R.F.C.

OODJ 651121 HR2 Cuenta Predial: 044-511-04-000 6

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA

HABITACIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR EL SEÑOR
JOAQUÍN ONOFRE DÍAZ, QUIEN SEÑALA COMO DOMICILIO DONDE SE RECIBIRÁ EL
PAGO POR ARRENDAMIENTO, LA CASA NÚMERO 20, DE LA CALLE B, COLONIA SAN
MARCOS, DISTRITO FEDERAL, Y POR LA OTRA PARTE COMO ARRENDATARIO LA C.
ARACELI PÉREZ HERNÁNDEZ QUIEN COMPARECE ASISTIDA POR SU APODERADO
LEGAL LICENCIADO CÉSAR ALEJANDRO TREVIÑO PEREZ, DE LA VIVIENDA 3
BAJOS,DE LA CASA NUMERO 39, DE LA CALLE REFINERIA AZCAPOTZALCO, EN LA
COLONIA SAN MARCOS, EN LA DELEGACION AZCAPOTZALCO C.P. 02020 EN MEXICO,
D.F.

LA RENTA MENSUAL SERÁ DE $4,100.00 (CUATRO MIL PESOS 00 /100 M.N.)

LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO Y ENTRARÁ EN VIGOR A PARTIR DEL

01° DE SEPTIEMBRE DE 2021.

Declara el arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones
completas y en servicio, bajo el siguiente inventario: Paredes aplanadas, resanadas y pintadas,
herrería completa con vidrios, en general un inmueble en condiciones para habitar.

La localidad se destinará exclusivamente para habitación conforme el Plano Directo y a los

decretos de destinos, usos y reservas, dicha localidad se ocupará por DOS personas.

Declaran ambas partes su conformidad en sujetarse al clausulado que forma parte del presente
instrumento y que al firmar el mismo tuvieron a la vista los códigos y leyes citados, quedando
debidamente enterados del contenido de los artículos mencionados.

CLÁUSULAS

RENTA

PRIMERA.- A la firma de este contrato se acepta el presente como TERCERA prórroga y

última, acordado voluntariamente por ambas partes arrendatario y arrendador.

SEGUNDA.- El Arrendatario pagará en moneda nacional la cantidad convenida como renta de

la localidad mencionada en las declaraciones iniciales por meses adelantados, los primeros
tres días de cada uno. En el domicilio del arrendador o de quién sus derechos representen, a
partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato con la entrega de la localidad, de
conformidad con lo dispuesto en los artículos 2425 fracción primera, 2426, 2437 y 2448 del
código civil vigente.

Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado, el arrendatario cubrirá el 3%

mensual acumulable de la renta estipulada, cada vez que se produzca, para cubrir los gastos
de cobranza especial.

Si por algún motivo se llegará a recibir la renta en abonos, o en fecha diferente a la estipulada,
no se entenderá como novado el presente contrato.

El pago de la renta siempre deberá hacerse en moneda nacional y efectivo, en el domicilio del
arrendador y en la localidad arrendada en el caso de que arrendador o sus representantes
asista(n) a la localidad.
TERCERA.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial
o extrajudicial, por falta de compostura o por reparaciones que él mismo hiciere, sino que debe
pagarla completa íntegramente en la fecha estipulada, todas las reparaciones y gastos en la
vivienda corren por cuenta del arrendatario en su totalidad.

CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al arrendatario, comprometiéndose a

pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por
falta de pago de una de las mensualidades podrá el arrendador solicitar la rescisión del
contrato en los términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código Civil vigente, en
concordancia con el artículo 2425 fracción primera del citado ordenamiento.

QUINTA.- En caso de que el arrendatario por cualquier causa deposite la renta, se compromete
a informar dentro de un plazo de tres días naturales, el lugar en donde se encuentra y a
continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio, que en caso de no hacerlo cubrirá el
3% de dicha cantidad de la renta como pena convencional.

SEXTA.- En los términos del capítulo IV de la ley de impuesto al valor agregado la localidad
destinada a casa habitación está exenta del pago de dicho impuesto. Si se determina la
aplicación de dicho impuesto a la renta de casas habitación en el transcurso del contrato se
apegará a la legalidad vigente.

SEPTIMA.- Para la devolución del depósito el arrendatario deberá estar al corriente de todas
las rentas y del pago de las cuotas de agua, así como presentar la baja del contrato de Luz de
la vivienda correspondiente, además de entregar la localidad en condiciones de limpieza,
pintura, aplanados, resanados, herrería completa y cristales completos, de lo contrario cada
uno de los gastos será deducido del depósito hasta cubrir las condiciones en las que se
encontraba al inicio del contrato. Si el depósito fuera insuficiente para el pago de dichas
condiciones el arrendatario se obliga a pagarlas todas y de forma íntegra antes de darse por
concluido el contrato.

TERMINO.

OCTAVA.- El contrato se realiza por tiempo determinado, concluyendo el día 30 DE

SEPTIEMBRE DE 2022, conforme al artículo 2484 del Código Civil vigente. Si el arrendatario
no desocuparé por cualquier causa, conviene en que se aumentará el precio de la última renta
vigente en un 8%, sin que esto implique novación del contrato, ni prórroga del mismo, siendo
voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio del arrendamiento, este
incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el
arrendatario desocupe, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto por él
como para su fiador hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta a lo estipulado
en el presente instrumento.

NOVENA.- Si el arrendatario desea desocupar antes del término del contrato podrá hacerlo,
estando al corriente de los pagos de renta y haber cubierto los pagos de agua y entregar el
recibo de baja de la luz, dando aviso al arrendatario 30 días antes.

DECIMA.-. En caso de que arrendador desee rescindir el contrato podrá darlo por terminado
dando aviso de forma escrita al arrendatario 30 días antes, obligándose este último a
desocupar la localidad dentro de dicho periodo y a cubrir cualquier adeudo pendiente de renta,
agua y luz.

DECIMA PRIMERA Para cancelar el presente contrato, cualquiera que sea la causa, el
arrendatario o su fiador se obligan a acudir al domicilio del arrendador o de quien sus derechos
represente, para recabar sus firmas y la constancia de finiquito correspondiente, ya que en
caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.
 LOCALIDAD.

DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe a su

entera satisfacción en la fecha en que entró en vigor este contrato, reuniendo las condiciones
de higiene y salubridad exigidas por la ley de la materia, con lo señalado en el inventario
correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento, siendo por cuenta suya
todos los gastos de reparación de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la
localidad en los términos del artículo 244 del Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al
arrendador por cualquier daño en la localidad arrendada causado por su culpa o por la de sus
parientes, sirvientes y demás personas que habiten o visiten, comprometiéndose a mantener
aseado y en buen estado los servicios e instalaciones existentes.

DECIMA TERCERA.- No podrá el arrendatario hacer uso de la localidad diferente a lo

convenido como lo previene la fracción tercera del artículo 2425 del Código Civil vigente, ni
contravenir lo señalado en el Plan Directo o en los Decretos de destinos, usos y reservas
establecidos como lo indica el artículo 10 de la Ley de Desarrollo Urbano Federal, aceptando
que en caso de no hacerlo, será causa de rescisión el que cualquier autoridad clausure la
localidad arrendada por causas imputables al arrendatario, además del uso, consumo, venta o
tráfico de drogas o estupefacientes es causa inmediata de rescisión y al cierre inmediato de la
vivienda aún sin consentimiento del arrendatario y dándose cause a las autoridades federales
para la ejecución de cateo y/o disposición de los responsables del ilícito.

DECIMA TERCERA.- Cualquier uso distinto que se dé a las áreas comunes, se considerará
como violatorio de este contrato siendo causa de su rescisión. No se permite el mantener fuera
ni dentro de la localidad de mascotas, perros, gatos, pájaros, ni cosas tales como platas,
tambos, lavadoras, tendederos de ropa, ropa tendida, bicicletas, etc.

DECIMA CUARTA.- Expresamente se prohíbe al arrendatario traspasar o subarrendar toda o

parte de la localidad arrendada siendo causa de rescisión cualquier acto de contravención a
esta cláusula conforme a lo dispuesto por la fracción tercera del artículo 2489 del Código Civil
vigente. No podrá delegar el uso a otra persona de la localidad bajo ninguna circunstancia.

DECIMA QUINTA.- No podrá el arrendatario sin consentimiento por escrito del arrendador
variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en el estado en que
la recibió, siendo causa de rescisión la violación a lo estipulado en la presente cláusula, de
conformidad con lo establecido en el artículo 2489 fracción quinta del Código Civil vigente. Para
efectuar cualquier mejora o instalación en la finca arrendada deberá obtener autorización por
escrito del arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechadas
quedarán en beneficio de ella, sin que exista obligación del arrendador del inmueble a cubrir el
importe pagado por las mismas.

DECIMA SEXTA.-. Si se requiere hacer alguna reparación para el uso a que está destinado la
localidad arrendada, el arrendatario se obliga a poner en conocimiento del arrendador o de
quién sus derechos represente, dicha situación por escrito, recabando copia de acuse de
recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad señalada en el artículo 2415 del
Código Civil vigente, además de que si por la omisión a se refiere la presente cláusula la
localidad sufre un daño grave, el arrendador podrá rescindir el presente contrato de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 2489 fracción cuarta del mencionado ordenamiento
legal.

DECIMA SEPTIMA.- Queda expresamente prohibido hacer uso de patios corredores,

escaleras, azoteas, si no es exclusivamente para el tránsito o para el servicio indispensable de
ésta última, obligándose el arrendatario a efectuar el aseo de la porción interior y exterior que
corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier sanción que impongan las autoridades
sanitarias por incumplimiento de lo estipulado. El arrendatario no podrá bajo ninguna
circunstancia tener en el inmueble animales o ejecutar actos que perturben la paz de los demás
ocupantes del mismo tales como música, fiestas y convivios, etc. No se fijarán anuncios hacia
el exterior o en cualquier parte de la localidad arrendada.

DECIMA OCTAVA.- El arrendatario no podrá almacenar sustancias peligrosas, corrosivas,

deletéreas, o flamables en la localidad. En caso de siniestro producido en la localidad del
arrendatario, éste deberá cubrir al arrendador y a los demás vecinos los daños y perjuicios que
les ocasione en los términos del artículo 2435, 2437, 2439 y demás relativos del Código Civil
vigente.

DECIMA NOVENA.- El arrendatario conviene en pagar el importe del recibo que por
derecho de agua giren las autoridades. Debiendo entregar los recibos originales
pagados al arrendador.

El arrendador no es corresponsable de los compromisos adquiridos por consumo de

Electricidad, ni cualquier otro bien o servicio utilizado por el arrendatario.

El Arrendatario se obliga a pagar y liquidar el consumo de electricidad y de todos los

bienes y servicios contraídos con el presente domicilio durante el periodo de
arrendamiento contratado, el Arrendador descontara la parte proporcional que equivalga
al consumo eléctrico de áreas comunes, bomba, equivalente a .

VIGESIMA.- El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que

introdúzcale arrendatario en la localidad.

Si el arrendatario desea establecer por su cuenta servicio especial de vigilancia en el inmueble

arrendado, deberá contratarlo con el cuerpo de seguridad que le señale el arrendador o quien
sus derechos represente.

VIGESIMA PRIMERA.- El fiador se presenta como corresponsable de los adeudos y

obligaciones adquiridas por el Arrendatario. Siendo la fiadora la C. JUANA LETICIA
RODRÍGUEZ Y BETANCOURT quien señala como su domicilio para oír y recibir notificaciones
en la calle C. TEBAS180, COL. DEL RECREO, AZCAPOTZALCO C.P. 02070 CDMX

VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su

conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de
los Tribunales Competentes del Fuero Común de la Ciudad de México.

VIGESIMA TERCERA.- El arrendatario presenta como deposito la cantidad de (CUATRO MIL

PESOS 00/100 M.N.) para que al término del contrato si existe algún desperfecto en la vivienda
se cubrirá con dicho depósito. En caso contrario dicho importe será devuelto al Arrendatario.

VIGESIMA CUARTA.-Si cualquiera de las partes incurre en violación de cualquiera de las

cláusulas del presente contrato, cubrirá como pena convencional la cantidad equivalente a un
mes de renta vigente, además de los gastos y costos legales que ameriten y deroguen del
caso.

Firmado en la Ciudad de México, el 01° DE SEPTIEMBRE DE 2021. En original y dos copias.

JOAQUÍN ONOFRE DÍAZ. ARACELI PÉREZ HERNÁNDEZ.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

JUANA LETICIA RODRÍGUEZ Y BETANCOURT.

FIADOR