO no podrá subarrendar total o
parcialmente el inmueble arrendado, salvo que de aviso por escrito al
SUBARRENDADOR, y que sea autorizado de igual forma por éste, siempre que se
comprometa a que el SUBARRENDATARIO, deberá cumplir todas las obligaciones
y deberes contenidos en el presente contrato. Así mismo, pactan que este
contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que,
por lo tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble,
no sólo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente sino que
constituye infracción y causal de terminación del contrato, dejando constancia
que EL SUBARRENDADOR desde ya se opone a la mencionada enajenación en los
términos autorizados por el código de comercio, manteniéndose la
responsabilidad de EL SUBARRENDATARIO y desconociendo a cualquier otro
tenedor del inmueble. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere en numeral 3 del Artículo 528 del Código de Comercio,
de tal suerte que la responsabilidad del arrendatario no cesará con la
enajenación del establecimiento, no con el aviso de transferencia, ni aun con la
inscripción de la enajenación en el registro mercantil.

DÉCIMO OCTAVO. RECIBO Y ESTADO. EL SUBARRENDATARIO declara que ha

recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado y sin observaciones
de ningún tipo; y se obliga a restituirlo a EL SUBARRENDADOR en el mismo estado a
la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de
las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo
y adecuado del inmueble. EL SUBARRENDATARIO se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos propios de su
empresa, o con ocasión de ésta. Se hace constar que el inmueble se entrega en
buenas condiciones y que se deberá restituir en iguales términos al momento de
finalizar el contrato, cuando se deberá encontrar debidamente pintado por el
arrendatario en el mismo color en que se entrega y sin demérito alguno. Las
reparaciones en ningún caso podrán significar demérito o destrucción o reforma
a ningún elemento del inmueble. El inmueble no será recibido por el
subarrendador hasta que se encuentre en condiciones adecuadas en los mismos
términos en que fue entregado, siendo responsabilidad del arrendatario el pago
de los cánones y demás erogaciones que se causen hasta la entrega.

DECIMO NOVENO. MEJORAS Y REPARACIONES. EL SUBARRENDATARIO no podrá

efectuar mejoras de ninguna naturaleza al inmueble arrendado, salvo que cuente
con aprobación expresa y escrita del arrendador; y en caso de que las hicieran,
ellas quedarán de propiedad de EL SUBARRENDADOR, sin derecho por parte de
aquella a retirarlas o a cobrar su valor.

VIGÉSIMO. CESIÓN DEL CONTRATO POR EL ARRENDADOR.- EL SUBARRENDATARIO

aceptan expresamente desde ahora cualquier cesión que EL SUBARRENDADOR
haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificación
de que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota
de cesión acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal
autorizado, a la dirección que aparece registrada en este contrato al pie de sus
respectivas firmas.
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VIGÉSIMO PRIMERO. Las partes acuerdan que la relación de arrendamiento sólo

está regida por lo contenido en este documento, y por tanto este contrato deja
sin vigencia eventuales acuerdos o entendimientos anteriores que hubieran
tenido o creído tener las partes o alguna de ellas. Las partes manifiestan que no
reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente
contrato, el cual constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto, y
reemplaza y deja sin efecto cualquier otro contrato o convenio parcial o total,
verbal o escrito, que se pudiere haber celebrado o entendido celebrar entre las
partes con anterioridad. Cualquier modificación a este contrato de
arrendamiento deberá constar por escrito suscrito por todas las partes, sin que se
reconozca validez a cualquier otro convenio que no conste de esta forma.

VIGÉSIMO SEGUNDO. CO-DEUDORES: el señor CARLOS ANDRES RODRÍGUEZ CARO

identificado con cédula de ciudadanía Nº 71.362.780, será el co-deudor de todas
las obligaciones adquiridas dentro del presente contrato, durante toda la
vigencia del mismo, sin posibilidad de solicitar división y/o excusión de la deuda.

Para constancia del acuerdo las partes firman este documento siendo el día 22
del mes de NOVIEMBRE del año 2021, del cual se expiden dos (2) copias firmadas
por las partes.

DEISY DAYANA MARIN SÁNCHEZ

DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN:
TELEFÓNO:
CORREO DE NOTIFICACIONES:
C.C 1.017.234.296
SUBARRENDATARIO

JESUS ANIBAL MONTES

C.C 70.048.417.
DIRECCIÓN DE NOTIFICACIÓN:
CORREO DE NOTIFICACIONES
TELEFONO:
SUBARRENDADOR