Señor Notario

Sírvase usted extender, en su registro de escrituras públicas, una de CONTRATO DE OPCIÓN DE

COMPRA que celebran las siguientes partes:

 JULIO ENRIQUE ALONZO CELESTINO, identificado con DNI No. 47578531, peruano,
soltero, empresario, con domicilio en Av. Grau No. 965, Dpto. 102, Distrito de Barranco,
Provincia y Departamento de Lima; y, ALVARO SEBASTIAN ALONZO FALCÓN,
identificado con DNI No. 74096240, peruano, soltero, empresario, con domicilio en Av.
Jose Pardo No. 935, Dpto. 1404, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima; a quienes en adelante se les denominará “LOS CONSTITUYENTES”; y,

 HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCION 2011 S.A.C., con RUC No. 20545927790, con
domicilio en Av. Angamos Este No. 1559, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento
de Lima; debidamente representada por su Gerente General, Sr. Daniel López Sánchez,
identificado con CE No. 001091947, según poder que corre inscrito en la Partida
Electrónica No. 12754438 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien en
adelante se le denominará “LA EMPRESA”.

Este acto se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LOS CONSTITUYENTES garantizan y declaran ser los únicos y exclusivos propietarios del
inmueble ubicado en en la Av. El Sol este nº 555 Urb. La Viñita, Distrito de Barranco,
Provincia y Departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas constan
inscritos en la Partida Nº 07026519 del Registro de Predios de Lima (en adelante, el
“INMUEBLE”).

1.2 LA EMPRESA se encuentra interesada en adquirir la propiedad del INMUEBLE, con la

finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario de viviendas multifamiliares y
comercio, de acuerdo al certificado de parámetros nº 336-2016 de la Municipalidad de
Barranco, (en lo sucesivo, “EL PROYECTO”) según los términos y condiciones que se
acuerdan en el presente instrumento.

SEGUNDA: OBJETO

2.1 Por medio del presente documento, y al amparo de los artículos 1419º y siguientes del
Código Civil, LOS CONSTITUYENTES conceden a LA EMPRESA una opción de compra
sobre el INMUEBLE.

2.2 LA EMPRESA, por su parte, tendrá el derecho exclusivo de optar por la celebración del
referido contrato de compraventa del INMUEBLE con sujeción a los términos contenidos
en este documento y previo cumplimiento de las condiciones referidas en el presente
contrato.

TERCERA: CONDICIONES DE LA OPCIÓN.-

3.1 El plazo del derecho de opción será hasta la fecha cierta de 15 de diciembre de 2021.
3.2 Para el ejercicio del derecho de opción, LA EMPRESA deberá remitir una carta notarial a
LOS CONSTITUYENTES manifestando su voluntad de adquirir la propiedad de EL
INMUEBLE. Dicho aviso será entregado por vía notarial en el domicilio que LOS
CONSTITUYENTES ha indicado en la introducción de este instrumento.

3.3 Ejercido el derecho de opción de compra, LOS CONSTITUYENTES se obligan a formalizar la

compraventa del INMUEBLE, subscribiendo la minuta correspondiente, en un plazo
que no deberá exceder de quince (15) días calendarios, contados a partir de la fecha
que LA EMPRESA ejerza el derecho de opción de compra.

3.4 LOS CONSTITUYENTES, durante el periodo de la opción de compra, autorizan a LA EMPRESA

a presentar “EL PROYECTO” ante la Municipalidad de Barranco sobre el predio que hace
referencia al presente contrato. Y se comprometen a firmar los documentos necesarios
para la aprobación del mismo. Sin comprometer los derechos y la propiedad de LOS
CONSTITUYENTES sobre El INMUEBLE.

3.5 LOS CONSTITUYENTES, durante el periodo de la opción de compra, autorizan a LA EMPRESA

a mantener el uso y funcionamiento de la caseta de ventas en el INMUEBLE para la
comercialización del proyecto. Y se comprometen a firmar los documentos necesarios
para que se pueda mantener en su correcto uso comercial, ante cualquier requerimiento
normativo municipal o estatal. Sin comprometer los derechos y la propiedad de LOS
CONSTITUYENTES sobre El INMUEBLE. LA EMPRESA asumirá todos los gastos
correspondientes a la construcción y mantenimiento de la caseta de ventas.

3.6 El ejercicio de la opción de compra y, por tanto, la suscripción del contrato de

compraventa definitivo del INMUEBLE estará sujeto a que LA EMPRESA verifique que
LOS CONSTITUYENTES previamente cumpla las siguientes condiciones:

a) Que no existe ningún litigio pendiente y/o en curso referido a la titularidad sobre el
derecho de propiedad y/o posesión del INMUEBLE.
b) Que sobre el INMUEBLE no exista o se prevea existir medida o proceso judicial y/o
extrajudicial, hipoteca, carga, gravamen o cualquier otro acto que pueda limitar su
facultad de disponer del mismo.

3.7 En el caso de que LOS CONSTITUYENTES no cumplan con las condiciones indicadas en el
numeral 3.3, 3.4, 3.5 y 3.6, LA EMPRESA podrá, a su sola elección, dejar sin efecto la
opción que ha recibido por el presente instrumento y podrá reclamar la devolución de
los importes adelantados hasta la fecha.

No obstante a lo anterior, LA EMPRESA podrá a su elección ampliar el plazo de la

opción de compra hasta que se cumplan todas las condiciones indicadas en los
numerales 3.3, 3.4,3.5 y 3.6, que son de cumplimiento de LOS CONSTITUYENTES.

CUARTA: CONDICIONES DE LA COMPRAVENTA. -

En caso LA EMPRESA ejerza la opción de compra del INMUEBLE, las partes convienen que las
condiciones del contrato de compraventa definitivo serán las que se detallan a continuación:

4.1 El precio de la compraventa del INMUEBLE asciende a la suma total de US$ 4’799,230.00
(Cuatro millones setecientos noventa y nueve mil doscientos treinta y 00/100 Dólares de
los Estados Unidos de América). Las partes acuerdan que este monto será cancelado por
LA EMPRESA a LOS CONSTITUYENTES conforme a la siguiente forma:

4.1.1 La suma de US$ 400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES

AMERICANOS) a la inscripción en registros públicos de la escritura pública que
genere la presente minuta, El pago se realizará mediante dos cheques de
gerencia, cada uno por la suma de US$ 200,000.00 (DOS CIENTOS MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) a nombre de cada uno de LOS CONSTITUYENTES.
Monto que se considera como parte de pago del precio de compra del
INMUEBLE. Dichos cheques quedarán en custodia en la notaria hasta la
inscripción en registros públicos de la escritura pública que genere la presente
minuta.

4.1.2 La suma de US$ 300,000.00 (TRESCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)

ya se encuentra cancelada mediante la entrega de dos cheques de gerencia del
BBVA números nº 32706 58 4 011 486 0900000026 86 de fecha 28 de enero de
2021 y nº 32707 2 011 486 0900000026 86) de fecha 28 de enero de 2021, cada
uno por la suma de US$ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), a nombre de cada uno de LOS CONSTITUYENTES. Monto que se
considera como parte de pago del precio de compra del INMUEBLE.

4.1.3 La suma de US$ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)

ya se encuentra cancelada mediante la entrega de dos cheques de gerencia del
BBVA números nº 32659 58 0 11 486 0900000026 86 de fecha 18 de diciembre del
2020 y nº 32658 5 011 486 0900000026 86) de fecha 18 de diciembre del 2020,
cada uno por la suma de US$ 100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), a nombre de cada uno de LOS CONSTITUYENTES. Monto que se
considera como parte de pago del precio de compra del INMUEBLE

4.1.4 La suma US$ 1’594,230.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS TRENTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), será cancelada mediante
la entrega a LOS CONSTITUYENTES de locales comerciales a construir en el
INMUEBLE que formarán parte del PROYECTO de uso comercial y residencial a
desarrollar. El detalle de los locales comerciales estará reflejado en un contrato de
bien futuro, que será firmado en un plazo máximo de 25 meses de la escritura de
compraventa del INMUEBLE. Monto que se considerará como parte de pago del
precio de compra del INMUEBLE. La entrega de dichos locales se realizará a la
conclusión del PROYECTO y quedará condicionada al cumplimiento de la siguiente
condición:

4.1.4.1 Que sobre el INMUEBLE no exista o se prevea que se produzca medida o

proceso judicial y/o extrajudicial, hipoteca, carga, gravamen, provocado por la
actuación de los constituyentes o de cualquiera de los anteriores propietarios
del INMUEBLE.

En caso no se cumplan las condiciones descritas en el apartado 4.1.4.1 los locales

comerciales o el importe de US$ 1’594,230.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS
NOVENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
quedarán como garantía, por lo que, LA EMPRESA queda autorizada a retener el
pago y/o la entrega de los locales hasta que se cumplan las condiciones descritas
en el apartado 4.1.4.1. del presente documento.
 4.1.5 La suma de US$ 2’305,000.00 (DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS) será cancelada a la firma de la escritura de compraventa,
mediante cheque de gerencia a nombre de LOS CONSTITUYENTES. Monto que se
considerará como cancelación del saldo de precio de compra del INMUEBLE.
Con este pago LOS CONSTITUYENTES renuncian a la HIPOTECA LEGAL por el saldo
de precio.

4.2 Las partes declaran que entre el precio pactado y el INMUEBLE existe la más justa y perfecta
equivalencia. Si hubiera alguna diferencia que las partes no perciben en este momento, los
contratantes acuerdan hacerse mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde
ahora a las acciones rescisorias por dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar la
celebración del aludido contrato, así como a los plazos legales para interponerlas.

4.3 Las partes declaran que la transferencia de propiedad comprenderá todo cuanto de hecho o
por derecho corresponda al INMUEBLE, por lo que se encuentra comprendido los usos,
aires, costumbres, edificaciones, construcciones, entradas, salidas, servidumbres.

4.4 Las partes acuerdan que en el caso de un cierre de la actividad en notarias, registros
públicos, bancos o el aislamiento social obligatorio que decrete el Estado Peruano o por
caso fortuito o de fuerza mayor, la opción de compra se prorrogaría de forma automática
en el mismo plazo que dicho cierre o prohibición se mantuviese.

4.5 Las partes acuerdan que si LA EMPRESA incumple los acuerdos firmados y LOS
CONSTITUYENTES han cumplido con todos los acuerdos firmados, las cantidades
entregadas a cuenta hasta la fecha quedarían a favor de LOS CONSTITUYENTES en
concepto de penalidad.

QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

5.1 En el caso que LA EMPRESA ejerza la opción de compra, LOS CONSTITUYENTES entregará la
posesión del INMUEBLE junto con el pago estipulado en el punto 4.1.5 del presente
contrato y la firma de la escritura de compraventa del INMUEBLE. Para tales efectos,
las partes suscribirán un acta de entrega.

5.2 Las partes acuerdan que el INMUEBLE será entregado completamente desocupado, libre
de personas o cosas.

SEXTA: GASTOS Y TRIBUTOS.-

Las partes acuerdan que todos los gastos notariales, registrales, así como los tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente Contrato y de la minuta y
escritura pública de compraventa definitiva, serán asumidos por HPC.

SÉTIMA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.-

7.1 Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante, relacionada o derivada

de este contrato o que guarde relación con él, incluidas las relativas a su validez,
eficacia o terminación, incluso las del presente convenio arbitral (con excepción de la
ejecución de las garantías constituidas conforme a este Contrato), serán resueltas
mediante arbitraje de derecho, cuyo laudo será definitivo e inapelable, arbitraje que se
 llevará de conformidad con los reglamentos y el estatuto del Centro de Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten
las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

7.2 El Tribunal Arbitral estará integrado por tres (3) miembros: uno por cada una de las partes
y el tercero, quien lo presidirá, será designado de común acuerdo entre los dos (2)
primeros. La falta de designación de un miembro por alguna parte luego de ser
requerido para ello, o la falta de acuerdo sobre la designación del tercer miembro será
sustituida por la designación del mismo por la misma Cámara de Comercio de Lima.

7.3 Si fuera necesaria la intervención del Poder Judicial dentro de la mecánica arbitral, las
partes se someten a la jurisdicción de los jueces del distrito judicial del Cercado de
Lima.

OCTAVA: DOMICILIO.-

Las partes contratantes declaran como sus domicilios, los lugares indicados en la introducción
del presente contrato, en tanto no se comunique por escrito a la otra parte, la variación de los
mismos.

Lima, 28 de junio de 2021.

LOS CONSTITUYENTES HISPANO PERUANA DE CONSTRUCCION

Julio Enrique Alonzo Celestino Daniel López Sánchez

LOS CONSTITUYENTES
Álvaro Sebastian Alonzo Falcón