JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

JUAN RODRIGO GONZALEZ MENDOZA, de veintiocho años, soltero,

guatemalteco, perito contador; Actuó bajo la procuración y dirección de la

abogada auxiliante MONICA JOSE ZARATE VICENTE, y señalo casillero

electrónico para recibir notificaciones: ML000B1445; Atenta y respetuosa

comparezco a promover JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO en contra

de la señora CLAUDIA ELIZABETH CALDERON DE LEON quien puede ser

notificada en su residencia ubicada en quinta calle diez guion veinte de la zona

uno de esta ciudad de Quetzaltenango; La presente demanda en base a los

siguientes:

HECHOS:

I. ANTECEDENTES. Con fecha dos de enero del año dos mil veintiuno,

celebre contrato de mutuo con garantía hipotecaria mediante escritura pública

número ocho autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango autorizada por la

Notaria María Fernanda Ramos Amézquita, di en calidad de mutuo a la señora

la cantidad de CIEN MIL QUETZALES , el plazo de la obligación fue de

veinticuatro meses contados a partir de la fecha de la constitución del mismo,

los intereses que devengaría el capital mutuado serian del dieciocho por

ciento, que en forma anual, intereses pagaderos en forma mensual y el capital

al vencimiento de la obligación, anticipada y sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno, debería cancelarme el hoy ejecutado, estipulando así

mismo que el atraso de doce mensualidades por concepto de interese, el

capital adeudado y el pago de gastos y costas procesales, por lo que con todo

solicito que se tenga por promovido el PRESENTE PROCESO DE EJECUCIÓN

EN LA VIA DE APREMIO, en contra de la señora CLAUDIA ELIZABETH

CALDERON DE LEON.

II. DEL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO POR PARTE DEL HOY EJECUTADO.

En el presente caso el plazo para hacer efectiva la cantidad mutuada venció el

día dos de enero de dos mil veintitrés y a pesar de varios requerimientos hasta

la fecha el ejecutado no me ha cancelado la cantidad mutuada ni sus

respectivos intereses por lo que me veo en la necesidad, pero con todo

derecho de iniciar el presente JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO.

III. DE LA GARANTIA. En garantía por el capital mutuado, intereses y costas

procesales el ejecutado constituyo a mi favor primera, única y especial

hipoteca sobre el inmueble de su propiedad inscrito en el Segundo Registro de

la Propiedad del Municipio y Departamento de Quetzaltenango, como finca

número cien mil seiscientos doce del folio trescientos cuarenta y cinco,

sesenta y ocho E de Quetzaltenango, inmueble que se encuentra ubicado en la

segunda calle dos guion dos de la zona uno del Municipio de la Esperanza,

Quetzaltenango con las medidas, colindancias y extensión superficial que

consta en su inscripción registral.

IV. PRETENCION. I. Que previa calificación del título en que fundo mi

derecho el cual acompaño y que trae aparejada la obligación de pagar cantidad

de dinero liquida, exigible y de plazo vencido y si el juez lo considera

suficiente, se despache mandamiento de ejecución ordenando se notifique la

presente ejecución a la señora CLAUDIA ELIZABETH CALDERON DE LEON. II.

Señalándose audiencia para el día y hora del remate de la finca hipotecada

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad como finca número cien mil

seiscientos doce del folio trescientos cuarenta y cinco, sesenta y ocho del
departamento de Quetzaltenango. III Tomándose como base a mi elección el

monto del capital adeudado que asciende a la suma CIEN MIL QUETZALES e

interese pactados, intereses devengados por mora hasta la fecha del efectivo

pago. IV. Se ordene la publicación de los edictos de ley en el Diario Oficial y

otro de mayor circulación en el país y además se anuncie la venta por edictos

fijados en los estrados del tribunal y en los lugares que corresponda. V. Que

oportunamente se finque el remate en el mejor postor o en el ejecutante

otorgándose la escritura traslativa de dominio del bien hipotecado a quien

corresponda a efecto de que por cualquiera de las vías legales se me haga

finalmente el pago. VI. Que en su oportunidad se practique y apruebe la

liquidación correspondiente. VII. Que, si el ejecutado no otorgara la escritura

traslativa de dominio dentro del término legal de 3 días, el señor juez a quien

me dirijo la otorgo de oficio proponiendo para su autorización A la Notaria

Natalie Johanna Castillo Armas Abogada que me auxilia. VIII. Que otorgada la

escritura traslativa de dominio se mande a darme posesión del bien inmueble

rematado o adjudicado fijándose al ejecutado el plazo de ley de no mayor de 10

días, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento de él y demás ocupantes

del inmueble por cualquier título a su costa.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Citando como fundamento de derecho en apoyo a mi solicitud los artículos 822

824, 830, 841, 846, 850 858 del Código Civil; 294, 295, 298, 313, 314, y 315 del

Código Procesal Civil y Mercantil.

TITULO EJECUTIVO

I. DOCUMENTOS. En que fundamento el presente juicio lo constituye: a)

Primer testimonio de la escritura pública número ocho. Con fecha dos de enero
del año dos mil veintiuno autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango por la

Notaria por la Notaria María Fernanda Ramos Amézquita, mediante la cual

celebramos con la hoy ejecutada CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA trayendo aparejada la cantidad de CIEN MIL QUETZALES,

cantidad liquida, exigible y de plazo vencido, dicho testimonio se encuentra

debidamente inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad del Municipio y

Departamento de Quetzaltenango. b) Certificación extendida por el Segundo

Registrador de la Propiedad del Municipio y Departamento de Quetzaltenango.

donde consta el GRAVAMEN O DERECHO REAL DE HIPOTECA constituido a

mi favor por la señora CLAUDIA ELIZABETH CALDERON DE LEON. sobre el

inmueble identificado en el apartado de relación de hechos del presente

memorial de demanda.

II. PRESUNCIONES. Legales y humanas que se deriven de los hechos

probados.

PETICIONES

A. Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene JUICIO

EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO en contra de la señora CLAUDIA

ELIZABETH CALDERON DE LEON dándole el curso que en derecho

corresponde y que con los documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo.

B. Que se tenga por promovido el proceso de EJECUCIÓN EN LA VÍA DE

APREMIO en contra de la señora CLAUDIA ELIZABETH CALDERON DE LEON.

C. Que se mande a agregar a sus antecedentes el título ejecutivo y los

documentos presentados formándose el expediente respectivo.

D. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la auxiliante y

como el casillero electrónico para recibir notificaciones el antes señalado.

E. Que por esta única vez se le notifique al ejecutado en su residencia

antes señalada en la parte introductoria del presente memorial; bajo

apercibimiento que debe señalar casillero electrónico recibir notificaciones

caso contrario las subsiguientes se le harán por los estrados del tribunal.

F. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de pruebas

que se encuentran contenidos en el rubro de título ejecutivo del presente

memorial.

G. Que previa calificación del título en que fundo se despache

mandamiento de ejecución y se requiera el pago de dinero líquido y exigible la

cantidad de Cien Mil Quetzales más intereses y costas procesales.

H. Que el juez designe un ministro ejecutor para hacer el requerimiento de

pago o en su caso el trance y remate del bien dejado en garantía.

I. Que se dé un plazo de tres días al ejecutado, para que se oponga o haga

valer sus excepciones que en derecho corresponda.

J. Transcurrido el plazo de tres días si la ejecutada no compareciere el juez

ordenara el requerimiento de pago por la cantidad de cien mil quetzales más

intereses y costas y de no hacerse efectivo el pago se proceda a dar el trance y

remate bien inmueble dejado en garantía con el número de finca cien mil

seiscientos doce del folio trescientos cuarenta y cinco, sesenta y ocho E,

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad del Municipio y Departamento

de Quetzaltenango.

K. Que se omita la tasación y se tome como base el monto de lo adeudado.

L. Que se señale día y hora para la subasta o el remate y de esa cuenta se

designe el pregonero correspondiente.

M. Que se fijen tres edictos en el Diario Oficial, tres edictos en los de mayor

circulación en el país, un edicto fijado en el estrado del Tribunal y uno en el

juzgado Menor de la población a que corresponda el bien que se subasta,

durante un término no menor de quince días.

N. Si el día señalado para el remate no hubiere postores que se adjudiquen

en pago el bien inmueble objeto de remate.

O. Aprobado el proyecto de liquidación, se hará liquidación de la deuda

con sus intereses y regulación de las costas causadas a la ejecutante.

P. Que el juez señale el termino de tres días para la ejecutada otorgue la

escritura traslativa de dominio, en caso de rebeldía, que la otorgue de oficio,

nombrando para el efecto a la Notaria

Q. Que el juez señale el termino de tres días para la ejecutada otorgue la

escritura traslativa de dominio, en caso de rebeldía, que la otorgue de oficio,

nombrando para el efecto a la Notaria Natalie Johanna Castillo Armas Abogada

que me auxilia.

R. Otorgada la escritura, el juez mande a dar posesión de los bienes al

rematante o adjudicatario. Para el efecto, fijara al ejecutado el término que no

exceda de 10 días, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su costa.

Copias: Acompaño original y dos copias del presente memorial y documentos

adjuntos.

Quetzaltenango, cuatro de febrero del dos mil veintitrés.

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EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN

MONICA JOSE ZARATE VICENTE 1523619