CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA

N°PB-CV-JO-YL-151123-798-784

Entre el Ciudadano, JOSÉ GREGORIO ORTIZ VILLANUEVA, Venezolano, casado,

mayor de edad, titular de la cedula de Identidad N° V- 11.598.798, civilmente hábil,
respectivamente domiciliado en esta Ciudad de Barquisimeto Estado Lara, actuando en
este acto en su carácter de propietario y en su propio nombre; y para los efectos de este
contrato en lo sucesivo se denominara EL PROMINENTE VENDEDOR, y por otra parte
el YORMAN RAFAEL LEON, Venezolano, soltero, mayor de edad, titular de la cedula de
Identidad N° V- 7.351.784, Civilmente hábil, respectivamente domiciliado en esta Ciudad
de Barquisimeto Estado Lara, actuando en su propio nombre y quien en lo adelante y a
los mismos efectos del presente contrato, se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, y que ambas partes estando de acuerdo mutuamente han convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA,
regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga
a vender exclusivamente a EL PROMITENTE COMPRADOR, y éste se obliga a comprar
un (01) inmueble, constituido por una casa de mi propiedad y el lote de terreno sobre el
cual esta edificada, el cual es parte de esta venta, constante de CIENTO SESENTA
METROS CUADRADOS (160M2), ubicado en la carrera 18 entre calle 38 y 39 antes
Municipio Concepción hoy parroquia Concepción Municipio Iribarren del Estado. Lara,
distinguido el Inmueble con el N° 38-42, signado con el código catastral 13-03-02-U01-
1838-017-000 comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: En
linea de cinco metros (5,00 mts) con carrera 18 que es su frente, SUR: En línea de Cinco
metros (5,00 mts) con terrenos ocupados por casa agrícola. ESTE: En línea de treinta y
dos metros (32,00 Amts) con terrenos que son o fueron ocupados por Josefa Cortez.
OESTE: En línea de Treinta y Dos (32,00 mts) con terrenos que son o fueron ocupados
por Pedro Vásquez, El inmueble objeto de la presente negociación, pertenece a EL
PROMITENTE VENDEDOR, por haberlo adquirido tal y como consta de documento
protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio
Iribarren, Estado Lara del Año 2.018, quedando inscrito bajo el No.2010.82, asiento
registral 1, del inmueble matriculado con el N° 363.11.2.2.9121 y correspondiente al
Libro de Folio Real del año 2018, el cual se presenta a effectum videndi. EL
PROMITENTE COMPRADOR, ya identificado; Ut Supra. SEGUNDA: El plazo del
presente Contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta es de 10 meses CONTINUOS,
contados a partir del 15 de Noviembre del año 2023. Es decir hasta el 15 de Septiembre
del año 2024 TERCERA: El precio de venta del referido inmueble es por la cantidad
equivalente de forma referencial a CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS
(50.000,00$), los cuales podrán ser pagados en divisas o bolívares a la tasa oficial del
banco central de Venezuela, pagaderos de la siguiente manera: La suma equivalente a la
cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($ 10.000,00), en el momento de la firma
del presente Contrato para lo cual podrá ser en divisas o en la moneda de curso legal, de
pagar con divisas EL PROMITENTE COMPRADOR, emitirá recibo firmado y signado con
pulgares, junto a la copia de cada billete recibido el cual deberán firmar ambas partes, de
ser pagado en bolívares el comprador deberá mostrar el comprobante de transferencia
bancaria a una cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR, el resto del monto es decir lo
equivalente a CUARENTA MIL DOLARES AMERICANOS , ($40.000,00), debe ser
pagado por 10 pagos de tracto sucesivo de forma continua por 10 meses continuos
quedando pactados los mismo, discriminados así: 1) Un pago por la suma equivalente a
CUATRO MIL DÓLARES AMERICANOS($. 4.000,00), desde el día 15 de Diciembre del
año 2023, hasta el 15 de Septiembre, siendo la suma de los diez pagos la cantidad de
CUARENTA MIL DOLARES AMERICANOS , ($40.000,00) que sumados al pago
realizado en el momento de la suscripción del presente contrato suma la totalidad del
precio de la venta el cual es la cantidad de CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS
(50.000,00$) los cuales podrán ser pagados en divisas o en la moneda de curso legal,
de pagar con divisas EL PROMITENTE COMPRADOR, emitirá recibo firmado y signado
con pulgares, junto a la copia de cada billete recibido el cual deberán firmar ambas partes,
de ser pagado en bolívares el comprador deberá mostrar el comprobante de transferencia
bancaria a una cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR.CUARTA: EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá gestionar Cédula Catastral, así como las solvencias de Derecho de
frente, Hidrolara, aseo urbano, energía eléctrica, servicio telefónico, condominio,
certificación de gravámenes ,así como copias fotostática de su cédula de identidad y de
su respectivo Registros de Información Fiscal (R.I.F.) actualizados, y entregar dichos
recaudos a EL PROMITENTE COMPRADOR, con el fin de tramitar ante la Oficina
Subalterna del Circuito de Registro Público correspondiente, la presentación del
documento definitivo de compra venta para su debida protocolización. QUINTA: Todos los
gastos ante el registro público, que ocasione la presente operación de compra venta,
serán por cuenta de LAS PROMITENTES COMPRADORAS.SEXTA: Es obligación de EL
PROMITENTE VENDEDOR, entregar el inmueble objeto del presente Contrato de
Promesa Bilateral de Compra-Venta, antes de la firma del contrato de compra y venta
definitivo, libre de toda deuda por servicios y todo tipo de-gravámenes e impuestos, es
decir con solvencia general hasta el 15 de Noviembre del año 2023, quedando entendido
que el prominente vendedor hará entrega de las llaves y del inmueble al momento de la
suscripción del presente contrato y que el mismo será responsable de cualquier deuda a
partir del 15 de Noviembre del año 2023, y cualquier deuda con fecha anterior correrá por
cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR SEPTIMA: Es entendido que en caso de que
el documento definitivo de compra venta no se llegaré a otorgar en el plazo previsto en la
Cláusula Segunda, por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, el mismo
deberá pagar, a EL PROMITENTE VENDEDOR, la suma equivalente al 30% del valor
total del inmueble es decir la cantidad equivalentes a QUINCE MIL DOLARES
AMERICANOS ($15.000,00), como justa indemnización por los perjuicios y daños
ocasionados. Igualmente, si el documento definitivo de compra venta no se llegare afirmar
en la fecha indicada por causas imputables con EL PROMITENTE VENDEDOR, este se
obliga a devolver lo recibido, conforme a la Cláusula Tercera, es decir, la cantidad de,
CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS (50.000,00$) más la suma equivalente al
30% del valor total del inmueble es decir la cantidad equivalentes a QUINCE MIL
DOLARES AMERICANOS ($15.000,00), es decir un total de SESENTA Y CINCO MIL
DOLARES AMERICANOS ($.65.000,00), a EL PROMITENTE COMPRADOR para cubrir
daños y perjuicios ocasionados. En caso de presentarse esta eventualidad, dicha suma
deberá ser pagada en el plazo de siete (7) días, contados a partir de la notificación por
cuales quieras de las vías estipuladas en el presente contrato. OCTAVA: El Estado civil
de EL PROMITENTE VENDEDOR, es casado y en consecuencia a los fines del presente
se requiere el consentimiento de la conyugue, para lo que en este acto la Ciudadana,
ANAHI FERREIRA BAIG, Extranjera de Nacionalidad Uruguaya, actualmente Residente,
Titular de la cedula de identidad N° E-81.469.096, declara en este acto que autoriza
plenamente a su conyugue, EL PROMITENTE VENDEDOR, ya identificado a realizar la
negociación, a suscribir el presente contrato y a comprometerse y suscribir el contrato de
compra venta definitivo cuando EL PROMITENTE COMPRADOR, haya cumplido lo
pactado, autorización esta que se verificara con la signatura de este contrato por parte de
la conyugue de EL PROMITENTE VENDEDOR. NOVENA: Cualquier notificación que
haya a lugar entre las partes las mismas podrán hacerla por las siguientes vías, todas las
notificaciones que hubiesen que hacerse a EL PROMITENTE VENDEDOR, Urbanización
Los Apamates, calle Socorocaima entre calle Macuto, en Colinas Del Turbio, Casa N°14
Barquisimeto, Estado Lara, por vía electrónica por email, al igortizv11@gmail.com, y/o
anahiferreira@hotmail.com, por vía de trasmisión de mensajes de texto y/o whatsapp, a
los números de teléfonos, 0424-5504455 y/o 0424-5652178, y todas las notificaciones
que hubiesen que hacerse a EL PROMITENTE COMPRADOR, Calle 36 entre carreras 11
y 12 Casa, Casa N°36-25, de tras del Mercado San Juan, en el centro de Barquisimeto,
Estado Lara, por vía electrónica por email, al yorm.inverganaderas@gmail.com, por vía
de trasmisión de mensajes de texto y/o whatsapp, a los números de teléfonos, 0414-
5114071,DÉCIMA:Cualquier controversia habrá de resolverse por mutuo acuerdo y en su
defecto por la normativa legal vigente. Para todos los efectos del presente contrato, sus
derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de
Barquisimeto, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-En Barquisimeto, a la fecha de su
Suscripción.-

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EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
JOSÉ G. ORTIZ V. YORMAN RAFAEL LEON.
V- 11.598.798 V- 7.351.784

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CONYUGUE DE EL PROMITENTE VENDEDOR
ANAHI FERREIRA BAIG
E-81.469.096