LIBRO II:

DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS

REALES

225.- ¿Qué son bienes?

Bienes son las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación.

226.- ¿Cómo se clasifican los bienes?

1. Bienes inmuebles y bienes muebles.
2. Bienes consumibles y no consumibles.
3. Bienes fungibles y no fungibles.
4. Bienes mostrencos y vacantes.
5. Bienes genéricos e individualizados.
6. Bienes de dominio privado y bienes del Estado.
7. Bienes corporales y bienes incorporales.
8. Bienes divisibles e indivisibles.
9. Bienes principales y accesorios.
10.Bienes dentro del comercio del hombre y bienes excluidos del
mercado.

227.- ¿Qué pueden ser objeto de apropiación?

Todas las cosas que no están excluidas del comercio por su naturaleza o
por disposición de la ley.

228.- ¿Cuáles son las cosas que están fuera del comercio?
Por su naturaleza, las que no pueden ser poseídas exclusivamente por
ninguna persona, y por disposición de la ley, las que ella declara
irreductibles a propiedad particular.

229.- ¿Cuáles son los bienes muebles que reconoce la legislación guatemalteca?
1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean
extraídas, y las aguas que se encuentren en la superficie o dentro de
la tierra.
2. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos
no cosechados.
3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente.
 4. Las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas
al inmueble.
5. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas, y las
estaciones radiotelegráficas fijas.
6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean
flotantes, estén destinados por su objeto y condiciones a permanecer
en un punto fijo o un río, lago o costa.
7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces
o criaderos análogos, cuando el propietario los haya colocado o los
conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo
permanente a la finca.
8. Las aeronaves (art. 39 Ley de Aviación Civil).

230.- ¿Qué se reputa como bienes inmuebles?

Los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran.

231.- ¿Cuáles son los bienes muebles que reconoce la legislación guatemalteca?
1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo
de ellos mismos ni el del inmueble donde estén colocados.
2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
3. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas,
aun cuando estén constituidas para adquirir inmuebles, o para la
edificación u otro comercio sobre esta clase de bienes.
5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios
personales.
6. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad
literaria, artística e industrial.
7. La empresa mercantil (art. 655 Código de Comercio).
8. Las naves (art. 829 Decreto Gubernativo 2946).
9. Los motores de aeronaves (art. 39 Ley de Aviación Civil).
10.Los valores representados por medio de anotaciones en cuenta (art.
52 último párrafo Ley de Mercado de Valores y Mercancías).

232.- ¿Qué es menaje de casa?

Es todo aquello que sirve exclusiva y propiamente para el uso ordinario de
una familia, según las circunstancias de las personas que la integran.
233.- ¿Qué es lo que no se comprende en el menaje de casa?
1. Los libros.
2. Dinero.
3. Joyas.
4. Documentos.
5. Papeles de crédito.
6. Medallas.
7. Armas.
8. Instrumentos de artes y oficios.
9. Ropas.
10.Granos.
11.Animales.

234.- ¿Qué son los bienes principales?

Son los que forman parte integrante de un bien, lo que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar o alterar el mismo bien.

235.- ¿Qué son los bienes accesorios?

Es todo lo que está aplicado permanentemente a su fin económico y se halla
en una relación que responde a ese fin.

236.- ¿Qué son bienes fungibles?

Son los que pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y
cantidad.

237.- ¿Qué son bienes no fungibles?

Son los que no pueden ser reemplazados por otros de las mismas
cualidades.

238.- ¿De qué dominio son los bienes?

Son del dominio del poder público o de propiedad de los particulares.

239.- ¿A quién pertenecen los bienes de dominio público?

Pertenecen al Estado o a los municipios.

240.- ¿Cómo se dividen los bienes de dominio público?

En bienes de uso público común y de uso especial.
241.- ¿Cuáles son los bienes nacionales de uso común?
1. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de
propiedad privada.
2. Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y demás obras de
aprovechamiento general, construidos o adquiridos por el Estado o
las municipalidades.
3. Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos
que fije la ley respectiva; los lagos y ríos navegables y flotables y sus
riberas; los ríos, vertientes y arroyos que sirven de límite al territorio
nacional; las caídas y nacimientos de agua de aprovechamiento
industrial, en la forma que establece la ley de la materia; y las aguas
no aprovechadas por particulares; y
4. La zona marítimo-terrestre de la República, la plataforma
continental el espacio aéreo y la estratósfera en la extensión y forma
que determina la ley.

242.- ¿Cuáles son los bienes nacionales de uso no común?

1. Los que están destinados al servicio del Estado, de las
municipalidades y de las entidades estatales descentralizadas, y los
demás que constituyen su patrimonio.
2. Los de uso público, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de
una ley.
3. Los ingresos fiscales y municipales.
4. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes
de ser extraídos, así como cualquiera otra sustancia orgánica o
inorgánica del subsuelo.
5. Los terrenos baldíos y las tierras que no sean de propiedad privada.
6. Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y
los que adquieran el Estado o las municipalidades por cualquier
título legal.
7. Los excesos de propiedades rústicas o urbanas, de conformidad con
la ley.
8. Los monumentos y las reliquias arqueológicas.

243.- ¿Cómo se clasifican los Derechos Reales?

1. Derecho Real de Goce y Disposición.
2. Derecho Real de Mero Goce.
 3. Derecho Real de Garantía.

244.- Definición de Propiedad.

Es el derecho real de goce y disposición que una persona tiene sobre sus
bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes.

245.- ¿Cuáles son las razones por las que la propiedad puede ser expropiada
forzosamente?
1. Por utilidad colectiva.
2. Beneficio social.
3. Interés público.

246.- ¿A qué tiene derecho el propietario de un bien?

1. A defender su propiedad por los medios legales.
2. A no ser perturbado en ella.
3. A reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.

247.- ¿Cómo se le conoce en doctrina a la acción de reivindicación de un bien?

Acción Publiciana.

248.- ¿Cuáles son las características de la propiedad?

1. Es un derecho subjetivo de naturaleza real.
2. Atribuye a su titular un poder que puede ejercitarse frente a todos.
3. El contenido de ese poder se integra por una serie de facultades
ilimitadas.
4. Está sometido en su ejercicio a limitaciones de muy diversa índole.
5. Es un derecho de duración perpetua o indefinida.

249.- ¿Cuáles son las clases de limitaciones de la propiedad?

1. Voluntaria. Son las que el propietario va a imponer.
2. Judicial. Son las que el juez impone en sentencia.
3. Legal. Son las que la ley impone.

250.- ¿Cuáles son las limitaciones de la propiedad y explique cada una de ellas?
1. El subsuelo y sobresuelo. Esta consiste en que la propiedad del predio
se extiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario.
2. Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino. Esta consiste
que en un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que
debiliten el suelo de la propiedad vecina.
3. Deslinde y amojonamiento. Esta consiste en que todo propietario tiene
derecho de obligar a los vecinos propietarios o poseedores, al deslinde y
amojonamiento; y según la costumbre del lugar y la clase de propiedad,
a construir y a mantener a prorrata las obras que los separen.
4. Obligación de cerrar el fundo. Esta consiste en que todo propietario
debe cerrar su fundo, del modo que lo estime conveniente o lo dispongan
las leyes y reglamentos municipales.
5. Construcciones cerca de edificios públicos. Está consiste en que nadie
puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas y edificios
públicos, sino sujetándose a las condiciones exigidas en los reglamentos
respectivos.
6. Servidumbres establecidas. Esta consiste en que las servidumbres
establecidas por utilidad pública o comunal respecto de construcciones o
plantaciones, se determinan y resuelven por leyes y reglamentos
especiales.
7. Construcciones no permitidas. Esta consiste en que nadie puede
construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o
medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos ni depósitos de agua ni de materias corrosivas.
8. Prohibición de actos que dañen pared medianera. Esta consiste en que
no se puede poner contra una pared medianera que divida dos predios de
distinto dueño, ninguna acumulación de basura, tierra, estiércol u otras
materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
9. Siembra de árboles cerca de heredad ajena. Esta consiste en que no se
debe plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino a distancia no
menor de tres metros de la línea divisoria.
10.Derecho de exigir que se arranquen los árboles. Esta consiste en que
todo propietario puede pedir que se arranquen los árboles que existan a
mayor distancia de la señalada en la ley.
11.Ramas que se caen sobre propiedad vecina. Esta consiste en que si las
ramas de los árboles se extienden sobre alguna heredad, jardines o patios
vecinos, el dueño de éstos tendrá derecho de reclamar que se corten
cuanto se extiendan sobre sus propiedades.
 12.Obra peligrosa. Esta consiste en que si un edificio o pared amenazare
peligro, podrá el propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las
obras necesarias para evitarlo.

251.- ¿Cuáles son las formas especiales de la propiedad?

1. La copropiedad.
2. La medianería.
3. La propiedad horizontal.

252.- Definición de copropiedad.

Es una forma especial de la propiedad por medio de la cual el bien cae en
comunidad, creando un régimen de la apropiación de un bien por varias
personas.

253.- ¿Cuáles son las características de la copropiedad?

1. Atribuye a los partícipes o comuneros, derechos proquota.
2. Se constituye por los modos de adquisición de los derechos.
3. Genera un entramado de relaciones entre los partícipes.
4. Se pone de manifiesto el llamado uso solidario de la cosa.
5. El derecho de tanteo que corresponde a los partícipes.

254.- ¿Cuáles son las clases de copropiedad?

1. Voluntaria.
2. Forzosa o legal.

255.- ¿De qué puede servirse cada partícipe?

De las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino
y de manera que no perjudique el interés de la comunidad.

256.- ¿Cuál es la obligación de los comuneros?

Contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa común.

257.- ¿Cuál es el derecho que tienen los copropietarios?

A pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
258.- ¿Cuándo es copropiedad voluntaria?
Cuando se decida la conservación de la cosa indivisa por tiempo
determinado que no exceda de tres años, pazo que podrá prorrogarse por
nueva convención.

259.- ¿Cuándo es copropiedad forzosa?

Cuando los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común,
cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.

260.- ¿Qué es el derecho de tanteo?

Es la facultad que por ley tienen los comuneros para adquirir la parte que
le corresponde al copropietario que desea vender, esto con preferencia a
los demás compradores ajenos a la copropiedad, siempre y cuando los
comuneros ofrezcan igual o mejor precio que el comprador extraño.

261.- ¿Cuándo cesa la copropiedad?

1. Por la división de la cosa común.
2. Por su pérdida.
3. Por su destrucción.
4. Por su enajenación
5. Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo
copropietario.

262.- Definición de Medianería.

Es una forma especial de la propiedad por medio del cual existe de la pared
divisoria de dos o más predios, o de las zanjas divisorias entre dos o más
predios.

263.- ¿Cuándo se presume que hay medianería?

1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto
común de elevación.
2. En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo.
3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.
264.- ¿Cuándo hay signo contrario a la medianería?
1. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de
los edificios.
2. Cuando conocidamente toda la pared, vallado o seto están
construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre
uno y otro de las dos contiguas.
3. Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras
de una de las posesiones y no de la contigua.
4. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades
están construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las
propiedades.
5. Cuando la pared divisoria, construida de mampostería presenta
piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen de la
superficie sólo por un lado de la pared y no por el otro.
6. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma
parte y un jardín, campo, corral o sitio sin edificio.
7. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca,
o setos vivos y las contiguas no lo estén.
8. Cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de
distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la
primera.
9. Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre esté
clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado
de una heredad y no del lado de la heredad contigua.

265.- ¿Cuál es la presunción en contra de la medianería?

Cuando en los casos señalados en el artículo 506, la propiedad de las
paredes, cercas, vallados o setos, pertenece exclusivamente al dueño de la
finca o heredad que tiene a su favor aquellos signos exteriores.

266.- ¿Cuál es la presunción en cuanto a zanjas?

Se presumen medianeras, sino hay título o signo que demuestre lo
contrario.

267.- ¿Cuál es la presunción en cuanto a la tierra sacada de la zanja?

Hay signo contrario a la medianería cuando la tierra o boza sacada de la
zanja o acequia para abrirla o limpiarla se halla sólo de un lado; en este
caso se presume que la propiedad de la zanja o acequia es exclusivamente
del dueño de la heredad que tiene a su favor este signo exterior.

268.- ¿Cuándo cesa la presunción en cuanto a la tierra sacada de la zanja?

Cesa cuando la inclinación del terreno obliga echar la tierra de un solo
lado.

269.- ¿A qué están obligados los condueños?

A cuidar de que no se deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianeros.

270.- ¿Qué sucede si por hecho propio o de alguno de sus dependientes o

animales se deterioraren?
Deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios que se hubieren causado.

271.- ¿En qué consiste la servidumbre de luz y de vista?

Consiste en que mientras el dueño de la pared divisoria tenga a su favor
una servidumbre de luz o de vista, el dueño del predio vecino sólo podrá
adquirir la medianería hasta la altura de la parte inferior de las ventanas
o huecos que constituyen el signo exterior de la servidumbre.

272.- Definición de Propiedad Horizontal.

Es una forma especial de la propiedad por medio del cual el propietario del
suelo ha edificado diversas alturas, según lo permitido en cada sado y ha
construido en ellas viviendas o locales independientes, a fin de enajenarlos
a otros sujetos de derechos.

273.- ¿Cómo se origina la propiedad horizontal?

1. Cuando el propietario o los propietarios comunes en un edificio
decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio
jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se
hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas
independientes.
2. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
propósito.
3. Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos
o a algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio
susceptible de propiedad horizontal.
274.- ¿Cómo se constituye el régimen de propiedad horizontal y para qué se ha
de constituir así?
Se debe constituir en Escritura Pública, para que se inscriba en el Registro
de la Propiedad de Inmueble.

275.- ¿Qué se entiende por piso, departamento y habitación?

Piso se entiende como el conjunto de departamentos y habitaciones
construidos en un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas;
por departamento como la construcción que ocupa parte de un piso; y por
habitación como el espacio constituido por un solo aposento.

276.- ¿Cuál es el derecho que tiene cada propietario?

Tiene el derecho de usar, gozar y disponer de él con las limitaciones que
establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y reglamento de
copropiedad y administración.

277.- ¿