En la ciudad de lima en el distrito de independencia

REUNIDOS

De una parte doña LOZANO SERNA ROSITA MABEL con DNI 10505043, mayor de edad,
domiciliado en mza A lote 5 AAHH. Villa jardines distrito de independencia
provincia y departamento de Lima, como ARRENDADOR

Y, de otra parte doña VILCHEZ NUÑEZ NORMA PATRICIA, identificada con DNI
Nº 07626311 efectos de notificaciones, el inmueble objeto del presente contrato,
como ARRENDATARIO.

Ambos actuando en su propio nombre y derecho, tienen capacidad legal necesaria para
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA, y libre y
espontáneamente.

MANIFIESTAN

PRIMERO: Que el objeto del presente contrato es el arrendamiento de cuarto de

vivienda ubicada en mza A lote 5 AAHH. Villa jardines distrito de
independencia cuya propiedad pertenece al arrendador.

SEGUNDO: Que la parte arrendataria conoce el estado del inmueble objeto de este
contrato, y sus instalaciones, mobiliario por haberlos visto y comprobado,
encontrándolos en perfecto uso y funcionamiento. Si bien, de existir en todo ello,
cualquier tipo de deficiencia y/o daño, será a cargo del arrendatario su obra,
arreglo, y/o subsanación.

TERCERO: Que las partes intervinientes, están interesadas en el arrendamiento del

inmueble anteriormente descrito, de conformidad con las Cláusulas que a continuación
se establecen, lo que celebran al amparo de la libertad de pacto reconocida en el
punto 3º del artículo 4º de la Ley de arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de
1994; y artículo 1255 del Código Civil; por lo que se da preferencia a esta voluntad
frente a cualquier otra disposición, y todo ello, a tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA - Consentimiento y toma de posesión: doña LOZANO SERNA ROSITA MABEL SEDE A
doña VILCHEZ NUÑEZ NORMA PATRICIA, que acepta, el segundo piso que esta situado
dentro de el inmueble descrito anteriormente, haciéndole entrega en el presente acto
de las llaves y posesión del área a ocupar en el inmueble, asumiendo ambas partes
desde este momento los derechos y las obligaciones derivadas de este contrato y las
demás establecidas por la Ley.

SEGUNDA – Destino: El inmueble objeto de este contrato, se destinará a vivienda de

temporada, no pudiendo alterarse este destino, sin previo permiso escrito de la parte
arrendadora.

TERCERA – Duración: El presente contrato, a petición del arrendatario, tendrá la

duración de DOCE MESES, desde la fecha de este contrato, sin que sea de aplicación
ningún régimen de prórroga forzosa, de conformidad con lo establecido debiendo dejar
el arrendatario, disponible el inmueble al finalizar el presente contrato, en
perfecto estado.
CUARTA – Renta: El precio inicial que se pacta por este arrendamiento es de S/.
150.00 mensuales La renta será abonada por mensualidades anticipadas, dentro de los
cinco primeros días de cada mes, en el domicilio de la arrendadora, en cualquier otro
que ésta designe o mediante ingreso en la cuenta bancaria DEL BANCO DE LA NACION

QUINTA - Demoras en los pagos: Las demoras en los pagos, tanto de la renta, como de
las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario, se liquidarán
aumentando el dos por ciento por mes o fracción de mes, contando desde su
vencimiento, hasta su real cobro, en concepto de daños y perjuicios, además de todos
los gastos que originen las devoluciones, incluidos abogados y procuradores, aunque
no sean preceptivos.

SEXTA – Acceso: El Arrendatario se obliga a permitir el acceso a la casa tanto a la

parte arrendadora, como a las personas y /o profesionales designados por la misma
para la inspección y comprobación del estado de la casa y de sus elementos, así como
instalaciones, mobiliario y aparatos existentes en la misma, y en general, para
verificar el correcto cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente
contrato; y, en su caso, para la revisión de cualquier tipo de obra o reparación.

SEPTIMA - Obras, instalaciones y mejoras: La parte arrendataria no podrá realizar

cambios que afecten a cosas comunes del predio, ni que alteren la resistencia y
seguridad de la casa; ni depositar pesos superiores a los que pueda soportar el
inmueble, para lo cual deberá recabar la debida asistencia técnica; ni almacenar
materiales explosivos, inflamables, molestos o peligrosos. Para cualquier otra obra
en el inmueble, necesitará el consentimiento expreso de la arrendadora.

OCTAVA - Serán por cuenta, cargo, y responsabilidad exclusiva de la arrendataria:

a) Todos los gastos que correspondan a la comunidad de la casa del que forma parte el
inmueble arrendado.

b) El importe de todos los servicios y suministros con los que cuente el inmueble,
tales como la electricidad, agua y vertido, teléfono... así como cualesquiera otros
que pudieran ser susceptibles de individualización mediante aparatos contadores,
quedando obligado el arrendatario a contratar a su nombre dichos servicios a partir
de la fecha de este contrato. Queda exenta la parte arrendadora de cualquier
responsabilidad por falta de cualquier suministro.

c) La realización de obras e instalaciones, el mantenimiento, reparación y adecuación

del inmueble y sus instalaciones, los proyectos, certificados, licencias, las
conexiones a las redes generales de las empresas suministradoras de servicios, así
como cualquier subsanación de deficiencias.

NOVENA – Convivencia: La arrendataria, se obliga a residir con la responsabilidad de

un buen padre de familia, no infringiendo ninguna de las normas que rigen la
comunidad de propietarios, ni causando molestias a la comunidad, siendo responsable
de cualquier vulneración de estos derechos vecinales por su parte. En caso de
denuncia de algún vecino, el arrendatario se hará cargo de los daños y perjuicios que
dicha denuncia pueda ocasionar al arrendador.

DECIMA – Daños: La arrendadora no responde de ninguna clase de daños, sean o no por

defectos del inmueble, de sus instalaciones o servicios, causados fortuitamente o no,
renunciando expresamente la arrendataria a toda reclamación por daños a la
arrendadora. La arrendataria será la única responsable de cuantos daños, tanto
personales como materiales, puedan causarse a terceros, y sean consecuencia directa o
indirecta de su actuación, de las actividades ejercidas por la arrendataria o por
defectos en el inmueble o sus instalaciones o servicios, eximiendo de toda
responsabilidad a la parte arrendadora.

UNDECIMA - Cesión y Subarriendo: La parte arrendataria no podrá ceder este contrato.

Tampoco podrá ceder, ni subarrendar el inmueble objeto del presente contrato, todo
ello, ni total ni parcialmente, sin autorización expresa, previa, y por escrito de la
arrendadora. La falta de dicha autorización previa de la arrendadora, o la falsedad
en los datos facilitados a la arrendadora, conllevará la nulidad de la cesión,
traspaso, o subarriendo practicado, y la arrendadora podrá resolver de pleno derecho
el contrato de arrendamiento haciendo suyas las cantidades recibidas, en concepto de
indemnización, por el incumplimiento de la parte arrendataria. Siendo además la parte
arrendataria junto con la cesionaria-subarrendataria o quien lo pudiera recibir,
solidariamente responsables de todos los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar
a la arrendadora por tal incumplimiento.

DECIMO SEGUNDA- Tanteo, retracto y adquisición preferente: El arrendatario, hace

expresa renuncia de los derechos de adquisición preferente, tanteo y retracto, para
los supuestos de venta, permuta, donación, aportación, adjudicación, o cualesquiera
otros que puedan surgir conforme a derecho.

DECIMOTERCERA - Establecimiento mercantil: El Arrendatario, no podrá constituir sobre

el presente inmueble, ni sobre las instalaciones, ni sobre los bienes muebles que se
encuentren en él, hipoteca mobiliaria, prenda, gravamen, o afección alguna, y así se
pacta expresamente. DECIMOCUARTA - Resolución del contrato: El arrendador podrá
resolver el contrato de pleno derecho por las causas del art. 27.2 a), b), d) y e) de
la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, así como por la cesión o subarriendo,
incumpliendo lo dispuesto en la cláusula undécima de este contrato. En cualquier
caso, ambas partes acuerdan la posible rescisión del contrato unilateralmente siempre
previa notificación por escrito con una antelación mínima a un mes.

DECIMOQUINTA - Finalización del contrato: Finalizado el presente contrato, POR

CUALQUIER CAUSA, se compromete la Arrendataria a entregar el inmueble con todas sus
obras, instalaciones, y mejoras, sean del tipo que fueren: climáticas, eléctricas,
fontanería, seguridad,...etc, con sus aparatos, motores, accesorios, incluso
decoración, y en perfectas condiciones de uso y funcionamiento, a beneficio del
inmueble, sin que por ello al dejarlo el arrendatario pueda pedir indemnización
alguna. Caso contrario serán de exclusivo cargo del arrendatario el importe de los
arreglos y acondicionamientos necesarios para tal fín, así como el pago de las
mensualidades que tarde en realizarse, y al abono de daños y perjuicios causados. La
Arrendataria se obliga al pago de las cantidades, cuyo pago haya asumido o le
corresponda, aunque se pasen al cobro una vez finalizada la vigencia del presente
contrato. Finalizado el presente contrato por cualquier causa, la parte arrendataria
entregará las llaves del inmueble a la propietaria.

DECIMOSEXTA – garantía: La Arrendataria entrega, en concepto de garantía, la cantidad

equivalente a 1 mes de renta equivalente a 1 mes de renta, es decir, s/.150.00 sin
que la misma pueda afectarse al pago de mensualidad alguna. La Arrendadora, se
compromete a la finalización del presente contrato y, siempre que no exista
incumplimiento contractual del arrendatario, a devolver la cantidad entregada por
éste en concepto de garantía.

DECIMOSÉPTIMA – Exclusión: Tanto para el caso de que el presente contrato se

prorrogue o resuelva, a la finalización del mismo o, en su caso, de sus ulteriores
prórrogas, al amparo de la libertad de pacto establecido en el codigo civil, las
partes pactan expresamente que no será aplicable lo dispuesto en el art. 34 de la
citada Ley. En todo lo no previsto en este contrato, será de aplicación el Título III
de la Ley de Arrendamientos Urbanos, CON EXCLUSION EXPRESA de lo dispuesto en los
artículos 30,31,32 y 34 de dicha ley, estando al régimen pactado en las precedentes
Cláusulas.

DECIMOOCTAVA - Fuero y tribunales: Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales

civiles del cono norte, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera
corresponder.

DECIMONOVENA – Inscripción: El presente contrato de arrendamiento podrá inscribirse

en el Registro correspondiente, a instancia de cualquiera de las partes, siendo los
gastos que ello conlleve a cargo exclusivamente de la parte que lo solicite. Y para
que conste, en señal de conformidad con todas y cada una de las anteriores cláusulas,
ambas partes firman el presente contrato de arrendamiento, en el lugar y fecha al
comienzo indicado.
En independencia a los 09 días del mes de octubre del 2013

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ROSITA MABEL LOZANO SERNA VILCHEZ NUÑEZ NORMA PATRICIA
ARRENDADOR ARRENDATARIA