CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SALLY ESTEFANY TERRAZAS PALMA

A
……………………………………………………HÉCTOR ENRIQUE CID CERPA

En Quilpue, a … de Diciembre de 2022, entre doña Sally Estefany Terrazas Palma, chilena, casada
en sociedad conyugal, independiente, cédula nacional de identidad N° 15.765.192-7, domiciliada
en calle Enrique Lihn #1173, Comuna de Villa Alemana, teléfono celular +56 976256724 , correo
electrónico y sallyterrazas@live.com, una parte, en adelante la "ARRENDADORA” y por la otra
parte, comparece don ………………………………………………………., cédula de identidad Nº …………………..,
chilena, estado civil …………….., de profesión Ingeniero de Ejecución,    con domicilio en calle
………………………….., Comuna de ………………….., teléfono celular ………….. correo electrónico
…………………………….. en adelante, el "ARRENDATARIA", se ha convenido en el siguiente
contrato de arrendamiento:

PRIMERO: INDIVIDUALIZACION DE LA PROPIEDAD: La ARRENDADORA

es dueña del inmueble ubicado en Lord Cochrane #2691 Block Ñ departamento 404 en la comuna
de Quilpué, región de Valparaíso.

SEGUNDO: USO Y PLAZO: La ARRENDADORA por este acto entrega en arrendamiento al

ARRENDATARIA, quien acepta para sí, para uso habitacional de la ARRENDATARIA y de su
familia, lo que no excede de 4 personas, en total. El inmueble mencionado en la cláusula
procedente, se entrega en arriendo por el plazo de un año, periodo que rige desde el …….. de 2022,
hasta el día ………….. 2023. El arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por
períodos iguales y sucesivos. Para poner término al presente contrato, cualquiera de las partes
deberá dar aviso a la otra, por carta certificada enviada al domicilio consignado en este instrumento,
con a lo menos 60 días de anticipación, antes del término pactado o cualquiera de sus prórrogas.

TERCERO: RENTA Y REAJUSTE: La renta inicial de arrendamiento se fija de común acuerdo

en la suma de $ 250.000.- (doscientos cincuenta mil pesos) mensuales y deberá pagarse dentro de
los primeros cinco días de cada mes, en forma anticipada. La renta de arrendamiento estipulada
precedentemente deberá ser pagada por la ARRENDATARIA directamente a la ARRENDADORA
mediante depósito en la cuenta corriente o de transferencia electrónica de Banco ITAU , cuenta
corriente # 0210953877 a nombre de la ARRENDADORA, enviando un correo electrónico a
sallyterrazas@live.com o informar a través de whats app al número 976256724 , comunicando el pago y
entendiendo que dicha comunicación se entenderá un recibo de arriendo para todos los efectos
legales.

LA ARRENDATARIA paga en este acto a la ARRENDADORA una suma de $250.000 (doscientos

cincuenta mil pesos), equivalente a un canon y de arrendamiento, por concepto de garantía de
posibles daños, perjuicios o deterioros que pueda sufrir la propiedad. Así también, La
ARRENDADORA declara recibir por parte de la ARRENDATARIA la suma de $309.677.-
(trescientos nueve mil seiscientos setenta y siete pesos) monto que fue transferido en el día
domingo 6 de marzo de 2022 con la entrega de llaves e inventario en cuenta corriente de la
ARRENDADORA y que corresponde al primer mes fraccionado de arriendo comprendido entre el
07 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2022, (24 dias).

La renta se reajustará durante toda la vigencia del contrato, reajuste que se hará cada 12 (doce)
meses, en la misma proporción en que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC)
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el organismo que en el futuro lo
reemplace. El reajuste sólo se hará efectivo en caso de que la variación del período haya sido
positiva. Para estos efectos el índice inicial será el correspondiente al mes anterior a la fecha en que
empiece a regir este contrato y el índice del mes anterior a aquel en que se aplique el reajuste y se
aplicará en caso de que las partes deseen continuar el presente contrato una vez expirado el plazo
inicial contemplado.

CUARTO: OTROS PAGOS: La ARRENDATARIA estará obligado a pagar con toda puntualidad
y a quien corresponda, los consumos de energía eléctrica, gas, agua potable, gastos comunes del
inmueble arrendado. El pago del impuesto territorial o contribuciones será de cargo de la
ARRENDADORA. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho a la
ARRENDADORA a cortar los servicios. La ARRENDADORA o quien la represente tendrá derecho
a exigir la presentación de los comprobantes de pago al día. Queda expresamente prohibido a la
ARRENDATARIA suscribir convenios para el pago normal o en mora de estas cuentas de
consumos, gastos comunes o servicios especiales. Se autoriza expresamente al ARRENDATARIO
para que el pago de estas cuentas de consumo se haga con cargo a su cuenta corriente, tarjetas de
crédito o de débito, u otros medios de pago similar.

QUINTO: REAJUSTABILIDAD OBLIGACIONES MOROSAS: En caso del no pago oportuno

de la renta de arrendamiento o pago de las cuentas por consumos básicos domiciliarios y gastos
comunes, posterior a dos meses, da derecho a la arrendadora a poner fin al contrato se presentara la
orden de desalojo de la propiedad mediante tribunal de acuerdo a la ley N°21.461, dichos pagos
deberán hacerse por la ARRENDATARIA reajustados en la misma proporción que hubiere variado
el Índice de Precios del Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas, o por el
organismo que en el futuro haga sus veces, entre el mes anterior a aquel en que debió hacerse el
pago y el mes anterior a aquel en que efectivamente se realice el pago.

SEXTO: PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: Queda prohibido a la ARRENDATARIA

ceder o transferir, a cualquier título el presente contrato; entregar la tenencia material del inmueble a
terceros extraños o a cualquier persona natural o jurídica, ni dar en canje, permuta o cualquier otra
forma jurídica de transferencia, las dependencias arrendadas, como también se le prohíbe
expresamente subarrendar el todo o parte del inmueble objeto de este contrato. La infracción a esta
prohibición expresa dará derecho a la ARRENDADORA a poner término de inmediato y de pleno
derecho al presente contrato de arrendamiento. Queda también prohibido agujerear las paredes,
hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad arrendada cualquier sustancia o bien mueble que pudiera afectar la propiedad tales como:
desperdicios tóxicos, materias explosivas, inflamables o de mal olor, destinar el inmueble arrendado
a un objeto diferente del convenido en la cláusula segunda de este contrato, destinar el inmueble
arrendado a actos o acciones que vayan en contra de la moral, las buenas costumbres o el orden
público, efectuar reformas estructurales tanto en el exterior como en el interior del inmueble
arrendado o cualquier otra modificación material sin el consentimiento expreso y escrito de la
ARRENDADORA, imputar el mes de garantía o fraccionamiento de este al pago de cualquier mes
de renta o vigencia del arrendamiento.

SEPTIMO: MANTENCION DEL INMUEBLE: La ARRENDATARIA está obligado al

mejoramiento de todos aquellos desperfectos que se originen por un hecho imputable a él o de
alguna de las personas que se encuentran a su cargo. La propiedad dada en arrendamiento se
encuentra en excelente estado de conservación de acuerdo a uso y años de la propiedad que la
ARRENDATARIA reconoce en este acto, y, asimismo, se obliga a mantenerla en los términos del
artículo 1.971 del Código Civil, es decir, reparar por su cuenta cualquier desperfecto que
experimente la propiedad en sus cielos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, etcétera, y, a
mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, llaves de paso, enchufes,
timbres e interruptores de las instalaciones eléctricas. También es obligación de la
ARRENDATARIA, en un plazo que no podrá exceder de cinco días corridos contados desde la
entrega material del inmueble, el cambio de las combinaciones y cerraduras de ingreso al inmueble
arrendado.

La ARRENDADORA no responderá en caso alguno por hurtos o robos que se produzcan en el

inmueble arrendado y que afecten a la ARRENDATARIA y por los daños, inundaciones que sean
consecuencia de la culpa o descuido de la ARRENDATARIA y que lo afecten tanto a él como a sus
dependencias o a terceros, en sus personas o bienes derivados de los estragos antes mencionados, sin
que su enumeración se taxativa.-.

OCTAVO: MEJORAS: La ARRENDADORA no tendrá obligación de efectuar mejoras en el

inmueble, conviniéndose que las que haga la ARRENDATARIA quedarán en beneficio de la
ARRENDADORA desde el momento mismo en que sean efectuadas sin que la ARRENDADORA
deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto. Para poder
efectuar estas mejoras las partes, es decir, la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA, deben
estar de común acuerdo para implementarlas y dejarán constancia de esta voluntad en un
instrumento escrito y firmado por las partes, de haber efectuado sin previo consentimiento y
conocimiento de la ARRENDADORA quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo que sean efectuadas, sin que el dueño deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su
carácter, naturaleza o monto, pudiendo la ARRENDATARA retirar aquellas mejoras que no causen
detrimento al inmueble.
A) De existir algún acuerdo compensatorio por aquellos arreglos mayores y permanentes
autorizados por la ARRENDADORA o de existir algún tipo de reparación conforme a este punto
que se le sea imputable, se le debe comunicar por escrito o medio de respaldo (wasap) para que
dentro de un plazo máximo de 5 días se efectúen la o las reparaciones; o de contar por parte del
Arrendatario un solución más rápido y de un costo razonable deberá por su parte restituir a través de
transferencia electrónica a este el porcentaje y/o el monto acordado a cuenta corriente
N°……………….. del Banco ………………… de la ARRENDATARIA en un periodo no mayor a
5 días una vez efectuado la mejora o trabajo realizado en beneficio de la propiedad.

NOVENO: RETARDO EN PAGOS: El sólo retardo de cinco días en el pago de la renta de

arrendamiento y/o de los gastos o servicios especiales referidos en la cláusula cuarta del presente
contrato, contado este plazo desde el día cinco de cada mes, dará derecho a la ARRENDADORA
para poner término inmediato al arrendamiento, en la forma prescrita por la Ley, sin perjuicio de lo
dispuesto en la cláusula quinta del presente contrato.

DECIMO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: La ARRENDATARIA se obliga a restituir el

inmueble arrendado en el mismo estado en que lo recibió, inmediatamente termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación y limpieza total de la propiedad, libre de basuras
y escombros, poniéndola a disposición de la ARRENDADORA y entregándole los juegos de llaves
que estén en su poder. Además, la ARRENDATARIA deberá entregar los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble de todos los consumos de su cargo, tales como:
energía eléctrica, gas, agua, gasto común, etc. La ARRENDATARIA declara recibir el inmueble
recién pintado y se compromete a pintar el inmueble de forma equivalente antes de restituirlo. La
ARRENDATARIA declara además que destinará el inmueble al uso exclusivo de casa habitación
comprometiéndose y obligándose a restituirlo en igual estado al término de este contrato, habida
cuenta de desgaste normal que provenga del tiempo y legítimo uso. En caso de incumplimiento
parcial o total de esta obligación se le impondrá a título de multa a la ARRENDATARIA una suma
de dinero equivalente a dos rentas mensuales.

DECIMO PRIMERO: ACTA ENTREGA INVENTARIO: Las partes firmarán el anexo

denominado “Acta de entrega e Inventario Lomas Oriente 0141”, el cual, se entiende parte
integrante del presente contrato de arrendamiento, haciendo plena fe entre las partes. En el caso de
que en esta acta de recepción y/o entrega de la propiedad se hubieren omitido observaciones, las
partes convienen en que la ARRENDATARIA hará un listado de ellas dentro de los 10 días
siguientes en que empieza a regir el presente contrato.

DECIMO SEGUNDO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de

cargo del ARRENDATARIO los gastos que pueda demandar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones
sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad, con relación al uso que se le dé por la
ARRENDATARIA.

DECIMO TERCERO: VISITAS AL INMUEBLE: La ARRENDADORA o quien la represente

tendrá facultades para inspeccionar la propiedad en el momento que lo desee, para lo cual la
ARRENDATARIA le dará las facilidades del caso. Asimismo, al término del presente contrato la
ARRENDATARIA se compromete a mostrar la propiedad a los interesados durante los últimos dos
meses del contrato a lo menos una vez a la semana, durante dos horas cada vez, en horarios y días a
convenir.

DECIMO CUARTO: GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la

propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las
especies y artefactos que se indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general, para responder al fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la ARRENDATARIA ha entregado con esta
fecha en garantía a la ARRENDADORA la suma de $ 600.000.- (seiscientos mil pesos) que esta se
obliga a devolver, al valor de un mes y medio de arriendo vigente al término del presente contrato
dentro de los treinta días siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego
autorizada la parte ARRENDADORA para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de
los deterioros y perjuicios de cargo de la ARRENDATARIA, que se hayan ocasionado, como
asimismo el valor de cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, gasto común, etc.

DECIMO QUINTO: PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE

RENTA: La ARRENDATARIA no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes, al pago de las multas o avaluación
anticipada de perjuicios convenidos en el contrato o al pago de cualquiera de las rentas de ocupación
que se devenguen con posterioridad al término del contrato de arrendamiento y hasta la restitución
material de la propiedad.

DECIMO SEXTO: ARBITRO ARBITRADOR: Cualquier dificultad que pueda producirse entre
las partes con relación a la liquidación de la garantía de arriendo y/o perjuicios ocasionados por la
ARRENDATARIA, en el inmueble, será resuelta un árbitro arbitrador designado de común acuerdo
por las partes y a falta de acuerdo por la justicia ordinaria, quien podrán actuar cuantas veces sea
necesario sin forma de juicio. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán recurrir a la justicia
ordinaria.
DECIMO SEPTIMO: AUTORIZACIÓN: Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley N° 19.628,
sobre protección de datos de carácter personal, la ARRENDATARIA faculta irrevocablemente a la
ARRENDADORA o al administrador del inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera
de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier
registro o banco de datos personales, con el objeto de que sea divulgado, relevando la parte
arrendataria a la parte arrendadora y al administrador del inmueble arrendado de cualquier
responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.

DECIMO OCTAVO: CORRETAJE: Cabe señalar que la ARRENDADORA paga en este acto a
través de transferencia electrónica a cuenta corriente del Banco de Chile N° 1960433709 por
concepto de comisión por corretaje de la propiedad a doña Claudia Alvear Soler, cedula de identidad
8.898.120-0 la suma de $ 200.000 (doscientos mil pesos); en el caso de que el receptor de la boleta
actuara reteniendo el porcentaje vigente de Pago Provisional Mensual; de lo contrario, la suma será
de $227.920 (doscientos veintisiete mil novecientos veinte pesos) siendo como contribuyente quien
se encargue de la retención del porcentaje vigente de Pago Provisional Mensual.
EN CASO QUE NO REQUIERA BOLETA DE HONORARIOS DE MIS SERVICIOS POR EL
VALOR DE IMPTO APLICAR, ESTE PUNTO SE ELIMINA PORQUE EN EL CASO DE LA
ARRENDADORA ASI LO PREFIERE

DECIMO NOVENO: DOMICILIO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Villa Alemana y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de
justicia, en todo aquello que no sea de competencia del árbitro. En comprobante y previa lectura, los
comparecientes firman 3 (tres) ejemplares, quedando 1 (uno) en poder de cada parte, en señal de
aceptación.

PERSONERIA: La personería de don………………………………… cedula de identidad

……………………………. para representar a doña JACQUELINE DE LAS MERCEDES NOGALES
ROSALES, cédula nacional de identidad N° 6.976.852-0 consta de testimonio de poder notarial de
fecha cuatro de marzo de 2022, ante don………………………, titular de la………………..
….Notaria de Iquique.

Antes de firmar las partes dejan expresa constancia que entienden y aceptan sin observación
alguna la forma de determinar la renta de arrendamiento del presente contrato.

…………………………………………………………                 ………………………………………………
ARRENDADORA                                   ARRENDATARIO
C.I 11.227.342-5                                C.I. 6.976.852-0