CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARCAS ACEVEDO, MARÍA SOLEDAD

RIVERA ZAMORA, ARTURO SEGUNDO

En Concepción, Republica de Chile, a XXX de abril de dos mil

veintitrés, ante mí, …………………………, Abogado, Notario Público Titular de Concepción,
con oficio en calle ……………………………………………………., de esta ciudad,
comparecen doña MARÍA SOLEDAD ARCAS ACEVEDO, chilena, cédula nacional de
identidad número 15.161.676-3, abogada, casada, domiciliada en calle Las Rosas mil setecientos
treinta, casa número ocho, Huertos Familiares, comuna de San Pedro de la Paz, en adelante
“ARRENDADOR”, y don ARTURO SEGUNDO RIVERA ZAMORA, chileno, cédula
nacional de identidad número 5.486.732-8, xxx, casado, domiciliado en xxx, quien en adelante se
denomina “ARRENDATARIO”, ambos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con
sus cédulas de identidad respectivamente y exponen: PRIMERO: Doña María Soledad Arcas
Acevedo es actualmente única y exclusiva dueña del siguiente bien raíz ubicado en "Edificio
Parque Las Violetas" de Las Violetas 1715, Departamento Nº 307 torre norte de la Comuna de
San Pedro de la Paz, Concepción, consistente en departamento habitacional y de los
estacionamiento números 6 y 8 del mismo inmueble. SEGUNDO: Por este acto, doña María
Soledad Arcas Acevedo da en arrendamiento el inmueble individualizado en la cláusula primera
del presente contrato a don Arturo Segundo Rivera Zamora, quien acepta y arrienda para sí la
propiedad indicada en la cláusula anterior. TERCERO: La vigencia del presente instrumento
será a contar del día 01 de abril 2023, por el plazo de 12 meses a contar del 01 de abril de 2023,
cuyo vencimiento expira el 01 de abril de 2024 para su arrendamiento. En el evento que el
arrendatario no restituyese la propiedad a la fecha de expiración del plazo de este contrato de
arrendamiento, como asimismo en caso de termino forzado por el no pago de los cánones de
arrendamiento en forma oportuna y del pago de los servicios básicos y gastos comunes, deberá
pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida aumentada en un cincuenta por ciento, sin
perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario en la forma
prescrita por la ley.
Si el arrendatario abandonará intempestivamente la propiedad
durante la vigencia del contrato, antes de vencer el plazo del presente contrato de arrendamiento
deberá cumplir con el pago íntegro tanto de los cánones de arrendamiento como el pago de los
servicios básicos y gastos comunes por el periodo completo que reste de vigencia del contrato.-
CUARTO: La propiedad se arrienda sin muebles, en el estado que actualmente se encuentra,
estos es, en buenas condiciones de habitabilidad, que las partes declaran conocer y aceptar, con
todos sus artefactos, instalaciones, servicios y accesorios en buen estado de funcionamiento, con
todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres, activas o pasivas y demás adherentes, sin
deuda ni obligación alguna y libre de todo tipo de gravámenes, reales o personales, prohibiciones,
embargos, juicios, acciones resolutorias y de cualquier otra limitación de dominio que impidan su
uso; con todas sus contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día. El arrendador
declara expresamente que la propiedad arrendada no está afecta a prohibiciones que impidan su
ocupación con fines habitacionales.- QUINTO: El presente contrato se pacta con la única
finalidad de ser destinado a uso habitacional. Queda prohibido a la parte arrendataria, lo
siguiente: 1.- Hacer ninguna variación en parte alguna del inmueble, sean estas estructurales o no
lo sean, no podrá perforar, clavar, rayar los muros ni estructura alguna del inmueble, o darle uso
que no sea habitación, sin el consentimiento por escrito del arrendador. 2.- Le queda prohibido
asimismo, ceder este contrato a título alguno y subarrendar, sin tal autorización.- SEXTO: La
propiedad arrendada se entiende entregada a entera satisfacción del ARRENDATARIO, a partir
del 01 de abril de 2023 con sus consumos de electricidad y demás prestaciones análogas
canceladas hasta esa fecha.- SÉPTIMO: La renta mensual de arrendamiento es de $ 410.000.-
(cuatrocientos diez mil pesos). Dicha renta deberá ser cancelada mensualmente, por mes
adelantado los días 05 de cada mes, al arrendatario en su domicilio o por medio de transferencia
electrónica. Esta renta se reajustará semestralmente de acuerdo al alza de Índices de Precios al
Consumidor (IPC) del periodo anterior y en forma acumulada, o de acuerdo a otro sistema que lo
reemplace, hasta la restitución material del bien inmueble arrendado en forma acumulativa. Si
durante el periodo resulta un IPC negativo, se mantendrá el canon de arrendamiento que está
rigiendo en ese momento. Se deja expresa constancia que cada día de retraso posterior a la fecha
señalada de vencimiento de pago del presente arriendo tendrá un recargo adicional diario de
$3.000.- (tres mil pesos).- OCTAVO: Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado de
aseo y conservación la propiedad arrendada. La propiedad materia de este contrato se entrega en
buen estado, y el arrendatario queda obligado especialmente a la conservación de pinturas,
papeles murales, alfombras, artefactos y demás elementos. Todas las mejoras que el
ARRENDATARIO introduzca al inmueble o las variaciones o transformaciones de cualquier
clase o naturaleza en el mismo, deberán contar con la autorización previa y escrita del
ARRENDADOR, siendo todas de cargo íntegro del arrendatario, no existiendo obligación de
restitución por parte del arrendador al respecto. El ARRENDATARIO se compromete también a
pagar mensualmente las cuentas por concepto de consumos domiciliarios, esto es, agua, gas,
energía eléctrica, extracción de escombros y demás análogos.
Corresponderá asimismo al ARRENDATARIO el pago de los gastos
comunes proporcionalmente a los metros cuadrados arrendados, de conformidad con el
Reglamento de Copropiedad, debiendo exhibir a la arrendadora los recibos pagados, si éste los
requiere. El arrendador se reserva el derecho de ordenar el corte inmediato de cualquiera de los
servicios a las compañías distribuidoras correspondientes, si no se ha pagado el arriendo,
consumos básicos o gastos comunes, dentro del plazo establecido en el contrato, o haber
efectuado algún convenio sin su autorización, sin responsabilidades posteriores para la parte
arrendadora, además perderá el derecho a reclamar la devolución de la garantía.
 Si como consecuencia de mora del arrendatario, la parte arrendadora
se viera obligada a contratar los servicios de un abogado, los gastos que demande la cobranza
prejudicial y judicial, serán de cargo exclusivo de la parte arrendataria, siendo esta causal y
motivo suficiente para poner término inmediato al contrato de manera que demandada la
terminación el juez de la causa sólo habrá de constatar el incumplimiento y reconocer la
terminación, no resultando lícito a la parte arrendataria enervar la acción de termino con el pago
de lo debido.- NOVENO: La parte ARRENDATARIA responderá por todo daño que cause a
la propiedad arrendada y/o propiedades circundantes, por un hecho suyo o su culpa, o de aquellos
por los cuales él es legalmente responsable, o de sus ocupantes y/o visitantes. EL
ARRENDADOR no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada, ni por perjuicios que pueda sufrir el ARRENDATARIO, a causa de incendio,
inundaciones, filtraciones, explosiones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor y otro
accidente semejante. Si debido al caso fortuito o fuerza mayor la propiedad quedase inadecuada
para servir a los fines para los que ha sido arrendada, se pondrá término al arrendamiento, sin que
nada adeude el arrendador al arrendatario.- DÉCIMO: El ARRENDADOR queda facultado, para
visitar la propiedad materia del presente instrumento, quien tendrá facultades para visitar la
propiedad arrendada en cualquier momento y adoptar todas aquellas medidas de administración
que se estimen necesarias para el normal cumplimiento de lo convenido en este contrato. Dentro
de las facultades de la administración se entenderán las de cobrar y percibir las rentas de
arrendamiento. Las facultades de administración se ejercerán durante toda la duración del
presente contrato.- DÉCIMO PRIMERO: Reglamento de Copropiedad. Es obligación del
arrendatario cumplir con las obligaciones y restricciones que establece el Reglamento de
Copropiedad, de faltar a alguna de tales obligaciones, será motivo de termino anticipado del
presente contrato.- DECIMO SEGUNDO: El arrendatario entrega en este acto, el valor de
$410.000.- (Cuatrocientos diez mil pesos), equivalente al arriendo del mes de abril de 2023, y la
suma de $ 410.000.- (cuatrocientos mil pesos) por concepto de mes de garantía. La garantía se
devolverá dentro de los 60 días siguientes a la restitución del inmueble arrendado, una vez que
haya presentado al arrendador los recibos de gastos correspondientes, y efectivamente pagados, y
tendrá un valor equivalente al último mes de renta, si no hubieren cargos que lo afectaren. En
ningún caso, la garantía podrá ser imputada a pagos de renta de arrendamiento. El arrendatario
anticipadamente, se compromete a responder por cualquier perjuicio o deterioro por un valor que
exceda al de la cantidad entregada en garantía.- DÉCIMO TERCERO: RESTITUCION
INMUEBLE. La parte arrendataria se obliga a restituir la propiedad inmediatamente en el plazo
fijado como término del presente contrato dejándola en las mismas condiciones que la recibió de
conservación y limpieza, de extenderse la entrega efectiva en dicho plazo, dicho tiempo se
imputará al mes de garantía. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación inmediata total
poniéndola a disposición del arrendador o de quien sus derechos represente, entregándole las
llaves junto con los recibos de pago de los diferentes suministros básicos y gastos comunes del
inmueble, pagados a la fecha de entrega. Si el arrendatario no restituye la propiedad en la fecha
estipulada continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento, mensualmente con un recargo a
título de multa del cincuenta por ciento de la referida suma, siempre los días 05 de cada mes
hasta que restituya el inmueble de acuerdo a la ley de arrendamiento vigente.- DECIMO
CUARTO: CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRIENDO. Le está
prohibido al arrendatario y su infracción será el termino ipso facto del presente contrato por: a).-
El no pago de rentas dentro del plazo estipulado; b).- Pagar la renta fuera de plazo, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil; c).- Si el arrendatario destina la
propiedad a cualquier otro fin que no sea el habitacional; d).- El no pago oportuno de los
suministros básicos, (luz, agua, gas, basura etc.) y gastos comunes; e).- Subarrendar, ceder o
transferir sus derechos en todo o en parte, a cualquier título sin autorización previa por escrito
de la parte arrendadora; f).- Sin perjuicio de lo anterior el arrendador podrá poner término al
presente contrato cuando: se causen molestias a los vecinos o no se respete el reglamento de
copropiedad, motivándolos a presentar reclamos a la administración de la comunidad o a
Carabineros de Chile; g) No mantener la propiedad en estado de conservación y/o ejecutar
cambios sin el consentimiento del propietario.
Los gastos en que el arrendador incurra a causa del incumplimiento
de cualquiera de estos puntos para normalizar dichas infracciones serán en su totalidad de cargo
del arrendatario.- DECIMO QUINTA: Para todos los efectos derivados de este contrato, las
partes fijan su domicilio en la comuna de Concepción, y acuerdan someterse a la jurisdicción y
competencia de sus tribunales ordinarios de justicia.

Este contrato se suscribe en dos ejemplares de idéntico tenor, quedando uno en poder de cada
parte.

MARIA SOLEDAD ARCAS ACEVEDO ARTURO SEGUNDO RIVERA ZAMORA

RUT 15.161.676-3 RUT 5.486.732-8