CUESTIONARIO LIBRO II.

DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS

DERECHOS REALES.
1. ¿Defina que son bienes? Son todas aquellas cosas que son o pueden ser objeto de
apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles.
2. ¿Explique que son las cosas fuera del comercio? Están fuera del comercio por su
naturaleza, las que no pueden ser poseídas exclusivamente por ninguna persona, y
por disposición de la ley, la que ella declara irreductibles a propiedad particular.
3. ¿Defina que se entiende por bienes inmuebles? Se entiende por bienes
inmuebles, aquellos que no se pueden mover de un lugar a otro.
4. ¿Defina que se entiende por bienes muebles? Se entiende que los bienes muebles
son los que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos
ni del inmueble donde estén colocados.
5. Defina ¿Qué es el menaje de casa? Se basa en las palabras muebles o bienes
muebles de una casa, se comprende previamente y que sirve exclusivamente,
propiamente, para el uso ordinario de una familia, según las circunstancias de las
personas que la integran.
6. ¿Qué se entiende por bienes fungibles? Este bien fungible, es aquel que si puede
ser sustituido por otros de la misma especie, calidad o cantidad.
7. ¿Cuándo un semoviente se considera un bien inmueble? Son bienes muebles;
pero los animales puestos al servicio de la explotación de una finca, se reputan
como inmuebles.
8. Defina: ¿Qué son bienes nacionales de uso común? Estos bienes son; los que son
de uso público común; como por ejemplo: las calles, parques, plazas, caminos, y
puentes y puentes que no sean de propiedad privada.
9. Defina: ¿Qué son bienes nacionales de uso no común? Estos son bienes que están
destinados al servicio del estado, de las municipalidades y de las entidades
estatales descentralizadas y los demás que constituyan su patrimonio.
10. Defina: ¿Qué es la propiedad? Es el derecho real e implica el poder directo e
inmediato sobre las cosas. Es oponible frente a todos, siendo los restantes
derechos reales, derechos sobre la cosa ajena, IUS IN RE ALIANA.
11. ¿Qué entiende por expropiación forzosa? Se entiende que es la acción de
propiedad de una cosa por causa de utilidad colectiva de beneficio social o interés
público.
12. ¿En qué casos procede la expropiación forzosa? Así como, en el caso de una
invasión de un terreno, donde nos es de su propiedad y el dueño lo reclama.
13. Defina: ¿Qué entiende por subsuelo y sobresuelo? Es la propiedad del predio se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario salvo
disposiciones de leyes especiales.
14. Explique ¿Qué es deslinde y amojonamiento? Es de que todo propietario tiene
derecho de obligar a los vecinos propietarios o poseedores, al deslinde y
amojonamiento, y según la costumbre del lugar y la clase de propiedad a construir
y a mantener la prorrata las obras que los separen.
15. Cite un ejemplo de la prohibición de actos que dañen pared medianera? En este
caso, presentaremos un ejemplo; por parte de pared medianera, es decir cuando
 se construye una ventana o claraboya en la pared divisoria a menos de dos metros
y medio de otro terreno.
16. ¿Cuándo hay copropiedad? Hay copropiedad cuando un bien o un derecho
pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contrato o disposición especial
se regirá la copropiedad.
17. Explique: ¿Cuándo un condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que
le corresponde? Le corresponde la de sus frutos así mismo lo dicta el articulo 491
CC, donde también pudiendo consecuencia, enajenarla, cederla, y gravarla y aun
ceder únicamente su aprovechamiento.
18. Explique: ¿En qué consiste el derecho de tanteo en el ejercicio de la
copropiedad? Consiste en que tendrá mejor preferente a obtenerla en igualdad de
condiciones del que ofrezca mejor propuesta.
19. Explique: ¿Cómo opera la división de la cosa común en el derecho de propiedad?
Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cualquiera
de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se debida la cosa común.
20. Explique: ¿En qué consiste la división de la cosa común? Se tiene que acordar la
división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los
otros si ellos si ellos quisieren venderlos.
21. Explique: ¿En qué consiste el acotamiento de tierras? Cada uno de los comuneros
en una tierra podrá pedir que se acote una parte proporcional a su cuota, para
explotarla con labores agrícolas.
22. ¿Cuándo cesa la copropiedad? Cesa por la división de la cosa común, por su
perdida, destrucción o enajenación; y por la so dilación o reunión de todas las
cuotas en un solo copropietario.
23. ¿Qué es la medianería en la copropiedad? Hay copropiedad medianera cuando,
en una pared, foso o cerca que sirve de imite o separación a dos propiedades
contiguas, mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario.
24. Como interpreta: ¿Signo contrario a la medianería? Se basa cuando hay ventanas
o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios.
25. Explique: ¿Qué son los setos vivos, los vallados y las cercas en la medianería? Los
setos vivos podemos explicar que son los arboles plantas y ramas para marcar o
delimitar de un terreno a otro, por lo consiguiente, entendemos que la vallas y las
cercas son para delimitar que los intrusos no puedan entrar a esa propiedad.
26. ¿Qué entiende por condueños? Son personas que son dueños de una cosa mueble
o inmueble.
27. En la copropiedad explique que son: ¿Las ventanas de vista de costado u
oblicuas? Esta son las ventanas que están a los lados de los vecinos que tiene vista
a su propiedad, y también tienen esta oblicuas un límite, si no hay seis decímetros
de distancia. La distancia se mide desde la línea de separación de las dos
propiedades.
28. Defina: ¿Qué es la propiedad horizontal? La propiedad horizontal son los distintos
pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente.
29. ¿Qué es un piso, departamento, habitación? Piso; es un conjunto de
departamentos y habitaciones construidos en un mismo plazo horizontal, en un
edificio de varias plantas. Departamento; es la construcción que ocupa parte de un
piso. Habitación; es el espacio constituido por un solo aposento, como edificios
donde viven las personas.
30. ¿Qué clase de contrato civil es el régimen de propiedad horizontal? Se debe de
constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en registro de la propiedad
inmueble.
31. ¿Quiénes son los condóminos en la propiedad horizontal? Los condominios son el
conjunto de bienes inmuebles.
32. Explique: Usted es el propietario del último departamento que esta en el último
nivel. ¿Puede construir dos habitaciones más? No se puede elevar sin el
consentimiento unánime y autorización municipal.
33. ¿Cite dos ejemplos de obras urgentes en el régimen de propiedad horizontal? Por
ejemplo; una construcción para la comunidad ya sea una parte de calle o acera
municipal.
34. ¿Ante que juez recurre Ud. si se opone a obras o reparaciones peligrosas en la
propiedad horizontal? Si un edificio o pared amenazare peligro podrá el
propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para
evitarlo, si no cumpliré el propietario la autoridad podrá hacerlo demoler a costa
de este.
35. ¿Quién elije al administrador en el régimen de propiedad horizontal? Los
propietarios.
36. Defina: ¿Qué es el fideicomiso? Es una disposición la cual un testador deja su
herencia o parte de ella encomendada a una persona, para que, en un caso y
tiempo la transmita a otra o la invierta del modo que se le indica.
37. ¿Qué son los álveos o cauces? Se puede decir que el cauces son corrientes de agua
que atraviesan su heredades, el álveo casi viene siendo lo mismo a que le
entiendo, que es un rio con corriente sobre la tierra.
38. ¿A qué distancia entre una propiedad y otra puede abrirse un pozo? Los pozos no
deberán perforarse a menor distancia de dos metros entre uno y otro dentro de
las poblaciones, y de quince metros, en su caso, en el campo.
39. Explique: ¿Qué son aguas alumbradas? Son las que surgen a la superficie por obra
del hombre.
40. Explique: ¿Qué son los socavones y galerías generales de desagües de minas? El
socavón es un suelo con hundimiento, por ejemplo de los desagües forman parte
de los drenajes.
41. Explique: ¿Cuáles son las aguas públicas y privadas? Las privadas son las que por
cosa pluviales que caen en predios de propiedad privada, mientras no traspasen
sus linderos.
42. ¿Cuáles son las formas de adquirir la propiedad? La propiedad se puede adquirir
de forma onerosa o gratuita, como por ejemplo; a través de contratos de
compraventa.
43. ¿Qué clase de muebles pueden ser objeto de ocupación? Pueden ser, las piedras,
conchas y otras sustancias que se encuentres en las riveras del mar, de ríos, arroyo
de uso público.
44. Cite un ejemplo de tesoro descubierto? En caso, de que una persona encuentre
algo el mar, por ejemplo; una espada de oro o un collar antiguo.
45. ¿Defina que son bienes mostrencos? Se define como todo bien mueble o
semoviente, al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore.
46. Explique: ¿Cómo se aplican los daños y perjuicios en aquellas personas que
hallen cosas perdidas y nos las entreguen a las autoridades respectivas? El código
regula que tiene que informar a las autoridad municipal más cercana sobre el
encuentro de uno de esos bienes, para que se haga pública esa circunstancia, fije
un término a fin que se presente el dueño, y si no se procederá a la venta publica o
subasta de lo encontrado, y se le dará al que encontró el dueño el diez por ciento.
47. Explique: ¿Qué es la ocupación por la caza y la pesca? Se refiere a todos aquellos
animales que no tienen dueño, como por ejemplo; enjambre de abejas.
48. Explique: ¿en el régimen de propiedad quién es el cazador y el pescador? El
cazador y el pescador es aquel que se apodera de los animales bravíos y los hace
de su uso, de manera que los deja heridos con trampas para que no logren escapar
en donde sea lícito para cazar o pescar.
49. Defina ¿Qué es la posesión? Es el que ejerce sobre un bien todas o algunas
facultades inherentes al dominio. Es una presunción legal de propiedad.
50. Explique: ¿En qué casos no hay posesión? No es poseedor quien ejerce el poder
sobre la cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra
respeto del propietario de la misma y la retiene en el provecho de este
cumplimiento de las instrucciones que dé él ha recibido.
51. ¿Cómo se transmite la posesión continua?
52. ¿Qué es el justo título? Es el que es traslativo de dominio, tiene alguna
circunstancia que lo hace eficaz para verificar por si solo la enajenación.
53. ¿Cuándo hay posesión de buena fe? La buena fe existe cuando se tiene la creencia
de la persona quien la recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su
dominio.
54. ¿Cuándo hay posesión de mala fe? Existe cuando la persona entra a la posesión
sin título alguno para poseer.
55. Explique: La posesión violenta, cite un ejemplo? Como cuando José es dueño de
su propiedad y tiene a su nombre el terreno, luego llega Carlos y quiere despojarlo
de su pertenencia sabiendo que el único propietario y dueño del terreno es José,
así mismo entiendo que es la posesión violenta.
56. ¿Qué es la posesión de la herencia? Es la que se adquiere desde el momento de la
muerte del causante, aunque el heredero lo ignore.
57. ¿Qué es la usucapión? Son todas personas que capaces de adquirir por cualquier
otro título; y son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el
comercio de los hombres.
58. ¿Qué es la posesión común? Si varias personas en común alguna cosa, no puede
ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores, pero si
 puede prescribir contra un extraño, y en este caso, la prescripción aprovecha a
todos los partícipes.
59. En el derecho de propiedad explique: ¿Cómo opera la prescripción? Tiene como
efecto privar al acreedor del derecho de exigir judicialmente al deudor el
cumplimiento de la obligación.
60. Explique: ¿En qué casos no corre la prescripción, cite tres? 1. Entre padres e hijos,
durante la patria potestad, 2. entre los menores e incapacitados y sus tutores,
mientras dure la tutela, 3. entre los copropietarios, mientras dure la indivisión.
61. ¿Qué es la accesión de buena fe? Que el dueño del terreno en que se edificare,
sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembre o
plantación, previa la indemnización correspondiente de obligar al que edifico o
planto a pagarle el precio del terreno, y al que sembró solamente su renta.
62. ¿Qué son las propiedades de la nación? Son propiedad de la nación las islas ya
formadas o que se formen en la zona marítimo-terrestre y en los ríos o
desembocaduras, pero si estas islas formaren parte de la propiedad particular,
continuaran perteneciendo a los dueños de la finca o fincas desmembradas.
63. ¿Qué es avulsión? Cite un ejemplo. En este caso, el dueño de la finca que orillaba
la ribera segregada conserva la propiedad de la porción del terreno incorporado
pero si dentro del término de seis meses no ejercitare su derecho, lo perderá en
favor del dueño del terreno a que se hubiese agregado la porción arrancada.
64. ¿Qué es aluvión? Cite un ejemplo. Es cuando los ríos traspasan tales terrenos que
provocan acrecentamiento, el cual pertenece a los dueños de tales terrenos.
65. Explique: ¿Qué es el usufructo, uso, habitación? A su tendencia es de evitar
definiciones, no da un concepto de usufructo, limitándose a disponer que al
usufructuario pertenecen los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan
ordinaria y extraordinariamente.
66. ¿Cómo se constituye el usufructo? Se constituye por contrato o por acto de última
voluntad (testamento o donación por causa de muerte).
67. ¿Cuál es el plazo para constituir un usufructo? En caso de que no se fije tiempo
para su duración, no podrá exceder más de 30 años.
68. ¿Cuáles son los derechos del usufructuario? Tiene derecho de servirse de ellas
según su naturaleza y destino; no está obligado a restituirlas sino en el estado en
que se hallen,
69. ¿Cuándo cesa el usufructo? Puede cesar el usufructo cuando el usufructuario haga
de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de las
reparaciones ordinarias.
70. Explique: ¿En qué consiste el usufructo sobre capitales?
71. Explique: ¿En qué consisten las reparaciones ordinarias en el usufructo? Caso en
el cual la extinción del usufructo no procede de hecho, si no que debe de ser
declarada por resolución judicial.
72. ¿Por cuenta de quién corres las costas en los procesos relacionados con el
usufructo? Son de cuenta del propietario.
73. ¿Formas de extinción del usufructo? Por muerte del usufructuario y por
vencimiento del plazo por el cual se constituyó, por reunión de usufructo y de la
 propiedad, por prescripción, por renuncia del usufructuario, por la pérdida de la
cosa usufructuada, por la anulación o accesión del derecho.
74. Defina ¿Qué son las servidumbres? Es un derecho real de mero goce que consiste
en gravamen impuesto sobre un predio sobre uso de otro predio de distinto dueño
o para utilidad pública o comunidad.
75. ¿Cómo se clasifican las servidumbres? Por continuas o descontinuas, aparentes o
no aparentes, voluntarias o legales.
76. Explique: ¿Qué es la servidumbre de paso? es la servidumbre establecida e
inherente a la servidumbre forzosa de acueducto para el paso de sus márgenes,
para su exclusivo servicio.
77. Explique: ¿Cómo opera la indemnización en las servidumbres legales de utilidad
pública? Se deberá siempre una indemnización equivalente al valor del terreno
necesario y al perjuicio que ocasione ese gravamen.
78. ¿Cómo se extinguen las servidumbres voluntarias? POR EL NO USO: Continua
y aparente-3 años, discontinua o no
aparente-5 años
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño sirviente a un estado
en que no pueda usarse la servidumbre- 3 años
3. Por la remisión (condonación) gratuita u onerosa hecho por el dueño
dominante.
4. Cuando se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término a un derecho revocable.
79. ¿Qué entiende ud. por Derechos Reales de Garantía? Es un derecho real que
garantiza el cumplimiento de una obligación, a
sabiendas de que se hace uso del derecho siempre y cuando no se
cumpla con la obligación
80. ¿Cómo se clasifican los Derechos Reales de Garantía? HIPOTECA
PRENDA O GARANTIA INMOBILIARIA
81. ¿Defina que es la hipoteca? Es un derecho real que grava un bien inmueble
para garantizar el
cumplimiento de una obligación.
82. ¿Defina qué es la subhipoteca? el derecho real que grava un crédito que ha sido
garantizado anteriormente con hipoteca
83. ¿Cuándo prescribe la hipoteca?
84. ¿Qué son cédulas hipotecarias?
85. ¿Qué es la prenda común y cómo se clasifica?