SE PRESENTA DEMANDA

JUICIO DE USUCAPIÓN

CIUDADANO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DE LO CIVIL Y DE LO FAMILIAR EN TURNO
DEL DISTRITO JUDICIAL DE LARDIZABAL Y URIBE.

ORALIA IPATZI MENDEZ, promoviendo por propio derecho, señalando

como domicilio para recibir toda clase de notificaciones el ubicado en Ignacio
Picazo Sur 103 (ciento tres) Santa Ana Chiautempan, Tlaxcala; y autorizando
para que en mi nombre y representación reciba todo tipo de notificaciones o
consulte el expediente la pasante en Derecho Elizabeth Tlilayatzi Teomitzi, y de
igual manera a la estudiante de la misma ciencia Tania Cuamatzi Cortés, ante
usted con respeto manifiesto:

Que, por medio del presente escrito, documentos y copias simples que se
acompañan, vengo a promover JUICIO DE USUCAPIÓN en VÍA
ORDINARIA CIVIL respecto del inmueble denominado “EL RANCHO”
ubicado en el exrancho de Astorga, en el barrio de Texcacoac perteneciente al
municipio de santa Ana Chiatempan, Tlaxcala; a efecto de adquirir la propiedad
de dicho bien inmueble, en contra de los Señores ADRIÁN IPATZI ZAMORA
y LA SEÑORA REGINA LÓPEZ SON DUEÑOS, y de igual manera contra de
quien o quienes se crean con interés jurídico, los que serán emplazados a juicio
son los Señores ADRIAN IPATZI ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO
con domicilio en calle ------------, Municipio de Chiautempan, Tlaxcala, y
respecto de quien o quienes se crean con derecho deberán ser emplazados por
edictos que se publicaran de forma consecutiva en el periódico oficial del
Estado y en uno de mayor circulación de esta entidad federativa, y de los que
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES:

a) Que se declare mediante sentencia ejecutoriada que por el transcurso del

tiempo he adquirido la propiedad del inmueble denominado EL
RANCHO” ubicado en el exrancho de Astorga, en el barrio de
Texcacoac perteneciente al municipio de santa Ana Chiatempan,
Tlaxcala, mismo que más adelante describiré.
b) Se ordene la protocolización de la sentencia ante Notario Público a
efecto de que sirva en mi favor como justo y legal título de
propiedad del mencionado predio sobre el que opera la
USUCAPIÓN, por el tiempo de posesión que tengo sobre el
mismo.
 c) Se condene a los demandados al pago de los gastos que se origen
con el tramite de este Juicio.

HECHOS:

1.- El día veinticinco de abril del años dos mil la suscrita y los hoy demandados
firmamos contrato privado de compraventa (ANEXO UNO) respecto del predio
denominado “EL RANCHO”, mismo que es materia del presente juicio, predio
que me fue vendido por la cantidad de $45,000.00 (cuarenta y cinco mil pesos
00/100 Moneda Nacional), hecho que acredito con la documental que anexo a
la presente demanda, y por medio del cual los Señores ADRIAN IPATZI
ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO me cedieron los derechos posesorios
que tenían sobre el referido predio; derechos que desde la firma del contrato
privado celebrado en fecha veinticinco de abril del años dos mil y hasta la
presente fecha ejerzo de forma pacifica, continua, pública, de buena fe y a titulo
de dueña sobre el mencionado predio, mismo que cuenta de las siguientes
medidas y colindancias:

NORTE: 8.50 metros linda con Adrián Ipatzi Zamora

SUR: 8.50 metros linda con Adrián Ipatzi Zamora

ORIENTE: 20.00 metros linda con privada sin nombre de 04.00 metros de
ancho

PONIENTE: 20.00 metros linda con Bernabé Tlachi. Dicho bien inmueble se
encuentra ubicado en la calle 16 de septiembre del barrio de Texcacoac.;
mismas medidas que se desprenden del contrato de compraventa que anexo al
presente escrito de demanda y que fueron tomadas en la fecha de firma del
contrato de compraventa.

2.- Manifiesto a su Señoría que a partir del veinticinco de abril del año dos mil,
fecha en la que celebramos el contrato mencionado en el punto inmediato
anterior de este escrito, he venido poseyendo el predio denominado “EL
RANCHO”, como lo demuestro con la constancia de posesión (ANEXO DOS)
extendida por el Presidente de Comunidad en turno.

3.- Cabe precisar que la causa generadora de la posesión y el justo titulo

mediante esta acción que hago valer, se hace consistir en el hecho mismo del
contrato privado de compraventa sobre el predio nombrado “EL RANCHO”
ubicado en el exrancho de Astorga, en el barrio de Texcacoac perteneciente al
municipio de santa Ana Chiatempan, Tlaxcala, en el Municipio de
Chiautempan, Tlaxcala, celebrado entre la suscrita y hoy demandados ADRIAN
IPATZI ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO como parte compradora y
como parte vendedora respectivamente, acto que se realizó en fecha veinticinco
de abril del año dos mil, en el Municipio de Chiautempan, Tlaxcala, tal como se
desprende del mencionado contrato que anexo a este escrito.

4.- Cabe destacar que la posesión que ejerzo desde la celebración del contrato
de compraventa, es decir, desde el día veinticinco de abril del año dos mil y
hasta la presente fecha, sobre el predio que pretendo usucapir mediante el
ejercicio de esta acción, siempre ha sido en forma Civil, Pacifica, Continua,
Pública, de Buena Fe y con la Calidad de Dueña por la existencia de un contrato
de compraventa celebrado entre la suscrita y los señores ADRIAN IPATZI
ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO; asimismo cabe destacar en este
punto de hechos, que como se desprende del referido contrato mis vendedores
los señores ADRIAN IPATZI ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO no se
encuentran en posesión tanto formal como material del bien inmueble
denominado “EL RANCHO”, ubicado en el Municipio de Chiautempan,
Tlaxcala, por lo que en el referido predio hasta la fecha he realizado actos de
dominio y me comporto como dueña del predio materia del presente juicio, con
la pretensión de ser propietaria del antes mencionado bien en lo sucesivo
respecto del predio que comprende las medidas y colindancias a las que me he
referido con anterioridad; puesto que he venido realizando actos de dominio
sobre el mismo como verdadera propietaria, tales como la habitación, limpieza
y gastos que origina dicho bien inmueble, como me permitiré demostrarlo con
los medios probatorios idóneos que ofreceré en el momento procesal oportuno.

5.- Así mismo, es mi voluntad manifestar que el predio denominado “EL

RANCHO”, ubicado en el Municipio de Chiautempan, Tlaxcala que
pretendo usucapir, no se encuentra registrado a nombre de persona
alguna en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado; y tampoco se encuentra registrado a nombre de persona alguna
en la Institución de Catastro, como lo acredito con los Certificados de no
Inscripción expedidos por los titulares de las mencionadas dependencias
gubernamentales (ANEXO TRES Y CUATRO).

DERECHO:

I.- Es usted competente para conocer del presente Juicio en términos de los
artículos 142, 146, 158 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

II.- Mi personalidad se encuentra acreditada en términos de los artículos 5, 46,

54 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.

III.- En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1124, 1125, 1128, 1139,
1150, 1154, 1155, 1156, 1173, 1186, 1188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1199 y
1200 del Código Civil vigente en el Estado.
IV.- Rigen el procedimiento a seguir los artículos 797, 798, 801, 807, 912, 913
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en
el Estado.

Por los expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez de lo Civil y Familiar del
Distrito Judicial de Lardizábal y Uribe, atentamente pido:

PUNTOS PETITORIOS:

PRIMERO.- Tenerme por presente con este escrito, promoviendo JUICIO DE

USUCAPIÓN en contra de los Señores ADRIAN IPATZI ZAMORA y
REGINA LOPEZ ROMERO, así como en contra de quien o quienes se crean
con derecho o interés jurídico, respecto del bien inmueble denominado “EL
RANCHO”, que se encuentra ubicado en el Municipio de Chiautempan,
Tlaxcala.

SEGUNDO.- Ordene a quien corresponda emplace a los señores ADRIAN

IPATZI ZAMORA y REGINA LOPEZ ROMERO, en el domicilio que he
dejado precisado en el cuerpo del presente escrito, para que en el termino de
diez días contados a partir de su legal notificación conteste lo que en derecho le
corresponda.

TERCERO.- Ordenar la publicación de edictos correspondientes tanto en el

Periódico Oficial del Estado, como en el periódico de mayor circulación en el
Estado de Tlaxcala.

CUARTO.- Se ordene la expedición de juegos de copias suficientes

certificadas de la sentencia ejecutoriada en la que se me otorgue la propiedad
del bien inmueble denominado “EL RANCHO”, ubicado en le Municipio de
Chiautempan, Tlaxcala, a efecto de que sirvan como genuino título de
propiedad del mencionado predio sobre el que opera la USUCAPIÓN, por el
tiempo de posesión que tengo sobre el mismo.

QUINTO.- Previos los trámites de Ley dictar sentencia definitiva declarando

procedente mi acción y como consecuencia condenando a los demandados a las
prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

Chiautempan, Tlaxcala; a agosto de dos mil once.

___________________________
ORALIA IPATZI MENDEZ