EJERCICIO

Insrucciones. Ordena y organiza la información que se te presenta, realiza el cálculo de los diferentes ejercicios, integra conclusiones y en
ellas evalúa si el crédito es viable de acuerdo a las condiciones del mercado actual para cada tipo de de crédito.

DATOS:

La compañía Continental S.A de C.V. obtiene un crédito hipotecario de Banco Aztecas S.A. de C.V. el 1 de enero de 2010
por $ 50,000.00 con garantía de $ 100,000.00 , que es el valor en libros de los inmuebles de la compañía, y según avalúo
realizado recientemente importa $ 109,000.00 el destino del crédito será la adquisición de inmueble. El crédito dura 3 años
con vencimiento semestral y con una interés del 30% anual. Se paga 2% por apertura de crédito más IVA sobre el importe del
financiamiento y por la escritura e inscripcion en el Registro Público de la Propiedad $ 2,000.00 más IVA

Se pide:

Determinar Tabla de amortización

Determina los intereses totales
Determina la anualidad
Elabora los registros contables. Esquemas de Mayor y Diario
ANUALIDAD $ 13,211.85
VALOR ACTUAL $ 50,000.00 $ 7,500.00
INTERES 15% 0.567672404
TIEMPO 6 SEMESTRES
RENTA 1.15

CALCULO DE LA COMISION Y GASTOS NOTARIALES

COMISION $ 50,000.00 X 2% $ 1,000.00
GASTOS DE INSCRIPCION $ 2,000.00
PAGOS POR FINANCIAMIENTO $ 3,000.00

TABLA DE INTERESES SOBRE SALDOS INSOLUTOS

SALDO AMORT DE
PERIODO INSOLUTO INTERESES CAPITAL PAGO FIJO

1 $ 50,000.00 $ 7,500.00 $ 5,711.85 $ 13,211.85

2 $ 44,288.15 $ 6,643.22 $ 6,568.62 $ 13,211.85
3 $ 37,719.53 $ 5,657.93 $ 7,553.92 $ 13,211.85
4 $ 30,165.62 $ 4,524.84 $ 8,687.00 $ 13,211.85

5 $ 21,478.61 $ 3,221.79 $ 9,990.05 $ 13,211.85

6 $ 11,488.56 $ 1,723.28 $ 11,488.56 $ 13,211.85
$ 29,271.07 $ 50,000.00 $ 79,271.07

CALCULO DE LOS INTERESES MENSUALES

1 SEM $ 1,250.00
2 SEM $ 1,107.20
3 SEM $ 942.99
4 SEM $ 754.14
5 SEM $ 536.97
6 SEM $ 287.21

Fecha Concepto Parcial Debe Haber

1-Jan-10 1
Bancos 50,000
Intereses por devengar 29,271
Acreedores hipotecarios 26,424
Acreedores hipotecarios largo plazo 52,847
*Crédito hipotecario adquirido con Banco Azteca
1a
Terrenos en garantía 100,000

Garantía de terrenos 100,000

*Terreno en garantía del crédito hipotecario
2
 Gastos financieros 3,000

Comisiones bancarias 1,000

Diversos 2,000
IVA acreditable 480
Bancosgastos notariales e
*Pago de comisiones, 3,480
insripción al registro público de la propiedad
30-Jan-10 3
Gastos financieros 1,250
Intereses por devengar 1,250
*Intereses devengados por crédito hipotecario
30-Jun-10 4
Gastos financieros 1,250
Intereses por devengar 1,250
*Intereses devengados por crédito hipotecario del sig sem
5
Intereses por pagar 7,500
IVA acreditable 1,200
Bancos 8,700

*Intereses semertrales por crédito hipotecario

cargado en cuenta por el banco
6
Acreedores crédito hipotecario 13,212
Bancos 13,212
*Pago semestral del crédito hipotecario
7
Acreedores crédito hipotecario largo plazo 13,212
Bancos 13,212

*Reclasificación de la parteproporcional del

crédito a largo plazo que se convierte a corto
plazo
8
Garantía de terrenos 100,000
Terrenos en garantía 100,000
*Cancelación del la garantía del terreno por
crédito hipotecario
 Bancos Intereses por devengar Acreedoores hipotecarios

1) 50,000 4,320 (2 1) 29,271 1,250 (3 6) 13,212

8,700 (7 1,250 (4
13,212 (6

Acreed. Hipotec. largo plazo Terrenos en garantía Garantía de terrenos

7) 13,212 52,847 (1 1a) 100,000 100,000 (8 8) 100,000
 Gastos financieros IVA acreditable Intereses por pagar

2) 3,000 2) 1,320 5) 7,500

3) 1,250 5) 1,200
4) 1,250
creedoores hipotecarios

26,424 (1

Garantía de terrenos
100,000 (1a
Intereses por pagar