Hipoteca Prenda
D Art. 2407 CC. “La hipoteca es un derecho de
ef prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan
in por eso de permanecer en poder del deudor.”
ici
ón
L derecho real)
eg
al
D Contrato de hipoteca: Aquel en que el deudor o
ef un tercero se obliga con el acreedor a darle el
in derecho de hipoteca sobre un inmueble de su
ici propiedad.
ón
D Derecho Real de Hipoteca: Aquel que grava un
oc inmueble, que no deja de permanecer en poder
tri del constituyente, para asegurar el cumplimiento
na de una obligación principal, otorgando al
ri acreedor el derecho de perseguir la finca en
a manos de quienquiera que la posea y de pagarse
preferentemente con el producto de la realización.
Es la más importante de las cauciones, tanto por
la magnitud de los créditos que garantiza como
por el valor de los bienes raíces que grava.
Protección: Mediante la publicidad de las
hipotecas (por inscripción) y la especialidad
(consiste en una doble especificación: bienes
gravados con la hipoteca y naturaleza y monto de
los créditos garantizados, en nuestra legislación
no existen hipotecas generales)
Fianza
2384: Por el contrato de empeño o prenda Art. 2335 inc. 1º CC. “La fianza es
se entrega una cosa mueble a un acreedor obligación accesoria, en virtud de la cual un
para la seguridad de su crédito. más personas responden de una obligación aje
comprometiéndose para con el acreedor
Ver: 3 acepciones (contrato, cosa entregada, cumplirla en todo o parte, si el deudor princ
no la cumple.” Crítica: no es una “obligació
sino siempre un contrato accesorio.
Contrato en que se entrega una cosa mueble
a un acreedor para la seguridad de su
crédito, otorgándole la facultad de
perseguir la cosa empeñada, retenerla en
ciertos casos y pagarse preferentemente
con el producto de la realización, si el
deudor no cumple con la obligación
garantizada.
Prendas especiales. Han surgido nuevas
prendas que se caracterizan porque el
deudor conserva la tenencia de las cosas
empeñadas. De tal forma, la prenda ha
dejado de ser un contrato real para
convertirse en un contrato solemne.
(Prendas especiales: De Almacenes de
depósitos warrants; Agraria; de valores
mobiliarios a favor de los bancos; de las
compraventas a plazo (ley 4702; Industrial)
Prenda sin desplazamiento (PSD):
Aquella que permite al deudor prendario
conservar la tenencia de la cosa prendada,
transfiriendo únicamente el dueño su
derecho real de prenda, mediante escritura
pública.

C 1. Es un derecho real (577). Efecto: Derecho de
ar persecución. Diferencia con otros derechos
ac reales: no hay una relación directa con la cosa,
te ya que recae sobre otro derecho real. Se
rís traduce en la facultad del acreedor para vender
tic la cosa y pagarse con el producto.
as 2. Es un derecho inmueble (580). Cualquiera sea
la naturaleza del crédito garantizado (salvo
naves).
3. Es un derecho accesorio (asegurar la
obligación principal). Hay casos en que la
hipoteca es relativamente independiente de la
obligación principal (3) (Garantía de
obligaciones futuras, hipoteca de un bien
propio en garantía de una obligación ajena,
reserva de la hipoteca en la novación).
(Hipoteca abstracta: la que se constituye por el
propietario de un inmueble, en previsión de
sus futuras necesidades de crédito, antes e
independientemente de toda obligación con un
determinado acreedor).
4. La finca permanece en poder del deudor. Por
lo tanto, conserva la facultad de gozar y
disponer de ella.
5. Genera una preferencia (2470, 2477).
6. Es indivisible (2408): En consecuencia, cada
una de las cosas hipotecadas a una deuda y
cada parte de ellas son obligadas al pago de
Las normas de la prenda civil tienen
trascendencia por su carácter supletorio
respecto de las prendas especiales y
respecto de la hipoteca.
1. Es un derecho real (577). Efecto:
Derecho de persecución.
2. Es un derecho mueble (580).
3. Es un derecho accesorio
4. La prenda es un título de mera tenencia.
La ley considera al acreedor investido de
los deberes y responsabilidades del
depositario. (Es mero tenedor de la cosa,
pero poseedor y dueño de su derecho real
de prenda). Es así que el bien mueble no
permanece en poder del deudor (Salvo
PSD).
5. Genera una preferencia: Otorga al
acreedor prendario un privilegio de la 2ª
clase. Es especial y pasa contra terceros.
6. La prenda es indivisible aún cuando la
obligación principal sea divisible, y a
pesar de que la cosa empeñada admita
división. (3 efectos: el deudor no puede
recobrar ni siquiera en parte la prenda,
mientras no se satisfaga totalmente el
crédito; el codeudor que ha pagado su
parte en la deuda no puede recobrar la
prenda, ni aún en parte, mientras no se
extinga totalmente la obligación; y el
acreedor satisfecho en su cuota, no puede
remitir la prenda, ni aún parcialmente,
mientras no se haya cancelado
1. Es un contrato consensual. Pero suele
solemne (4 ejemplos: guardas, mercantil, a
y penal).
2. Es un contrato unilateral: quien se obliga e
fiador para con el acreedor. El deudor
extraño al contrato. Siendo bilat
degeneraría en un contrato de seguro.
3. Es un contrato gratuito: se obliga del fiador
beneficio del acreedor, pero el fiador pu
pactar con el deudor una remuneración (234
lo que no altera su naturaleza, porque
deudor es extraño al contrato. Pese a
carácter gratuito, el fiador responde de
culpa leve (2351).
4. Es un contrato accesorio: su finalidad
procurar al acreedor una garantía, y sup
necesariamente una obligación principal
Consecuencias: extinción (salvo nuli
relativa por incapacidad), oposición
excepciones, la obligación del fiador no pu
ser más gravosa (aunque sí más eficaz) qu
del deudor principal (2343 y 2344, en
aspectos: cuantía, tiempo, lugar, condic
modo y pena).
5. La fianza admite modalidades (2340) y
modalidades de la obligación principal pasa
la fianza. Ejemplo: subfiador (2335).
 toda la deuda y de cada parte de ella (2 íntegramente a sus coacreedores, 2396 y
efectos: la extinción parcial del crédito no 1526 nº 1, la regla anterior es aplicable a
libera proporcionalmente al inmueble los herederos del acreedor y del deudor,
hipotecado y el acreedor puede dirigirse en 2405)
contra de quien posea, en todo o en parte la
finca y, 1526 nº 1) Nota: La prenda como contrato.
Características (4): Se celebra entre el
Nota: La hipoteca como contrato. acreedor prendario y el constituyente
Características (4): Se celebra entre constituyente (deudor principal o tercero; el tercero, no se
(deudor principal o tercero) y acreedor; solemne obliga personalmente, sino sólo con el bien
(requiere escritura pública e inscripción; se empeñado: se obliga sólo propter rem et
discute si la inscripción opera como solemnidad o occasione rei, 2388); real (se perfecciona
tradición); accesorio (a pesar del 2413); por regla por la entrega de la cosa empeñada, 2386.
general, unilateral (genera la obligación de Este elemento se pierde en las prendas
inscribir; puede ser bilateral pactándose especiales, donde son contratos
remuneración); puede ser gratuito u oneroso (pero generalmente solemnes. En la PSD se
es equiparado a los onerosos por el 2463). perfecciona el derecho real por la tradición
que se efectúa por escritura pública en que
el constituyente expresa constituirlo y el
adquirente aceptarlo); accesorio (se celebra
“para la seguridad” de un crédito, 2384 y
2385); unilateral (sólo el acreedor prendario
es obligado, a restituir la cosa cuando ha
sido satisfecho el crédito, pero el
constituyente puede resultar obligado a
pagar gastos en que haya incurrido el
acreedor en la conservación de la cosa y los
perjuicios que le haya irrogado la tenencia.,
2396; en las PSD, la cuestión varía: el
acreedor no contrae la obligación de
restituir, ya que el constituyente conserva la
tenencia de la cosa. El constituyente es
obligado, generalmente, a conservar la
prenda y a gozarla en términos que no la

Cl Otras legislaciones reglamentan 3 clases de
as hipoteca: legal, judicial y convencional. En el CC
ifi sólo se contempla la hipoteca convencional.
ca Salvo la hipoteca legal del CPC que requiere (3):
ci la adjudicación, por más de un 80 % del haber
on probable, cuando el adjudicatario no pague el
es exceso de contado. 3 Características: especial,
determinada y pública.
El Personas que pueden hipotecar: Personas capaces
e de enajenar (2414) Los incapaces no pueden
m constituir hipoteca por sí mismos, sino con
en sujeción a las formalidades que señala la ley (3):
to Inmuebles del hijo (autorización judicial, incluso
s peculio profesional), inmuebles de los pupilos
o (decreto judicial expedido por causa de utilidad o
1
En las prendas sin desplazamiento, conserva el uso y el goce, pero no puede menoscabar la garantía y muchas veces se limita la facultad de disposición.
menoscaben.
Personas que pueden constituir prenda: La 1. Consentimiento: Es un contrato consensual
prenda priva al constituyente de importantes
atributos del dominio, como son el uso y
goce de la cosa. En sentido amplio, la
prenda constituye un acto de enajenación 1. 2. Capacidad del fiador. Debe ser capaz
En las prendas sin desplazamiento se
conserva el uso y el goce, pero no puede
1. En cuanto al origen de la obligación del deu
principal de rendir fianza: Legal (4), Judi
(3 y en base a la ley) y convencional.
diferencias de legal y judicial
convencional: pueden ser sustituidas
prenda o hipoteca y no rige el beneficio
excusión).
2. En atención a la obligación del fiad
Personal e Hipotecaria o prendaria. (Efecto
la segunda no rigen beneficios de excusió
de división cuando la acción es real).
3. En cuanto a la determinación de la obligac
del fiador: Limitada e ilimitada (la cual
todos modos tiene un límite: la obligac
principal, comprendiendo todos sus accesor
capital, intereses y costas.)
4. Fianza simple y solidaria. (Efecto: la fia
solidaria priva al fiador del beneficio
excusión. Si son varios fiadores, los priva
beneficio de división. Rigen las reglas de
obligaciones solidarias).
consentimiento del fiador debe ser expreso
fianza no se presume (2347). Pero
consentimiento del acreedor puede ser tácito
obligarse como tal (2350). Formalida
especiales en incapaces (5): Hijo sujeto
re necesidad manifiesta) e inmuebles de la mujer menoscabar la garantía y, por tanto, limita patria potestad (autorización de padre o ma
qu casada bajo sociedad conyugal (autorización muchas veces la facultad de disposición. quienes se obligan directamente), pu
isi específica de la mujer por escritura pública o 2387: no se puede empeñar una cosa, sino (autorización judicial, a favor de cónyu
to intervención expresa, no procede autorización del por persona que tenga la facultad de ascendientes o descendientes por causa urge
s juez en caso de negativa) enajenarla. y grave), mujer casada en SC (autorización
Los incapaces no pueden empeñar, sino con marido o del juez en subsidio, obligando
arreglo a las normas legales que rigen la patrimonio reservado), marido casado en
enajenación de los bienes muebles de estas (autorización de la mujer, sino obliga
personas. bienes propios), cónyuges casados en R
(consentimiento del otro cónyuge).
Formas del contrato de hipoteca. Formas del contrato de prenda: 3. Objeto de la fianza. Dar una suma de din
1) Es un contrato solemne (2409): La hipoteca Es un contrato real, por tanto es necesario, Si la obligación principal es de hacer o
deberá otorgarse por escritura pública. Podrá además del consentimiento de las partes, hacer, se garantiza únicamente el pago de
ser una misma la escritura pública de la que sea entregada la cosa al acreedor. La ley indemnización de los perjuicios que produc
hipoteca, y la del contrato a que accede. exige el desasimiento del deudor y que la incumplimiento (2343).
2) Requiere inscripción (2410) Sanción: no cosa sea puesta a disposición del acreedor. 4. Causa de la fianza. En la fianza gratuita
tendrá valor alguno ni se contará su fecha sino (El CC nada dice acerca de la posibilidad de causa es la liberalidad del fiador; en
desde la inscripción. Rol de la inscripción: 2 que la entrega se haga a un tercero. El remunerada, la causa es la remuneración (
tesis (Solemnidad -2410- vs. Tradición- CCom permite la entrega a un tercero particularidad).
Mensaje, 2419, enajenación del bien). elegido por las partes, 817). Dos funciones 5. Existencia de una obligación principal: civ
Enunciaciones de la inscripción (5): Partes, de la entrega: Eficacia de la garantía natural (si es natural, el fiador no goza
archivo del contrato, archivo de la hipoteca si prendaria y medida de publicidad). La beneficio de excusión ni del beneficio
fue por acto separado, finca, suma entrega debe ser REAL apara cumplir con reembolso), pura y simple o sujeta a modali
determinada, fecha de inscripción y firma del las finalidades. (que se comunican a la fianza), present
Conservador. Sanción: Nulidad (cuando la futura (si es futura, otorga al fiador la facu
hipoteca o los contratos no dan a conocer los Prenda sobre créditos. Se puede dar en de retractarse mientras no llegue a exi
datos que faltan y siempre en caso de faltar la prenda un crédito entregando el título; dando aviso de su retractación so pena
firma del Conservador) (2433). pero será necesario que el acreedor lo responsabilidad).
3) Contrato de hipoteca celebrado en el notifique al deudor del crédito consignado
extranjero: Iguales formas (18 y 2411 CC). en el título, prohibiéndole que lo pague en Personas obligadas a rendir fianza (4), (234
otras manos. 2389. La notificación, a 2349): El deudor que lo ha estipulado, el deu
diferencia de lo que ocurre en la cesión de cuyas facultades disminuyan con peligro
créditos, es indispensable para que la prenda incumplimiento, el deudor de quien haya mo
se perfeccione aún entre las partes. El
acreedor prendario deberá cobrar el crédito
a su vencimiento, entendiéndose
representante legal del dueño. Las
cantidades que perciba las aplicará al pago
de su crédito.
Prenda mercantil. Al igual que la prenda
civil, se perfecciona con la entrega. La
prenda mercantil no es oponible a terceros
si no consta por escrito (Por escritura
pública o instrumento privado
protocolizado; y se señale la suma de la
deuda y la especie y naturaleza de las cosas
empeñadas, o que lleve anexa una
descripción de su calidad, peso y medida,
817). Si recae sobre créditos nominativos,
se rige por la misma norma civil. En caso de
ser créditos a la orden, la prenda se
constituye mediante endoso. Para no
entenderse, el endoso, como transferencia
de dominio, deberá incluir la cláusula “valor
en prenda”, “valor en garantía” u otra
equivalente.
de temer que se ausente del territorio del Est
con ánimo de establecerse en otra parte sin d
bienes suficientes y el deudor cuyo fiador
torna insolvente.
Calidades que debe reunir el fiador (2350):
1. Capacidad.
2. Solvencia: bienes suficientes para ha
efectiva la fianza. Se determina considera
bienes raíces (salvo comercial o fia
módica). Bienes raíces excluidos (6): Fuera
Chile, con hipotecas gravosas, con condic
resolutoria, embargados, litigiosos o
peligro.
3. Domicilio: debe tener o señalar domic
dentro del territorio jurisdiccional de
respectiva Corte de Apelaciones (la del lu
del pago).

Constitución de prendas especiales. Se

caracterizan porque falta el desplazamiento
de la cosa, dejando de ser un contrato real y
pasando a ser solemne. Prenda agraria,
industrial, muebles vendidos a plazo: se
perfeccionan por escritura pública, o
escritura privada autorizadas las firmas de
los contratantes por un notario u oficial del
Registro Civil. (PA y PI requieren

Cosas que pueden hipotecarse (2418)
1. Inmuebles que se poseen en propiedad. Puede pueden empeñarse. Tanto corporales como
hipotecarse cualquier clase de propiedad: incorporales. Esta RG tiene algunas
absoluta o fiduciaria (asimilación a bienes de limitaciones:
inscribirse en el Registro de PA/PI del
CBR); Prenda de valores mobiliarios a
favor de bancos: Valores al portador: se
constituye la prenda, por la simple entrega
al banco, a menos que conste que han sido
entregados con objeto diverso; A la orden:
por medio del endoso, con la expresión
“valor en garantía” u otra semejante, sin
necesidad de notificar al deudor. Prenda de
acciones nominativas de SA o en
comandita: escritura pública o privada,
notificándose por un ministro de fe a la
respectiva sociedad, para los efectos del
2389; Prenda de mercaderías depositadas
en almacenes generales de depósito:
endoso del certificado de prenda. Debe
dejarse constancia en el certificado para que
valga respecto de terceros. PSD: Requiere
escritura pública (se publica en el DO 30
días hábiles siguientes a su otorgamiento
enlos días 1 y 15 del mes o en el siguiente
hábil, si es domingo o festivo). En el caso
de los vehículos motorizados, esta escritura
se anota al margen de la inscripción en el
RVM. Las anotaciones y publicación son
requisitos de oponibilidad para terceros. No
se permite la constitución de ningún
derecho a favor de terceros, sin el
consentimiento escrito del acreedor.
Todas las cosas muebles, en principio,
 los pupilos debiendo cumplir con dichas
formalidades, sino el fideicomisario no está
obligado a reconocerla), plena o nuda (una vez
una vez extinguido el usufructo, la hipoteca
afecta a la propiedad plena, “aumento” de la
cosa hipotecada).
2. Inmuebles que se poseen en usufructo (excluye
uso y habitación): La hipoteca recae sobre el
derecho mismo, no sobre los frutos (2423), ya
que el usufructuario conserva el derecho de
percibirlos y, una vez incorporados a su
patrimonio, constituyen la prenda general de
sus acreedores. Fin del usufructo: extinción de
la hipoteca. Pero el usufructo hipotecario no
puede renunciarse en perjuicio de los
acreedores (Art. 803 CC).
3. Hipoteca de naves (868 CCO): Sólo naves
mayores (más de 50 toneladas), siempre que se
encuentren inscritas en el Registro de
Matrícula (iguales formalidades).
4. Concesión minera. Debe constituirse sobre la
concesión cuyo título esté inscrito (incluye
inmuebles accesorios de la concesión y
excluye frutos percibidos y sustancias
minerales separadas del suelo). (2423).
5. Hipoteca de bienes futuros: Da al acreedor el
derecho de recabar la inscripción sobre los
bienes que el constituyente vaya adquiriendo
(2419).
6. Hipoteca de cuota. El comunero puede, antes
de la división, hipotecar su cuota. Pero
efectuada la división, la hipoteca afecta a los
bienes hipotecables que se le adjudiquen. Si no
se le adjudica ninguno, caduca la hipoteca
1. No pueden empeñarse las cosas que no
son susceptibles de entrega, como las
cosas futuras;
2. Tampoco pueden darse en prenda las
naves mayores (50 toneladas de registro).
Prenda de cosa ajena. 2387 no la
permitiría porque exige la facultad de
enajenación. Sin embargo, los artículos
2390 y 2391 reglamentan los efectos de la
prenda de cosa ajena, siendo ésta eficaz,
pero inoponible al dueño que la reclama
antes del plazo de prescripción. (Excepción:
el contrato no subsiste, pese a la falta de
reclamo del propietario, cuando el acreedor
supo que la cosa era hurtada, tomada por
fuerza, o perdida, en cuyo caso se aplica a la
prenda lo prevenido en el 2183. El acreedor
deberá advertir al dueño, dándole plazo
razonable para que la reclame) Si el dueño
reclamara la cosa en tiempo oportuno, y se
verifica la restitución, el acreedor tiene
derecho: a) que se le entregue otra prenda;
b) que se le otorgue otra caución adecuada;
y c) que se le cumpla inmediatamente la
obligación, aunque sea de plazo pendiente
(caducidad del plazo 1496 No.2).
Cosas que pueden empeñarse en las
prendas especiales. (Prenda agraria. Art. 2
ley 4097; Prenda Industrial. Art. 24 de la ley
5687; Prenda de valores mobiliarios a favor
de bancos: valores al portador, créditos a la
orden o acciones nominativas de sociedades
 (Art. 2417 CC). Esto es consecuencia del anónimas o en comandita; Prenda sobre
efecto declarativo de la adjudicación (salvo almacenes generales de depósito:
consentimiento de otros comuneros por mercancías de cualquier naturaleza; Prenda
escritura pública subinscrita al margen de la de la ley 4702. Art. 41; PSD. Arículos 5 y
inscripción hipotecaria). ss)
7. Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho
eventual, limitado o rescindible: La hipoteca Especialidad de la prenda en relación al
tiene los mismos caracteres que el derecho del bien. La cosa debe ser determinada. Es
constituyente sobre el bien gravado. Sin indispensable en la prenda común. (por ello
embargo, si el derecho está limitado por una el CCO exige para que sea oponible a
condición resolutoria, la resolución del mismo terceros, que conste la naturaleza de las
no extingue la hipoteca sino sólo en perjuicio cosas empeñadas). Esta exigencia rige
del acreedor hipotecario de mala fe (1491). La también para las prendas especiales. Hay
hipoteca constituida por el donatario cuya excepciones limitadas (artículo 5 ley PSD).
donación es resuelta, rescindida o revocada, se
sujeta a reglas especiales.
8. Hipoteca de cosa ajena. La exigencia de que el
constituyente sea dueño se desprende de varias
disposiciones (2414). Pero hay varias razones
para decir que es válida la hipoteca de cosa
ajena (5): 2414 no es prohibitivo, la tradición
hecha por quien no es dueño no es nula,
solamente no transfiere el derecho de que se
trata, igual solución en la prenda (2390),
adquisición por prescripción ordinaria, no
habría validación por posterior adquisición o
ratificación. (2417). Aunque se decida que es
válida, es forzoso concluir que no da al
acreedor el derecho de hipoteca. La tradición
no da al adquirente un derecho que el tradente
no tenía.
(Ver: Especialidad de la hipoteca en relación al
bien)
Obligaciones susceptibles de caucionarse con
hipoteca: Todas las obligaciones son susceptibles
de garantizarse con hipoteca, cualquiera sea su
origen: civil o natural, presente o futuras.
Especialidad de la hipoteca en relación con el
crédito hipotecario: Debe determinarse la
naturaleza y el monto de la obligación
garantizada (adecuado conocimiento del deudor y
de terceros). ¿Puede constituirse hipoteca en
garantía de una obligación de monto
indeterminado? 2 tesis: Sí (2432 no exige la
determinación del monto de la obligación
principal, 2427 faculta al acreedor para impetrar
medidas conservativas si la deuda es ilíquida,
condicional o indeterminada frente a la pérdida o
deterioro de la finca, en numerosos casos, el
monto es necesariamente indeterminado y el art.
2431 aceptaría que el monto pudiera ser
indeterminado) vs No (La indeterminación del
monto atenta contra la especialidad de la hipoteca
por eso existe un límite legal: el doble del monto
conocido o presunto de la obligación principal,
2431).
Cláusula de garantía general hipotecaria: Es
frecuente en la práctica bancaria. Por ella se
constituye hipoteca para garantizar determinadas
obligaciones y, además, todas las que se
contraigan en el futuro para con el banco. La CS
ha reconocido su validez (2413 y 2432 Nº2).
Obligaciones susceptibles de caucionarse
con hipoteca: La prenda común sirve para
caucionar toda clase de obligaciones,
cualquiera sea su origen, trátese de
obligaciones de dar, hacer o no hacer.
Asimismo pueden caucionarse las
obligaciones naturales. ¿Pueden
caucionarse las obligaciones futuras? a)
SOMARRIVA: no se puede porque el CC
no lo reconoce expresamente (sí lo hace en
la fianza y en la hipoteca); se precisa de una
obligación principal (cuestión no exigida en
la fianza y en la hipoteca); y la prenda civil
requiere de entrega: sería injusta la entrega
sin una obligación que caucione. b) Mayoría
la acoge como válida.
Prendas especiales. (Prenda Agraria:
obligaciones contraídas en el giro de los
negocios relacionados con la agricultura,
ganadería y demás industrias anexa; Prenda
Industrial: obligaciones contraídas en el giro
de los negocios que se relacionan con
cualquiera clase de trabajos o explotaciones
industriales; Prenda de la Ley 4702: sólo
puede garantizar la obligación de pagar el
precio de las cosas que se venden en todo o
parte a plazo; Prenda de valores mobiliarios
a favor de bancos: obligaciones en que el
acreedor debe necesariamente ser
institución bancaria; PSD: toda clase de
obligaciones, presentes o futuras, estén o no
determinadas a la fecha del respectivo
contrato)
 Especialidad de la prenda en relación a la
obligación garantizada. La prenda,
generalmente, garantizará deudas
específicas y determinadas.

Cláusula de garantía general prendaria:

plenamente eficaz. Argumentos (4): La ley
no lo prohíbe; Para el discernimiento de las
guardas es menester que el guardador rinda
previamente fianza, pudiendo ésta
sustituirse por prenda o hipoteca suficiente.
En tal caso garantizará obligaciones futuras;
2401 permite la retención de la prenda en
caso de existir otras deudas del
constituyente; No se presenta el problema
que se señala en la hipoteca, ya que no es
posible constituir más de una prenda civil
sobre la misma cosa, con lo cual no es
posible la lesión de intereses de otros
acreedores.

En las prendas especiales en algunos casos

se prohíbe expresa (ventas a plazo) o
implícitamente y en otros se autoriza (PI;
Pvalores; PSD).

Ef 1. Efectos en relación al inmueble hipotecado.
ec Cosas a que se extiende la hipoteca:
to a. Inmuebles por destinación (2420) (aunque
s nada se exprese en el contrato, y la inscripción
no los mencione). Incluye a los que se
1. Derechos del Acreedor Prendario
a. Derecho de retención: Derecho del
acreedor para conservar la tenencia de la
prenda hasta el pago íntegro de su crédito
(comprende el capital, los intereses, los
1. Efectos de la fianza entre acreedor y fiador.
1. Antes de que el acreedor reconvenga
fiador. Dos facultades del fiador:
a. Anticiparse a pagar la deuda (2353) cua
pueda hacerlo también el deudor principal, da
 adquieren después de la constitución de la
hipoteca (aunque deja de afectarles desde que
se enajenan).
b. Aumentos y mejoras (2421). Comprende todo
lo que incremente la cosa, sea por causas
naturales o la industria humana.
c. Rentas de arrendamiento del bien hipotecado
(2422): No implica derecho a percibirlas, sino
sólo la preferencia respecto del inmueble en
caso de embargo.
d. Indemnizaciones debidas por los aseguradores
(2422): Por subrogación real entre la cosa
asegurada y la indemnización, sobre la cual se
puede ejercer también hipoteca (555 CCO).
e. Precio de la expropiación del inmueble (Art.
924 CPC).
2. Efectos con respecto al constituyente
(restricciones al dueño de la finca):
a. Limitaciones a la facultad de disposición: Se
conserva la facultad de disposición, en cuanto
no perjudique el derecho del acreedor (2415).
Podrá siempre enajenarlos (vs. derecho de
persecución) o hipotecarlos (vs. preferencia),
no obstante cualquiera estipulación en
contrario. Respecto de otros derechos reales:
Son un menoscabo a la garantía, pero nadie
puede transferir más derechos que los que
tiene; si el dominio está limitado, los derechos
que constituyan deben sujetarse a la misma
limitación. 1368 resuelve el problema: si el
testador constituye usufructo sobre un bien
hipotecado: el usufructo no afecta al acreedor
hipotecario. Pero la hipoteca sí afecta al
usufructuario: debe pagar la deuda y se
gastos de conservación de la cosa y los
perjuicios ocasionados pro su tenencia,
2396). Esto deriva del carácter indivisible
de la prenda, 2405. Excepciones (3):
Sustitución de la prenda por solicitud del
deudor, 2396 II; Abuso de la prenda por el
acreedor (2396 III); Prenda tácita (cuando
satisfecha la obligación caucionada, el
acreedor puede retenerla si tuviere otros
créditos contra el mismo deudor, que reúnan
las siguientes características (3): Ciertos y
líquidos; contraídos después que la
obligación caucionada con la prenda;
exigibles antes del pago de la obligación
anterior): Supone un acuerdo tácito entre las
partes consistente en que la prenda
constituida para la seguridad de la primera
obligación, garantice igualmente la segunda.
Es necesario que la prenda se haya
constituido por el propio deudor y no por
un tercero. Casos (2) en que no procede la
prenda tácita, pese a cumplirse los
requisitos: Acreedor pierde la tenencia y
ésta llega a manos del deudor. 2393 III; El
deudor vende la prenda o constituye a título
oneroso un derecho para el goce o tenencia
de la misma. 2404-3.
b. Derecho de persecución 2393. Es la
facultad del de reclamar (o recobrar) la
tenencia de la prenda que ha perdido, contra
toda persona (deudor constituyente o un
tercero). Lo hará por medio de la acción
reivindicatoria (891). Excepción: el deudor
puede retener la prenda pagando la totalidad
aviso al deudor (si lo hace antes, debe espera
cumplimiento del plazo para ejercitar la acción
reembolso). Si no avisa (2): El deudor pu
oponerle todas las excepciones que no p
oponer al acreedor y el fiador pierde el derech
reembolso si el deudor paga la deuda ignora
que el fiador pagó.
b. Facultad del fiador de exigir que se proc
contra el deudor (2356) cuando la obligación
hace exigible. Si el acreedor no procede contr
deudor, el fiador no se hace responsable po
insolvencia del deudor principal sobreven
durante el retardo.
2. Después de que el acreedor reconvenga
fiador (4 defensas del fiador):
a. Beneficio de excusión (2357): Aquel
virtud del cual podrá (facultativamente) ex
que antes de proceder contra él se persiga
deuda en los bienes del deudor principal, y en
hipotecas o prendas prestadas por éste para
seguridad de la misma deuda. Es obligatorio e
casos (convención y fiador obligado a pagar s
lo que el acreedor no obtenga del deud
Requisitos del beneficio de excusión (3): Q
el fiador no esté privado del beneficio (4) (fiad
que lo renuncia, solidario, de una obligac
natural, de fianza judicial); Que se oponga
tiempo oportuno (excepción dilatoria o en
escrito de oposición); Que el fiador señale
acreedor bienes del deudor para perseguir
cumplimiento de la obligación (Se excluyen
mismos que en el caso de la solvencia del fia
+ créditos de dudoso o difícil cobro), no
necesario que los bienes sean bastantes p
 subroga en ella. (1368)
b. Limitaciones a las facultades de uso y goce: El
constituyente conserva dichas facultades, pero
no le es lícito ejercerlas en forma arbitraria y
perjudicial para el acreedor. Caso de pérdida
o deterioro (sea fortuito o imputable), con
insuficiente seguridad para el pago: El
acreedor tiene derecho a (2): que se mejore la
hipoteca o a recibir otra seguridad equivalente;
y en defecto de ambas cosas, podrá (2):
demandar el pago inmediato de la deuda
líquida, aunque esté pendiente el plazo, o
implorar las providencias conservativas que el
caso admita, si la deuda fuere ilíquida,
condicional o indeterminada.
3. Efectos respecto del acreedor hipotecario. 3
derechos:
a. Derecho de venta: es el derecho que tiene el
acreedor de hacer vender la cosa hipotecada
para pagarse con el producto (2424 y 2397).
Forma de realización de la finca hipotecada:
se sujeta a las reglas generales que rigen la
realización de inmuebles en el juicio ejecutivo
(tasación, venta en pública subasta en un día
fijado por el juez). Incluye el derecho del
acreedor hipotecario de adjudicarse la finca
(Distinto a la prenda, 2397): A falta de
postores, el acreedor puede pedir que la finca
se saque nuevamente a remate, con rebaja
del mínimo, o se le adjudique por los 2/3 de
la tasación (Art. 499 CC); es la única forma
para apropiarse o realizar la finca, ya que se
prohíbe el pacto comisorio ( Definición:
Estipulación que autoriza al acreedor
de la deuda para cuya seguridad fue
constituida.
c. Derecho de venta Derecho a pedir que
la prenda del deudor moroso se venda en
pública subasta para que con el producido
se le pague (2397). Para ejercitar el derecho
de venta, es necesario que conste de un
título ejecutivo, tanto la obligación principal
como la constitución de la prenda. El DL
776 regula sólo la realización de la prenda
común y de la mercantil. Por ej. PSD art.
20. El deudor puede impedir la realización
de la prenda, cumpliendo la obligación.
2398 y 2399 (Intervención del deudor).
d. Derecho del acreedor de adjudicarse la
prenda. 2397. Es un derecho inoperante: el
DL 776 dispone que verificada la subasta
sin mínimo, el acreedor puede adquirir la
cosa a cualquier precio, evitándose el
engorroso procedimiento de la tasación
pericial previa.; son las únicas formas para
apropiarse o realizar la finca, ya que se
prohíbe el pacto comisorio (normas de OP).
Nota 1: En las prendas sobre créditos, la ley
faculta y aún obliga al acreedor prendario a
cobrarlo y pagarse. Nota 2:
e. Derecho de preferencia: (de segunda
clase, especial, en el saldo insoluto de la
venta de la prenda, es valista el acreedor, se
extiende a las indemnizaciones del seguro y
al precio de la indemnización por
expropiación). Caso de pluralidad de
prendas (se da sólo en prendas
especiales). Prendas industriales: preferirán
obtener un pago total (2364), pero sí suficien
para obtener un resultado apreciable y se
Costos: Derecho del acreedor a que el fiado
los anticipe (2361 I). Procedencia
observaciones): Procede sólo una vez, sa
adquisición posterior de bienes por el deu
principal (2363); en las obligaciones solidarias
fiador de uno de los codeudores solidarios pu
señalar también los bienes de los demás (2362
procede para el subfiador respecto del fiado
del deudor principal (2366). Efectos
beneficio de excusión (4): Suspende la entrad
juicio (excepción dilatoria); el acreedor qu
obligado a practicar la excusión; el fiador
libera hasta concurrencia del valor de los bie
que señaló y que el acreedor, por negligen
suya, dejó escapar (2365 I): y si los bie
señalados no son suficientes, el acreedor d
resignarse a recibir un pago parcial. Sólo pu
perseguir al fiador por el saldo insoluto (2364)
b. Beneficio de división (2367): Si hubiere do
más fiadores de una misma deuda, que no
hayan obligado solidariamente al pago,
entenderá dividida la deuda entre ellos por pa
iguales, y no podrá el acreedor exigir a ning
sino la cuota que le quepa (excepción perentor
Requisitos (2): Que los fiadores no se ha
obligado solidariamente y que los fiadores
sean de un mismo deudor y de una misma de
(2368). Forma de la división: Partes iguales
excepciones: deudores solventes, limitación
responsabilidad).
c. Excepción de subrogación: El fiador
subroga en los derechos del acreedor (1610 n
 apropiarse o realizar la hipoteca en forma
diversa de la prevista por la ley.)
b. Derecho de persecución (2428) Es el derecho
de perseguir la finca hipotecada, sea quien
fuere el que la posea (por su carácter de
derecho real), y a cualquier título que la haya
adquirido. Por lo tanto, afecta a terceros
poseedores (toda persona que detenta, a un
título no precario, la finca gravada con
hipoteca, sin que se haya obligado
personalmente al pago de la obligación
garantizada). Pueden ser terceros poseedores
(2): 1) El adquirente (a título singular) de la
finca gravada con hipoteca (2429); y 2) El
constituyente de hipoteca sobre un bien propio
en garantía de una deuda ajena (2414 y 2430):
no hay acción personal contra él, a menos que
se haya obligado personalmente en forma
expresa. Si además de hipotecar un bien suyo,
se constituye fiador, estamos frente a una
fianza hipotecaria. Contra el tercero poseedor
se entabla la acción de desposeimiento. Ella
requiere de notificación previa, frente a lo cual
el tercer poseedor puede, en 10 días, (3): 1)
Pagar la deuda (subrogación), 2) Abandonar la
finca (cese de responsabilidad; no importa
abandono del dominio ni la posesión, por lo
que puede recobrarla pagando u obtener el
saldo en caso de realización), 3) Inactividad;
Se procede al desposeimiento que se somete a
juicio ejecutivo cuando consten en título
ejecutivo la obligación y la hipoteca. (En 2 y 3
debe ser indemnizado por el deudor personal
(2429). No hay derecho de persecución contra
según su inscripción. PA: se entiende que
concurren a prorrata. PSD: las cosas dadas
en prenda no pueden gravarse ni enajenarse
sin previo consentimiento escrito del
acreedor (salvo acuerdo en contrario) y
concurrirán como si fueran del mismo
grado. Conflictos que origina el privilegio
en algunas prendas especiales. Suelen
originarse problemas entre los acreedores
prendarios y los hipotecarios (respecto de
inmuebles por destinación o adherencia) y
arrendadores (cuando el deudor es
arrendatario de la propiedad en que se
guardan las cosas empeñadas) que gozan del
derecho legal de retención.
e. Derecho eventual: indemnización de los
gastos y perjuicios que le ocasione la
tenencia de la prenda.
f. Tiene derecho a transferir su derecho
de prenda: Sea junto con la obligación
principal (1906) o por traspaso de un crédito
como consecuencia del pago con
subrogación (1612) Transferencia de los
derechos del acreedor en las prendas
especiales. Reglas especiales. Por ejemplo,
art. 28 PSD
2. Obligaciones del Acreedor
a. Restituir la cosa empeñada (obligación
principal). Plazo: una vez satisfecha la
obligación y pagados los gastos y
perjuicios. Forma: 2403: con los aumentos
que haya recibido de la naturaleza o del
tiempo (excepción: si la prenda ha dado
Para ello, es necesario que el acreedor conse
sus acciones. Si las ha perdido por hecho o cu
suya, se extingue la fianza (Art. 2381 N° 2 CC
d. Excepciones reales y personales: Las re
incluyen las de dolo, violencia (estas dos
personales, pero es real la excepción de nulid
o cosa juzgada (175 CPC); pero no las person
del deudor, como su incapacidad de obliga
cesión de bienes, o el derecho que tenga de no
privado de lo necesario para subsistir.
2. Efectos de la fianza entre el fiador y el deud
1. Efectos anteriores al pago.
a. Derechos del fiador (2369): Derecho a qu
deudor obtenga que se le releve de la fianza
caucione las resultas de la fianza (contrafianz
consigne medios suficientes para efectuar
pago. Puede ejercer estos derechos cuando (4)
deudor principal disipa o aven
temerariamente sus bienes; o se obligó a obte
el relevo dentro de cierto plazo, que se
cumplido; se ha cumplido la condición o venc
el plazo de la obligación principal (da derech
que se persiga al deudor); han transcurrido 5 a
desde el otorgamiento de la fianza (salvo
fianza más prolongada, obligación principal
destinada a extinguirse en tiempo determinad
temor fundado de fuga del deudor principal,
dejando bienes suficientes para el pago)
b. Obligación de aviso mutuo de fiador y deu
antes de pagar:
i. Si el deudor paga sin dar aviso: el fiador
paga después tiene acción en su contra. P
el deudor tendrá, a su vez, acción contr
acreedor por el pago indebido (2367).
 (2): El tercero que adquirió por pública subasta
ordenada por el juez (2428) ni contra el
adquirente de la finca a consecuencia de una
expropiación por causa de utilidad pública (924
CPC).
c. Derecho de preferencia (de tercera clase,
especial, pasa contra terceros). La preferencia
se hace efectiva sobre el producto de la
realización de la finca (3): indemnización del
seguro, valor de la expropiación de la finca,
rentas de arrendamiento, y en general a todos
los bienes a que se extiende la hipoteca. En
caso de haber pluralidad de hipotecas
prefieren en el orden de sus fechas de
inscripción (2477). Posposición de la
hipoteca: acto por el cual el acreedor
hipotecario consiente en que prefiera a la suya
una hipoteca constituida con posterioridad.
Nota: la hipoteca no excluye el derecho de
prenda general del acreedor (Art. 2425)
frutos, podrá imputarlos al pago de la deuda
dando cuenta de ellos y respondiendo del
sobrante).
b. Obligación de conservar la prenda.
Exige que se emplee en su cuidado la
diligencia debida (culpa leve). 2394
c. Obligación de no usar la prenda. 2395.
El acreedor no puede servirse de la prenda,
sin el consentimiento del deudor. Bajo este
respecto sus obligaciones son las mismas
que las del mero depositario. (2220 y 2221).
Podrá usarlas (3): Ccuando el deudor le
haya autorizado; cuando sea de presumir
esta autorización, atendidas las
circunstancias (no deteriorarse por el uso);
dinero que no se entregue en arca cerrada,
cuya llave conserve el deudor, o con otras
precauciones que hagan imposible tomarlo
sin fractura.
3. Derechos del Deudor
a. Derecho a que se le restituya la cosa.
Dispone de la acción personal prendaria o
pignoraticia directa. Además dispone de la
reivindicatoria.
b. Otros derechos (6): Reclamar la
restitución inmediata en caso de abuso de la
prenda por parte del acreedor; Reemplazar
la prenda por otra, sin menoscabo de los
derechos del acreedor; Indemnización de los
deterioros que la prenda haya sufrido por
hecho o culpa del acreedor; Vender la
prenda o constituir, a favor de terceros,
derechos al goce o tenencia de la misma;
ii. Si el fiador paga sin dar aviso: No ti
recurso alguno contra el deudor que pagu
su vez, pero puede reclamar el pago indeb
contra el acreedor. El deudor puede opon
las excepciones que no pudo oponer
acreedor.
2. Efectos posteriores al pago:
a. Acción de reembolso (aquella que pertenec
fiador, por derecho propio, emanada del contr
de fianza, aunque el deudor la haya ignorado
que le permite quedar totalmente indemne de e
ya que el deudor debe reembolsar lo que el fia
haya pagado por él, incluyendo capital, intere
gastos (2) -que haya pagado al acreedor po
persecución al deudor y generados por
demanda del acreedor en su contra- y perjuic
2370). Requisitos (4): Fiador no privado de
acción (3 fiadores: de una obligación natural;
se obligó contra la voluntad del deudor, p
tiene la acción si se extingue la deuda; que p
sin dar aviso al deudor, y este paga igualmen
Que haya pagado la deuda (o MEO equivalen
Que el pago haya sido útil; Que se entable
tiempo oportuno (RG: después del pago, sa
obligaciones aún no exigibles). Prescripción
años desde el pago o desde que se hizo exigi
en su caso. Contra quien se dirige: RG: co
el deudor; Obligación simplemente conjunta
cada uno por su cuota; Obligación solidaria
los afianzó a todos: puede pedir el tota
cualquiera. Si afianzó a uno: puede pedir el t
a ese.
b. Acción subrogatoria: Opera la subrogac
legal en favor del que paga una deuda ajena
 Derecho de concurrir a la subasta de la cosa
empeñada; Mientras no se enajene, tiene el
derecho de pagar la deuda e impedir el
remate, con tal que sea completo e incluya
los gastos de la venta.
4. Obligaciones del Deudor
a. Obligación eventual de pagar gastos y
perjuicios. (Eventual: por ser un contra
unilateral) Puede resultar obligado a pagar
al acreedor los gastos necesarios para la
conservación y los perjuicios por la
tenencia.
b. Obligaciones del deudor en algunas
prendas especiales. En las PSD pesa sobre
el deudor la conservación y son de su cargo
los gastos de conservación y custodia y
responde y debe como el depositario.
Además el deudor tiene la obligación de
permitir la inspección de la prenda por el
acreedor. En la PSD, si el deudor se niega,
el acreedor puede pedir su inmediata
enajenación, siempre que requerido
judicialmente el constituyente insistiere en
su oposición.
E Dos vías: Dos vías: Dos vías (2381):
xt 1. Consecuencial: Cada vez que se extinga, por 1. Consecuencial: Con la extinción de la 1. Consecuencial: La fianza se extingue po
in los modos generales de extinguirse las obligación principal.
ci obligaciones, la obligación principal (2434). 2. Directa:
ón 2. Por vía principal (7): i. Destrucción total de la prenda. Puede
que está obligado subsidiariamente (1610 nº
Goza de las garantías que tenía el acreedor, p
no incluye intereses, gastos ni perjuicios (com
la acción de reembolso). No tiene esta acción
fiador (2): de una obligación natural; que p
sin dar aviso al deudor, que a su vez pa
Contra quién se dirige la acción: deu
principal, codeudores solidarios o cofiadores.
c. Acción del fiador contra su mandante: el qu
obliga por encargo de un tercero, dispone de
tercera acción dirigida contra el tercero por c
encargo se constituyó fiador (2371).
3. Efectos de la fianza entre los cofiadores.
La deuda se divide entre ellos, de pleno derec
en partes iguales, salvo 2 (insolvencia
limitación de responsabilidad). El cofiador
paga más de lo que corresponde se subroga
el exceso en los derechos del acreedor contra
cofiadores (2378). En cuanto a su cuota, pu
obtener el reintegro del deudor principal.
cofiadores pueden oponerse, entre sí,
excepciones reales y las suyas personales (A
2379 CC).
extinción de la obligación principal. Sólo
nulidad por relativa incapacidad del deu
deja subsistente la fianza (2381 nº 3).
i. Resolución del derecho del constituyente ser que el derecho aún sobreviva 2. Se extingue por los mismos medios que
(2434 y 2416): la hipoteca de una cosa en (sobre la indemnización en caso de otras obligaciones, según las reg
que se tiene un derecho eventual, limitado haber seguro); generales. Precisiones: La dación en p
o rescindible se entiende hecha con las ii. Adquisición por el acreedor del extingue irrevocablemente la fianza, aun
condiciones o limitaciones del derecho. dominio sobre la prenda. Confusión. después sobrevenga evicción el objeto (A
ii. Evento de la condición resolutoria (2434 II) No se concibe prenda sobre bien 2382 CC). Y se extingue por confusión
o llegada del plazo (2434 III): caso en que propio. las calidades de acreedor y fiador, o
la hipoteca está sujeta a plazo o condición. iii. Resolución del derecho del deudor y fiador (Art. 2383 CC).
iii. Prórroga del plazo (1649): extingue la constituyente. 2406 3. Modos peculiares (Art. 2381 CC):
hipoteca constituida por terceros, salvo que iv. Abuso de la prenda por el acreedor. i. Relevo de la fianza, en todo o pa
el dueño del bien acceda a la ampliación. 2392-3. concedido por el acreedor (N° 1).
iv. Confusión: Sucede cuando se confunden ii. Cuando el acreedor, por hecho o cu
las calidades de dueño de la finca y suya, ha perdido las acciones en que
acreedor hipotecario (la ley lo señala fiador tenía derecho a subrogarse (N° 2)
respecto de la prenda,, 2406). Pero puede
darse la situación curiosa de que una
persona sea acreedor hipotecario de su
propia finca (caso de subrogación del Art.
1610 N° 2 CC).
v. Expropiación por causa de utilidad pública
(924 CPC): el acreedor debe hacer valer su
derecho sobre el precio, pues subroga al
bien expropiado.
vi. Cancelación del acreedor (2434 III): el
acreedor renuncia por escritura pública, que
debe anotarse al margen de la inscripción
hipotecaria.
vii. Purga de la hipoteca (2428): cuando la
finca se vende (3 requisitos): En pública
subasta ordenada por el juez, con citación
personal de los acreedores hipotecarios,
habiendo transcurrido el término de
emplazamiento (entre la citación y la
subasta). El precio debe consignarse a la
orden del juez por cuya orden se efectuó el
remate. Con esos fondos, los acreedores
serán cubiertos en el orden que
corresponda, extinguiéndose así las
hipotecas, aunque el producto no haya
alcanzado para todos los acreedores. Si no
se los cita, subsisten las hipotecas de los
acreedores no citados, y pueden perseguir
la finca en poder del tercero adquirente.
Pero en este caso, el subastador se subroga
en los derechos de los acreedores pagados
(1610 N° 2). En caso de persecución de la
finca contra el deudor personal poseedor,
los acreedores hipotecarios de grado
preferente pueden exigir el pago de sus
créditos sobre el precio del remate, o
conservar sus hipotecas sobre la finca
subastada, siempre que sus créditos no
estén devengados. Si no dicen nada en el
término del emplazamiento, se entiende
que optan por pagarse (Art. 492 CPC).