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2 REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

3 EDIFICIO ESPAÑA

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5 - EN CONCEPCION DE CHILE, a veintidós de noviembre de dos mil dieciséis,

6 ante mí, JUAN ESPINOSA BANCALARI, Abogado, Notario Público de

7 Concepción, con oficio en esta ciudad, calle O’Higgins número quinientos

8 veintiocho, comparece: don JORGE ANDRES IBARRA RAMIREZ, quien declara

9 ser chileno, habilitado en derecho, soltero, cédula nacional de identidad número

10 trece millones doscientos setenta y tres mil doscientos dieciocho guion tres, con

11 domicilio en calle Ongolmo quinientos cincuenta y uno, oficina setecientos seis,

12 Concepción, el compareciente mayor de edad quien acredita su identidad con la

13 cédula referida y expone: Que, por el presente instrumento, viene en reducir a

14 escritura pública el Reglamento de Copropiedad del Edificio España, ubicado

15 en calle Freire cuatrocientos cuarenta y dos, Concepción, que es del siguiente

16 tenor: “I.- DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO PRIMERO. Que, con

17 fecha cinco de abril de dos mil dieciséis, siendo las diecinueve horas, en el

18 edificio ubicado en calle Freire cuatrocientos cuarenta y dos de la comuna de

19 Concepción, lugar designado por la asamblea de copropietarios, se llevó a cabo

20 la primera citación para la tercera asamblea extraordinaria de copropietarios del

21 Edificio “España”.; En primera citación concurrieron, En primera citación

22 concurren los copropietarios Inmobiliaria Malosa representada por don Manuel

23 Malo Fernández (deptos. cuarenta y uno, cuarenta y dos, cincuenta y uno y los

24 locales uno y dos); Inversiones San Bartolomé Limitada representada por don

25 Manuel Fernández Fernández (deptos. Cincuenta y dos, sesenta y uno, sesenta

26 y dos, setenta y uno, local tres y oficina uno); Graciela Vargas Miranda (deptos.

27 veintiuno y veintidós), Inmobiliaria Jube Limitada, representada por don Carlos

28 Carrasco Segura, alcanzando el quórum necesario previsto en el reglamento de

29 copropiedad y la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su reglamento,

30 don Alexander Pacheco Alarcón en su calidad de administrador del edificio y de

1 1
 1 don Jorge Ibarra Ramírez, quién oficiará por esta vez como secretario. La

2 totalidad de los asistentes corresponden al ochenta y ocho coma tres por ciento

3 de los propietarios, llevándose a cabo la misma con los copropietarios asistentes

4 ya indicados precedentemente en conformidad con la ley diecinueve mil

5 quinientos treinta y siete y su reglamento, dándose así inicio así a la segunda

6 asamblea extraordinaria de copropietarios, acordándose en la estipulación

7 primera de la misma, la redacción de un nuevo Reglamento de Copropiedad,

8 respecto del Edificio España, para lo cual se facultó al abogado don NICOLAS

9 ASIAIN MADARIAGA, para su redacción, facultando en el mismo acto a don

10 JORGE ANDRES IBARRA RAMIREZ para que proceda a reducir a Escritura

11 Pública dicho reglamento, como para así mismo realizar todos y cada uno de los

12 trámites que se requieran para su posterior inscripción en los registros

13 correspondientes, en virtud de lo que permite y autoriza la ley de copropiedad,

14 según consta en acta de segunda asamblea extraordinaria de copropietarios,

15 celebrada el día cinco de abril de dos mil dieciséis, acta que fue reducida a

16 escritura pública con fecha veinte de octubre de dos mil dieciséis, la cual se ha

17 tenido a la vista en este acto. Es por ello y con el objeto de fijar con precisión los

18 derechos y obligaciones recíprocos de los copropietarios, imponer las

19 limitaciones que se estiman convenientes, dejar establecidas las unidades que

20 integran el condominio y los bienes de dominio común, precisar los derechos que

21 corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común y la cuota con

22 que cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes; como asimismo

23 para establecer normas de administración y conservación de los bienes de

24 dominio común, fijar las facultades y obligaciones del comité de administración y

25 del administrador, y en general para determinar el régimen administrativo del

26 condominio, el compareciente en la representación que inviste instituye el

27 siguiente Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria el que regirá las relaciones

28 del régimen interno, derechos y deberes recíprocos, de los copropietarios y

29 ocupantes del edificio “España”, ubicado en la Comuna de Concepción, calle

30 Freire cuatrocientos cuarenta y dos. Los deslindes generales del terreno en que

1 2
 1 se construyó el edificio, formado por dos predios, son los siguientes: a)

2 Propiedad ubicada en calle Freire número cuatrocientos treinta al cuatrocientos

3 treinta y cuatro de esta ciudad, de dieciséis coma noventa metros de frente por

4 calle Freire y veintiocho coma treinta y cinco metros de fondo más o menos, y

5 deslinda: Norte, calle Freire; Sur, sucesión de don Pablo Metzdorf; Oriente,

6 propiedad de la sucesión Graner, hoy Enrique Steffens; Poniente, con Delfina

7 Fernández y José Sánchez.- Esta propiedad a su vez está formado por dos

8 retazos: PRIMER RETAZO: Norte, con calle Freire en dieciséis coma noventa

9 metros; Sur, con propiedad de Matilde Fernández en igual extensión, hoy María

10 del Rosario Mora; Oriente, con propiedad de sucesión Graner hoy Enrique

11 Steffens en quince coma sesenta y cinco metros; Poniente, en igual extensión

12 con Delfina Fernández. SEGUNDO RETAZO: Norte, con ;aría del Rosario Mpra,

13 antes Delfina Fernández en dieciséis coma noventa metros; Sur, en igual

14 contrafrente con propiedad de la sucesión de don Pablo Metzdorf; Oriente, con

15 propiedad de la sucesión Graner, hoy Enrique Steffens; Poniente, con Matilde

16 Fernández hoy José Sanchez en doce coma setenta metros. B) Propiedad

17 ubicada en calle Freire cuatrocientos treinta y seis de esta ciudad, de veinte

18 varas de frente por treinta y tres coma cinco varas de fondo, según sus títulos

19 deslinda: Noroeste, con calle Freire; Suroeste, con propiedad de la sucesión

20 Carmen Larenas Vasquez; Sureste, con casa de Pablo Metzdorf y Noreste con

21 Lorenzo Mercado.- CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.- ARTICULO

22 SEGUNDO; En el predio individualizado en la cláusula precedente se ha

23 construido el denominado edificio “España”, el que cuenta con treinta y seis

24 lotes, de los cuales los lotes del uno al tres son con superficie en subterráneo y

25 primer piso; Lote número seis con superficie en primer piso; Lotes nueve y diez

26 del tercer piso; Lotes once y doce del cuarto piso; Lote trece y catorce del quinto

27 piso; Lotes quince y dieciséis del sexto piso; Lotes diecisiete y dieciocho del

28 séptimo piso; Lotes diecinueve y veinte del octavo piso y lote veintiuno asignado

29 a los respectivos departamentos, más cinco locales comerciales y que

30 conforman para efectos de este reglamento una sola unidad. PLANO DE

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 1 PLANTA DEL EDIFICIO; Que se encuentra archivado al final del Registro de

2 propiedad del conservador de Bienes Raíces de Concepción, del año mil

3 novecientos ochenta y ocho, bajo el número sesena y cuatro respectivamente.-

4 ARTICULO TERCERO; El edificio en cuestión, tiene su acceso principal por la

5 calle Freire cuatrocientos cuarenta y dos, Concepción, y comprende tanto el lote

6 número uno como el lote número dos de la respectiva subdivisión, los

7 departamentos, estacionamientos y locales comerciales que indican en el cuadro

8 que figura en el plano de planta del edificio, archivado bajo el número sesena y

9 cuatro en el conservador de Bienes Raíces de Concepción, correspondiente al

10 año mil novecientos ochenta y ocho, el cual se tuvo por parte integrante del

11 presente reglamento para todos los efectos legales. Como corolario de lo

12 anterior, el edificio “ESPAÑA”. La superficie útil, la superficie común y la

13 superficie total de cada lote se indica en el mismo plano de planta antes

14 referido.- II.-; NORMAS APLICABLES, OBLIGATORIEDAD Y ALCANCE.-

15 ARTÍCULO CUARTO; Por este acto los comparecientes, otorgan al reglamento

16 de copropiedad que regirá el edificio, en términos que se indican en las

17 disposiciones que a continuación se expresan reemplazando completamente el

18 reglamento anterior inscrito a fojas doscientos cincuenta y tres, número ciento

19 cincuenta y seis del registro de hipotecas y gravámenes del año mil novecientos

20 ochenta y ocho del Conservador de Bienes Raíces de Concepción; ARTICULO

21 QUINTO; El presente reglamento será obligatorio para toda persona sea esta

22 natural o jurídica, la cual sea propietaria de alguno de los lotes acogidos a la ley

23 diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre copropiedad inmobiliaria y su

24 reglamento que componen el edificio, para sus sucesores o causahabientes, y

25 para toda persona a quien el propietario conceda el uso o el goce o los ocupe a

26 cualquier título. En el silencio de este Reglamento, se aplicarán las disposiciones

27 de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete de mil novecientos

28 noventa y siete y su reglamento y normas complementarias, sin perjuicio a la ley

29 general de urbanismo y construcciones.- ARTICULO SEXTO; El derecho de

30 cada propietario sobre los bienes comunes será proporcional a la superficie total

1 4
 1 de cada uno de ellos, superficie la cual consta en el plano de planta de edificio.

2 En proporción a este mismo valor deberá contribuir a las expensas

3 concernientes a dichos bienes, particularmente a la administración,

4 mantenimiento y reparación, salvo acuerdo del Comité de Administración, el cual

5 sea en otro sentido.- ARTICULO SEPTIMO. Las obligaciones, normas y

6 restricciones que impone el presente Reglamento de Copropiedad a los

7 codueños, respecto de los bienes comunes ubicados en el condominio, se hacen

8 obligatoriamente, extensivas a las demás personas a quienes el respectivo

9 propietario conceda el uso y goce de su vivienda, por cualquier título que fuere y

10 a las personas que, por cualquier motivo, la ocupen, sean sus parientes,

11 arrendatarios, usuarios, dependientes, etcétera.- Sin embargo, el hecho que

12 estas obligaciones pudieran recaer sobre terceros, no significará, en caso

13 alguno, que el propietario quede liberado de su responsabilidad, por cuanto los

14 dueños de las viviendas o unidades son los principales y directos responsables

15 del cumplimiento de este reglamento.- ARTICULO OCTAVO. Los propietarios

16 no podrán arrendar ni ceder el uso y goce, a cualquier título, de su respectivo

17 inmueble, en forma que contravenga las obligaciones y prohibiciones

18 establecidas en el presente reglamento. A igual régimen deberán someterse los

19 arrendatarios, en caso de subarriendo. Tampoco podrá darlo en arrendamiento,

20 uso y goce a personas de notoria mala conducta.- Por la sola circunstancia de

21 adquirir el dominio, y sin necesidad de hecho o declaración alguna, los

22 propietarios contraen la obligación de establecer en forma expresa, en todo

23 contrato de arrendamiento que celebren respecto a la vivienda que tengan en el

24 condominio, la obligación, del arrendatario, de aceptar y sujetarse a las

25 disposiciones del presente Reglamento, que regirá para, ellos, con el mismo

26 valor obligatorio que para el propietario.- La infracción de los arrendatarios a

27 cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento, será causal suficiente

28 de terminación del arrendamiento, sin perjuicio de las demás sanciones legales.

29 El administrador demandará la terminación del arrendamiento, en nombre y

30 representación del dueño de la vivienda, para cuyo efecto, el propietario, al

1 5
 1 aceptar este Reglamento, le confiere poder especial irrevocable.- III.- DE LOS

2 BIENES Y EXPENSAS COMUNES.- ARTICULO NOVENO. Cada propietario u

3 ocupante podrá usar y gozar, libremente, de los bienes y de los espacios

4 comunes, con las limitaciones que imponga la Administración conforme lo haya

5 acordado el Comité de Administración. Se reputan bienes comunes todos los

6 que sean necesarios para la existencia, seguridad y conservación del

7 condominio y los que permiten, a todos y cada uno de los copropietarios, el uso y

8 goce de su respectivo bien raíz, y en general, aquellos contemplados en el

9 artículo segundo número tres de la ley número diecinueve mil quinientos

10 treinta y siete. En consecuencia, y sólo a modo de ejemplo, se señala que

11 tienen esta calidad el terreno en que se encuentra construido el EDIFICIO, los

12 cierros, los muros exteriores y soportantes, la portería y sus dependencias, los

13 estacionamientos de visita, las instalaciones generales de energía, alcantarillado,

14 gas, agua potable, las puertas de entrada y de salida del EDIFICIO, jardines,

15 sectores de acceso a estacionamiento, cierros exteriores y, en general todos los

16 que la ley señale como comunes. La red particular de teléfonos y timbres de los

17 departamentos, Televisión y Televisión por Cable, como, asimismo, los

18 medidores de luz y agua potable que se encuentren instalados en cada

19 departamento y sirvan exclusivamente a ellas, son de dominio particular de cada

20 una de dichos departamentos, en consecuencia, pertenecen, en forma exclusiva,

21 a cada propietario. DE LOS GASTOS COMUNES.- ARTICULO DÉCIMO; se

22 reputan gastos comunes los necesarios para la administración, conservación y

23 uso de los bienes comunes.- Cada copropietario deberá contribuir tanto a los

24 gastos comunes ordinarios, como a los gastos comunes extraordinarios, en

25 proporción o a prorrata de sus derechos en el inmueble y la obligación

26 correspondiente seguirá siempre el dominio del departamento o lote respectivo

27 aun en lo relativo a las expensas o gastos devengados antes de su adquisición.

28 La acción real para perseguir el pago de las expensas o gastos comunes

29 insolutos se entenderá sin perjuicio de la acción personal contra el deudor

30 copropietario que haya causado deuda, aunque haya dejado de ser propietario

1 6
 1 del departamento o lote, y sin perjuicio además, del derecho de reembolso del

2 nuevo titular del departamento o lote contra su antecesor por lo que haya debido

3 pagar por expensas o gastos comunes que gravaban el mismo inmueble. Es

4 inoponible a la administración de esta copropiedad, o a lo menos indiferente o

5 irrelevante, todo pacto o convención que pudiere haberse celebrado entre el

6 propietario y un tercero a quien se haya concedido el uso y goce del bien a

7 cualquier título, ya que será siempre el copropietario el obligado directamente al

8 pago y toda cancelación o bono que efectuaren terceros arrendatarios u

9 ocupantes, por concepto de expensas o gastos comunes, se entenderán hechos

10 por cuenta y en representación de los respectivos propietarios. Si el dominio del

11 departamento o lote pertenece en común a dos o más personas, cada una de

12 ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de la contribución

13 a los gastos comunes y expensas comunes, sin perjuicio de su derecho posterior

14 de repetición.- En la misma proporción tendrán derecho a voto los copropietarios.

15 En general, sin que tenga carácter taxativo, se reputarán como gastos comunes

16 ordinarios: a) La mantención y reparación de las instalaciones comunes; b) Los

17 honorarios del administrador, las remuneraciones, regalías y gratificaciones del

18 mayordomo y el resto del personal que fuere necesario contratar, las

19 indemnizaciones laborales que correspondieren, los impuestos y las

20 imposiciones que afecten o puedan afectar a estos últimos; los gastos de la

21 oficina de administración, tales como útiles de escritorio, libretos de cheques,

22 adquisición de libros de contabilidad, útiles de aseo y jardinería que se requieran

23 para el buen mantenimiento del inmueble, y otros gastos anexos o similares que

24 indirectamente se relacionen con ellos; c) El monto de las primas de los seguros

25 que se contraten por la Administración respecto de bienes comunes; d) Los

26 gastos de mantención, reparación y conservación tanto del portón de acceso al

27 edificio como del portón automático de acceso de vehículos, en este último caso,

28 sólo respecto de los copropietarios con derecho a estacionamiento, según

29 corresponda; e) Los gastos de reparación de los bienes de dominio común o su

30 reemplazo; f) Los gastos de uso o consumo, correspondientes a los servicios

1 7
 1 colectivos de agua potable, electricidad u otros de similar naturaleza, y g) Todo

2 otro gasto similar o anexo a los señalados precedentemente que, de acuerdo a

3 la ley o por decisión de la administración, se refiera a los gastos comunes. Los

4 gastos comunes extraordinarios, serán determinados por la Asamblea o el

5 Comité de administración, según corresponda. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO:

6 Para los fines de determinar la contribución de cada copropietario a los gastos

7 comunes, tanto ordinarios como extraordinarios, se establece a continuación

8 que cada departamento cancelará la suma por concepto de gastos comunes

9 ordinarios de acuerdo a lo que a continuación se detalla: departamentos

10 veintiuno, veintidós, treinta y uno, treinta y dos, cuarenta y uno, cuarenta y dos,

11 cincuenta y uno, setenta y uno y ochenta y uno la suma de ciento veinticinco mil

12 pesos, departamento cincuenta y dos la suma de ciento setenta y cinco mil

13 pesos, departamentos sesenta y uno, sesenta y dos y setenta y dos la suma de

14 ciento cuarenta mil pesos, departamento ochenta y dos la suma de ciento

15 cuarenta y cinco mil pesos, departamento noventa y uno la suma de ciento

16 sesenta mil pesos y los locales comerciales uno la suma de treinta y siete mil

17 pesos, local dos la suma de veintisiete mil pesos, local tres la suma de

18 veinticinco mil pesos y locales cuatro y cinco la suma de treinta mil pesos, sin

19 perjuicio de modificar este valor cuando las necesidades así lo requieran,

20 bastando el acuerdo de la asamblea de copropietarios. ARTICULO DÉCIMO

21 SEGUNDO. Las obligaciones del copropietario por expensas comunes siguen

22 siempre al dominio del predio, aún respecto de expensas comunes devengadas

23 antes de su adquisición. ARTICULO DÉCIMO TERCERO. Será de cargo

24 exclusivo de cada copropietario, la mantención y reparación de su inmueble, así

25 como de sus instalaciones, ventanas, puertas, cerrajería y demás bienes de su

26 exclusivo dominio y en igual forma las respectivas zonas de uso exclusivo. En

27 cuanto a las instalaciones de agua, luz y alcantarillado, serán de su cargo las

28 reparaciones y mantención de las que queden dentro de su propiedad o zona de

29 uso exclusivo correspondiente. ARTICULO DÉCIMO CUARTO: el hecho de que

30 uno o más de los copropietarios no hagan uso efectivo de un determinado

1 8
 1 servicio o bien común, o que el departamento permanezca desocupado por

2 cualquier tiempo, no exime, en caso alguno, al respectivo copropietario de la

3 obligación de contribuir oportunamente al pago de las expensas o gastos

4 comunes de toda clase.- ARTICULO DÉCIMO QUINTO. Cada propietario u

5 ocupante deberá pagar la cuota que le corresponde en los gastos comunes

6 dentro de los primeros 10 días de cada mes cinco días corridos siguientes a la

7 fecha de la formulación de la cuenta respectiva, indicada en ella misma. El

8 simple retardo en su pago lo obligará a pagar una multa cuyo monto será fijado

9 por el comité de administración, previa comunicación a los copropietarios y,

10 además, (la deuda devengará el interés máximo convencional para

11 operaciones no reajustables) el recargo del interés corriente vigente. El

12 administrador queda expresamente facultado en el caso de retardo en el

13 pago de gastos comunes de tres meses continuos o discontinuos, sean

14 ordinarios o extraordinarios, para suspender o requerir a las empresas que

15 suministran electricidad, agua potable, o gas, el corte de los servicios o

16 suministros a los lotes o bienes cuyos gastos o expensas comunes no

17 hayan sido cancelados en la oportunidad fijada en esta cláusula, sin

18 perjuicio del cobro judicial pertinente a dichos gastos y expensas, sus

19 intereses costas y eventuales multas, en conformidad a la ley.- ARTICULO

20 DÉCIMO SEXTO. Los departamentos que forman parte del edificio sólo podrán

21 destinarse a vivienda unifamiliar. Queda por lo tanto prohibido cambiar el destino

22 habitacional de los departamentos, salvo autorización expresa del setenta y

23 cinco por ciento de los copropietarios reunidos en asamblea (extraordinaria)- por

24 lo que se destinarán, exclusivamente, a fines habitacionales o de vivienda,

25 quedando prohibido, por tanto, instalar, en ellos, oficinas, talleres, casas de

26 pensión u hospedaje, clínicas, sanatorios, cabarets, clubes, establecimientos

27 comerciales, centros de diversión y, en general, realizar en ellos cualquier

28 actividad distinta al fin exclusivo descrito. Por su parte, los estacionamientos de

29 vehículos sólo podrán destinarse al fin que su nombre indica, no pudiendo, por

30 tanto, ser cerrados perimetralmente, transformados, ni destinados a otros

1 9
 1 objetos. Si el acceso a los estacionamientos del condominio, se efectúa por un

2 portón automático, el propietario respectivo se hace responsable del portón y del

3 cuidado del Control Remoto para abrirlo, respondiendo por los daños que se

4 produzcan por negligencia propia, de su familia y de sus visitas. En caso de

5 pérdida del control remoto, el propietario deberá cubrir el costo del cambio de

6 clave de todos los del conjunto, así como del mecanismo que opera el portón.

7 ARTICULO DÉCIMO SÉPTIMO. Cada propietario usará su departamento o lote

8 en forma ordenada y tranquila. No podrá en consecuencia, destinarlo a otro

9 objeto distinto que el uso habitacional, de estacionamiento o bodega, según el

10 caso. Le estará prohibido, a los propietarios u ocupantes, a cualquier título: a)

11 Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias húmedas,

12 infectadas, malolientes, radioactivas, inflamables, tóxicas o explosivas; o

13 desaguar, por los ductos de alcantarillado, detergentes espumosos; b) Ejecutar

14 actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes del

15 Condominio, provocando ruidos y otras molestias similares; c) Ejecutar actos

16 que puedan comprometer la seguridad, solidez y salubridad de las

17 construcciones; d) Hacer modificaciones exteriores a las viviendas; e) Colgar

18 ropas en los espacios comunes; f) Colocar lonas, materiales, plásticos u otros

19 elementos en fachadas y muros exteriores que no hayan sido consultados en el

20 diseño original; g) Colocar o pintar letreros o anuncios comerciales o de

21 cualquier otro tipo, en las fachadas, ventanas y muros exteriores de las

22 viviendas; h) Tener, en las áreas comunes del condominio, animales de

23 cualquier especie, incluidos perros, gatos y aves de cualquier tipo y tamaño. En

24 todo caso, la existencia de animales en las casas deberá sujetarse a las normas

25 generales sobre el tema y a las normas de sana convivencia, sin que se cauce

26 molestias a los vecinos, debiendo en cada caso solicitara la administración el

27 permiso para poder tener mascotas en cada departamento; i) Atentar, en

28 cualquier otra forma, contra la moral y las buenas costumbres. j) Estacionar o

29 incluso detener, aún transitoriamente, vehículos en cualquier lugar distinto de las

30 áreas destinadas a este fin; k) Obstaculizar, aún temporalmente, las vías de

1 10
 1 circulación. l) Lavar vehículos o animales en los espacios comunes.-M) ocupar

2 con muebles u otros objetos los espacios comunes molestar el libre paso o

3 acceso a ellos, o usar de los bienes comunes en forma que impida o embarace

4 el uso y goce de ellos por los demás copropietarios; en el caso de las letras J) y

5 M) anteriores, queda expresamente autorizado la administración para proceder

6 al retiro inmediato de los muebles, objetos, vehículos, bultos o cajones aludidos,

7 por cuenta y riesgo de los infractores, con auxilio de la fuerza pública si ello fuere

8 necesario y procedente. En caso de incumplimiento, el comité de administración

9 estará facultado para cursar las multas respectivas a los respectivos

10 departamentos y viviendas, montos que serán cargados en el siguiente pago de

11 gastos comunes.- ARTICULO DÉCIMO OCTAVO: Será obligación de los

12 propietarios u ocupantes de cada departamento o lote, mantener el área cuyo

13 uso y goce se les ha asignado en perfecto estado de limpieza y en condiciones

14 armónicas con el resto del edificio, a su costa exclusiva. El administrador podrá

15 fijar condiciones y deberá velar por su estricto cumplimiento.- IV.- DE LA

16 ADMINISTRACIÓN: ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS ARTICULO DÉCIMO

17 NOVENO: La administración del edificio corresponderá a los propietarios, de

18 conformidad a las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad

19 inmobiliaria y a la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre copropiedad

20 inmobiliaria, o a la persona natural o jurídica que la junta de copropietarios o

21 comité de administración designe, de acuerdo al artículo vigésimo segundo del

22 presente reglamento.- ARTICULO VIGÉSIMO: Queda especialmente facultado

23 el administrador para obtener el rol único tributario para el denominado edificio y

24 contratar personal a nombre de esta comunidad.- ARTICULO VIGÉSIMO

25 PRIMERO. Asamblea de propietarios.- Todo lo concerniente a la administración

26 del edificio será resuelto por los copropietarios en Asamblea. Las sesiones de la

27 Asamblea serán ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se

28 celebrarán a lo menos, una vez al año, oportunidad en la que la administración

29 deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos

30 doce meses y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los

1 11
 1 intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo

2 los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias

3 tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a

4 petición del Comité de Administración, o de los copropietarios que representen a

5 lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas sólo

6 podrán tratarse los temas incluidos en la citación. Serán materia de asamblea

7 extraordinaria, las indicadas en el artículo diecisiete de la ley diecinueve mil

8 quinientos treinta y siete y que son las siguientes: a) Modificación del

9 Reglamento de copropiedad; b) Cambio de destino de las unidades del

10 condominio; c) Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de

11 dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de

12 aprovechamiento de los bienes de dominio común; d) Enajenación o

13 arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes

14 sobre ellos; e) Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del

15 condominio; f) Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin

16 efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad

17 inmobiliaria o su modificación; g) Construcciones en los bienes comunes,

18 alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos

19 asignados en uso y goce exclusivo; h) Remoción parcial o total de los miembros

20 del comité de administración; i) Gastos o inversiones extraordinarios que

21 excedan, en un periodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos

22 comunes ordinarios del total del condominio; y, j) Administración conjunta de dos

23 o más condominios de conformidad al artículo veintiséis y establecer

24 subadministradores en un mismo condominio. DEL ADMINISTRADOR;

25 ARTICULO VIGÉSIMO SEGUNDO. El condominio podrá ser administrado por

26 una persona natural o jurídica, interesada o extraña, que designe la mayoría de

27 los propietarios, reunidos en Asamblea, que representen, a lo menos, un

28 cincuenta y uno por ciento de los derechos del condominio. El nombramiento del

29 administrador deberá constar en la respectiva Acta de Asamblea en que se

30 adopte el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública. El administrador así

1 12
 1 nombrado, durará dos año en sus funciones y podrá ser reelegido

2 indefinidamente o bien reemplazado. Si, al vencimiento de su período, no se

3 procediera a una nueva designación, se entenderán prorrogadas sus funciones

4 hasta que se designe reemplazante. Para la remoción del administrador, se

5 requerirá el acuerdo de una mayoría de propietarios reunidos en Asamblea igual

6 a la requerida para su designación. El acuerdo de remoción deberá ser

7 comunicado por carta certificada, al administrador, con treinta días de

8 anticipación. El administrador rendirá cuenta de la administración tan pronto

9 haya expirado el período correspondiente y citará a asamblea para los efectos

10 del estudio y de la aprobación de la cuenta. Corresponden, al Administrador, las

11 funciones que le confiere este Reglamento y las atribuciones y deberes que le

12 impone la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete y su reglamento,

13 debiendo, especialmente, velar por la fiel observancia del presente Reglamento.

14 Corresponderá al Administrador velar por que se cumplan los acuerdos que se

15 tomen en la Asamblea por los copropietarios. Asimismo, el Administrador

16 representará, activa y pasivamente, a los copropietarios en las causas

17 concernientes a la administración del Condominio- sea que se promuevan con

18 algún copropietario o con terceros- con todas las facultades contempladas en el

19 artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil, ambos incisos inclusive. Es

20 decir, en el desempeño de este cargo, podrá desistirse en primera instancia de la

21 acción deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar

22 los recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros

23 facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir. Corresponderá,

24 especialmente, al administrador, formular el cobro y obtener la recaudación de

25 las sumas que, a cada uno de los propietarios, se le asigne por gastos comunes

26 y la determinación de la contribución que -a ellos- corresponda de acuerdo al

27 presente Reglamento.- El Administrador determinará la forma de funcionamiento

28 de los servicios del edificio. ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO. Es la obligación

29 primordial del Administrador, mantener el condominio en óptimas condiciones de

30 cuidado, presentación, aseo, limpieza exterior e interior; especialmente, lograr el

1 13
 1 funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e instalaciones;

2 debiendo, por tanto, mantener vigentes los Contratos de Mantención de todas las

3 instalaciones y equipos que lo requieran, con personal técnico de empresas

4 idóneas. Consecuencialmente, será obligación de los copropietarios cubrir,

5 oportunamente, todos los gastos que esto requiera. ARTICULO VIGÉSIMO

6 CUARTO. Todo lo concerniente a la administración y a la conservación de los

7 bienes comunes será resuelto por los propietarios reunidos en Asamblea, de

8 conformidad con las reglas que se indican a continuación: a) El Administrador

9 convocará a reunión cuando lo estime necesario; o, a petición escrita de

10 propietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los

11 derechos del Condominio. El administrador convocará a los propietarios a

12 reunión, previa citación efectuada personalmente, dejando testimonio, en forma

13 fehaciente, de este hecho; o bien, por carta certificada, dirigida al domicilio de

14 cada copropietario. Esta citación deberá efectuarse, a lo menos, con diez días de

15 anticipación a la fecha fijada para la Asamblea. Si los propietarios acordaran, por

16 la unanimidad, celebrar Asamblea, no será necesaria citación alguna. En todo

17 caso, el Administrador citará a Asamblea de Copropietarios una vez al año, con

18 el objeto de presentar los presupuestos de gastos del año que se inicia, y de dar

19 cuenta de la inversión de los gastos efectuados en el año anterior; b) Las

20 sesiones de la Asamblea deberán celebrarse en el Condominio o en el lugar que

21 la mayoría de los copropietarios acuerden. Las Asambleas serán presididas por

22 el Presidente en ejercicio de la Comité de Administración y, en su ausencia, por

23 el propietario asistente que detente la mayor cuota en los bienes comunes. Si

24 este copropietario es una persona jurídica, las sesiones serán presididas por su

25 Gerente o representante legal. Si concurrieron dos o más copropietarios con

26 iguales derechos, se sorteará el nombre del que deberá presidir; c) En las

27 Asambleas, los copropietarios podrán ser representados por tercero siempre que

28 el poder respectivo se otorgue por escrito; d) El quórum para constituirse

29 válidamente las asambleas ordinarias es, en primera citación de propietarios que

30 representen a lo menos el sesenta por ciento de los derechos en el condominio

1 14
 1 (uno por casa), y en segunda citación se constituirá con los propietarios que

2 concurran; para asambleas extraordinarias es, en primera citación con

3 propietarios que representen a lo menos el ochenta por ciento de los derechos

4 en el condominio y en segunda citación se requerirá sólo el sesenta por ciento.

5 Todo lo anterior de conformidad al artículo diecinueve de la ley diecinueve mil

6 quinientos treinta y siete. Cada propietario tendrá sólo un voto, que será

7 proporcional a sus derechos en el Edificio. En todo caso, el derecho a voto sólo

8 podrá ejercerse por aquellos copropietarios que se encuentran al día en el pago

9 de su contribución a los gastos o expensas comunes, situación que certificará el

10 Administrador del Edificio. Los acuerdos se adoptarán por mayoría absoluta de

11 los asistentes en las asambleas ordinarias y del setenta y cinco por ciento de los

12 derechos asistentes, en las asambleas extraordinarias, sin perjuicio del quórum

13 exigido para tratar las materias señaladas en los números uno al siete del

14 artículo diecisiete de la ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y del quórum

15 exigido por dicha ley para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad; e)

16 Los acuerdos que se adopten por mayoría de una Asamblea, celebrada

17 conforme a las letras precedentes, son obligatorios aún para aquellos

18 copropietarios que, por cualquier motivo, no hubieren asistido a la reunión; La

19 copia del Acta de la Asamblea celebrada en conformidad con el presente

20 reglamento, en que se acuerden expensas comunes, tendrá mérito ejecutivo

21 para el cobro de las mismas. ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO. La Asamblea de

22 Copropietarios designará un Comité de Administración, de entre sus

23 miembros, compuesto por tres personas, que tendrá la representación de la

24 Asamblea con todas sus facultades y que durará en sus funciones, el término

25 que fije la asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de que

26 pueda ser reelegido indefinidamente, total o parcialmente. En caso de

27 fallecimiento o de renuncia o que, por cualquier causa, algún miembro dejare de

28 pertenecer al comité, será reemplazado por la persona que nombre el mismo

29 comité. Dicho nombramiento deberá ser ratificado o modificado en la próxima

30 Asamblea. El Comité de Administración elegirá, de entre sus miembros, a la

1 15
 1 persona del Presidente, y llevará un Libro de Actas de Sesiones y actuará de

2 secretario de ella, el Administrador o quien sea nombrado especialmente.

3 ARTICULO VIGÉSIMO SEXTO. La facultad de dictar normas sobre

4 administración, corresponderá a la Asamblea de Copropietarios, la que podrá

5 delegarla en el Comité de Administración. Este comité podrá, no obstante,

6 dictar, derechamente, normas de administración, aplicación de multas por

7 desórdenes o ruidos molestos, las que se mantendrán si no fueron modificadas o

8 revocadas por la Asamblea.- ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO. Cada

9 copropietario deberá mantener depositada en la oficina de la administración del

10 Condominio, una cantidad equivalente a un mes de expensas o gastos comunes,

11 la que deberá enterar a requerimiento escrito del Administrador. Dicha cantidad,

12 si así fuese necesario, podrá elevarse hasta el equivalente a tres meses de

13 gastos comunes, con acuerdo del Comité de Administración. Para todos los

14 efectos legales, tanto el primer depósito como su reajuste o aumento, serán

15 considerados como otras expensas comunes, pudiendo ser cobrados

16 ejecutivamente conforme a lo establecido en los artículos pertinentes del

17 presente Reglamento. Este depósito servirá, además, para garantizar las

18 obligaciones que a cada uno de los copropietarios, impone este Reglamento. Al

19 realizarse una transferencia, el nuevo propietario deberá depositar, en la

20 administración, la misma cantidad a que estaba obligado el propietario anterior.

21 El Administrador queda, desde luego, facultado para retener el depósito que

22 debe reembolsar al antiguo propietario, quien, además, para recibir este

23 reembolso, entregará -a la administración- una copia simple de la escritura de

24 compraventa o de cualquier otro contrato por el cual se haya realizado dicha

25 transferencia, con indicación de todos los datos pertinentes, con el fin de

26 establecer la individualización del nuevo propietario. ARTICULO VIGÉSIMO

27 OCTAVO. El administrador deberá presentar a cada uno de los copropietarios,

28 arrendatarios u ocupantes, a más tardar dentro de los primeros diez días de

29 cada mes, una minuta detallada de la cuota que le corresponda en las

30 expensas o gastos comunes del mes anterior, la que deberá ser pagada dentro

1 16
 1 de los cinco días siguientes de formulada la respectiva cuenta. Vencido dicho

2 plazo, sin que el comunero haya hecho el pago, dicha suma devengará el interés

3 anual máximo que sea permitido estipular, de acuerdo con la ley, y sin perjuicio

4 de las acciones que, para el caso, establece la Ley diecinueve mil quinientos

5 treinta y siete. La minuta de cobro que haga el administrador de acuerdo con el

6 cálculo de los gastos comunes, tendrá mérito Ejecutivo. El administrador

7 tendrá facultad para cobrar, judicialmente, las sumas que adeuda cada

8 copropietario moroso, con el sólo mérito de la liquidación. Estará, también

9 facultado, para requerir de la empresa correspondiente, el corte del suministro

10 del agua y/o de electricidad, a cualquier comunero moroso en más de dos meses

11 de Gastos Comunes. Por último, el administrador estará facultado para publicar

12 en empresas de información comercial, como la conocida como “DICOM” la

13 morosidad en el pago de gastos comunes, desde el vencimiento respectivo.

14 ARTICULO VIGÉSIMO NOVENO. Los gastos comunes deberán ser pagados

15 por los comuneros, a contar de la fecha de la firma de la primera escritura de

16 compraventa de cada unidad dentro de la copropiedad.-. (vivienda)

17 ARTICULO TRIGÉSIMO. El administrador representará a la Comunidad ante los

18 organismos públicos y privados, Bancos Instituciones Financieras, de Previsión e

19 Isapres y ante cualquier persona, natural o jurídica que actúe la Comunidad. En

20 el orden judicial, el Administrador tendrá todas las facultades que el presente

21 Reglamento y la Ley otorguen a los Administradores de Condominios. El

22 administrador estará facultado especialmente para que, actuando conjuntamente

23 con uno cualquiera de los miembros del Comité de Administración, en bancos

24 comerciales contrate, abra, cierre, administre y opere cuentas corrientes, de

25 depósito o crédito, de la comunidad. Al efecto, podrá, además, y actuando en la

26 forma indicada, retirar talonarios y aprobar saldos; girar; según presupuesto.

27 Además, el administrador, actuando individualmente, podrá cobrar y percibir

28 gastos comunes, al día y atrasados; cancelar depósitos a plazo o a la vista;

29 cobrar, percibir y otorgar recibos cancelaciones o finiquitos totales o parciales,

30 retirar valores en custodia, en garantía, en cobranza cualquier otra forma. Todo

1 17
 1 lo anterior es sin perjuicio de otras facultades que decida otorgarle la asamblea

2 de copropietarios.- ARTICULO TRIGÉSIMO PRIMERO: En ningún caso se

3 podrá construir ningún tipo de obras, ni dar otro destino que el previsto en el

4 plano a las superficies destinadas a uso común o tránsito de vehículos y

5 personas.- ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO. El administrador o cualquier

6 copropietario podrá impedir la entrada o tránsito de vehículos y objetos pesados

7 o de tamaño excesivo. En caso d e infracción a estas normas, además la multa que

8 pueda ser procedente, el infractor responderá de todo perjuicio causado y será

9 solidariamente responsable el copropietario con el conductor del vehículo, sin

10 perjuicio a las demás responsabilidades conforme al derecho común.- ARTICULO

11 TRIGÉSIMO TERCERO. Por el presente instrumento don Jorge Ibarra Ramírez

12 viene en conferir mandato irrevocable y/o a delegar sus facultades a don Alexander

13 Pacheco Alarcón, contador auditor, chileno, casado, cédula nacional de identidad

14 número quince millones seiscientos trece mil cuatrocientos tres guion uno, de su

15 mismo domicilio, para que concurra a firmar cualquier escritura de aclaración,

16 rectificación o complementación que sean necesarias para el debido

17 perfeccionamiento del presente acto, ya sea que incidan en elementos de la

18 esencia, naturaleza o accidentales del mismo. El mandatario queda facultado, por sí

19 solo, para suscribir cualquiera de las escrituras aclaratorias, rectificatorias o

20 complementarias que estime necesarias para la bondad de los títulos, como

21 asimismo, para requerir ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo la

22 inscripción del presente título además de las demás anotaciones, inscripciones o

23 subinscripciones que sean necesarias. Las partes dejan constancia que la

24 irrevocabilidad del mandato se pacta tanto en interés de los mandantes como del

25 mandatario. ARTICULO TRIGESIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia

26 autorizada de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces

27 respectivo las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes. El

28 otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y subsistirá aunque

29 sobrevenga la muerte o incapacidad legal de cualquiera de los copropietarios o de

30 ambos.- DISPOSICION TRANSITORIA: El presente reglamento de copropiedad

1 18
 1 comenzará a regir una vez reducido a Escritura Pública, sin perjuicio de su posterior

2 inscripción en los registros correspondientes. Minuta redactada por el abogado Nicolás

3 Asiáin Madariaga.- En comprobante, previa lectura y aceptación firma.- Se deja

4 constancia que el presente instrumento ha sido anotado en el Libro de Repertorios que

5 lleva esta Notaria bajo el número

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