PROMUEVE DEMANDA POR EJECUCIÓN DE ALQUILERES

Señor Juez:

______________, DNI _____________, por derecho propio, con

domicilio real en ________________________________, con el
patrocinio letrado del Dr. ____________________, abogado ( T° __ F°
___ C.P.A.C.F.), CUIT __________, Monotributista, correo
electrónico _______________, con domicilio electrónico __________ y
constituyendo domicilio en la calle _____________________ (zona de
notificación ___) a V.S. me presento y respetuosamente digo:

I.- PERSONERÍA

Inicio la presente en mi carácter de titular registral del inmueble

sito en la calle _____________, de esta ciudad conforme así lo
acredito con la copia del título de propiedad que se adjunta a la
presente y es copia fiel del original.

II.- OBJETO

En el carácter invocado, en debido tiempo y forma vengo a

promover demanda por cobro de alquileres contra
_______________, DNI __________, con domicilio en la calle
_________________________ y extensiva a la garante del indicado
contrato locativo Sra. _____________________, con domicilio en la
calle _________________, Unidad Funcional Nro. ___, piso ___, de
esta ciudad, con causa en la falta de pago de varios meses de
canon locativo del inmueble que le fuere locado en fecha
__/__/____ con expresa imposición de costas al accionado y a los
fiadores.

III.- HECHOS

Entre el suscripto y __________________ en el carácter de

locatarios, se suscribió en fecha _____________ un contrato de
locación por un plazo de vigencia de ____ (__) años, (desde el
__/__/____ hasta el __/__/____), con un precio de PESOS
__________- mensuales, más IVA, siendo que soy Responsable
inscripto y el contrato así lo establecía por el cual la locadora dió
en locación un local comercial sito en la calle _________________,
el cual sería destinado a el rubro de _________ por el demandado
en autos.
El último mes abonado por la locataria ha sido el de ________ de
_____, adeudando los restantes meses hasta la finalización del
contrato que debió acontecer en fecha __/__/____ lo que hace un
total por el incumplimiento en el pago de los alquileres indicados
de pesos _________________ ($ _____) con más la multa diaria
establecida en la cláusula __ del contrato locativo suscripto por
las partes que indica que por cada día de retraso en la entrega
efectiva del inmueble una vez terminado el plazo de vigencia del
contrato el inquilino abonará pesos ________ ($___) diarios hasta
la efectiva entrega del inmueble y que hasta la fecha de inicio de
la presente hace un subtotal de pesos _____________________ ($
_____), suma que deberá ser actualizada hasta la efectiva entrega
del inmueble por parte del inquilino y los fiadores del contrato
indicado.

Ante la falta de cumplimiento, pese a los reiterados reclamos, se

procedió a iniciar el correspondiente proceso de desalojo
conjuntamente con la presente demanda por el cobro de
alquileres.

Debe recordarse a V.S. que en el proceso de desalojo indicado se

acompañan la totalidad de las cartas documento que le fueron
remitidas al inquilino y a la Sra. Garante en original, con lo que
ha quedado cumplida la intimación al pago en los términos que
impone el art. 5 de la ley 23.091.

A todo evento, destaco que el juicio de desalojo tramita ante

vuestro Juzgado y Secretaria.

La intimación de pago practicada fue bajo apercibimiento de

desalojo y accionar judicialmente contra el locatario y los
garantes por el cobro de los alquileres adeudados, los demás
gastos que están a su cargo y los daños y perjuicios ocasionados.

Asimismo, en el intercambio telegráfico con el demandado se

intimó de la misma forma al garante de la situación de deuda
asumida por el locatario mediante la notificación indicada
precedentemente.

Cumplido el plazo de ley (art. 5, ley 23.091) sin que haya sido
abonada la deuda, no queda otra alternativa que recurrir a la vía
judicial para lograr la desocupación del inmueble en cuestión,
por el demandado y cualquier otro ocupante del mismo en
cualquier carácter.

IV.- SE CITE A LA GARANTE O FIADORA A LA PRESENTE

DEMANDA. SE TRABE EMBARGO

Siendo que la locación que se plasmara en el contrato de alquiler

suscripto por las partes en fecha __/__/____ fuere afianzado y
garantizado respecto de las obligaciones asumidas por el
inquilino Sr. ___________ por la garante y fiadora la Sra.
_________________, DNI ___________, con domicilio en la calle
___________________, Unidad Funcional Nro. __, de la Ciudad
______________, solicito se la cite al presente proceso y se ordene
el embargo preventivo del inmueble que la nombrada otorgó en
garantía propietaria al momento de celebrarse el contrato de
locación que a la postre terminaría siendo ejecutado en el
presente proceso.

El inmueble indicado en el párrafo precedente es el sito en la

calle ___________________, UNIDAD FUNCIONAL NRO. ___ (__),
UNIDAD ____, de la Ciudad __________, FR ____________.

En consecuencia, solicito se ordenen las libranzas

correspondientes a fin de proceder a la traba de embargo.

V. PRUEBA

Se ofrece la siguiente:

a.- DOCUMENTAL:

1) Contrato de locación con las firmas del locatario, locador y

garante.

2) Copia del título de propiedad del inmueble sobre el que se

celebró el contrato de locación pertinente, el cual se declara que
es copia fiel del original.

3) Cartas documento Nros. __________ AR, _________ AR, ________

AR, _________ AR y ____________ AR.

Todo en copia simple, solicitando su certificación por el Actuario,

a partir de los originales acompañados en el expediente iniciado
como demanda de desalojo.
b.- CONFESIONAL:

Se cite al demandado absolver posiciones a tenor del pliego que

oportunamente se acompañará.

c.- INFORMATIVA:

Para el caso de desconocimiento de las cartas documento

acompañadas, solicito se libre oficio a Correo Argentino a fin de
que se expida acerca de la autenticidad de las CD N° ____________
AR y N° _________ AR.

d.- Pericial Caligráfica;

Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad

del contrato de locación o desconozca firmas de este, solicito que
oportunamente sea citada por el Perito calígrafo a formar cuerpo
de escritura a fin de que el experto determine si es su firma la
que luce al pie del contrato.

VI.- DERECHO

Fundo el derecho que me asiste en la Ley 23.091, arts. 1197 y

concs. Del Código Civil y en los arts. 676 y sgtes. del CPCC y en
la doctrina y jurisprudencia imperante en la materia.

VII.- AUTORIZACIONES

Se tenga por autorizados a los Dres. ____________, DNI

____________ y/o ____________, DNI ____________, indistintamente
a examinar las actuaciones, retirar copias, realizar desgloses,
retirar oficios, testimonios, cédulas y mandamientos y a realizar
cualquier otra gestión referente al trámite del expediente.

VIII.- PETITORIO

Por todo lo expuesto a V.S. solicito:

1°) Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y

por constituido el domicilio indicado.

2°) Tenga por ofrecida la prueba y por acompañada la

documental, previa certificación del Actuario con los originales
acompañados en el expediente de desalojo.
3°) Se corra traslado de la demanda al accionado y a
subinquilinos y/o ocupantes, por el plazo y apercibimiento de ley.

4°) Se cite a la garante y fiadora del contrato de locación a los

efectos peticionados en el acápite IV.

5°) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la

demanda, con costas al locatario y sus fiadores.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA.