CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

VICTOR HUGO CARO CARO

ANGELA NICOLE CRUZ CEPEDA Y OTRO

En Santiago de Chile, a enero de 2024 entre don VICTOR HUGO CARO CARO, chileno,
casado, Ingeniero, cedula nacional de identidad Nº15.540.549-K, domiciliado en Badajoz
45, Of. 1401, comuna de Las Condes, en adelante el arrendador; y doña ANGELA NICOLE
CRUZ CEPEDA, chilena, casada bajo régimen de separación de bienes, ingeniera, cédula
nacional de identidad 16.791.557-4, domiciliada en Av. Las Tejas 2267, Casa Nº27,
Hacienda El Peñon, comuna de Puente Alto, en adelante la arrendataria; ambos mayores
de edad, quienes acreditan su identidad con las cedulas citadas y exponen que han
convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: PROPIEDAD.- Don Víctor
Hugo Caro Caro, es dueño de la propiedad, ubicada en Av. Las Tejas 2267, Casa Nº27,
Hacienda El Peñón, comuna de Puente Alto, inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de
Puente Alto a fojas 5136, Numero 8692, año 2014, Rol: 4525-27 de la Comuna de Puente
Alto.- SEGUNDO: ARRENDAMIENTO.- Por el presente instrumento don VICTOR HUGO
CARO CARO, da en arrendamiento y entrega a, doña ANGELA NICOLE CRUZ CEPEDA quien
arrienda y recibe para sí y su grupo familiar, la casa habitación, singularizada en la cláusula
primera del presente instrumento, por la renta de arrendamiento y conforme con las
modalidades que a continuación se señalan.- TERCERO: USO Y DESTINACIÓN DE LA
PROPIEDAD.- El arrendador da en arrendamiento la propiedad con el objeto de que la
arrendataria la destine a la habitación personal y su grupo familiar (máximo cuatro
personas). CUARTO: INVENTARIO DE BIENES MUEBLES.- Quedan incluidas en el
arrendamiento las especies y artefactos que da cuenta el inventario fotográfico, que se
tiene por parte integrante del presente contrato, declarando el arrendatario que recibe la
propiedad y las especies inventariadas a su entera satisfacción y en el estado que se
encuentran, que es conocida por el arrendatario y obligándose a restituirlas en buen
estado de mantenimiento al término del contrato. QUINTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO.-
La renta será la suma de 1.088.000 (un millón ochenta y ocho mil), valor que incluye los
gastos comunes del condominio Los Portones lll donde se encuentra ubicada la propiedad,
el arrendador se obliga a pagar el gasto común de manera oportuna a la administración
del condominio, la arrendataria se obliga a pagar el arriendo a través de transferencia
electrónica a la cuenta corriente número 19994307404 del Banco Falabella propiedad del
arrendador, y en su defecto con documentos bancarios entregados en esta fecha por el
periodo de 1 año para ser cobrados dentro de los cinco primeros días de cada mes, en
caso de pagarse por transferencia electrónica el arrendador se compromete a devolver el
documento correspondiente al mes o enviar fotografía del cheque anulado al
arrendatario.- SEXTO: REAJUSTE.- La renta de arrendamiento se reajustará durante toda la
vigencia del contrato, reajuste que se hará cada 12 meses, en la misma proporción que
haya variado la UF, y gasto común del condominio, fijándose al día 02 de enero de 2024 en
UF27,16 ($1.000.000.-) y gasto común $88.000.- (ochenta y ocho mil pesos).- SEPTIMO:
PERIODO DE ARRENDAMIENTO.- El arrendamiento empezará a regir el día 02 de enero de
2024 y tendrá una duración de 1 año, renovable indefinidamente de forma tácita, si
ninguna de las partes comunicare a la otra por carta simple, su voluntad de ponerle
término al fin del respectivo periodo, con a lo menos 60 días de anticipación.- No obstante
lo anterior, las partes declaran que, en ambos casos pueden poner término anticipado
expresando este interés con a lo menos 60 días de anticipación, en caso de ser solicitado
por el arrendatario este no tendrá derecho a la devolución de la garantía, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato por parte del
arrendatario dará derecho al arrendador para hacer cesar el contrato de arrendamiento y
pedir la restitución de la propiedad, ipsofacto, sin derecho a devolución de garantía.-
OCTAVO: SERVICIOS ESPECIALES.- El arrendatario estará obligado a pagar con toda
puntualidad y a quien corresponda los servicios especiales de la propiedad, consumos de
energía eléctrica, agua potable y gas. Será responsabilidad del arrendador el pago de
contribuciones y gastos comunes de la propiedad.- NOVENO: REAJUSTABILIDAD DE LAS
OBLIGACIONES MOROSAS.- El no pago oportuno de la renta y/o servicios especiales, dará
lugar al pago de una multa ascendiente a un cinco por ciento mensual y hasta el día de su
pago efectivo, como avaluación anticipada de perjuicios causados por el incumplimiento.-
El pago de la multa no exime al arrendatario de su obligación de pagar la renta ni extingue
el derecho del arrendador para proceder a su cobro.- Además, si hubiere gastos de
cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre la suma
reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un diez por ciento de lo cobrado.-
DECIMO: PROHIBICION A LOS ARRENDATARIOS.- Queda prohibido al arrendatario
subarrendar, ceder o transferir este contrato a cualquier título. Queda asimismo prohibido
hacer hoyos en las paredes o pisos de la propiedad, hacer variaciones de la propiedad
arrendada, causar molestias a los vecinos, introducir en la propiedad materias explosivas o
de mal olor, destinar el inmueble a un objeto distinto al convenido en el presente
instrumento.- DECIMO PRIMERO: MANTENCION DEL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga
a mantener en perfecto estado de conservación las llaves de los artefactos sanitarios,
llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores de la
instalación eléctrica y calefón, realizar mantención del panel solar, haciéndolas arreglar o
cambiar por su cuenta; y a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado y en
general a efectuar oportunamente y a su costo, todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y el buen funcionamiento de la propiedad. DECIMO SEGUNDO: MEJORAS EN
EL INMUEBLE.- La parte arrendadora no tendrá obligaciones de realizar mejoras en el
inmueble, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán a beneficio de la
propiedad desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el propietario deba
pagar una suma por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto. Cualquier
mejora que el arrendatario desee introducir en la propiedad deberá contar con la expresa
autorización del arrendador, tanto respecto de la forma en que se hará, como respecto de
las personas que ejecutarán los trabajos. En caso de existir roturas de cañerías o cualquier
tipo de filtraciones, el arrendador deberá efectuar las reparaciones a su costa. DECIMO
TERCERO: CADUCIDAD DEL CONTRATO.- El solo retardo de un periodo en el pago de la
renta de arrendamiento, junto con las multas pactadas, y/o servicios especiales, contado
este plazo desde el día siguiente a aquel en que debió pagarse la renta de arrendamiento,
dará derecho al arrendador para poner término de inmediato al contrato, en la forma
prescrita por la Ley.- DECIMO CUARTO: RESTITUCION DEL INMUEBLE.- El arrendatario se
obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, por
cualquier concepto, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o quien lo reemplace y entregando las
llaves, libre de ocupantes. Además, deberá entregar los recibos que acrediten el pago
hasta el último día que ocupó el inmueble, de los servicios especiales, consumos de
energía eléctrica, agua potable y gas.- DECIMO QUINTO: PROPIEDAD DE LOS MUEBLES.- El
arrendatario hace declaración jurada de que los muebles que mantendrá en la propiedad
arrendada serán de su exclusivo dominio.- DECIMO SEXTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS
POR LA AUTORIDAD.- Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda demandar el
incumplimiento de ordenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la
autoridad, ya sea a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, en
relación al uso que se le da por el arrendatario.- DECIMO SEPTIMO: RESPONSABILIDAD
DEL ARRENDADOR.- El arrendador no responderá de manera alguna por los perjuicios
ocasionados al arrendatario por robos que puedan producirse, por incendios, o desastres
de la Naturaleza, quedando autorizado el arrendatario a poner término anticipado de
contrato por este concepto y hacer entrega de la propiedad en forma inmediata, si asi lo
solicitara, sin la obligación de aviso anticipado de 60 días como se indica en la cláusula
séptima de este instrumento.- DECIMO OCTAVO: VISITAS AL INMUEBLE.- EI arrendatario
se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente,
pueda visitar el inmueble, cada tres meses; asimismo en caso que el arrendador desee
vender o arrendar la propiedad, se obliga a mostrarla a lo menos una vez a la semana, en
un horario diurno a convenir por las partes.- DECIMO NOVENO: GARANTIA.- A fin de
garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la
recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el
inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada,
sus servicios e instalaciones y en general para responder al fiel cumplimiento de las
estipulaciones de este contrato. La parte arrendataria entrega en garantía en este acto, al
arrendador la suma de dinero correspondiente a $1.920.000.- (Un millón novecientos
veinte mil pesos) al momento del término de este contrato, el arrendador se obliga a
devolver al arrendatario de la misma forma, dentro de los treinta días siguientes a la
restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte
arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros
y el valor de las cuentas pendientes de gastos de servicios, energía eléctrica, agua potable,
gas, y cualquier otro servicio de la propiedad.- VIGESIMO: CODEUDOR SOLIDARIO.- Como
garantía de fiel cumplimiento, la sociedad de giro comercial BMAC SpA Rol único tributario
76.471.793-7 representada legalmente por Mauricio Alejandro Castañeda Jiménez,
ingeniero, cédula nacional de identidad número 16.875.561-9, con domicilio en Av. Las
Tejas 2267, Casa Nº27, Hacienda El Peñón, comuna de Puente Alto. se constituye como
codeudora del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las obligaciones que
asume doña Angela Nicole Cruz Cepeda y que emanen del presente contrato de
arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en señal de aceptación. VIGESIMO
PRIMERO: PROHIBICION DE IMPUTAR GARANTIA AL PAGO DE LAS RENTAS.- El
arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni a la
renta de arrendamiento del último o últimos meses que se permanezca en la propiedad.-
VIGESIMO SEGUNDO: MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Cualquier modificación que las
partes introduzcan al presente contrato, así como el reemplazo de este por uno nuevo,
deberá pactarse por escrito simple vía correo electrónico, vhcaroc@uc.cl, del arrendador, y
ventas@bmac.cl correspondiente al arrendatario, cualquier alegación en contrario no
tendrá valor alguno.- VIGESIMO TERCERO: DOMICILIO.- Para todos los efectos derivados
del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a
la jurisdicción de sus Tribunales.- VIGESIMO CUARTO: ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE.- La
entrega física del inmueble se efectúa por TusCorredores Spa en el estado que se
encuentra y que es conocido de las partes, dejándose expresa constancia por éstas que se
encuentra en normal estado de mantención todo su interior, cielos, muros, puertas y
ventanas, con sus artefactos en funcionamiento, se entrega con Calefón solar nuevo,
estufa Amesti, muebles de cocina, lámparas en living y comedor. Estado de mantención
que es conocido de la parte arrendataria quien declara recibirlo a entera satisfacción
obligándose a devolverlo en el mismo estado, salvo el normal deterioro por el uso y con
todos sus artefactos en perfecto estado de mantención. La parte arrendataria pagará por
concepto de servicio de gestión de Corretaje, comisión equivalente al precio del canon de
un arriendo por una sola vez, al momento de la firma de este contrato, los gastos
notariales serán de cargo de la oficina de corretaje. VIGESIMO QUINTO: El Arrendatario
autoriza indistintamente al arrendador para que en el evento de simple retardo, mora o
incumplimiento del pago de cualquiera de los cánones de arriendo mensual convenidos en
el presente contrato o ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas
en el mismo sus datos personales puedan ser ingresados, procesados, tratados y
comunicados a terceros sin restricciones, en la base de datos del sistema de información
morosidades y protestos (DICOM), facultando además para publicitar dicho
incumplimiento o retardo en la base de datos del sistema Datarenta.

Para constancia firman: -

VICTOR HUGO CARO CARO

ANGELA NICOLE CRUZ CEPEDA

BMAC SpA