Cuestionario 2 Libro 2

1. ¿Qué es un bien?

Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación y utilidad para el ser humano.
Artículo 442 Código Civil

2. Exponga según la ley las clases de bienes que existen.

 Bienes Inmuebles
 Bienes Muebles

Artículo 442 Código Civil

3. Mencione por lo menos 5 bienes inmuebles y 5 bienes muebles según la ley.

Bienes Inmuebles:

 Árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra

 Construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
 Cañerías conductoras de agua, gas o electricidad incorporadas al inmueble.
 Ferrocarriles y sus vías
 El espacio aéreo

Artículo 445 Código Civil

Bienes Muebles:

 Bienes que puedan trasladarse de un lugar a otro

 Construcciones en terreno ajeno con un fin temporal
 Derechos de autor o inventor
 Derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios profesionales
 Derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria, artística en
industrial

Artículo 451 Código Civil

4. ¿Cuáles son los bienes muebles fungibles y no fungibles? (de ejemplos)

Bienes Fungibles: Los que sí pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad
y cantidad. Ejemplo: dinero

Bienes No Fungibles: Los que no pueden ser reemplazados por otros de las mismas
cualidades. Ejemplo: obras de arte, artículos coleccionables.

Artículo 454 Código Civil

5. ¿A qué bienes se les denomina mixtos o doble calidad?

A los semovientes, ya que se consideran bienes muebles por ser objeto de comercio, pero
si son puestos en servicio de la explotación de una finca se reputan como bienes
inmuebles. Artículo 455 Código Civil

6. ¿Qué es el menaje de casa y a quien le pertenece?

Son bienes muebles que sirven exclusiva y propiamente para el uso ordinario de una
familia, según las circunstancias personales de quienes la integran y pertenecen a la
mujer. Artículo 452 y 129 Código Civil

7. ¿A quién pertenecen los bienes?

Pueden ser de dominio del poder público o de los particulares. Artículo 456 Código Civil

8. ¿Cuáles son los bienes del Estado?

 Los de dominio público
 Los que constituyen el patrimonio del Estado
 Zona marítima-terrestre
 Monumentos y reliquias arqueológicas
 Ingresos fiscales y municipales

Artículo 121 Constitución Política de la Republica de Guatemala

9. ¿Cuáles son las clases de bienes de dominio público y de ejemplos?

Bienes de uso público común:

 Calles, parques, plazas

Bienes de uso no común:

 Ingresos fiscales y municipales, monumentos y reliquias arqueológicas

Artículo 458 y 459 del Código Civil

10. ¿Qué bienes se reserva el Estado?

Se reserva el dominio de una faja terrestre de 3 kilómetros a lo largo de los océanos,

contados a partir de la línea superior de las mareas. Artículo 122 Constitución Política de la
Republica de Guatemala

11. ¿Qué entidad regula las reservas territoriales del Estado?

Oficina de Control de Reservas Territoriales (OCRET)

12. ¿Cuáles son las formas de acreditar la propiedad de los bienes muebles e
Inmuebles?
 Testimonio debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad. Art 66CN.
 Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad. Art 1179CC.
13. ¿Qué es propiedad?

Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia
de las obligaciones que establecen las leyes. Artículo 464 Código Civil

14. ¿Se puede expropiar a una persona de su propiedad?

Si, siempre y cuando sea por razón de utilidad colectiva, beneficio social o interés público y
se indemnice en conformidad con la ley, debe fijarse en dinero a no ser que convengan
otra forma de pago. Artículo 467 Código Civil, Articulo 1,10,11 Ley de Expropiación
Decreto 529, Articulo 40CPRG

15. ¿Cómo reivindica una persona su derecho de propiedad? (exponga en que vía y
como se le llama doctrinariamente a esta institución)

Mediante un Juicio Ordinario de Reivindicación de la Propiedad y doctrinariamente se le

conoce como Acción Publiciana. Artículo 469 Código Civil

16. Exponga por lo menos 3 limitaciones de la propiedad.

 Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: no puede hacerse
excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina.
Artículo 474 Código Civil
 Construcción cerca de edificios públicos: nadie puede edificar ni plantar cerca de
plazas fuertes, fortalezas y edificios públicos. Artículo 477 Código Civil
 Obra peligrosa: si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser
obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. Artículo
484 Código Civil
17. ¿Qué es la Copropiedad?

Cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Artículo 485
Código Civil

18. ¿Puede existir copropiedad sobre algún derecho? (de ejemplos)

Si, ejemplo cuando existe copropiedad en las acciones. Art 104COCO.

19. ¿En qué consiste el derecho de tanteo y en cuanto tiempo se puede ejercitar? (de
ejemplos en el código civil)
 El derecho de Tanteo consiste en el derecho preferente a adquirir la parte de los
otros si estos quisieran venderla, se debe de ejercitar dentro de los 15 días de
haber sido notificado del contrato que se pretende celebrar. Artículo 491 Código
Civil
 Cuando uno de los codueños pide la división de la cosa común, los otros codueños
tienen derecho de adquirir la otra parte. Artículo 492 Código Civil
 Después de los comuneros, los acreedores hipotecarios por su orden, tendrán
derecho preferente durante el remate. Art 849CC
 Arrendamiento, el arrendatario tiene el derecho preferente para la renovación del
contrato, por un nuevo plazo. Art 1886CC
20. ¿En qué consiste el pacto de indivisión?

Cuando las partes pactan en conservar la cosa indivisa (no dividir) por un tiempo
determinado que no exceda de 3 años, que podrá prorrogarse por un periodo igual.
Artículo 493 Código Civil

21. Exponga las clases de copropiedad que conozca.

 Medianería. Art 505CC
 Propiedad Horizontal. Art 528CC.
 Copropiedad. Art. 485CC.
22. ¿Cómo cesa la copropiedad?
 Por la división de la cosa común
 Por su perdida
 destrucción o
 enajenación
 Por consolidación
 reunión de todas las cuotas a un solo copropietario.

Artículo 503 Código Civil

23. ¿Qué es la medianería?

Es la copropiedad existente en una una pared, foso o cerca y dichos elementos se

encuentran en medio de dos propiedades continuas sin que se pueda determinar el
propietario. Artículo 505 Código Civil

24. ¿Qué cosas pueden ser objeto de medianería?

 Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos
 Paredes divisorias de los jardines o corrales situados en pablado o en el campo
 Paredes divisorias de los edificios contiguos.
Art 505 CC
25. ¿Cuándo no hay medianería?

Art 506CC.

 Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios.
 Cuando toda la pared, seto o vallado estén construidos en el terreno de una de las
fincas y no sobre las dos contiguas.
 Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, estas construidas de
modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades.
 Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín,
campo, corral o sitio sin edificio.
26. ¿En que consiste en el régimen de la propiedad horizontal?

Se debe constituir por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro General de la

Propiedad. Art 531 y 1125#6CC.

27. Si una persona tiene un bien inmueble con una anotación de embargo, ¿puede
construir régimen de propiedad horizontal?

No, ya que la propiedad debe de estar libre de anotaciones; menos que la persona a cuyo
favor este la anotación de su consentimiento expreso. Artículo 530 Código Civil

28. ¿Cómo se constituye el régimen de la propiedad horizontal? (exponga todos los

requisitos)
 Que la construcción esté terminada (art.1202)
 Que el bien inmueble esté libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones (art.
530)
 Que se constituya en Escritura Pública Art 531CC.
 En la escritura se debe nombrar un administrador Art 547CC
 En la escritura se debe hacer el Reglamento de Copropiedad y
Administración. Art 559CC
 Se debe contratar un seguro. Art 552CC
Debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad, con Testimonio de la Escritura
Pública y sus planos Art 1195cc
La inscripción del todo el Régimen de Propiedad Horizontal debe hacerse formando
fincas separadas, como tantos pisos, departamentos y habitaciones existan, es decir,
como fincas independientes o fincas filiales. ART 1195 Y 1198CC
29. Haga la diferencia entre piso, departamento y habitación.
 Piso: Conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano
horizontal, en un edificio de varias plantas
 Departamento: La construcción que ocupa la parte de un piso
 Habitación: Espacio constituido por un solo aposento.
Art 1532CC
30. Si una persona es dueña de un piso, departamento o habitación ¿puede disponer
de su parte?

Cada titular es dueño EXCLUSIVO de su piso y copropietario de los elementos y partes

comunes del edificio total. Art 543CC

31. ¿Es legal que una persona que viva bajo el régimen de propiedad horizontal
ponga una cantina?

No, porque es contrario a la moral y buenas costumbres, además compromete la

seguridad, solidez y salubridad del edificio. Art 536CC y 34 Ley de Propiedad
Horizontalmente dividida.

32. Mencione que prohibición tienen los dueños de primer y del último piso.

El propietario del último piso, departamento o habitación situados en la planta más alta, no
podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento unánime de los demás
propietarios y la autorización municipal respectiva.

El propietario de la planta baja o del subsuelo o de departamentos o habitación situados en

los mismos, no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie. ART 539CC.

33. ¿Quién es el representante legal de las personas que viven bajo el régimen de
propiedad horizontal?

El administrador es el representante legal de los propietarios en todos los asunto judiciales

y extrajudiciales comunes. Art 548CC.

34. ¿Cómo se extingue el régimen de propiedad horizontal?

 Por disposición expresa de los dueños de unidades singulares del edificio, tomada en
asamblea de los mismos con el voto favorable de las dos terceras partes del total de
propietarios.
 Por confusión, cuando por operaciones compraventa u otras traslativas de dominio
resulte una persona o comunidad de personas dueñas de todas las unidades del
edificio.
 Por destrucción o ruina del edificio salvo que los interesados acuerden reconstrucción
dentro del término de dos meses de ocurrido el siniestro e inicien este dentro de 4
meses siguientes al vencimiento del primer plazo señalado.
 Por vetustez, cuando por su mal estado a juicio de autoridad respectiva implique peligro
para la vida o salud de los ocupantes.
Art 555CC. Y 53 ley de propiedad horizontalmente dividida.
35. ¿Cómo se cancela el régimen de propiedad horizontal?

Debe hacerse constar los propietarios en Escritura pública que debe inscribirse en el
Registro General de la Propiedad. ART 558CC

36. Exponga cuales son los modos de adquirir la propiedad.

 Ocupación. Art 589CC
 Posesión. ART 612CC
 Usucapión ART 642CC
 Accesión Art 655CC
37. ¿Qué entiende por ocupación?

La adquisición de bienes muebles o semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden

adquirirse por ocupación. Art 589CC

38. ¿Qué bienes pueden ser adquiridos por ocupación?

Los bienes muebles o semovientes. ART 589, 591CC

Piedras, conchas u otras substancias que se encuentran en las riberas del mar, de los ríos
y arroyos, de uso público y que no presentan señales de dominio anterior

39. ¿Qué bienes no pueden ser adquiridos por ocupación y por qué?

Los bienes inmuebles, porque para el bien inmueble se necesita la concurrencia de varios
requisitos y estará sujeto a la Titulación Supletoria. Art 590CC.

40. ¿Cuáles son las formas en que se puede dar la ocupación y explique cada una?
1. Tesoro descubierto: Es cuando el tesoro que se encuentra en terreno propio
pertenece al descubridor. ART 592CC
2. Descubrimiento de tesoro: Este es cuando el tesoro se encuentra en terreno ajeno,
y una persona ajena lo descubre. Entonces se va a dividir por partes iguales entre el
dueño del terreno y el descubridor. ART. 593CC
3. De bienes mostrencos.
a. La persona que encontrare un bien inmueble o semoviente al parecer
extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá entregarlos a la autoridad
municipal más próxima al lugar donde hubiere ocurrido el hallazgo, si ocurre
en aldea o caserío lejano a la cabecera del distrito municipal la entrega podrá
hacerse al registrador auxiliar dando cuenta del bien o bien en la autoridad
municipal de su jurisdicción.
b. En la capital de la Republica la entrega deberá hacerse a la PNC para que
esta dé cuenta del hecho al juez de tránsito, funcionario que en estos casos
será el competente para la tramitación.
 c. Se tiene que levantar un acta en el libro especialmente destinado para el
efecto haciéndose constar la fecha de entrega, nombre y apellidos del
hallador y de quien haga la entrega incluyendo si es posible 6 datos de
identificación que contenga la identificación del hallador y todos aquellos que
puedan servir para identificarlo, el bien mostrenco que se entrega, el lugar y
la fecha del hallazgo. Esa acta tiene que ser firmada por quien lo entregó.
d. La autoridad a quien se le haya entregado el bien mostrenco dispondrá
dentro de 3 días poniendo el hecho al conocimiento del público un cartel que
habrá de colocar en un lugar visible de la puerta principal de la oficina y un
aviso que habrá de publicar en el diario oficial de la localidad, o en lugar más
inmediato si lo hubiere. El plazo es de 8 días
e. Si transcurridos los 8 días de publicado el aviso no se presentare persona
que justifique su dominio sobre la cosa encontrada se procederá a su venta
en subasta pública, anunciándola para la fecha de terminada con un plazo no
menor de 8 días ni mayor de quince días.
f. Dia de la venta. Se va a publicar el bien anunciado a la vista de los postores
y se procederá realizar de la forma acostumbrada para los remates.
Solo se admitirán como buenos posturas aquellas personas que depositen su
valor integro al momento de hacerlas. El hallador tiene derecho preferente
sobre cualquier otro postor en iguales condiciones. Del remate se tiene que
levantar acta circunstanciada. Donde la autoridad que haga la venta el
secretario extenderá copia certificada que servirá de título legítimo de
transferencia del bien vendido.
Mientras no esté firmada el acta de remate podrá el legítimo dueño del bien
rescatarlo previo pago de los gastos ocasionados.
Si ya fue firmada el acta el dueño legitimo solo puede reclamar el precio
sobrante, ese derecho prescribe en 60 días. Y el hallador de la cosa percibirá
el 10% del producto de la venta, si así lo exigiere. Art. 1,2,3,4,5,6,7 Decreto
1835 Art 956CC
4. Caza y pesca. Son susceptibles por ocupación caza y pesca los animales bravíos y
salvajes. Art 600CC.
41. ¿Qué es Accesión?

Es el derecho por virtud del propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o
se le une o incorpora natural o artificialmente. Art 655CC
42. ¿Clases de Accesión?

Accesión discreta. Son los frutos naturales, producciones espontaneas de la tierra, crías
de los animales y demás producciones que se obtengan sin intervención del hombre. ART
656CC

Accesión continua. Lo que uno o se incorpora pertenece al propietario de esta. ART

658CC.

43. ¿Formas en que se puede dar la Accesión?

 Frutos naturales y civiles
 Accesión por incorporación a bienes inmuebles
 Accesión de la mala fe con materiales ajenos
 Accesión de buena fe
 Sembrador o edificador de mala fe
 Accesiones ocasionadas por aguas.
 Cauces de los ríos
 Árboles arrancados por las aguas
 Formación de islas
 Accesión por incorporación a bienes muebles.
 Aluvión
 Accesión
44. ¿Cuáles son las formas de Accesión de mueble a inmueble y en qué consisten?

Lo que se une o incorpora a una cosa pertenece al propietario de esta. ART 659CC

45. ¿Cuáles son las formas de Accesión de inmueble a inmueble y en qué consisten?

Toda construcción, siembra, plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo se
presume hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece. ART 659CC

46. ¿Cuáles son las formas de Accesión de muebles a muebles y en qué consisten?

Cuando dos cosas muebles pertenecientes a distritos dueños se unen de tal manera que
vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe el propietario de la principal adquiere
lo accesorio pagando su valor. Se reputa principal entre dos cosas incorporadas la de
mayor valor. ART 686CC.

47. ¿Cuál es el requisito anterior a la Usucapión?

Para que la posesión produzca el dominio se necesita que este fundada en justo título,
adquirido de buena fe de manera continua publica y pacifica por un plazo no menor de diez
años. ART 620 CC Art 1 LTS
48. ¿Qué entiende por Posesión?

El poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio. Art 61 2CC

49. ¿Cuáles son las condiciones que establece la ley para que la posesión se
convierta en dominio y explique en qué consisten?

Para que la posesión se convierta dominio se necesita que este fundada en justo título, de
buena fe de manera pública continua y pacifica por un plazo no menor de 10 años. ART
620.

50. Mencione 3 vicios de la posesión.

 Posesión violenta. Art 631cc. Es la que se adquiere por la fuerza o coacción moral o
material contra el poseedor, contra la persona que lo representa o contra quien
tiene la cosa a nombre de aquel.
 Posesión pública y clandestina. Art 632cc. Es la que se disfruta de manera que
pueda ser conocida por todos, y clandestina la que se ejerce ocultándola a los que
tienen derecho de oponerse a ella.
 Posesión discontinua. 630cc. Es cuando la cosa poseída se abandona o
desampara por más de un año o antes cuando expresa o tácitamente se manifiesta
la intención de no conservarla.
51. ¿Qué es Usucapión y cuál es su nombre en la doctrina?

Modo originario de adquirir la propiedad por cualquier otro título. Prescripción Adquisitiva

52. Explique el trámite de Usucapión (utilice la Ley de Titulación Supletoria). Tramite.

 Escrito inicial dirigido al juez de primera instancia civil del lugar donde se encuentra le
inmueble
 Citación a los colindantes y personas que tengan interés en el bien inmueble.
 Publicación en el diario oficial 3 veces por un 1 mes y otro edicto que lo publicara el
tribunal una vez y en las municipalidades por 30 días.
 Que se reciba información testimonial propuesta y citación a la PGN
 Que se rinda informe municipal donde se encuentre situado el bien
 La persona que se considere afectada podrá oponerse, el juez suspenderá el
trámite y lo llevara por la vía ordinaria en plazo de 30 días.
 El juez da audiencia por 8 días al representante de la PGN
 El juez dictara resolución (auto) aprobando o improbando la titulación supletoria y ese
auto es susceptible del recurso de apelación
53. ¿Qué son los derechos reales?

Es el poder inmediato y directo que ejerce una persona sobre sus bienes y que es oponible
ante terceros.
54. Exponga cuales son y cómo se dividen los derechos reales.
 De goce: La propiedad (y sus formas especiales)
 De mero goce: El usufructo, uso, habitación y servidumbre
 De garantía: La hipoteca y la garantía mobiliaria.
55. ¿Qué entiende por Usufructo?

Es el derecho que le confiere al usufructuario de poder enajenarlo, gravarlo e incluso

arrendarlo. ART 716CC

56. ¿Cuáles son las formas en que se constituye el usufructo?

Por contrato o acto de última voluntad. ART 704CC

57. ¿Cuáles son las clases de usufructo?

 Fijo no puede exceder de 30 años y es de bienes nacionales hasta 50 años.
 Vitalicio
58. ¿Cuánto dura el usufructo?

Que no sea vitalicio y constituido a favor de personas jurídicas no podrá exceder de 30

años salvo si se tratare de bienes nacionales hasta por 50 años. ART 706CC

59. ¿Cuáles son los sujetos personales en el usufructo?

 Usufructuario: el que goza del usufructo
 Usufructuante. El que otorga el usufructo.
60. ¿Puede un acreedor embargar el bien usufructuado?

Los acreedores pueden embargar los productos del usufructo y oponerse a toda cesión o
renuncia que se haga en fraude de aquellos. ART 708CC

61. ¿A quién le pertenecen los frutos de la cosa usufructuada?

ART 709CC. Corresponde al usufructuario

62. ¿En qué consiste el Cuasi-Usufructo?

ART 713 Comprende cosas que no pueden usarse ni consumirse, el usufructuario esta
obligado a restituirlos en igual género, cantidad y calidad, y si esto no fuere posible, a
pagar su valor si se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo, si no fueron estimadas

63. ¿Puede el usufructuario disponer y en general enajenar el bien usufructuado?

ART 716CC Puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, arrendada a otro y
enajenar su derecho de usufructo.
64. ¿Qué es la nuda propiedad?

El nudo propietario es la persona que está registrada como propietario a través del título
justificativo en este caso puede ser el testimonio de la escritura pública debidamente
inscrito en RGP o a través de la certificación extendida por el RGP. ART 76CN 1179CC

65. ¿Puede el usufructuario constituir servidumbres perpetuas en el bien

usufructuado?

No puede constituir servidumbre perpetua sobre la fina que usufructúa. ART 719CC

66. ¿A cargo de quien están las reparaciones ordinarias y extraordinarias del bien
usufructuado?

Art 726, 727CC

 Reparaciones ordinarias: el usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias

indispensables para la conservación
 Reparaciones extraordinarias: serán a cargo del propietario.
67. ¿Quién paga los impuestos en el usufructo?
 Si es a título gratuito, el usufructuario está obligado a soportar todos los impuestos y
contribuciones que pesen sobre cosa usufructuada
 Si es a título oneroso, el usufructuario solo estará obligado a pagar los impuestos
que impliquen servicios para el goce de la cosa usufructuada (energía, agua
potable, basura)

ART 731CC

68. ¿Cómo se extingue el usufructo?

Art 738cc

 Por muerte del usufructuario;

 Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la condición
resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo;
 Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; pero si la
reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructo;
 Por prescripción;
 Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas
en fraude de acreedores;
 Por la pérdida de la cosa usufructuada. Si la destrucción no es total, el derecho
continúa sobre el resto; y
 Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.
69. ¿En qué consiste el Uso?

Da el derecho de servirse de cosa ajena, aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto

basten para la necesidad del usuario y de su familia. ART 745CC

70. ¿En qué consiste la Habitación?

La habitación se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia,
aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho. ART 746CC

71. ¿Se puede enajenar el derecho de uso o habitación?

No, los derechos de uso o habitación no se pueden enajenar, gravar ni arrendar ART
748CC.

72. ¿Qué es Servidumbre?

Es un gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para
utilidad pública o comunal. ART 752CC

73. ¿Quiénes son los sujetos personales en la servidumbre?

Predio sirviente, y predio dominante. ART 752CC

74. ¿En qué consiste la servidumbre?

Art 753cc.

Consiste en no hacer o no tolerar. Para que el dueño del predio sirviente pueda exigirse la
ejecución de un hecho es necesario que este expresamente determinado por la ley o en el
acto en que se constituyó la servidumbre.

75. Exponga las clases de servidumbre que conozca y de ejemplos de cada una.
 Servidumbre voluntaria (servidumbres que los particulares de común acuerdo
decidieren realizar en ambos predios)
 Servidumbre legal (una servidumbre para el alumbrado público)
 Servidumbre de paso (para construir un edificio, sea necesario pasar materiales por
predio ajeno o colocar en el andamio u otros objetos para la obra, el dueño de este
predio está obligado a consentirlo recibiendo la indemnización correspondiente)
 Servidumbre de estribo (una persona necesita captar agua mediante una empresa,
para el rego del predio y no pueda constituirla dentro de la finca a la cual se es
propietario, por medio de ello se otorga el derecho de constituir una servidumbre
llamada estribo de presa)
 Servidumbre urbana de acueducto (cuando se constituye una servidumbre para
realizar zanjas o canales)
  Servidumbre de abrevadero y de saca de agua (en los predios sirvientes, de dar
paso a personas y ganados hasta el fundo donde hayan de ejercerse aquéllas,
debiendo ser también extensiva a este servicio la indemnización)
 Servidumbre para establecer comunicación telefónica. (cuando es necesario colocar
postes o tender alambres en terrenos de una finca ajena para comunicar a otras
fincas)
 Servidumbre legal de desagüe. (cuando un predio que está enclavado no tiene
salida a los desagües públicos, entonces los predios vecinos deben permitir el paso
de este hacia el desagüe principal)
 Servidumbre adquirida por usucapión
76. ¿En qué consiste la servidumbre de acueducto?

Art 777cc

Las servidumbres urbanas de acueducto, canal, puente, cloaca, y demás establecidas

para el servicio público y privado de las poblaciones, edificios, jardines y fábricas.

El derecho que tiene el propietario para servirse del agua de una finca que le pertenezca y
que este llegue a través los predios intermedios y está obligado pagar la indemnización a
los dueños sobre los cuales sin filtran las aguas.

77. ¿En qué consiste la servidumbre de estribo de presa?

La servidumbre de estribo de presa, se da cuando el que quiere hacer una presa donde
pasa agua no es dueño del lugar donde la puede apoyar

78. ¿En qué consiste la servidumbre de abrevadero y de saca de agua?

Consiste en dar paso al agua para que sea de utilidad pública en favor de alguna
población o caserío, previa la indemnización correspondiente. ART 781CC

79. ¿En qué consiste la servidumbre legal de paso?

Es cuando el predio dominante se encuentra enclavado, es decir que no tiene salida a la

vía publica y grava en un predio sirviente donde este va a permitir que exista una vida
pública para ambos predios. ART 786CC

80. ¿Cuáles son las medidas de máximas y mininas de la servidumbre legal de paso?

Art 791cc

La servidumbre de paso el ancho de este será el que baste a las necesidades del predio
dominante, a juicio de juez no pudiendo exceder de 6 metros ni bajar de 2 sino por
convenio de los interesados.
81. ¿En qué consiste la servidumbre para establecer comunicación telefónica?

ART 796CC

Consiste en conducir energía eléctrica a una finca, donde será necesario colocar postes o
tender alambres en terrenos de una finca ajena, el dueño de esta debe permitirlo mediante
indemnización correspondiente.

82. ¿En qué consiste la servidumbre de conducción de energía eléctrica?

Consiste en la conducción de energía electica para las poblaciones y del paso de

vehículos aéreos. ART 797CC

83. ¿En qué consiste la servidumbre legal de desagüe?

ART 798CC

Consiste cuando un predio rustico o urbano se encuentre enclavado en otro u otros, de

manera que no tenga comunicación directa con algún camino, canal o calle publica,
estarán obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir por entres estos, el
desagüe central.

84. ¿Qué es servidumbre voluntaria?

ART 799CC

Serán establecidas por la voluntad del propietario

85. ¿Cómo se extingue una servidumbre voluntaria?

Las servidumbres voluntarias se extinguen: 1o.- Por el no uso. Cuando la servidumbre

fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el día en que dejó
de existir el signo aparente de la servidumbre. Cuando fuere discontinua o no aparente,
por el no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de usarse por haber
ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber
prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya
usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero continúa el uso no corre el tiempo de
la prescripción; 2o.- Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal
estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su
estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá, a no ser que hayan
transcurrido tres años, o que desde el día que pudo volverse a usar, haya pasado el
tiempo suficiente para la prescripción; 3o.- Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el
dueño del predio dominante; y 4o.- Cuando constituida en virtud de un derecho revocable,
se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner
término a aquél. Art 817cc
86. ¿Qué entiende por hipoteca?

ART 822.

Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación.

87. ¿Queda una persona obligada personalmente garantizado se deuda con

hipoteca?

Art. 823CC

La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente ni aun por pacto expreso

88. ¿Se puede dividir una hipoteca?

ART 825.

Es indivisible y como tal, subsiste sobre la totalidad de la finca hipotecada, aunque se

reduzca la obligación.

89. Exponga el trámite para reducir la hipoteca y en que vía.

El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la reducción de la garantía

mediante la liberación del gravamen hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas,
cuando hubiere pagado más del 50% de la deuda y siempre que el valor de los inmuebles
que continúen gravados, guarde una justa relación con el saldo deudor. Si la
determinación de las fincas que deben quedar excluidas de la hipoteca no pudiere hacerse
de común acuerdo, se hará judicialmente por medio de juicio oral.

90. Exponga que debe de hacer el acreedor si la garantía es insuficiente.

ART 845CC

Si la garantía ya no fuere suficiente por haber disminuido el valor de la fina hipotecada, el

acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de
la obligación.

91. ¿Puede un copropietario hipotecar la totalidad de un bien?

ART 862CC

No, deben dar su consentimiento expreso en el gravamen de toda la propiedad los

copropietarios.
92. ¿Qué bienes no se puede hipotecar?

No podrán hipotecarse: 1o.- El inmueble destinado a patrimonio de familia; y 2o.- Los

bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya puesto dicha
condición, pero ésta no podrá exceder del término de cinco años. Para los menores de
edad dicho término se cuenta desde que cumplan la mayoría de edad.

93. ¿Cómo se debe de hacer la aceptación y la constitución de la hipoteca?

ART 841CC

Ambas deben ser expresas.

94. ¿En qué consiste la subhipoteca?

ART 852CC

El crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte llenándose

las formalidades aplicables para la constitución de la hipoteca.

95. ¿Se puede vender un bien inmueble con hipoteca?

Art. 836CC

El dueño de bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no

obstante estipulación en contrario.

96. ¿Qué obligación tiene el notario cuando exista un crédito se garantice con
hipoteca y otras garantías?

ART 857CC

Puede constituirse hipoteca en garantía de crédito en cuenta corriente, fijándose en la

escritura de constitución la cantidad máxima de que responda la finca hipotecada.

Art 858cc.

97. ¿Qué es la Prenda?

Es un derecho real que grava un bien mueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación.

98. ¿Qué es la garantía mobiliaria?

Es un derecho real de garantía constituida por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor
principal o un tercero. ART 3 LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS
 99. ¿Qué clases de garantías mobiliarias existen?
 Garantías mobiliarias con posesión
 Garantías mobiliarias sin posesión.
 Garantía mobiliaria sobre créditos.

ART. 5 LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS.

100. ¿Es necesario formalizar una garantía mobiliaria en escritura pública?

No. En este caso tiene que constar por escrito ya sea en escritura pública en documento
privado con firma legalizada, o en forma electrónica o en cualquier medio que deje
constancia permanente del consentimiento de las partes respecto de la constitución de la
garantía. ART 12 LEY DE GARANTIAS MOBILIARIAS

101. Explique el procedimiento de ejecución de una garantía mobiliaria.

El proceso de ejecución únicamente debe de iniciarse en caso de incumplimiento por parte del
deudor obligado, el cual se llevará a cabo de conformidad con lo que hayan previamente
acordado las partes, ya sea en la vía voluntaria o judicial.

Una vez se inicie un proceso de ejecución, ya sea judicial o voluntario, el acreedor

garantizado debe de inscribir el hecho de la ejecución en el Registro de Garantías Mobiliarias.
En caso no se inscriba la ejecución, el juez no podrá rechazar la moción, debiendo dar un
plazo de cuarenta y ocho horas para cumplir con tal obligación.

El acreedor garantizado, además de inscribir la ejecución de la garantía mobiliaria, deberá

notificar al deudor principal, deudor garante y a la persona que se encuentre en posesión de
los bienes la ejecución.

En el artículo 58 de referida Ley, se establece la información mínima que deberá proporcionar

el acreedor garantizado al momento de inscribir la ejecución de la garantía mobiliaria, los
cuales son: “a. El nombre del acreedor garantizado que inicia la ejecución; b. La descripción
del hecho del incumplimiento; c. La descripción de los derechos con base en los cuales se
inicia el proceso de ejecución; d. La designación de los bienes dados en garantía y que serán
objeto de la ejecución; e. La forma en que se llevará a cabo la ejecución de la garantía; y f. Si
la ejecución fuera con base en un acuerdo de ejecución voluntaria, la descripción de tal
procedimiento.”

Todos los puntos antes señalados, son de vital importancia ya que, sin el cumplimiento de
estos, no se puede iniciar con el proceso de ejecución. Es importante señalar que en caso que
las partes no indiquen en el contrato de garantía mobiliaria la forma en que está se ejecutará,
deberá entenderse que se utilizará el procedimiento de ejecución judicial establecido en la
misma Ley de Garantías Mobiliarias.
Otro punto relevante y diferente a cualquier proceso de ejecución normal es la inscripción en
el Registro de Garantías Mobiliarias de la ejecución de tal garantía y es que la misma ley
establece tal requisito como una forma de dar publicidad a la ejecución. El beneficio directo de
darle publicidad a la ejecución, puede deducirse que es para que cualquier persona que
pudiera tener algún interés directo o indirecto sobre el bien mueble objeto de la garantía, esté
sabida que la misma está siendo objeto de un proceso de ejecución, por lo que es probable
que ésta sea adjudicada al acreedor garantizado.

Por último, se consideran acertados los requisitos que establece la misma ley para lograr la
inscripción de tales garantías, ya que los datos que se requieren son los básicos para poder
identificar la razón y forma de la ejecución, mismos que serían esenciales para que cualquier
persona con interés pueda informarse de manera adecuada de tal ejecución.

EJECUCION JUDICIAL DE GARANTIA MOBILIARIA

PRIMER PASO. Demanda de ejecución donde se tiene que acompañar el titulo ejecutivo.

Decreto, donde se admite la demanda y así mismo se ordena que se notifique al deudor
garante y se ordena al deudor garante en el plazo de 24 horas haga efectivo el pago de la
cantidad reclamada.

Si no fuera posible notificar personalmente al deudor garante, la notificación y el requerimiento

se va a hacer mediante edicto publicado en el diario oficial. El deudor garante tendrá un plazo
de 3 días hábiles contados a partir de su notificación o requerimiento para oponerse a la
ejecución.

Las únicas excepciones que se pueden interponer son las de pago y prescripción.

Es caso de falta de oposición fundada en las excepciones anteriores el acreedor garantizado

podrá proceder de conformidad de ley al desapoderamiento o sin posesión del bien, o bien
podrá darse por terminado el proceso en forma anticipada y si fuera el caso procederá el
remate.

Orden judicial del desapoderamiento, el acreedor garantizado podrá pedir al juez que libre de
inmediato la orden de desapoderamiento que ejecutará de inmediato con auxilio de la fuerza
publica

Terminación anticipada de la ejecución, terminara en cualquier momento antes de que el

acreedor garantizado disponga de los bienes en garantía, si el deudor o garante u otra
persona interesada paga el monto total adeudado al acreedor, así como los gastos incurridos
por el acreedor garantizado en el procedimiento de ejecución incluyendo costas judiciales.
Y si la obligación garantizada es pagadera en cuotas el contrato de préstamo o de garantía no
contiene cláusulas de vencimiento anticipado de todas las cuotas debidas en caso de
incumplimiento, el deudor garante podrá terminar los procesos de ejecución, restableciendo el
cumplimiento del contrato de garantía pagando las cantidades adeudadas al acreedor, así
como los gastos incurridos en el procedimiento de ejecución.

Remate de bienes: si el deudor garante o un tercero no paga totalmente la obligación o no

demuestra que se había pagado anteriormente se procederá el remate de bienes

a) Si los bienes muebles en garantía se cotizan habitualmente en el mercado o plaza

donde la ejecución se lleva a cabo, podrán ser vendidos directamente por el
acreedor garantizado a un precio acorde con su valor en dicho mercado o plaza;
b) Si los bienes muebles en garantía son créditos, el acreedor garantizado tendrá el
derecho a cobrarlos o ejecutarlos en contra de los deudores del crédito, conforme a
las disposiciones del Título III de esta ley;
c) Si los bienes muebles en garantía son créditos documentarios o sus
correspondientes derechos de pago, títulos valores, incluyendo acciones y bonos, el
acreedor garantizado podrá ejercer todos los derechos del deudor garante
relacionados con dichos bienes, inherentes a su posesión tales como los de
reivindicación, cobro, voto y percepción de dividendos y otros ingresos derivados de
los mismos.

Los bienes muebles en garantía podrán ser vendidos privadamente cuando así lo acuerden
las partes, o adjudicados en pago por el acreedor garantizado a su precio de tasación o
valuación, siempre y cuando dicha tasación o valuación haya sido hecha por perito nombrado
por el juez al concluir el procedimiento prescrito en el artículo 60 de esta ley

En el memorial que contenga la demanda de ejecución de garantía mobiliaria, el acreedor

garantizado podrá designar un perito para realizar la tasación o valuación de los bienes. En
caso el acreedor no lo designare, lo nombrará el juez quien fijará el plazo para que se efectúe
la tasación. Dicho plazo no podrá exceder de tres días. Una vez tasados los bienes,
inmediatamente el juez ordenará la venta de éstos en pública subasta. Ante la falta de postor,
los bienes se adjudicarán en pago al acreedor garantizado. El precio base de los bienes para
efecto de remate podrá pactarse en el contrato de garantía mobiliaria.

La liquidación de la obligación garantizada se regirá por las siguientes reglas: a) Practicado el

remate o la venta privada, se hará la liquidación de la obligación garantizada y regulación de
las costas causadas al ejecutante y el juez, en caso de la subasta o venta pública, librará
orden a cargo del subastador conforme a los términos del remate.
Los gastos judiciales que originen el procedimiento ejecutivo serán a cargo del deudor garante
y se pagarán de preferencia con el precio del remate, siempre que hayan sido necesarios o se
hubieren hecho con autorización judicial; b) Los gastos que generen la venta privada o la
adjudicación en pago, serán a cargo del deudor garante; c) El pago del saldo insoluto de la
obligación garantizada se hará en la forma estipulada por las partes o conforme a los
acuerdos de subordinación que hayan celebrado entre sí los acreedores garantizados, en su
caso; d) Una vez satisfecha la obligación garantizada se hará el pago de otras obligaciones
garantizadas con garantías mobiliarias con prelación inferior; y, e) El remanente, si lo hubiere,
se entregará al deudor garante. En caso de que hubiese un saldo insoluto, el acreedor
garantizado podrá demandar al deudor principal el pago de ese saldo, incluyendo las costas
señaladas en este artículo. ART 58-64LEY DE GARANTIAS MOBILIARIA.

102. Explique la ejecución voluntaria de las garantías mobiliarias.

El acreedor garantizado y el deudor garante podrán en el contrato de garantía, o en cualquier

momento, antes o durante el procedimiento de ejecución judicial establecido en esta ley,
convenir que la ejecución de la garantía mobiliaria se lleve a cabo en forma privada, en los
términos y condiciones que acuerden libremente. Se podrá acordar respecto de la entrega y
forma de desapoderamiento del bien, la forma y las condiciones de la venta o subasta y,
cualquier otro aspecto en tanto no se vulneren derechos constitucionales de las partes y de
terceros. En los casos del bono de prenda y del fideicomiso en garantía, las partes pueden
pactar que la ejecución se lleve a cabo en la forma establecida en la Ley de Almacenes
Generales de Depósito y en el Código de Comercio, respectivamente.

En todo caso, quedará a salvo el derecho del deudor garante de reclamar los daños y
perjuicios por el abuso en el ejercicio de los derechos por parte del acreedor garantizado.

Art 65,66 ley de garantías mobiliarias.