PROMESA DE COMPRAVENTA

ROCÍO ANDREA VENEGAS FIGUEROA Y OTRO

PATRICIO ENRIQUE VENEGAS ROMERO

En SANTIAGO, República de Chile, a veintitrés de junio de dos mil veintidós, ante

mí, comparecen: don Patricio Enrique Venegas Romero, cédula de identidad

número once millones ciento noventa y dos mil setecientos cinco guion siete,

chileno, casado, trabajador dependiente, domiciliado para estos efectos en Tunca

Arriba número ciento veintidós, comuna de San Vicente de Tagua Tagua, región

del Libertador General Bernardo O’Higgins de en lo sucesivo el “promitente

vendedor”, doña Rocío Andrea Venegas Figueroa, cédula de identidad número

dieciocho millones setecientos treinta y un mil ochocientos sesenta y cuatro guion

cinco soltera, docente, domiciliada en José Miguel Carrera número mil novecientos

noventa y dos B, departamento cuarenta y tres y don Alejandro Patricio Venegas

Figueroa, cédula de identidad número diecisiete millones doscientos cincuenta y

seis mil seiscientos setenta guion siete, soltero, docente, domiciliado en avenida

Teniente Cruz número ochocientos cincuenta y cuatro departamento cuatrocientos

uno piso cuatro comuna de Santiago, .en adelante los “promitentes compradores”.

PRIMERO: Don Patricio Enrique Venegas Romero es dueño de la propiedad

ubicada en Avenida Blanco Encalada número novecientos ochenta y uno, que

corresponde al lote número dos de la manzana veintiocho del plano de la

Población Almirante Blanco Encalada, ex El vivero comuna de Maipú, Región

Metropolitana, que deslinda: al NORTE, con parte sitio número tres; SUR, con

Avenida Blanco Encalada; ESTE, con área libre que lo separa de Avenida Victoria;

OESTE, con sitio número uno. Cuya inscripción consta a fojas treinta y un mil

setecientos sesenta y siete, número cincuenta y un mil quinientos treinta y uno

correspondiente al registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de

Santiago del año dos mil seis. La cual adquirió por compra a don Humberto del

Tránsito Venegas Pardo, según escrituras de fecha veintiocho de abril y dos de

junio del año dos mil seis, otorgadas en la notaria de Santiago de don Juan
Ricardo San Martin Urrejola anotadas en repertorio número ocho mil novecientos

noventa y dos y doce mil quince respectivamente.

SEGUNDO: En este acto y por el presente instrumento, el promitente vendedor

don Patricio Enrique Venegas Romero, promete vender, ceder y transferir a doña

Rocío Andrea Venegas Figueroa y a don Alejandro Patricio Venegas Figueroa,

quienes prometen comprar y adquirir para sí, en partes iguales, la nuda propiedad

del inmueble individualizado en la cláusula primera.

TERCERO: El precio de la compraventa prometida es de noventa millones de

pesos, que los promitentes compradores dieron en efectivo al promitente vendedor

con anterioridad a la celebración de esta promesa

CUARTO: Ambas partes declaran conocer que actualmente la propiedad objeto

de esta promesa se encuentra gravada con Hipoteca inscrita a fojas treinta y

dos mil trescientos ochenta y siete, número cuarenta y un mil doscientos

veintidós del año dos mil seis en favor de Banco Santander Chile e Hipoteca

inscrita a fojas treinta y dos mil trescientos ochenta y ocho, número

cuarenta y un mil doscientos veintitrés del año dos mil seis en favor de

Banco Santander Chile y con las siguientes limitaciones: Prohibición inscrita a

fojas dieciséis mil ochocientos treinta y dos, número treinta mil novecientos

ocho del año dos mil seis en favor de Banco Santander Chile. Embargo

inscrito a fojas seis mil trescientos noventa y cinco, número diez mil

doscientos dos del año dos mil dieciséis decretado por el Vigésimo Sexto

Juzgado Civil de Santiago. Y Embargo inscrito a fojas treinta y un mil

ochocientos cincuenta y cuatro, número cincuenta y un mil ciento treinta y

ocho del año dos mil dieciséis decretado por el Vigésimo Quinto Juzgado

Civil de Santiago. La venta se hará ad corpus, en el estado en que el inmueble se

encuentre, con todos sus usos, costumbres y derechos, obligándose el promitente

vendedor a entregar la propiedad libre de servidumbres, gravámenes, embargos o

litigios pendientes y cualquier limitación al dominio. Con todas sus cuentas de

servicios pagadas al día.

QUINTO: Saneadas que sean cada una de las limitaciones antes anotadas,

iniciando con los embargos, el contrato de compraventa prometido se celebrará en

el plazo de treinta días corridos a contar de la fecha en que se realice el

alzamiento de la prohibición inscrita a fojas dieciséis mil ochocientos treinta y dos,

número treinta mil novecientos ocho del año dos mil seis en favor de Banco

Santander Chile que grava el inmueble individualizado en la cláusula primera,

salvo que Banco Santander Chile consienta en realizar la compraventa antes de

alzada la menciona prohibición, en cuyo caso, el plazo comenzará a correr desde

la aceptación del Banco ya citado.

SEXTO: Las partes acuerdan que en el contrato prometido de compraventa se

establecerá en favor de don Humberto del Tránsito Venegas Pardo, jubilado,

cédula de identidad número cuatro millones quinientos sesenta mil noventa y cinco

guion cinco, de doña Rosa Ester Romero Pinto, jubilada, cédula de identidad

número tres millones seiscientos veintitrés mil setecientos diez guion cuatro y de

doña Cecilia Alejandra Venegas Romero, religiosa, cédula de identidad número

diez millones quinientos cuarenta y seis mil cuatrocientos sesenta guion seis,

todos domiciliados en Blanco Encalada número novecientos ochenta y uno,

comuna de Maipú, región Metropolitana usufructo vitalicio, por igual a cada uno

de ellos, sobre la propiedad que se promete vender por este instrumento,

gravamen que durará para toda la vida de las personas antes individualizadas.

Quedando liberados los usufructuarios de la obligación de rendir caución y

levantar inventario. Este usufructo se cancelará con la sola presentación al señor

Conservador de Bienes Raíces respectivo, del certificado de defunción de cada

usufructuario otorgado por la Oficina del Servicio de Registro Civil e Identificación

que corresponda, reuniéndose entonces el usufructo y la nuda propiedad en los

compradores.

SÉPTIMO: Presente en este acto doña Julia Eliana Figueroa Medina, cédula de

identidad número once millones ciento sesenta y seis mil ciento setenta y tres

guion uno, trabajadora independiente, cónyuge del promitente vendedor don

Patricio Enrique Venegas Romero, cédula de identidad número once millones

ciento noventa y dos mil setecientos cinco guion siete, expone que en su calidad

de cónyuge, consiente expresamente, en la celebración de la presente promesa

de compraventa y constitución de usufructo del bien raíz individualizado en la

cláusula primera..

OCTAVO: Si cualesquiera de las partes se desistiera del negocio, o por causas

imputables a una de ellas no se pudiera llevar a efecto dentro del plazo

establecido en la cláusula quinta, hará incurrir a la parte incumplidora y siempre

que la otra parte haya sido diligente, en una multa equivalente al setenta por

ciento del precio de la compraventa prometida. Esta multa constituye una

avaluación convencional y anticipada de todos los perjuicios que el incumplimiento

haya ocasionado a la parte diligente, y tendrá el carácter de pena compensatoria y

moratoria única, lo anterior sin perjuicio del derecho de la parte cumplidora de

solicitar el cumplimiento forzado de la obligación de celebrar el contrato prometido

o bien, optar por su resolución.

NOVENO: todos los gastos para acreditar que los títulos del inmueble se

encuentran conforme a derecho son de cargo del promitente vendedor. Los gastos

notariales de tasación, estudio de títulos, impuestos al mutuo y de inscripción en el

conservador, propios de la compraventa, serán de cargo de los promitentes

compradores

DÉCIMO: Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan domicilio

especial en la ciudad de Santiago.

UNDÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para

requerir al Conservador de Bienes Raíces respectivo las anotaciones,

inscripciones y subinscripciones que procedan.-

La presente escritura fue extendida en base a minuta redactada por el abogado

don Jorge Miguel Chacc Espinoza, cédula de identidad número quince millones

seiscientos sesenta y dos mil trescientos dieciocho guion cero.

SE DEJA CONSTANCIA DE: 1) CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL: “Servicio de

Impuestos Internos. Certificado de Avalúo Fiscal. Avalúo en pesos del PRIMER

SEMESTRE DE 2022. Comuna: Maipú. Número de rol de Avalúo: 00475-00002.

Dirección o nombre del bien raíz: Blanco Encalada 991 El Vivero. Destino del bien

raíz: Habitacional. Avalúo Total: $56.429.147. Avalúo exento de impuesto:

$47.360.490. Avalúo afecto a impuesto: $9.068.657. El avalúo que se certifica ha

sido determinado según procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del

impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde

a una tasación comercial de la propiedad. Por orden del Director. Hay timbre. 2)

REGISTRO DE PROPIEDAD. COPIA CON VIGENCIA. El Conservador de Bienes

Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas 31767 número 51531

correspondiente al Registro de Propiedad del año 2006, adjunta al presente

documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al día 30 de

marzo de 2022. Hay timbre y firma. Carátula 18973573. 3) CERTIFICADO DE

HIPOTECAS, GRAVAMENES, INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE

ENAJENAR. Del inmueble inscrito a Fojas 31767 Numero 51531 del Registro de

Propiedad del año 2006 ubicado en la comuna de MAIPU que corresponde a:

Inmueble ubicado en calle Blanco Encalada número novecientos ochenta y uno,

lote número dos manzana veintiocho del plano de la Población Almirante Blanco

Encalada, de propiedad de VENEGAS ROMERO PATRICIO FNRIQUE. Registro

de Hipotecas y Gravámenes. Revisados los índices del Registro de Hipotecas y

Gravámenes durante CUARENTA años a la fecha, certifico que la propiedad

individualizada precedentemente tiene en dicho período DOS inscripción(es)

vigente(s).-1) HIPOTECA a Fs. 32387 Nro. 41222 del Año 2006 en favor de Banco

Santander-Chile por 1,160 U.F.2) HIPOTECA a Fs. 32388 Nro. 41223 del Año

2006 en favor de Banco Santander-Chile para garantizar al acreedor el

cumplimiento de las obligaciones que contraiga actualmente o en el futuro.

Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, Revisados igualmente

durante CUARENTA años los índices del Registro de Interdicciones y

Prohibiciones de Enajenar, certifico que la referida propiedad tiene en dicho

periodo TRES inscripción(es) vidente(s) 1) PROHIBICIÓN a Fs. 16832 Nro. 30908

del año 2006 en favor de Banco Santander-Chile de gravar o enajenar ni celebrar

actos o contratos sin consentimiento del acreedor. 2) EMBARGO a Fs. 6395 Nro.

10202 del Año 2016 decretado por el Vigésimo Sexto Juzgado Civil de Santiago.

Rol 32582-2015, a solicitud del Banco Santander-Chile. 3) EMBARGO a Fs. 31854

Nro. 51138 del Año 2016 decretado por el Vigésimo Quinto Juzgado Civil de

Santiago. Rol 7819-2016, a solicitud de Gaspar Cruces Reyes.- Santiago, 31 de

julio del 2017 Derechos $6.600.- Hay timbre y firma. Documento incorpora firma

electrónica avanzada conforme a la Ley N° 19.799. 4) CERTIFICADO DE DEUDA.

Tesorería General de la República. Nombre Contreras Guajardo Rafael Reinal y

otro Dirección Blanco Encalada 991. Comuna Maipú. Rol 094-00475-002. Total

Deuda Liquidada Morosa CLP 19.675 Total Deuda No Vencida Liquidada CLP

18.492 Deuda: Morosa (CLP) TOTAL 19,675 Total Deuda No Vencida (CLP) 18.492

Fecha de Emisión del Certificado: 11-06-2022 (Liquidada al: 11-06-2022) Emitido a

las 10:44. El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta

Única Tributaria del ROL MAIPU 094-00475-002, éste registra deuda por el(los)
formulario(s) detallado(s) precedentemente. La Institución o persona ante quien se

presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando

el número del código de barra que se indica en certificado IMPORTANTE.

DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES

RECAUDADORAS.001SD202216211646915.5) CERTIFICADO DE

MATRIMONIO: Circunscripción: MAIPÚ Nro. Inscripción: 1.700 Registro : Año :

1988 Nombre del Marido: PATRICIO ENRIQUE VENEGAS ROMERO R.U.N.:

11.192.705-7 Fecha nacimiento: 21 Septiembre 1967 Nombre de la Mujer: JULIA

ELIANA FIGUEROA MEDINA R.U.N. : 11.166.173-1 Fecha nacimiento : 3 Marzo

1967 FECHA CELEBRACIÓN: 15 Noviembre 1988 A LAS 10:10 HORAS. FECHA

EMISIÓN: 20 Junio 2022, 20:34 Certificado Gratuito Verifique documento en

www.registrocivil.gob.cl o a nuestro Call Center 600 370 2000, para teléfonos fijos

y celulares. La próxima vez, obtén este certificado en www.registrocivil.gob.cl

Consta timbre y firma

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PATRICIO ENRIQUE VENEGAS ROMERO

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JULIA ELIANA FIGUEROA MEDINA

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ROCÍO ANDREA VENEGAS FIGUEROA

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ALEJANDRO PATRICIO VENEGAS FIGUEROA