COPIA CONFORME A SU ORIGINAL

Datos de la inscripción
Folio: I vta.; Número: 1; Año 2017
Registro: Hipotecas
3 de enero de 2017

Los Viles, tres de enero de dos mil diecisiete.-

Procedo a efectuar la siguiente inscripción de Reglamento de
Copropiedad: EN SANTIAGO, REPUBLICA DE CHILE, a dieciocho de
REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD noviembre de dos mil dieciséis, ante mi OSVALDO PEREIRA
GONZALEZ, Notario Público de Santiago, con oficio en calle Teatinos
número cuatrocientos cuarenta y nueve, sexto piso, comparece don
RICARDO OSVALDO WALO URIBE LA PAZ, chileno, soltero,
abogado, cédula nacional de identidad número trece millones
seiscientos noventa y siete mil novecientos sesenta guión cuatro,
domiciliado en avenida José Luís Coo número cero setenta y seis,
comuna de Puente Alto, de paso en esta ciudad, mayor de edad, quien
acreditó su identidad con la cédula respectiva y expone que
Fs. 1 vta. N°1 debidamente facultado, según se acreditará más adelante, viene en
Rep. 2954/2016 reducir a escritura pública el Nuevo Reglamento de Copropiedad del
Condominio Río Mar de Quilímarí aprobado en la Asamblea
Extraordinaria de Copropietarios del Condominio Rio Mar de Quilímarí,
celebrada el día veintinueve de abril de dos mil dieciséis, cuyo tenor es
el siguiente: "NUEVO REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
SOCIEDAD INMOBILIARIA SANTA ROSA DE TUNQUÉN LIMITADA.
ANTECEDENTES. Uno. El inmueble denominado "Lote Uno de Ex
Predio sector Los Maquis de la Hacienda Los Cóndores", es un predio
rústico ubicado en la localidad de Quilímarí, comuna de Los Vilos,
Provincia de Choapa, cuarta región, resultante de la subdivisión del
predio de mayor extensión denominado "Sector Los Maquis de la
Hacienda Los Cóndores", y corresponde al Lote Uno del Plano de
subdivisión de dicho Fundo, según consta del plano y certificado de
subdivisión predial autorizados por el Servicio Agrícola y ganadero
número IV guión once de treinta de Marzo de mil novecientos noventa
y cuatro. El plano correspondiente se archivó en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Los Viios,
correspondiente al año mil novecientos noventa y cuatro.
Posteriormente, el referido Lote Uno fue subdivido en cinco secciones,
según consta del plano y certificado de subdivisión predial autorizado
por el Servicio Agrícola y Ganadero bajo el número IV guión C guión
cuarenta y uno de fecha dieciséis de julio de dos mil cuatro. Rol de
Avalúo de la Comuna de Los Vilos, número doscientos setenta guión
catorce, y la inscripción corre a fojas ochocientas veintitrés número
seiscientos noventa y seis en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Los Vilos, correspondiente al año
dos mil cuatro. El plano y certificado indicados se agregaron,
respectivamente, al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raices de Los Vilos, bajo los números trescientos cincuenta y
cinco y trescientos cincuenta y seis. El predio tiene una superficie
aproximada de cuatrocientas setenta hectáreas. Sus deslindes, de
acuerdo con los títulos respectivos, son los siguientes: Norte, en parte
con Fundo Palo Colorado y con resto Hacienda Los Cóndores por el
Cordón de Valdivia; Sur, deslinda con lotes números dos y tres, que
corresponde al lado Norte de la quebrada seca, hasta el canal Hijuelas
o Tortera. El deslinde sigue el cauce natural del canal indicado, hasta
llegar al hito denominado Punto A, y de allí al rio Quilimarí, Además
deslinda con varios pequeños propietarios con el rio Quilimarí de por
medio; Poniente, con varios propietarios y con fundo Palo Colorado; y
Oriente, con resto de la Hacienda Los Cóndores por el Cordón de
Valdivia, bajando por Loma La Melosa hasta el borde Norte de la
Quebrada Seca. Dos. La SOCIEDAD INMOBILIARIA SANTA ROSA

DE TUNQUEN LIMITADA, en adelante "la sociedad", adquirió el

dominio de este inmueble por compra que realizó a la sociedad
Agrícola Quilimarí Limitada, según consta de la escritura pública de
fecha veinte de mayo de mil novecientos noventa y cuatro, otorgada
ante Notario de Santiago, don ROBERTO BENNETT UR^ÚA,
Suplente del Titular de la Cuadragésimo Quinta Notaría don RENE
BENAVENTE CASH, inscrita a fojas cuatrocientos cuatro número
seiscientos ochenta y cinco vuelta, en el registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raices de Los Vllos del año mil novecientos

noventa y cuatro. Tres. De conformidad con lo dispuesto en el artículo

primero del Decreto Ley tres mil quinientos ochenta, la Sociedad
procedió a dividir el Inmueble singularizado en el párrafo primero de
estos Antecedentes, en ochocientas noventa y nueve lotes o parcelas
signados con los números uno guión A al ochocientos noventa y nueve
guión A, ambos inclusive, de una superficie efectiva de cuatrocientas
setenta hectáreas en su conjunto, cuyos deslindes y dimensiones
particulares constan en el plano de subdivisión respectivo,
protocolizado y archivado al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Los Vllos, de dos mil cuatro, bajo el
número trescientos cincuenta y cinco. Cuatro. El Decreto Ley tres mil
quinientos dieciséis, permite dividir libremente los predios rústicos
siempre no inferior a media hectárea física o cinco mil metros
cuadrados cada uno. La Ley define los predios rústicos como los
inmuebles de aptitud agrícola, ganadera o forestal ubicados fuera de
los limites urbanos o fuera de los planos reguladores intercomunales
de Santiago y Valparaíso y del plano regulador metropolitano de
Concepción. Los predios resultantes de una subdivisión, quedan
sujetos a la prohibición de cambiar su destino. Dicha prohibición quedó
anotada al margen de la inscripción de dominio del inmueble referido
en el párrafo Dos precedente y de ella se ha dejado y se dejará
constancia en las escrituras públicas en que se formalice el título de
enajenación de los sitios o lotes resultantes de la subdivisión referida
en él párrafo tres anterior. Cinco. Considerando que constituye en
nuestros días una preocupación relevante de la comunidad nacional la
preservación de nuestro patrimonio /mbiental y las reservas naturales.
 como asimismo la efectiva tutela del derecho fundamental de las
personas de vivir en un medio ambiente libre de contaminación,
reconocido y asegurado en |a Constitución Política de mil novecientos
ochenta, los propietarios de este Condominio han asumido la tarea de
velar porque los referidos valores sean verdaderamente respetados en
el Condominio y sus alrededores, considerando además que toda
persona tiene derecho irrenunciable e imprescriptible a que se
perseveren, se conserven y se restablezcan, en su caso, las
condiciones ambientales que soportan y favorecen la vida en la tierra,
en todas sus manifestaciones, y que toda persona se encuentra sujeta
a la obligación correlativa de preservar, conservar y restablecer estas
condiciones ambientales y de ejercer sus demás derechos de manera
consecuente con esta finalidad. Considerar también los propietarios del
Condominio, que existe la imperiosa necesidad de contar con un
instrumento legal que proteja y mantenga los valores ecológicos, estilo
de vida y entomo del lugar donde se ubica el CONDOMINIO RIO MAR,
como asimismo, para desarrollar en él un todo armónico, tanto en su
calidad de vida como en el de su construcción y urbanización, los
propietarios del CONDOMINIO RIO MAR establecen y dictan el
presente REGLAMENTO DE COPROPIEDAD que regulará los
derechos y obligaciones recíprocos, las restricciones específicas al uso
o disposición de los componentes básicos del ambiente y las
limitaciones a la utilización del suelo, a que quedarán sujetos los
adquirientes o compradores y sus sucesores a título singular o
universal, de los sitios o lotes que componen el Condominio. TITULO
PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO PRIMERO.
El presente REGLAMENTO DE COPROPIEDAD se regirá por la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete, de copropiedad inmobiliaria y
su respectivo reglamento, y regula los derechos y obligaciones
recíprocos y, en general, las relaciones de régimen interno de los
propietarios de los lotes o parcelas que se indican a continuación: octio
al ciento dieciséis; ciento veinticuatro al cuatrocientos sesenta y uno;
quinientos sesenta y siete al quinientos setenta y seis; ochocientos
ochenta y seis al ochocientos noventa y dos, que conforman el
CONDOMINIO RÍO MAR,según se deja constancia en el plano que se
archivará en el Conservador de Bienes Raíces de Los Vilos y se
entiende formar parte integrante de este Reglamento. En total son
cuatrocientos veintisiete lotes o parcelas que conforman el
CONDOMINIO RÍO MAR, ubicado en la localidad de Quilimarí,
comuna de Los Vilos, provincia de Choapa, cuarta región de chile. Su
cumplimiento será obligatorio para toda persona que adquiera a título
de dominio uno más de dichos sitios, como también para sucesores en
el dominio de los inmuebles y, asimismo, para toda persona a quién el
propietario de alguno de ellos conceda su uso o goce o que los ocupe
a cualquier título. Los propietarios y tenedores de uno o más sitios,
están sujetos a las obligaciones y normas de ese Reglamento y les
afectarán las limitaciones, prohibiciones y servidumbres que en el
mismo establecen; asimismo, estarán obligados a respetar y cumplir
los acuerdos válidamente adoptados por las Asambleas de
Copropietarios, convocados y celebradas conforme a las normas de
este Reglamento de Copropiedad. ARTÍCULO SEGUNDO. Cada
propietario será dueño exclusivo de su sitio o lote comunero en el
dominio de los bienes que de acuerdo con lo establecido en el
presente Reglamento se declaran comunes, o que la ley califique como
tales. El derecho de cada propietario sobre el dominio de los bienes
comunes constituye en porcentaje cuya ponderación es proporcional al
número de sitios o lotes que conformen el CONDOMINIO RIO MAR.
Los derechos de cada propietario en los bienes que se reputan
comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo
sitio o lote. Por consiguiente, en la /ransferencia, transmisión.
enajenación o gravamen de un sitio o lote se entenderán
comprendidos esos derechos y no podrán celebrarse estos mismos
actos, separadamente del sitio o lote a que acceden. ARTÍCULO
TERCERO. Los propietarios de sitios o lotes y sus adquirientes o
sucesores en el dominio, a cualquier título, están obligados, además, a
respetar y cumplir, integra y fielmente, las normas que establecen
limitaciones y prohibiciones en relación con la subdivisión, destino, uso
y posibilidades de construcción y aprovechamiento de los inmuebles;
las normas sobre protección y preservación del medio ambiente y el
entorno natural; todo ello, sin prejuicio de la regularización y
restricciones adicionales que pueda contemplar la ley y que resulten
aplicables al Condominio. ARTICULO CUARTO. Nadie puede justificar
acciones, disculpar omisiones o eximirse de responder por acciones u
omisiones imputables a su descuido o negligencia, o al de sus
dependientes si los tuviere, ya sea que de ellas se hayan seguido, se
sigan o puedan seguirse efectos degradantes del ambiente o que
hayan causado o amenazaren causar daño a personas o a bienes
comunes o particulares, a pretexto de estar actuando en lo propio en
ejercicio de las facultades discrecionales de que sea titular.
ARTÍCULO QUINTO. Todo acto u omisión que por la intención de su
autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice,
sobrepase manifiestamente los limites del equilibrio ecológico en el
ejercicio de un derecho, será considerado abusivo y legitimará la
adopción de medidas que pongan pronto fin al abuso, sin perjuicio de
¡as responsabilidades que haya lugar a perseguir y de las sanciones
que corresponda aplicar. ARTÍCULO SEXTO. En el ejercicio del
derecho de dominio, el propietario sólo podrá usar gozar y disponer de
los componentes básicos del ambiente sin degradarlos ni deteriorarlos,
conservando la capacidad natural de regeneración que posean,
quedando sujeto al deber de ceñirse a las disposiciones y someterse a
las restricciones que se estabiecen en este Regiamento con miras a su
conservación, restauración o incremento o en ares de ia mantención o

restabiecimiento dei equiiibrio ecológico globai. Conforme a esta norma

se protegerá también ia tranquiiidad de ios propietarios, entendiéndose

que todos los copropietarios están obligados a desarrollar sus
actividades y llevar un estilo de vida sin violencia, sin incurrir en ruidos
molestos u otros hechos o actos que atenten contra la pacífica,
tranquila y armoniosa convivencia de todos ios miembros dei
Condominio. Asimismo cada propietario de sitio o lote, con ei objeto de
evitar incendios que puedan afectar a todo ei condominio, y de
delimitar su propiedad, tiene ia obligación en un plazo máximo de un
mes de adquirido ei sitio o lote de proceder a limpiar y cercar su
respectivo sitio o lote, bajo apercibimiento de ser multado según se
dispone en el artículo Trigésimo Segundo, del presente reglamento.
ARTÍCULO SÉPTIMO. Ninguna consideración o circunstancia puede
legitimar acciones o excusar omisiones deliberadas que predecibie o a
presumiblemente puedan contribuir al exterminio de una especie o
subespecie vegetal o animal, de aquellas que viven y se desarrollan en
ei CONDOMINIO RIO MAR, en forma directa o indirecta, se pretendan
proteger a través de este Regiamento. ARTÍCULO OCTAVO. La
muerte innecesaria o no autorizada de un animal, constituye un
alentado contra ei ecosistema, que será sancionado de conformidad
con las disposiciones de este Regiamento. La domesticación o
posesión de un animal en cautividad obliga a alimentarlos, curarlo de
sus enfermedades y a proporcionar ia protección que requiera; también
obliga a su propietario a adoptar todas las medidas que eviten que
esos animales causen daños en las persona o bienes de terceros, bajo
sanción de ia aplicación de multas que se establece en ei articulo
Trigésimo Segundo, del presente reglamento. ARTÍCULO NOVENO.
Es deber de la comunidad dispensar prote/ción a los diversos tipos de
especies animales o vegetales, existentes en ei CONDOMINIO RIO
MAR. Asimismo, cualquier comunero tiene ei derecho de participar en
ia identificación y resguardo de esas especies y de ias áreas naturales
que se definan de protección. Con este objeto, y según se ratifica más
adelante, queda estrictamente prohibida, en cualquier forma y por
cualquier medio- ia práctica de todo tipo de caza deportiva ai interior de
ios limites que comprenden ei CONDOMINIO RIO MAR, quedando
exclusivamente reservado este ejercicio a los organismos municipales
y de protección pertinentes y sólo en cuanto se trate de animales cuyo
dominio no reconozca ningún comunero y puedan poner en peligro ia
vida o integridad física de ios habitantes del condominio. ARTÍCULO
DÉCIMO. Son componentes básicos del ambiente en que se sitúa el
CONDOMINIO RIO MAR, los siguientes: a) ei aire y ia atmósfera; b)
las aguas en cualquiera de Sus estados físicos, sean superficiales o
subterráneas, corrientes o detenidas; c)la tierra, el suelo y el subsuelo,
incluidos los lechos de los cursos o masas terrestres; d) la fauna
terrestre o acuática, en estado de libertad natural, doméstica o
domesticada, nativa o exótica, en todas sus entidades clasificadas; e)
la flora terrestre o acuática, nativa o exótica, en todas sus entidades

clasificadas; f)ias bellezas escénicas naturales y ei paisaje rural; g)ios

procesos ecológicos esenciales, tales como la fotosíntesis, ia

regeneración natural de los suelos, la purificación natural de las aguas

y el reciclado espontáneo de las sustancias nutritivas. ARTICULO
UNDÉCIMO. Constituyen factores susceptibles de deteriorar o
degradar ei ambiente en que se sitúa ei CONDOMINIO RIO MAR, ios
siguientes: a) ia contaminación del aire, las aguas, el suelo, la flora, la
fauna u otros componentes básicos del ambiente; b) la erosión, ia
salínización, aicalinización, pestización, inundación, sedimentación y
desertificación de suelos y tierras; o)la falta o destrucción injustificada
o indiscriminada de árboles o arbustos; los incendios forestales; ias
rozas a fuego no practicadas bajo la forma de quemas controladas y la
explotación extractiva de bosques, praderas u otras formaciones
vegetales nativas; d) las alteraciones nocivas del flujo de las aguas; e)
la eliminación, destrucción o degradación del habitat de las entidades
florísticas o faunísticas; f) la aplicación masiva o indiscriminada de
plaguicidas o fertilizantes; g) la utilización de productos no
biodegradables; h) la acumulación o disposición inadecuada de

residuos, basuras, desechos o desperdicios; i) la destrucción o

alteración innecesaria o antiestética de las bellezas escénicas,

naturales y del paisaje; j) la contaminación lumínica y, en especial la

iluminación excesiva o que sobrepase los límites autorizados por la
Asamblea, en los sitios y sus construcciones; k) la contaminación
acústica, producida tanto por la acción directa de los propietarios, sin
respeto por la tranquilidad de los demás o la respetuosa convivencia
con éstos, como la utilización de vehículos o artefactos con motores

excesivamente ruidosos, equipo de sonido u otros que alteren el

entorno pacifico y natural del Condominio, o perturben las horas
normales de descanso; I) el establecimiento y la realización de
actividades industriaies o mineras, excluidas las comerciales o

artesanales que si podrán realizarse. La Asamblea, el Comité de

Administración o el Administrador, podrán definir, reglamentar y
disponer lo que sea necesario para la correcta interpretación y
aplicación de las normas de este articulo. En especial en lo que dice
reiación con el deterioro o degradación de ios recursos naturales, y la
contaminación a que se refieren los párrafos "!)" y "m" precedentes,
se deberán tomar consideración los estándares nacionales o

internacionales, las normas aprobadas por el instituto Nacional de

Normalización y las Disposiciones vigentes en Ordenanzas
Municipales; en ejercicio de esta facultad, la Asamblea podrá acordar
incluso la restricción o prohibición de/uso y circulación de algunos tipos
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de vehículos motorizados que causen ruidos excesivamente molestos.

Del mismo modo, y cuya contravención constituye otro factor de
degradación, se obligarán al cuidado y se harán cargo de los gastos
permanentes de mantención que irriguen el manejo del conjunto
arbóreo que constituye la ornamentación de los caminos comunes,
integrado por abedules, olivos, naranjillos y otras especies nativas
plantadas a titulo gratuito por la sociedad originalmente propietaria del
Condominio, esta obligación de mantención podrá ser efectuada por el
Comité de Administración, repitiendo los gastos que en ello se incurra,
al respectivo propietario. Los sitios o lotes del CONDOMINIO RIO
MAR, quedarán gravados con las siguientes servidumbres: Uno) De
acueducto, que emanen de la ejecución de obras para el
abastecimiento de agua, dé alcantarillado, de aguas servidas, de
aguas lluvias, de la instalación de la red o tendido de distribución de
energía eléctrica, y de cualesquiera otro servicio de carácter masivo o
público y gravados de Servicios de teiefonia, televisión sateiitai o por
cable y otros, a favor de todos y cada uno de los sitios o lotes que
conforman el CONDOMINIO RIO MAR, y la servidumbre respecto de
las obras de saneamiento, ampiiación y reparación. Dos) De
escurrimiento de los recursos naturales de agua superficial o
canalizados que afecten determinados predios, debiendo los predios
aceptar el escurrimiento de ias aguas que conduzcan naturaimente los
niveles del terreno y abstenerse de construir obras que impidan el libre
flujo de esa aguas. Asimismo, se establece la prohibición de verter
aguas servidas en cualquier curso. Tres) De tránsito por los caminos
comunes que constituyen su cierre natura! y aquellos colindantes y de
acceso y circulación dentro del loteo, que se ejercerá sobre los
caminos o calles denominados Las Acacias, Los Boldos, Los Fresnos,
Los Álamos, Los Peumos, Los Abetos, Los Bellotos, Los Ceibos, Los
Canelos, Los Pimientos, Ei Arrayán, Los Espinos, Las Pataguas, Los