NUMERO VEINTINUEVE (29). CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIANZA.

En la ciudad de Guatemala, el dos de diciembre de dos mil nueve, Ante mi: HENRY

APARICIO ALMENGOR LÓPEZ, Notario, comparece por una parte, el señor ADRIAN

ESVIN ROMERO FLORIAN, de treinta y cinco años de edad, casado, Administrador de

Empresas, guatemalteco, de este domicilio, con cedula de vecindad numero de orden A guión

uno y de Registro quinientos sesenta mil veinte, extendida por el alcalde municipal de

Guatemala, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y

Representante legal de la entidad Fuente de Juventud, Sociedad Anónima, lo que acredita con el

acta Notarial de su nombramiento extendida en dos hojas de papel español, llevando adherido el

timbre fiscal de valor de cien quetzales de numero quinientos veinte mil trescientos veintiocho,

autorizada en esta ciudad por la Notario Mirna Judith Morales Morales, con fecha cinco de

febrero del año dos mil uno inscrita en le Registro Mercantil bajo registro numero doscientos

veinticuatro mil doscientos , folio treinta y cinco, , libro ochenta y dos de Auxiliares de

Comercio, con fecha quince de febrero del año dos mil uno; documentos que tengo a la

vista y que en el acto es devuelto: y por la otra parte ARMANDO ISAI SOTO CORONADO,

de treinta y tres años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con la cedula numero de orden A guión uno y de registro Quinientos setenta mil

trescientos dos, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala:

Mario Estuardo Mendoza Hurtado de cuarenta y cinco años, casado, Medico y Cirujano, de este

domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de

registro trescientos veinticinco mil quinientos tres, extendida por el alcalde municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Doy Fe: de que el

primero de los otorgantes es persona de mi anterior conocimiento, no concurrió tal circunstancia

con los demás otorgantes, y de que los comparecientes me aseguran ser de las generales

consignadas y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles comparecen a celebrar el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FIANZA, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expone el señor arriba indicado que su representada Fuente de Juventud, Sociedad

Anónima que en lo sucesivo en este Contrato se le denominara Arrendadora (o la compañía), es

mandataria y administradora instituida por el respectivo propietario del inmueble consistente en

el apartamento A y parqueo para dos carros, situado en la novena calle tres guión ochenta y uno,

zona dos, El Zapote, de esta ciudad, el inmueble goza de media paja de agua municipal y se

encuentra pendiente de instalar en el inmueble una línea telefónica oír la Empresa Guatemalteca

de Telecomunicaciones Telgua, según contrato de mandato especial de Administración

celebrado en escritura publica numero quinientos veinte, autorizada en esta ciudad el día diez de

agosto del año dos mil uno, por el notario Diego Espinoza Perez, y cuyo testimonio se encuentra

debidamente registrado en el archivo General de Protocolos bajo el numero trescientos

sesenta y dos mil trescientos doce, el día dieciséis de agosto del año dos mil uno, el cual

tengo a la vista y conforme a la ley y a mi juicio es suficiente para este acto. SEGUNDA:

Continua expresando la arrendadora que por este acto da en arrendamiento el inmueble descrito

en la cláusula anterior al señor ARMANDO ISAI SOTO CORONADO, a quien en lo sucesivo

en este contrato se le denominara únicamente el arrendante, conforme a las siguientes

estipulaciones: a) El plazo: El plazo del presente contrato es de un año computado a partir del

día veintiuno de marzo del año en curso, plazo que podrá ser prorrogado a otro periodo de un

año, mediante el cruce de cartas entre ambas partes, que se iniciara con la solicitud de el

arrendante, haciéndole saber la extensión de la prorroga del contrato, bajo el entendido de que

cada prorroga indeterminadamente, aun en el caso de que no hubiere mediado comunicación al

respecto, subsistiendo en la misma el presente contrato con todos sus efectos legales: b) La

Renta, El arrendante se obliga pagar la renta mensual de dos mil quetzales exactos (Q. 2,000.00)

cantidad que equivale de acuerdo con el tipo de cambio de conformidad con la tasa de venta,

con respecto al dólar de los Estados Unidos de América, a razón de ocho quetzales con veinte

centavos (Q 8.20) por un dólar norte americano, al día dieciocho de marzo del año en curso, en

el entendido de que si el quetzal sufriera una devaluación adicional con respecto a la tasa de

cambio del dólar, la renta se ajustara a dicho cambio a efecto de pagarse en quetzales moneda

de curso legal, por un valor equivalente a doscientos cincuenta dólares ($ 250.00)

norteamericanos. Dicha tasa de cambio será fijada por el Banco de la Construcción. c)

Se cobrara por mantenimiento ciento cincuenta quetzales (Q. 150.00) de mantenimiento, y el

impuesto al valor agregado I.V.A, el día primero de cada mes calendario en las oficina de
la arrendadora, cuya ubicación es de su anterior conocimiento, sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, en quetzales moneda de curso legal de la Republica de

Guatemala, de tal manera que el primer pago correspondiente a los días del veintiuno al treinta y

uno de marzo del año en curso, ya fue efectuado, debiéndose efectuado el siguiente pago el día

primero de abril del año en curso y así sucesivamente el primero de cada mes. d) En caso de

mora en el pago del arrendamiento La arrendadora cobrara invariablemente intereses moratorios

de cuatro por ciento mensuales. E) El arrendante queda obligado a pagar la renta convenida,

durante todo el tiempo que transcurra mientras tenga el inmueble en su poder por cualquier

titulo y mientras no haya sido devuelto el inmueble arrendado a la arrendadora f) El arrendante

se obliga a devolver el inmueble arrendado a la arrendadora en el mismo buen estado en que lo

recibió y que cualquier mejora que pretenda introducir en el mismo será con el consentimiento

previo y por escrito de la compañía, quien podrá dar por terminado, quedando las mejoras a

beneficio del bien, sin derecho de compensación alguna: g) El inmueble será destinado para

vivienda de el arrendante y su grupo familiar incluyendo el personal de servicio, estando

prohibido variar dicho destino así como subarrendar total o parcialmente sin previo

consentimiento de la compañía, quien podrá dar por terminado el contrato en tales casos y en el

caso de que se altere la tranquilidad de los vecinos. h) Los servicios de agua potable, teléfono, y

energía eléctrica, son a cargo de el arrendante tanto cuotas ordinarias como excesos, llamadas

telefónicas del discado nacional así como el internacional , esto ultimo si el inmueble objeto de

arrendamiento tienen o llegare a tener servicio telefónico: I) CLAUSULA PENAL. Esta

cláusula surtirá efectos legales únicamente si el inmueble objeto del arrendamiento goza de

servicio telefónico o bien si mas adelante se instalare el mismo, acordando ambos

comparecientes que si por culpa o negligencia del arrendante en el pago puntual del servicio

telefónico, este fuere suspendido definitivamente por Telgua el arrendante pagara a la

arrendadora una indemnización de cinco mil quetzales exactos (Q.5,000), además de cubrir todo

lo que se adeude a Telgua por la circunstancia. En caso de suspensión temporal del servicio

telefónico el arrendante cubrirá además de las cuotas insolventes, y cobros que haga Telgua por

reinstalación la suma de Cien quetzales (Q.100.00), en concepto de gastos administrativos, j) Le

queda prohibido al arrendante la introducción al inmueble de materiales inflamables, explosivos

o salitrosos, materiales bélicos u objetos de uso prohibido, propaganda subversiva, drogas o

estupefacientes: siendo en todo caso y por cualquier motivo, el arrendante responsable directo

de los daños y perjuicios que en uso del arrendamiento ocasionen al inmueble, al Estado o

terceras personas: K) A la finalización del contrato el arrendante devolverá el inmueble recibido

en arrendamiento conforme al inventario levantado a tal efecto al momento de la recepción,

aprobado por el , el cual se considera parte de este contrato, para los efectos legales: l)A la

finalización del contrato y al momento de la entrega del inmueble por el arrendante, se elaborara

un nuevo inventario y si por cualquier causan quedan faltantes y/o reparaciones o desperfectos

en relación con el inventario de entrega, cuotas y gastos a cubrir por electricidad, servicios de

agua o teléfono si gozare de este servicio, no cancelados por el arrendante, y en los cuales para

evitar la perdida de dichos servicios, la arrendadora, cancele el importe a que se asciende dichos

rubros, esta cobrara al arrendante invariablemente gastos moratorios penales del cuatro por

cientos mensual y por lo tanto las facturas y recibos de reparación debidamente cancelados,

compra de accesorios, recibos de mano de obra, los comprobantes de contabilidad que se

expidan a la orden de la compañía, del propietario o del mismo arrendante del inmueble, serán

titulo suficiente para exigir su cancelación judicialmente, por ser de plazo vencido y estimarse

las mismas como incorporadas a este contrato. m) El arrendante efectuara por su cuenta

únicamente las reparaciones locativas y de las demás que resultaren necesario dará aviso a la

compañía. n) Treinta días antes de vencerse el plazo del arrendamiento, el arrendante

manifestara por escrito su deseo de prorrogar o no el contrato, aceptando las nuevas condiciones

que la compañía señalare, pero en todo caso permitirá que el inmueble sea visitado o

inspeccionado por personeros de la arrendadora, con el fin de su posterior arrendamiento,

quedando la compañía en libertad de aceptar o rehusar la prorroga. De no mediar cruce de cartas

entre las partes, se entenderá prorrogado el plazo por un periodo igual al convenido

originalmente, sin que la prorroga se entienda que sea por tiempo indeterminado, para lo cual no

será necesario firmar nuevo contrato, pues el presente conservara su validez legal: o) Si el

arrendante abandona el inmueble , en cualquier tiempo, autoriza a la arrendadora para que tome

posesión del inmueble arrendado en forma inmediata y sin necesidad de declaración judicial.

CLAUSULA PENAL. Si el arrendante abandona o desocupa el inmueble recibido en

arrendamiento antes del vencimiento del plazo, o de la prorroga correspondiente, pagara a la

arrendadora una cantidad de dinero equivalente a dos mensualidades de renta en concepto de

indemnización por los gastos efectuados por ella, para la habilitación adecuada del inmueble,

antes y después de la desocupación. Ñ) En caso de retardo en el pago de las rentas o el

incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas por este medio, el arrendante

faculta a la arrendadora a hacer efectivos los derechos siguientes :I la arrendadora y el

arrendante fijan la cantidad de doscientos cincuenta dólares ($250.00), como suma

compensatoria de daños y perjuicios por el retardo en el cumplimiento de una o mas rentas

pactadas y/o por incumplimiento de cualesquiera otra obligación contractual , sin que lo anterior

implique que no se deberá cobrar los alquileres causados, cantidad compensatoria entregada en

garantía de las obligaciones contractuales, que podrán hacerse efectivas por la arrendadora, sin

necesidad de declaración judicial y desde el momento en que se demande judicialmente por el

incumplimiento de las obligaciones contraídas por el arrendante, por la vía judicial. II) Dar por

terminado este contrato y exigir la restitución del inmueble y el cobro de rentas atrasadas y otras

obligaciones o cargos por cargo del arrendante por la vía Judicial. III) Reconoce el arrendante

que el presente contrato es titulo ejecutivo y como liquidas, exigibles y de plazo vencido las

sumas que se le presente para su cobro: IV) La falta de pago de una de las mensualidades de

renta, en la forma, lugar y tiempos convenidos, o la falta de pago de los servicios de agua,

energía eléctrica, o teléfono si gozare de este servicio, da derecho a la arrendadora a dar por

vencido el plazo del presente contrato y a solicitar la desocupación judicial de inmueble, así

como reclamar el incumplimiento de las demás obligaciones contraídas por el arrendante

durante la vigencia del contrato: V)Son a cargo del inquilino y sus fiadores los gastos de este

contrato y aceptan y reconocen como buenas y exactas las cuentas que se les presenten con

motivo de este contrato y como liquido y exigible el saldo que se les presente para su cobro, sus

intereses, multas y recargos, gastos de cobro y costas judiciales o extrajudiciales: p) Para el

ejerció de cualquier reclamación judicial, el arrendante y sus fiadores renuncian al fuero de su

domicilio y se someten a los tribunales de justicia que elija la compañía y señalan como lugar

para recibir notificaciones el inmueble dado en arrendamiento, en donde darán por

validas y bien hechas las notificaciones y citaciones judiciales que se les hagan, y que en
caso de reclamación judicial, renuncian a su derecho de solicitar que los depositarios o

interventores designados por la arrendadora a tal efecto, presente fianza o garantía de su

función. Q) En caso de que el inmueble sea vendido o que sea retirado de la administración de

la compañía, este no responderá por el perjuicio alguno, pero en todo caso se avisará al

inquilino. TERCERA: La arrendadora declara haber recibido de el inquilino la suma de

doscientos cincuenta dólares , en garantía de la obligaciones contractuales, suma que será

devuelta al demostrar su solvencia en todos los pagos a que ha quedado comprometido, salvo la

excepción contenida en la cláusula segunda inciso o numeral I. CUARTA: Los señores

ARMANDO ISAI SOTO CORONADO y Mario Estuardo Mendoza Hurtado, por este acto, de

manera expresa y espontánea se constituyen en fiadores mancomunadamente solidarios, por

todas y cada una de las obligaciones contraídas por el inquilino en este contrato; aceptando la

cláusula de prorroga del plazo y la duración de esta, que aparece en la literal a) de la cláusula

segunda de esta escritura, incluyendo los incrementos en el monto de la renta aceptados

previamente por el arrendante. La fianza subsiste hasta la efectiva desocupación del inmueble y

el efectivo pago de las rentas atrasadas, de las cuotas y cargos de los servicios de que goza el

inmueble, así como del monto de las reparaciones que haya necesitado el inmueble, los gastos

por cobro extrajudicial, intereses, impuestos sobre el valor agregado multas pactadas y costas

judiciales, en su caso. Y para los efectos de ley renuncian al beneficio de orden y excusión,

considerándose para el cumplimiento de este contrato como deudores principales. QUINTA:

Los otorgantes manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas de este

contrato. Yo, el notario, doy Fe: a) de todo lo expuesto, b) de haber tenido a la vista las cedulas

de vecindad y los documentos relacionados incluyendo el inventario citado en el cuerpo de este

instrumento, c) de haber dado lectura de lo escrito a los otorgantes y quienes bien impuesto de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

Ante Mí:
Lic. Henry A. Almengor
López
Abogado y Notario