UNO (1).

En el Municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el día veintiocho

de abril del dos mil veintiuno, ANTE MÍ: JOSE MARIA TOBAR SOTO, Notario,

comparecen gestionando las siguientes personas: por una parte: JUAN MANUEL

MALDONADO ESTRADA, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

Arquitecto, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

cuyo Código Único de Identificación es veintisiete millones cuatrocientos treinta y siete

mil doscientos tres, dígito verificador ocho, código de departamento cero nueve, código

de municipio cero dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y, por la otra parte el señor: JOSE CARLOS DE LEON RODAS

, de cincuenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de éste

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación cuyo Código Único

de Identificación es cuarenta y siete millones doscientos veinte mil quinientos, dígito

verificador tres, código de departamento cero nueve, código de municipio cero uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

manifestándome que por el presente instrumento han convenido en celebrar contrato de

PROMESA DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad a las siguientes cláusulas: PRIMERA: El infrascrito Notario procede a

juramentar en forma solemne al señor: JUAN MANUEL MALDONADO ESTRADA,

mediante la siguiente fórmula legal: “¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en el

curso del presente instrumento?”, y contesta: “Sí, bajo juramento prometo decir la

verdad”, a continuación, le hice saber su responsabilidad legal en cuanto al delito de

Perjurio y sus penas, si así no fuere. Me manifiesta el señor que es legítimo propietario de
la finca número: VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS NOVENTA (26,790), folio

DOSCIENTOS (200),

Libro CIENTO SESENTA Y CINCO (165) del departamento de Quetzaltenango, el cual

consta de NUEVE CUERDAS (9 Cdas.) equivalentes a TRES MIL NOVECIENTOS

TREINTA PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (3,930.39 Mts.2), en

condición rústica y que el día de hoy PROMETE EN VENTA al señor JOSE CARLOS DE

LEON RODAS, con las medidas y colindancias que le aparecen en la inscripción

respectiva. Por advertencia del infrascrito Notario, manifiesta que sobre dicha finca no

pesan en la actualidad gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los

derechos del otro otorgante o de terceras personas. SEGUNDA: Continúa manifestando

el señor JUAN MANUEL MALDONADO ESTRADA que promete en venta y por el

precio de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.55,000.00), el inmueble

relacionado en la cláusula primera del presente contrato al señor: HÉCTOR ROLANDO

RODAS DE LEÒN, de acuerdo a las siguientes estipulaciones a) PLAZO: el plazo será de

un año a partir de la presente fecha, es decir que vence el día veintiuno de abril del dos

mil veintidós; b) FORMA DE PAGO: El día de hoy hace un pago de TREINTA MIL

QUETZALES por lo que quedará un saldo de VEINTICINCO MIL QUETZALES, que se

hará, efectivo el día treinta y uno de diciembre del presente año pudiendo ser antes de la

fecha consignada, que será el día en que se haga la Escritura Traslativa de Dominio

correspondiente, consiste en Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con Registro. c)

INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE

PAGO: El pago se hará en la oficina jurídica del infrascrito notario, ubicada en la primera

avenida uno guión treinta y siete de este municipio, la cual es ampliamente conocida por

el señor: HÉCTOR ROLANDO RODAS DE LEÒN, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago

dará derecho al señor JUAN MANUEL MALDONADO ESTRADA a rescindir el

presente contrato; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento de las

obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,

consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija,

aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este

negocio y como líquido y exacto del plazo vencido, el saldo, intereses costas procesales

que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se

causen. El señor HÉCTOR ROLANDO RODAS DE LEÒN, señala como lugar para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamiento su respectiva casa de habitación ubicada en

Avenida Las Américas, cinco guión treinta y ocho zona nueve del municipio y

departamento de Quetzaltenango, en donde tendrá por bien hechas las que ahí se

realicen, quedando obligado a notificar por escrito cualquier cambio de dirección que

realice, en todo caso acepta como bien hecho cualquier emplazamiento, notificación o

citación que se le haga en el lugar señalado, confiriéndole al presente contrato la calidad

de Titulo Ejecutivo. TERCERA: En los términos consignados ambos otorgantes aceptan el

presente instrumento por ser lo convenido. Como Notario doy fe: a) Que, tuve a la vista

los Documentos Relacionados; b) Que, tuve a la vista el Primer Testimonio de la Escritura

Pública número CIENTO QUINCE (115) faccionada en éste municipio ante mis oficios

notariales con fecha quince de julio del año dos mil nueve, documento con el cual el

Promitente Vendedor justificó su derecho sobre la finca objeto del presente contrato; c)

Que, advertí a las otorgantes de los efectos legales que emanan del presente instrumento;
d) Que, por imperio de la ley, leí a los otorgantes el presente instrumento, quienes,

impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman, firmando a continuación el Notario que de todo lo relacionado DOY FE.

ANTE MÍ:

Obligaciones previas
Como en todo contrato siempre será necesario
1. Los DPI de los otorgantes si no fueren conocidos por el Notario.
2. El titulo con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa
Obligaciones posteriores
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificaciones, en virtud de la escritura autorizada
2. Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los veinticinco días
hábiles siguientes a la autorización de la escritura. (artículo, 37 literal a) código de
notariado
3. Testimonio o primer testimonio para el cliente el cual se presenta al registro de la
propiedad con duplicado para su registro. (artículo 69 último párrafo del código de
notariado y articulo 1132 del código civil
Impuestos
1. El testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial por tratarse de valor
determinado, es del dos por millar sobre el valor del contrato. Es decir, impuestos de
dos quetzales del contrato, este monto no debe exceder del límite máximo de
trescientos quetzales articulo 3 numeral 2 literal A del decreto 82-96 del congreso de la
república.
2. Testimonio para el cliente, aquí se cubre el impuesto del timbre fiscal que es de
cincuenta quetzales adhiriendo timbres fiscales al testimonio articulo 5 numeral 16 del
decreto 37-92 del congreso de la republica