Cuestionario : derecho civil bienes

1) ¿Qué son los bienes baldíos?

R/ Son aquellos inmuebles que no han tenido dueño particular anterior y por lo
tanto su titularidad está en cabeza del estado . Cabe resaltar que , este tipo de
bienes se adquieren por resolución administrativa expedida por la Agencia
Nacional de Tierras.
2) ¿Qué son los bienes vacantes?
R/ Son aquellos inmuebles que tuvieron un propietario , pero en el momento no
tienen dueño aparente o conocido . Adicionalmente , se adquieren a través de
una sentencia judicial expedida por la Agencia Nacional de Tierras.
3) Existen diferentes modalidades de contrato , una de ellas es el
contrato de adhesión . ¿En qué consiste?
R/ En primera instancia , el contrato de adhesión es aquel cuyas cláusulas
vienen prestablecidas , de tal manera que , no admiten algún tipo modificación
. Su redacción está en cabeza de una de las partes que lo suscriben y la otra
se limita a aceptar o rechazar dicho contrato . Por ejemplo : el de los servicios
públicos , contratos laborales , etc.
4) Los derechos son susceptibles a división intelectual . Sin embargo,
existen algunas excepciones . Menciónelas
R/ Es importante señalar que ,las obligaciones hipotecarias y prendarias no
admiten la división del pago . Debido a que , los pagos parciales no dan la
posibilidad de levantar el gravamen .
5) ¿Qué es la compensación?
R/ En primer lugar , la compensación es un modo de extinguir las obligaciones.
Este fenómeno opera cuando dos personas se adeudan recíprocamente un
bien fungible de la misma naturaleza , cuando esto sucede , ambas deudas se
extinguen .
6)¿ En qué consiste la lesión enorme?
R/ Es conveniente decir que , el precio justo de un inmueble se define a través de
un avalúo comercial
Ahora bien , la lesión enorme se presenta cuando el vendedor recibe un precio
inferior a la mitad del justo precio , o en su defecto , el comprador sufre este
perjuicio cuando paga más del doble del precio justo .
7)¿Qué son bienes muebles por anticipación?
R/son bienes que originalmente fueron inmuebles por destinación o adherencia y
que a través de una ficción jurídica se convierten en muebles para facilitar su
comercialización y evitar el uso de la escritura pública .
8)¿Qué es la mora?
R/ Es el retraso intencional en el cumplimiento de una obligación . Puede incurrir
en mora tanto el deudor como el acreedor .
9) ¿Qué son las cosas presentes?
R/ Una cosa es presente cuando tiene existencia real al momento de la
celebración del contrato . El automóvil que vendo a Pedro , el apartamento que
arriendo , etc..
10) ¿Qué son las cosas futuras?
R/ Una cosa es futura cuando no existe al momento de la constitución de la
relación jurídica , pero se espera que racionalmente exista un futuro .
11) ¿ Por qué es importante diferenciar bienes muebles de bienes
inmuebles?
R/ La importancia radica en que algunas figuras jurídicas como la TRADICION, LA
LESION ENORME, EL EMBARGO DE BIENES Y LA PRESCRIPCIÒN funcionan
de manera diferente .
13)¿ Cuál es la diferencia entre cosa principal y cosa accesoria?
R/Cosa principal es la que puede subsistir por sí misma . En cambio , es accesoria
la que necesita una cosa principal para poder subsisir
14) ¿En qué consiste el contrato de comodato?
R/ El comodato es un préstamo de uso , en virtud del cual , una de las partes
llamada comodante entrega de forma gratuita una cosa no consumible a otra
llamada comodatario , para que haga uso de ella . Este último con la obligación
de restituir la misma especie después de terminar el uso .
15)¿En qué consiste el contrato de mutuo?
R/ El mutuo o préstamo de consumo es un contrato , en virtud del cual , una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles. Este ultimo llamado
mutuario tiene la obligación de restituir otras tantas del mismo género y calidad.
16)¿ Qué son los bienes inmuebles por adherencia o adhesión?
R/Son bienes muebles por naturaleza adheridos permanente y materialmente a un
inmueble, por el propietario o por una persona distinta de él, que a través de , una
ficción jurídica se transforma en bienes inmuebles.
Por ejemplo : el hierro, los ladrillos y las baldosas que se incorporan a una
construcción son inmuebles por adherencia.
17) ¿Qué son los bienes inmuebles por destinación?
R/Son bienes muebles por naturaleza que se destinan por el propietario o
excepcionalmente por el poseedor al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, por
una ficción jurídica son considerados inmuebles y no pierden su individualidad ni
valor económico.
18) ¿Qué es el contrato Aleatorio?
R/ Es una modalidad de la venta de cosa futura , que está sujeto a contingencias
de pérdidas o ganancias .
19)¿Qué es un título traslaticio de dominio?
R/Son aquellos que trasladan o transfieren el dominio o derecho de una persona a
otra, para que se dé una sucesión de propietarios. Son títulos traslaticios de
dominio:
 La venta.
 La permuta.
 La donación entre vivos.
 Sentencias de adjudicación en juicios divisorios
 Actos legales de partición.

20) En las obligaciones de especie o cuerpo cierto , en especial las derivadas

de la compraventa mercantil , ¿Para quién perece el objeto?
R/En este caso perece para el dueño , de tal manera que , no se extingue la
obligación y el comerciante tiene que devolver el dinero.
21) ¿Qué es el titular del derecho de dominio?
R/ Es aquel que a través de un título y un modo adquiere el derecho real de
dominio sobre un bien.
22) ¿ Qué es una condición?
La condición es un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la
extinción de una obligación.
23)¿ Qué es el plazo?
R/ Es un hecho futuro y cierto del cual depende el nacimiento o la extinción de una
obligación.
24) En las cosas divisibles ¿ Qué prima?
R/ En las cosas divisibles prima la sustancia sobre la forma
25) En las cosas no divisibles ¿ Qué prima?
R/ En las cosas indivisibles prima la forma sobre la sustancia
27)¿Qué son los derechos reales? ¿y cuáles son?
R/El derecho real es aquel poder jurídico total o parcial que se tiene sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.
28) ¿Qué es el certificado de libertad y tradición y para qué sirve?
R/ Es un documento público que da fe sobre la situación jurídica de un predio o
inmueble, indica quién es su propietario actual, y de ser el caso, también señala
quiénes han sido sus propietarios anteriores, igualmente expresa las
características del bien y con qué tipo de gravámenes se encuentra .
29) Para la legislación colombiana , ¿Qué son las minas?
R/Se entiende por mina al yacimiento, formación o criadero de minerales o de
materias fósiles útil que son aprovechables económicamente, ya se encuentre en
el suelo o en el subsuelo. (ley 685 de 2001, código de minas).
30) ¿Qué es el dominio eminente de la nación
Es aquella soberanía y capacidad que tiene el estado para regular el derecho a la
propiedad público y privado e imponer cargas y restricciones que considere
necesarias para el cumplimiento de sus fines dentro de los límites de la
constitución .
31)¿ Qué son los bienes de uso público?
R/ Son aquellos que están en cabeza del estado , a su vez , son imprescriptibles ,
inembargables e inalienables.
32) En derecho civil para que una cosa sea considerada bien , se requiere de
dos filtros , ¿cuáles son?
R/ Que la cosa este dentro del patrimonio y sea susceptible a evaluación
económica
33) ¿Qué es el poseedor?
R/ el poseedor es aquel que actúa con ánimo de señor y dueño sobre un bien .
34) ¿Qué sucede con los bienes futuros frente a las donaciones?
R/ Las donaciones a título universal no comprenden los bienes futuros del donante
, así lo manifieste lo contrario . Es importante señalar que ,las donaciones de
cosas futuras son válidas solo si se designan por escritura pública.
35) ¿Qué es la tradición ?
R/ la tradición es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega con la
intención de transferir el dominio.
36) ¿Qué es el secuestre?
R/ Es un auxiliar de la justicia cuya labor radica en tener la custodia de los bienes
muebles que han sido embargados mientras que se cumpla el pago de la
obligación .
37) ¿Cómo se identifica los bienes inmuebles?
R/ Se identifican por su número catastral, ubicación, área , linderos.
38) ¿Cuándo una cosa es divisible?
R/Una cosa es divisible cuando al fraccionarse no pierde su valor , función o
utilidad
39) ¿Cuánto tiempo es para la prescripción ordinaria para bienes muebles e
inmuebles?
R/ 3 años bienes muebles y 5 años bienes inmuebles
40) ¿Cuánto tiempo es para la prescripción extraordinaria para bienes
muebles e inmuebles?
R/ 10 años para cada uno
41/ ¿Qué es la fianza?
R/ Cantidad de dinero u objeto de valor que se da para asegurar el cumplimiento
de una obligación o un pago.
42/ ¿Qué es la propiedad horizontal?
R/. Es una propiedad especial o sui generis porque en ella concurren la propiedad
unitaria y la indivisa o comunitaria.
43/ ¿Qué son las cosas singulares?
R/ Es aquella que está reducida a la unidad. La singularidad de las cosas puede
ser simple o compleja.
44/ ¿Qué son las cosas universales?
R/ Es la que está integrada por un conjunto o agrupación de cosas singulares que,
aunque no tienen entre sí una relación íntima, se consideran como un todo por su
destinación común y por pertenecer a una persona.
45) ¿Cómo se da la tradición en bienes muebles e inmuebles?
R/ En el caso de los muebles se da de forma simbólica o entrega material y en los
inmuebles se eleva a escritura pública y su inscripción en la oficina de registro de
instrumentos públicos.
46/ ¿Qué es una cosa de cuerpo cierto?
R/ Una cosa es de especie o de cuerpo cierto cuando está determinada de tal
manera que se hace totalmente diferenciable de las demás de su especie
47/ ¿Qué es el contrato de permuta?
R/ El contrato de permuta consiste en el cambio que se hace de una cosa por otra,
es decir, se hace un intercambio de bienes lo que excluye el pago en efectivo.
48/ ¿Qué es la hipoteca?
R/ La hipoteca es un derecho real que grava bienes inmuebles, a fin de garantizar
el pago de una deuda u obligación.
49/ ¿Qué es el actio communi dividundo?
R/ Acción de división de condominio o de cosa común.
50/ ¿Qué son las cosas consumibles e inconsumibles?
R/ La cosa es consumible cuando desaparece por el primer uso que se haga de
ella, como los alimentos. Es inconsumible en el caso contrario, como un carro, un
paraguas, un vestido.
51/ ¿Cuáles son los tipos de fungibilidad?
R/ Objetiva, subjetiva y legal.
53) ¿Qué es el mero tenedor?
R/un mero tenedor es aquel que reconoce la propiedad de alguien más sobre el
bien , el cual cuida y disfruta.
54)¿Qué es la extinción de dominio?
R/ es un proceso judicial en virtud del cual , el estado reclama todos aquellos
bienes producto de actividades ilícitas
55)¿Qué es el minifundio?
R/ Es una pequeña extensión de tierra , que por sus dimensiones no hacen
posible una producción agrícola suficiente para ser comercializada .
56) ¿Qué es el derecho de retención?
R/ Es la facultad jurídica que posee el acreedor para retener un bien hasta que se
cumpla el pago de la obligación