Yo, TOMAS MANUEL MARCANO GOMEZ, venezolano, mayor de edad,

soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad V-2.257.561, por el

presente documento declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta e
irrevocable a la ciudadana MERY JOSEFINA HERNANDEZ, venezolana,
mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad V-
6.628.746 respectivamente; los derechos de propiedad equivalente a un
CINCUENTA POR CIENTO (50%) de un inmueble constituido por un
Apartamento marcado B1-2, ubicado en la Planta 1, Torre “B”, del EDIFICIO
MERCURIO III, del CONJUNTO RESIDENCIAL MERCURIO, situado en la
parcela de terreno marcada II-1, ubicado en la Urbanización “LA ESTRELLA”,
Municipio Charallave, Distrito Cristóbal Rojas del Estado Miranda, cuyos
linderos, medidas y demás determinaciones han sido señalados en el
Documento de Condominio del CONJUNTO RESIDENCIAL MERCURIO del
cual es parte integrante el EDIFICIO MERCURIO III, protocolizado ante la
Oficina Subalterna de Registro del Distrito Urdaneta del Estado Miranda, Cúa,
en fecha 11 de Diciembre de 1986, bajo el Nº 22, comedor, tres (3)
dormitorios con sus respectivos closets, Una (1) sala de baño, Una (1) cocina-
lavadora; le corresponde un porcentaje de Condominio de 0,00464%, sobre los
derechos y obligaciones derivados de la comunidad de propietarios del
EDIFICIO MERCURIO III, considerado individualmente; y está comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con la fachada Norte del Edificio;
SUR: Con la fachada Sur del Edificio; ESTE: Con el apartamento A1-2 a nivel
de planta de la Torre “A” del Edificio; y OESTE: con el apartamento B1-1 de la
torre respectiva y pasillo de la planta de por medio. Forma parte del
Apartamento vendido Un (1) puesto de estacionamiento ubicado en el área de
estacionamiento del CONJUNTO RESIDENCIAL MERCURIO, distinguido con
el Nro. 124, y el mismo comprenden un todo indivisible con el apartamento
vendido. En consecuencia, su enajenación sólo podrá efectuarse
conjuntamente con el referido apartamento, por lo que cuando en esta escritura
se hable del apartamento vendido, se entenderá incluido en su expresión, el
puesto de estacionamiento aquí indicado. El inmueble vendido está libre de
todo gravamen y nada debe por concepto de impuestos nacionales, ni
municipales y le pertenece a mi representada así: La propiedad del terreno
sobre el cual se encuentra construido el EDIFICIO MERCURIO III, que forma
parte del CONJUNTO RESIDENCIAL MERCURIO, como consta de documento
protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Urdaneta del
Estado Miranda, el día 18 de Julio de 1978, bajo el Nº 18, Tomo 2, Protocolo
1º, en dicho terreno se construyó el parcelamiento de la URBANIZACIÓN “LA
ESTRELLA”, Según consta de documento protocolizado en la citada Oficina
Subalterna de Registro del Distrito Urdaneta del Estado Miranda, Cúa, el día 26
de Septiembre de 1985, bajo el Nº 35. El precio del referido derecho de
propiedad es por la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES CON
CERO CENTIMOS (Bs.150.000,00), los cuales he recibido para mi
representada en dinero en efectivo a mi entera y cabal satisfacción, la cantidad
de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA
BOLIVARES (Bs. 142.950.00), como parte de la cuota inicial y el saldo de esta
cuota, o sea, la cantidad de NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS
BOLIVARES (Bs.95.300.00), la pagarán los compradores a mi representada
en la ciudad de Caracas, Distrito Federal en un plazo de (5) años fijos,
mediante la cancelación de (5) años cuotas anuales, iguales y consecutivas de
VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE BOLIVARES CON
QUINCE CENTIMOS (Bs. 26.437.15), cada una, que comprende amortización
a capital y pago de intereses calculados éstos, a la tasa del DOCE POR
CIENTO (12%) anual sobre saldos deudores, venciéndose la primera de
dichas cuotas a Un (1) año de la fecha de protocolización del presente
documento y así las demás, en fechas iguales de lo años subsiguientes hasta
su total y definitiva cancelación. Con el título de propiedad expresado y con
cualesquiera otros que pudieran corresponderme, transfiero a la compradora
los derechos de propiedad aquí vendidos, y la posesión de los derechos,
incluso el porcentaje de condominio que corresponde sobre lo vendido y sobre
todos los accesorios y pertenencias. Hago la tradición legal con el otorgamiento
de este documento y me obligo al saneamiento de Derecho. Y yo MERY
JOSEFINA HERNANDEZ, arriba identificada, acepto la venta de los derechos
de propiedad en los términos expuestos en el presente documento. En
Caracas a la fecha de su presentación.-

Yo, TEOMAR RASCHERY, venezolana, mayor de edad, soltera, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad V-8.774.037, por el presente
documento declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a
las ciudadanas HILDA BARRIOS, MARGARA GOMEZ y LUZ CRISTINA
GOMEZ, venezolanas, mayores de edad, solteras, de este domicilio y titulares
de las cédulas de identidad V-6.180.033, V-6.223.194 y V-11.763.447
respectivamente; los derechos de propiedad equivalente a un VEINTE POR
CIENTO (20%), en los porcentajes siguientes: HILDA BARRIOS SEIS COMA
SESENTA Y SEIS POR CIENTO (6,66%), MARGARA GOMEZ SEIS COMA
SESENTA Y SEIS POR CIENTO (6,66%) y LUZ CRISTINA GOMEZ SEIS
COMA SESENTA Y OCHO POR CIENTO (6,68%), constituido por una
vivienda vacacional y el área de terreno correspondiente a su proyección,
identificada con el Nº OCHO (08), con un área de construcción aproximada de
CINCUENTA CON TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS (50,35 M2),
distribuidos de la siguiente manera: Treinta con Quince Metros Cuadrados
(30,15 M2) de área techada, Dieciséis con Veinte Metros Cuadrados (16,20
M2) área de terraza posterior y Cuatro Metros (4 M2) de área de entrada, y
consta de Un (01) baño, una sala cocina, una habitación un área de entrada,
una terraza posterior y estacionamiento. La vivienda ésta ubicada en la
urbanización FLAMINGO, o Complejo Turístico Chichiriviche Segunda Etapa,
situado en Jurisdicción de los Municipios El Tocuyo y Chichiriviche del Distrito
Silva del Estado Falcón, cuyo documento de parcelamiento fue protocolizado
por ante la oficina Subalterna de Registro del Distrito Silva del Estado Falcón
Tucacas, el 27 de Agosto de 1.987, bajo el Nº 8, folio 15 al 48, Protocolo
Primero, Tomo Primero. Los linderos particulares de la vivienda son los
siguientes: NORTE: casa 07; SUR: Casa Nº 09, ESTE: Carretera
engrasonada que separa áreas verdes del conjunto; OESTE: Areas
recreacionales del conjunto. Los derechos de propiedad de dicho inmueble me
pertenecen y representan el VEINTE POR CIENTO (20%) de propiedad del
citado inmueble, según se desprende de documento debidamente autenticado
por ante la Notaria Pública Trigésima Novena del Municipio Libertador, en
fecha 21 de Septiembre de 2.000, bajo el Nº 42, Tomo 148 y por la Notaría
Pública Segunda de Punto Fijo del Municipio Carirubana del Estado Falcón,
Punto Fijo el día 26 de Enero de 2.001, bajo el Nº 11, Tomo 15, de los libros de
autenticaciones llevados por esas notarias. Dicho inmueble le corresponde un
porcentaje inseparable del condominio del 2,5104% de conformidad
documento registrado en la Oficina Subalterna de Registro de Distrito Silva del
Estado Falcón en fecha 11 de Septiembre de 1.997, bajo el Nº 29, Folio 159
al 195, Protocolo Primero, Tomo 12, Tercer Trimestre. El precio del referido
derecho de propiedad es por la cantidad de TRES MILLONES DOSCIENTOS
MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 3.200.000,00), los cuales
recibo en este acto, de las compradoras discriminados de la siguiente manera:
de la ciudadana HILDA BARRIOS, antes identificada la cantidad de UN
MILLON SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS
BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 1.066.666,66), de la
ciudadana MARGARA GOMEZ antes identificada la cantidad de UN MILLON
SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON
SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 1.066.666,66), y de la ciudadana LUZ
CRISTINA GOMEZ antes identificada la cantidad de UN MILLON SESENTA Y
SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y
OCHO CENTIMOS (Bs. 1.066.666,68), en dinero efectivo, de circulación legal
y a mi entera y cabal satisfacción. Los derechos de propiedad del inmueble
vendido nada debe por concepto de impuestos nacionales y/o municipales y
está libre de todo gravamen o hipoteca. Con el título de propiedad expresado
y con cualesquiera otros que pudieran corresponderme, transfiero a las
compradoras los derechos de propiedad aquí vendidos, y la posesión de los
derechos, incluso el porcentaje de condominio que corresponde sobre lo
vendido y sobre todos los accesorios y pertenencias. Hago la tradición legal
con el otorgamiento de este documento y me obligo al saneamiento de
Derecho. Y nosotras HILDA BARRIOS, MARGARA GOMEZ y LUZ
CRISTINA GOMEZ, arriba identificadas, aceptamos la venta de los derechos
de propiedad en los términos expuestos en el presente documento. En
Caracas a la fecha de su presentación.-

Nosotros, TEOMAR RASCHERY, venezolana, mayor de edad, soltera, de este

domicilio y titular de la cédula de identidad V-8.774.037 y LUZ CRISTINA
GOMEZ MACHO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad V-11.763.447, por el presente documento
declaramos: Que damos en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a las
ciudadanas HILDA BARRIOS y MARGARA GOMEZ, venezolanas, mayores
de edad, solteras, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad V-
6.180.033 y V-6.223.194 respectivamente; los derechos de propiedad de un
inmueble de nuestra propiedad en los términos siguientes: la ciudadana
TEOMAR RASCHERY antes identificada vende el equivalente al VEINTE
POR CIENTO (20%) que representa todos sus derechos de propiedad en los
porcentajes siguientes: a la ciudadana HILDA BARRIOS el TRECE COMA
TREINTA Y CUATRO POR CIENTO (13,34%) y a la ciudadana MARGARA
GOMEZ el SEIS COMA SESENTA Y SEIS POR CIENTO (6,66%), y la
ciudadana LUZ CRISTINA GOMEZ MACHO antes identificada vende el
equivalente al SEIS CON SESENTA Y SIETE POR CIENTO (6.67%) que
representa parte de sus derechos de propiedad en los porcentajes siguientes:
a la ciudadana MARGARA GOMEZ el SEIS COMA SESENTA Y SIETE
POR CIENTO (6,67%), constituido por una vivienda vacacional y el área de
terreno correspondiente a su proyección, identificada con el Nº OCHO (08), con
un área de construcción aproximada de CINCUENTA CON TREINTA Y CINCO
METROS CUADRADOS (50,35 M2), distribuidos de la siguiente manera:
Treinta con Quince Metros Cuadrados (30,15 M2) de área techada, Dieciséis
con Veinte Metros Cuadrados (16,20 M2) área de terraza posterior y Cuatro
Metros (4 M2) de área de entrada, y consta de Un (01) baño, una sala cocina,
una habitación un área de entrada, una terraza posterior y estacionamiento. La
vivienda ésta ubicada en la urbanización FLAMINGO, o Complejo Turístico
Chichiriviche Segunda Etapa, situado en Jurisdicción de los Municipios El
Tocuyo y Chichiriviche del Distrito Silva del Estado Falcón, cuyo documento de
parcelamiento fue protocolizado por ante la oficina Subalterna de Registro del

Distrito Silva del Estado Falcón Tucacas, el 27 de Agosto de 1.987, bajo el Nº

8, folio 15 al 48, Protocolo Primero, Tomo Primero. Los linderos particulares de
la vivienda son los siguientes: NORTE: casa 07; SUR: Casa Nº 09, ESTE:
Carretera engrasonada que separa áreas verdes del conjunto; OESTE: Areas
recreacionales del conjunto. Los derechos de propiedad de dicho inmueble nos
pertenecen y representan el VEINTE POR CIENTO (20%) y el CUARENTA
POR CIENTO (40%) respectivamente del citado inmueble, según se desprende
de documento debidamente autenticado por ante la Notaria Pública Trigésima
Novena del Municipio Libertador, en fecha 21 de Septiembre de 2.000, bajo el
Nº 42, Tomo 148 y por la Notaría Pública Segunda de Punto Fijo del
Municipio Carirubana del Estado Falcón, Punto Fijo el día 26 de Enero de
2.001, bajo el Nº 11, Tomo 15, de los libros de autenticaciones llevados por
esas notarias. Dicho inmueble le corresponde un porcentaje inseparable del
condominio del 2,5104% de conformidad documento registrado en la Oficina
Subalterna de Registro de Distrito Silva del Estado Falcón en fecha 11 de
Septiembre de 1.997, bajo el Nº 29, Folio 159 al 195, Protocolo Primero,
Tomo 12, Tercer Trimestre. El precio del referido derecho de propiedad
correspondiente a la ciudadana TEOMAR RASCHERY es por la cantidad de
TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS
(Bs. 3.200.000,00), y de la ciudadana LUZ CRISTINA GOMEZ es por la
cantidad de UN MILLON SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS BOLIVARES
CON CERO CENTIMOS (Bs. 1.066.500,00) los cuales recibimos en este acto,
de las compradoras de la siguiente manera: la ciudadana TEOMAR
RASCHERY recibe de la ciudadana HILDA BARRIOS la cantidad de DOS
MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO SESENTA
BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 2.772.160,00) y de la ciudadana
MARGARA GOMEZ la cantidad de CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL
OCHOCIENTOS CUARENTA BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
427.840,00), para un total de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL
BOLÍVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 3.200.000,00); y la ciudadana

LUZ CRISTINA GOMEZ recibe de la ciudadana MARGARA GOMEZ la

cantidad de UN MILLON SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y
SEIS BOLIVARES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 1.066.666,68),
en dinero efectivo, de circulación legal y a su más entera y cabal satisfacción.
Los derechos de propiedad del inmueble vendido nada debe por concepto de
impuestos nacionales y/o municipales y está libre de todo gravamen o
hipoteca. Con el título de propiedad expresado y con cualesquiera otros que
pudieran corresponderme, transfiero a las compradoras los derechos de
propiedad aquí vendidos, y la posesión de los derechos, incluso el porcentaje
de condominio que corresponde sobre lo vendido y sobre todos los accesorios
y pertenencias. Hacemos la tradición legal con el otorgamiento de este
documento y nos obligamos al saneamiento de Derecho. Y nosotras HILDA
BARRIOS y MARGARA GOMEZ, arriba identificadas, aceptamos la venta
de los derechos de propiedad en los términos expuestos en el presente
documento. En Caracas a la fecha de su presentación.-
Yo, HILDA BARRIOS, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad V-6.180.033, por medio del presente
documento declaro: Que doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a
las ciudadanas LUZ CRISTINA GOMEZ MACHO, venezolana, mayor de
edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad V-11.763.447
y MARGARA GOMEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio
y titular de la cédula de identidad V-6.223.194, los derechos de propiedad de
un inmueble de mi propiedad que equivalen al TREINTA Y TRES COMA
TREINTA Y CUATRO POR CIENTO (33,34%) en los términos siguientes: a la
ciudadana MARGARA GOMEZ el equivalente a DIECISEIS COMA SESENTA
Y SIETE POR CIENTO (16,67%), y a la ciudadana LUZ CRISTINA GOMEZ
MACHO antes identificadas el equivalente al DIECISEIS COMA SESENTA Y
SIETE POR CIENTO (16,67%), constituido por una vivienda vacacional y el
área de terreno correspondiente a su proyección, identificada con el Nº OCHO
(08), con un área de construcción aproximada de CINCUENTA CON TREINTA
Y CINCO METROS CUADRADOS (50,35 M2), distribuidos de la siguiente
manera: Treinta con Quince Metros Cuadrados (30,15 M2) de área techada,
Dieciséis con Veinte Metros Cuadrados (16,20 M2) área de terraza posterior y
Cuatro Metros (4 M2) de área de entrada, y consta de Un (01) baño, una sala
cocina, una habitación un área de entrada, una terraza posterior y
estacionamiento. La vivienda ésta ubicada en la urbanización FLAMINGO, o
Complejo Turístico Chichiriviche Segunda Etapa, situado en Jurisdicción de los
Municipios El Tocuyo y Chichiriviche del Distrito Silva del Estado Falcón, cuyo
documento de parcelamiento fue protocolizado por ante la oficina Subalterna
de Registro del Distrito Silva del Estado Falcón Tucacas, el 27 de Agosto de
1.987, bajo el Nº 8, folio 15 al 48, Protocolo Primero, Tomo Primero. Los
linderos particulares de la vivienda son los siguientes: NORTE: casa 07; SUR:
Casa Nº 09, ESTE: Carretera engrasonada que separa áreas verdes del
conjunto; OESTE: Areas recreacionales del conjunto. Los derechos de
propiedad de dicho inmueble me pertenecen y representan el TREINTA Y
TRES COMA TREINTA Y CUATRO POR CIENTO (33,34%) del citado
inmueble, según se desprende de documentos debidamente protocolizados por
ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio Silva del estado
Falcón – Tucaras, en fecha 11 de Septiembre de 2.006, anotados bajo los
números 46 y 49, folios 356 al 361 y 375 al 380, respectivamente, ambos
insertos en el Protocolo Primero del Tomo Primero del Tercer Trimestre del año
2.006. Dicho inmueble le corresponde un porcentaje inseparable del
condominio del 2,5104% de conformidad documento registrado en la Oficina
Subalterna de Registro de Distrito Silva del Estado Falcón en fecha 11 de
Septiembre de 1.997, bajo el Nº 29, Folio 159 al 195, Protocolo Primero,
Tomo 12, Tercer Trimestre. El precio del referido derecho de propiedad es por
la cantidad de VEINTICINCO MILLONES DE BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs. 25.000.000,00), los cuales recibo en este acto, de las
compradoras de la siguiente manera: de la ciudadana LUZ CRISTINA
GOMEZ MACHO, la cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs. 1.000.000,00) y de la ciudadana MARGARA GOMEZ la
cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
1.000.000,00), para un total de DOS MILLONES DE BOLÍVARES CON
CERO CENTIMOS (Bs. 2.000.000,00); en dinero efectivo, de circulación
legal y a mi más entera y cabal satisfacción; y el resto, es decir la cantidad de
VEINTITRES MILLONES DE BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
23.000.000,00), pagaderos en VEINTITRES (23) cuotas mensuales y
consecutivas, siendo la primera a los treinta (30) días de la protocolización de
este documento, y las veintidós (22) restantes iguales y consecutivas
pagaderas el mismo día de los meses subsiguientes, cada una de ellas por la
cantidad de UN MILLON DE BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
1.000.000,00). Todas las cuotas antedichas comprenden capital ya que la
vendedora y las compradoras han convenido de mutuo acuerdo y así lo acepta
vendedora expresamente que la cantidad debida, es decir la cantidad de Bs.
23.000.000,00 antes indicada, no devengará intereses y a los efectos legales
se emiten VEINTITRES (23) LETRAS DE CAMBIO, por los montos y
vencimientos antes señalados, los cuales son aceptadas por las compradoras
y no producen novación de la obligación contraída ya que las mismas han
sido liberadas para facilitar el pago de la obligación arriba señalada. Los
derechos de propiedad del inmueble vendido nada debe por concepto de
impuestos nacionales y/o municipales y está libre de todo gravamen o
hipoteca. Con el título de propiedad expresado y con cualesquiera otros que
pudieran corresponderme, transfiero a las compradoras los derechos de
propiedad aquí vendidos, y la posesión de los derechos, incluso el porcentaje
de condominio que corresponde sobre lo vendido y sobre todos los accesorios
y pertenencias. Hago la tradición legal con el otorgamiento de este documento
y me obligo al saneamiento de Ley. Y nosotras MARGARA GOMEZ y LUZ
CRISTINA GOMEZ MACHO antes identificadas, aceptamos la venta de los
derechos de propiedad y los términos expuestos en el presente documento.
Asimismo declaramos que para garantizar a la vendedora el pago de la
cantidad debida constituimos HIPOTECA LEGAL Y CONVENCIONAL DE
PRIMER GRADO a favor de HILDA BARRIOS, venezolana, mayor de edad,
soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad V-6.180.033, hasta
por la cantidad de CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs. 40.000.000,00), para garantizar el monto el capital adeudado,
gastos de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos Honorarios Profesionales;
sobre el inmueble distinguido constituido por una vivienda vacacional y el área
de terreno correspondiente a su proyección, identificada con el Nº OCHO (08),
con un área de construcción aproximada de CINCUENTA CON TREINTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (50,35 M2), arriba identificada, cuyos linderos,
medidas y demás especificaciones constan en el documento de condominio
antes identificado, y el cual se da aquí por reproducido a los efectos de Ley.
Por otro lado, convenimos que perderemos el beneficio del término que nos
conceden para el pago de la cantidad adeudada, en condiciones antes citadas
y en consecuencia se considerará la obligación de pago pactada de plazo
vencido y exigible en su totalidad el precio adeudado, en los siguientes casos:
a) Si dejáramos de pagar a su vencimiento cualesquiera de las cuotas que nos
comprometimos a cancelar; b) Si graváramos, enajenáramos o cediéramos
nuevamente el inmueble por este documento hipotecado; c) Si sobre el
inmueble hipotecado se practicare o ejecutare cualquier clase de medidas
preventivas o ejecutivas. Finalmente declaramos que en caso de trabarse la
ejecución de la Hipoteca Legal y Convencional de Primer Grado, según este
documento constituida, convenimos expresamente que la misma se realizará
mediante la publicación de un único cartel de Remate y el Avalúo del inmueble
referido será hecho por un solo perito designado por el Tribunal de la causa. Y
yo, HILDA BARRIOS, antes identificada, declaro que estoy conforme con los
términos y condiciones de la HIPOTECA LEGAL Y CONVENCIONAL DE
PRIMER GRADO constituida por las vendedoras a mi favor para garantizar el
pago de la cantidad debida por concepto de parte de pago del derecho de
propiedad, asimismo me obligo a liberar la referida hipoteca el día que reciba
el pago total del precio de los derechos de propiedad aquí vendidos, es decir,
el día que se materialice el pago de la última Letra de Cambio, de acuerdo a
su vencimiento, dicha liberación se hará mediante documento autenticado que
se obligan a suministrarme las vendedoras, quedando entendido y convenido
que los honorarios de abogados, gastos de notaria y protocolización del
documento de liberación de hipoteca serán exclusivamente por cuenta su
cuenta y orden. Se hacen dos (2) ejemplares del presente documento a un solo
tenor y a un solo efecto legal en Chichiriviche a la fecha de su presentación.-
Entre, INMOBILIARIA LOS CEDROS, C.A., sociedad mercantil de este domicilio e
inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y
Estado Miranda, en fecha 14 de Diciembre de 1.962, bajo el Nº 65, Tomo 40-A,
representada en este acto por su Director RAUL J. DAGER, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V-2.767.404,
suficientemente facultado para este acto según consta de instrumento poder
protocolizado ante el registro Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio
Libertador, en fecha 03 de enero de 2.006, bajo el Nº 21, Tomo 01, Protocolo Tercero,
quien en lo adelante y a todos los efectos de este contrato se denominará
INMOBILIARIA, por una parte y por la otra la sociedad mercantil HELL THER, C.A.,
inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito capital
y Estado Miranda, en fecha 22 de Febrero de 2.002, anotada bajo el Nº 23, Tomo
652AQTO., representada en este acto por su Director Principal el ciudadano
MANUEL RAMOS, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, soltero, de este
domicilio y titular de la cédula de identidad Nº E- 81.661.405, quien en lo sucesivo y
a los efectos de presente contrato de denominará EL OFERENTE, se ha convenido
en celebrar el presente contrato, contenido en las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1.- La INMOBILIARIA es propietaria de un inmueble integrado por dos (2) lotes
de terreno y las construcciones sobre ellos levantadas denominados CONJUNTO
RESDENCIAL RAMCA Y CAICARA de cuatro (4) pisos, conformado por
apartamentos residenciales y locales de comercial, ubicado todo ello en la Avenida
Libertador , Urbanización Los Cedros, Parroquia El Recreo, Municipio Libertador del
Distrito Capital, con una superficie de MIL SETENTA METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (1.070,55 m2), los mismos se
encuentran distinguidos con los números catastrales siguientes: 05 20 06 11 y 05 20
06 10 respectivamente, todo esto dentro de los siguientes linderos: Lote Nº 05 20 06
11: NORTE: Una línea compuesta por TRES (3) Alineamientos de los cuales, el
Primero linda con el resto de la parcela número 54, corre en dirección Este-Oeste y
mide DOCE METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (12,55 M2); el
segundo linda con la Parcela Nº 53 de la misma Urbanización Los Cedros, corre en
dirección Norte Sur y mide CUARENTA CENTIMETROS (0,40 ctms), y el Terreno
linda con la misma Parcela Nº 53, corre en dirección Este-Oeste y mide DOCE
METROS CON SESENTA CENTIMETROS (12,60

MTRS); SUR: A que da su frente, en VEINTICINCO METROS (25,00 mtrs), con la

Avenida Libertador; ESTE: En VEINTE METROS CON TREINTA Y CINCO
CENTIMETROS (20,35 Mtrs), con el Edificio denominado CAICARA y OESTE: En
VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (23,55 mtrs)
con las otras partes de las parcelas Números 54 y 55 de la misma Urbanización Los
Cedros; Lote Nº 05 20 06 10: NORTE: En DIECISIETE METRTOS CON
CUARENTA CENTIMETROS (17,40 Mtrs.) con la Parcela Nº 53 de la Urbanización
Los Cedros; SUR: En VEINTE METROS CON OCHENTA CENTIMETROS (20,80
Mtrs.) con la citada Avenida Libertador, a la cual da uno de sus frentes; ESTE: En
VEINTISEIS METROS CON VEINTIDOS CENTIMETROS (26,22 Mts), con la
mencionada Avenida Caicara, a la cual da su otro frente y OESTE: En
VEINTICUATRO METROS CON TREINTA Y CUATRO CENTIMETROS (24,35 Mtrs.)
con el Edificio RAMCA, antes identificado. Los inmuebles antes mencionados han
sido destinados a la venta bajo el sistema de Propiedad Horizontal;
1.2.- El referido inmueble pertenece a la INMOBILIARIA, antes identificada, por
haberlo adquirido según consta de documento protocolizado por ante la Oficina de
Registro Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio Libertador del Distrito
Capital en fecha 10 de Agosto de 2.005, bajo el Nº 3, Tomo 18, Protocolo Primero.
1.3.- Sobre la totalidad del inmueble descrito, pesa Hipoteca Convencional de Primer
Grado a favor del BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A., BANCO
INIVERSAL. En este sentido la INMOBILIARIA ha solicitado liberaciones
parciales de la referida hipoteca sobre apartamentos y locales de comercio negociados,
las cuales han sido aprobadas por la referida institución.
1.4.- Por su parte, EL OFERENTE le manifestó a la INMOBILIARIA su interés de
adquirir un Local de Comercio de los que integran el CONJUNTO RESIDENCIAL
RAMCA y CAICARA, libre de gravámenes al momento del otorgamiento del
documento definitivo de venta.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:
2.-1.- En consideración a lo antes expuesto, sujeto a los términos y condiciones
previstos en el presente documento la INMOBILIARIA se compromete a vender en
forma irrevocable y libre de todo gravamen, transfiriendo la propiedad a EL
OFERENTE, quien se compromete a comprar, el Local de Comercio Número Uno
(Nº 1) ubicado en la Planta Baja del Edificio Ramca, el cual tiene una superficie
total de CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON OCHENTA
DECIMETROS CUADRADOS (58,80 M2). Está en consecuencia conformado

por un área integrada y una (1) sala de baño; LINDEROS: El Local se encuentra así
alinderado: NORTE: Con el apartamento Número Dos (2); SUR: Con la fachada
Sur del Edificio que da a la Avenida Libertador; ESTE: Con el pasillo de circulación
principal de la entrada del Edificio y OESTE: Con la fachada lateral Oeste del Edificio.
De conformidad al Documento de Condominio protocolizado ante la Oficina Subalterna
del Segundo Circuito de Registro del Municipio Libertador del Distrito Federal en fecha
09 de Agosto de 1.996, bajo el Nº 48, Tomo 18, Protocolo Primero, a el Local de
Comercio le corresponde el 2.57895% sobre las cargas y gastos comunes del
Condominio, lo cual EL OFERENTE también declara conocer y manifiesta estar de
acuerdo en todas y cada una de sus partes.
2.2.- EL OFERENTE declara expresamente y acepta, que RAMCA y CAICARA ,
es una construcción de más de CUARENTA (40) años, que conoce el estado en que
se encuentran tanto las áreas comunes del inmueble, como EL LOCAL referido, por
haberlo inspeccionado, así como su distribución y las medidas de sus diferentes áreas
e igualmente declaran que está de acuerdo en aceptar EL LOCAL en el estado
actual.
CLAUSULA TERCERA: PLAZO DE LA FIRMA DEL DOCUMENTO
DEFINITIVO DE COMPRA-VENTA. La firma del contrato definitiva de compra-
venta por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva, será dentro de un plazo de
TREINTA (30) DÍAS HÁBILES, contados a partir de la fecha de autenticación del
presente contrato. Ahora bien en el supuesto de que por caso fortuito o fuerza mayor
tales como paros, huelgas, tumultos o cualquier otro evento imputable a los organismos
públicos competentes o a terceros, así como cualquier otro evento no imputable a la
INMOBILIARIA, que impida obtener algunos de los documentos, solvencias,
liberaciones o cualquier otro necesario para el otorgamiento definitivo del documento
de venta en el plazo indicado, este contrato podrá ser prorrogado de mutuo acuerdo.
CLAUSULA CUARTA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO.
4.1.- El precio fijo de venta de EL LOCAL , independientemente del valor de
referencia que se fija en el Documento de Condominio citado, es de DOSCIENTOS
NOVENTA MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 290.000,00), los cuales
cancelará EL OFERENTE, al momento del otorgamiento del documento traslativo de
propiedad ante la Oficina de registro correspondiente.
CLAUSULA QUINTA: DE LAS ARRAS O DEPOSITO EN GARANTÍA: Para
garantizar las obligaciones asumidas por EL OFERENTE en este contrato, entrega
en este acto en calidad de arras ó deposito en garantía a LA INMOBILIARIA, la
cantidad de CINCUENTA Y OCHO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
58.000,00), los cuales serán cancelados a la firma del presente documento, la referida
cantidad no generará intereses de ningún tipo y en caso de llegarse a feliz término la
presente negociación será imputada al precio definitiva de compraventa, debiendo
cancelar EL OFERENTE la diferencia del monto pactado, al momento de la
protocolización del documento definitivo de compraventa.
CLAUSULA SEXTA: CLAUSULA PENAL: LA INMOBILIARIA podrá considerar
resuelto este contrato de pleno derecho y sin necesidad de intervención judicial, si la
operación de compra-venta prevista en este documento no se realiza por causas
imputables a EL OFERENTE que impidan perfeccionar la venta objeto de este
contrato. En consecuencia LA INMOBILIARIA podrá dar por resuelto el contrato de
pleno derecho, y a tales fines bastará con que así se lo comunique a EL OFERENTE
en la forma establecida en la Cláusula Décima, en cuyo caso retendrá para sí un
monto equivalente al treinta por ciento (30%) del monto dado en arras, es decir la
cantidad de DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs. 17.400,00), quedando obligada a devolver a EL OFERENTE el
saldo de las cantidades a su favor. La cantidad antes indicada quedará en beneficio de
LA INMOBILIARIA como indemnización de daños y perjuicios establecidos por vía
de Cláusula Penal, sin que tenga que probar los daños sufridos. Por otro lado, si por
causas imputables a LA INMOBILIARIA, esta incumple con su obligación de vender el
LOCAL objeto del presente contrato, EL OFERENTE podrá considerar resuelto en
forma unilateral el mismo, sin que esta obligado a recurrir a la vía judicial, en cuyo
caso LA INMOBILIARIA devolverá de inmediato a EL OFERENTE la suma de
dinero recibida como arras o depósito en garantía mediante el presente documento, es
decir la cantidad de CINCUENTA Y OCHO MIL BOLIVARES CON CERO
CENTIMOS (Bs. 58.000,00), así como también una suma adicional equivalente al
treinta por ciento (30%) del dinero que haya recibido, es decir la cantidad de
DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs.
17.400,00), como indemnización por daños y perjuicios establecidos por vía de
Cláusula Penal, sin que tenga que probar los daños sufridos.
CLAUSULA SEPTIMA: GASTOS. EL OFERENTE acepta que todos los gastos que
se causen para llevar a cabo la operación de compra-venta aquí pactada, correrán por
si exclusiva cuenta. Los gastos incluyen lo siguiente: Derechos de Registro y Notaría,
así como también los de traslados de registro a la sede que indique LA
INMOBILIARIA, quedando excluido los gastos de habilitación, por cuanto queda
entendido y convenido entre las partes que la presentación del documento definitivo de
compraventa se efectuara ante el Registro Subalterno correspondiente por lo menos
cinco (5) días de anticipación al vencimiento del plazo pactado en el presente contrato
de opción. En consecuencia no será procedente gastos de habilitación.
CLAUSULA OCTAVA: CARÁCTER PERSONAL Y CESION. EL OFERENTE, no
podrá ceder ni traspasar los derechos derivados de este contrato, sin el previo
consentimiento dado por escrito por LA INMOBILIARIA En caso de ser autorizados,
la cesión se hará única y exclusivamente a través de LA INMOBILIARIA o de quien
esta última indique por documento autentico.
CLAUSULA NOVENA: CONTRATO UNICO. El presente contrato contiene todas las
estipulaciones convenidas entre las partes con relación a esta operación, y no será
válida ninguna otra estipulación que la amplíe o modifique si ésta no es expresamente
otorgada por escrito, con la firma de ambas partes.

CLAUSULA DECIMA. DISPOSICIONES GENERALES.

1.- Para cualquier notificación o información que una de las partes deba hacer a la otra
con motivo de este contrato, debe ser por escrito. Dicha comunicación podrá efectuarse
mediante telegrama con acuse de recibo, carta certificada o carta personal con copia
firmada por el destinatario y/o en cualquier forma de notificación judicial. Las
eventuales comunicaciones deberán dirigirse a las direcciones siguientes:
LA INMOBILIARIA: Edificio, Caicara, piso 3, apartamento 7, Avenida
Libertador con Calle Caicara, Urbanización Los Cedros, Caracas.
EL OFERENTE: Tercera Avenida de Palo Verde, Residencias Avila Humbolt,
Torre “D”, piso 2, apartamento D-2-7, Lomas del Avila, Municipio Sucre.
2.- EL OFERENTE declara expresamente que el dinero que empleará en la
adquisición de EL LOCAL, que por este documento se compromete a comprar, lo
obtuvo por medios lícitos, producto de su trabajo y que asume toda la responsabilidad
de esta afirmación, si en lo futuro tuviese que justificar la procedencia del mismo. En
consecuencia releva a LA INMOBILIARIA, de cualquier responsabilidad relacionada
con la justificación que aquí hace.
3.- Para todos los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, las partes
eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo
tenor y a un solo efecto, En Caracas a la fecha de su presentación.

LA INMOBILIARIA EL OFERENTE