“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

E.P
INGENIERIA
CIVIL

TAREA N°1
Trabajo de
investigación

2022-1
INGENIERIA DE VALUACIONES
INTEGRANTES: GRUPO 2



DOCENTE:
 UNMSM

SERVIDUMBRE:
Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, consiste en un derecho que los propietarios
de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente
preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un uso limitado.
La regulación de la servidumbre se encuentra en los artículos 1036 al 1054 del Código Civil.
La servidumbre permite que terceros utilicen un predio, ya sea como vía de acceso, como vía de
transporte, de suministros como agua, energía, etc.
Hay varias clases. Por ejemplo:

 Cuando un predio sirve como vía de acceso, es “una servidumbre de paso”. Los
ejemplos más habituales de servidumbres son "consentir el paso de trabajadores, de
materiales o bien la colocación e instalación de andamiajes"

 Cuando se usa un inmueble para llevar el agua a otro inmueble, se trata de una
“servidumbre de acueducto”. Imaginemos que hay dos predios superpuestos, A y B. En
el predio «A» existe una «toma de agua» y un canal que conduce una cantidad de agua
que requiere el fundo «B» y los fundos que se encuentran en planos bajos o inferiores.
la servidumbre consistiría en dejar pasar el canal o la acequia de agua para que la
utilicen en otros predios. Será predio sirviente el predio A y dominante el predio B.

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 Cuando se usa un bien para mantener la luz o el panorama, restringiendo la

construcción normalmente permitida de otro bien, se habla de una “servidumbre de
vista”. El Código Civil establece la posibilidad de disponer de ventanas, balcones o
voladizos que tengan vista sobre la finca lindante. Esto implica que, si se cumplen con
los requisitos legales, no podría haber oposición a la vista.

Hay tantos tipos de servidumbre como utilidades encuentre un inmueble con cargo al predio
vecino o próximo.
Esta figura del derecho civil, cualquier sea la fuente que le de origen, constituye una solución
eficaz para sacar el mejor provecho a los inmuebles y eventualmente suplir las deficiencias de
las reglas urbanísticas en cuanto a accesos y alturas permitidas. Por esta vía los propietarios
pueden limitar los derechos constructivos y crear escenarios de convivencia pacífica.
PREDIO SIRVIENTE:
Concepto: Es el inmueble que soporta una limitación, carga o gravamen a favor de otro
inmueble. Es decir, el que está gravado con cualquier servidumbre en favor de alguien o de otro
predio. Aquí la servidumbre el pasiva.

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El predio sirviente, al ceder servidumbre, soporta una carga, pero su propietario conserva la
posesión y goce de la finca, es decir, el dueño convive con la limitación (no se tiene que retirar
del lugar).
PREDIO DOMINANTE:
Concepto: El Predio Dominante representa al inmueble beneficiario de una limitación, carga o
gravamen impuesto a otro bien inmueble.
El dueño del predio dominante puede hacer a su costa en el predio sirviente las obras que sean
necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más
gravosa. La servidumbre aquí se llama activa.

EJEMPLO ILUSTRATIVO
En el caso de ciudades es común que se presenten, servidumbre de paso en un edificios o
condominios donde se utilicen áreas comunes. Tomemos de ejemplo un edificio de dos plantas
que se constituye en una escritura pública de obra nueva y división en régimen de propiedad
horizontal. El predio dominante es la planta baja y el sirviente la planta superior.
La azotea del edificio es una terraza que forma parte de la propiedad de la planta superior. Se
constituye la servidumbre para que la planta baja – entiéndase la comunidad de propietarios -,
tenga el derecho de acceso a dicha terraza para proceder al mantenimiento y reparación de las
chimeneas y de los elementos comunes que se hallen en ella o que sean accesibles únicamente a
través de esta. Se especifica que el derecho de paso es para personas.

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La servidumbre puede nacer por contrato, por mandato legal o por “prescripción adquisitiva”. El
contrato es capaz de generar cualquier servidumbre, por el tiempo que se convenga, sin límite, y
en las condiciones que se estipulen en el acto constitutivo. Solo se requieren dos inmuebles (por
lo menos).
Por su parte la servidumbre legal está prevista para predios enclavados, que no tienen acceso a
los caminos públicos, en cuyo caso el propietario encerrado puede salir por cualquier inmueble
colindante sin que el dueño de éste se pueda resistir. La servidumbre legal de paso es siempre
onerosa y no requiere una declaración judicial, surge por la mera existencia de un inmueble
mediterráneo. Esta servidumbre es perpetua.
La servidumbre también se puede adquirir por “prescripción”, esto es por la posesión del bien.
Si un predio se ha beneficiado de otro de manera pública, pacífica y continua por 10 años, como
si existiese una servidumbre, nace efectivamente el derecho, aunque el dueño del predio
afectado nunca hubiese aceptado la carga. Por ejemplo, si el propietario de una tierra accede a
ella a través de otro bien, generando en los hechos un paso, al cabo del plazo antes indicado se
configura un predio sirviente. Solo se requieren 5 años si el poseedor del predio dominante creía
tener la servidumbre (buena fe), aunque en la realidad no contaba con ese derecho. La
prescripción no se configura si por cualquier medio el propietario afectado reclama la
devolución antes que venzan los plazos.
El artículo 1040 del Código Civil señala que la adquisición de este derecho de servidumbre por
prescripción solo es posible tratándose de servidumbres “aparentes”, esto es, aquellas cuya
posesión se aprecia a simple vista. Se trata de que el dueño afectado pueda saber que está
naciendo un derecho que limitará su propiedad.

CONCLUSIONES

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La servidumbre cuenta con los siguientes elementos:

 La existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.

 La imposición de una carga (por ley o por voluntad) sobre el predio sirviente en
beneficio del predio dominante.
 Una carga que permite al dueño del predio dominante practicar ciertos actos de uso del
predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del predio sirviente,
pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto y subsistir cualquiera sea su propietario
(accesoriedad).
Las servidumbres son derechos accesorios, y no autónomos, dependientes de los predios
dominante y sirviente respectivamente, de tal suerte que solo pueden ser transmitidos en
conjunto con los predios mencionados.
Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a menos que la ley o la
voluntad de las partes diga lo contrario.
La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de fraccionamiento entre los dueños del
predio dominante ni los dueños del predio sirviente.

BIBLIOGRAFIA

Bibliografía
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MEJORADA, M. (2015). Servidumbre predial. Gestion .

Morales, J. A., & Morales, A. (2009). PROYECTOS DE INVERSION, Evaluación y Formulacion.

Mexico.

OBS Business School. (20 de Abril de 2021). Tipos de proyectos y sus principales características.
Obtenido de Blog : https://www.obsbusiness.school/blog/tipos-de-proyectos-y-sus-
principales-caracteristica

Sapag Chain, N. (2011). Proyectos de inversión. Formulación y evaluación 2da Edicion. Chile:
Pearson Educación.

 Código Civil Peruano, art. 1035-1054.

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