El Principio de Prioridad es la atribución de preferencia de un derecho

sobre otro, conforme al momento de su ingreso al Registro.

Partiendo de este principio Primero en tiempo primero en
derecho ,debemos de analizar detenidamente el articulo 455 de nuestro
codigo civil ,para tener claro que debemos de hacer ante cierta
situaciones que se nos presenten ante el mundo juridico ambiguo que
nos podemos enfrentar en el camino .
Según nos indica el articulo 455 en su primer parrafo dice lo siguiente :
Los títulos sujetos a inscripción que no estén inscritos no perjudican a
tercero, sino desde la fecha de su presentación al Registro.
Cuando se lleva al registro se cumple con el requisito de publicidad lo
que permite que el acto sea oponible .
Los actos jurídicos generan obligaciones solo para las partes que
participan en el acuerdo, los terceros adquiere sin embargo un deber de
respetar los actos ajenos( obligación pasiva universal) no desconocer
arbitrariamente el acuerdo de voluntades y eso constituye la regla
general de la oponibilidad.
Recordemos que la oponibilidad es una condición jurídica inherente a un
derecho esto según el cual este se puede hacer valer frente a terceros o
sea frente a aquellos que no hacen parte del acto jurídico por el cual
surgió el derecho.
Dicho lo anterior por ejemplo : Si hay 2 sujetos que realizan un acto
jurídico llamémole compra y venta ninguna otra persona aparte de ellos
los cuales como sujetos de derecho que exteorizaron su voluntad, su
querer interno ,tienen por qué conocer lo que hicieron , pero desde el
momento en que se presenta al Registro Nacional ahí si existe la
obligación pasiva universal porque cualquiera puede conocer el acuerdo
de voluntades.
En su segundo párrafo habla lo siguiente
se considera como tercero aquel que no ha sido parte en el acto o
contrato a qué se refiere la inscripción.
lo que quiere decir que cualquiera que no ha participado en el negocio
jurídico va a ser una persona extraña.
Por otro lado tenemos un cuarto párrafo muy interesante que nos habla
de lo siguiente
sin embargo si la escritura pública fuera presentada al registro después
de 3 meses de su otorgamiento y existiere ya una anotación de
embargo o de secuestro estás prevalecerán sobre ella a menos que la
persona que derive su derecho de la escritura logre demostrar en juicio
ordinario contra él anotante que su derecho es cierto y no simulado,
juicio que deberá plantear dentro de los 3 meses siguientes a la fecha
de presentación de la escritura y respecto del cuál regirán las
disposiciones del artículo 978.
Lo anterior lo que nos quiere decir es que en la supremacía del derecho
real frente al derecho personal con un plazo de 3 meses. el anotante por
crédito personal va a tener la calidad de tercero respecto a derechos
reales nacidos con anterioridad a la anotación del derecho de embargo
por ejemplo que conste en escritura pública eso sí siempre y cuando se
cumpla lo siguiente
1. Que la escritura pública que se constituya el derecho real sea
presentada en los 3 meses posteriores a su otorgamiento al Registro
Nacional.
2. Que en caso de que fuera presentada al registro pasado el anterior
plazo de los 3 meses verdad el titular del derecho real establezca juicio
ordinario dentro de los 3 meses siguientes a la presentación de la
escritura en la cual logra demostrar que el acto era cierto y no sino
simulado
Cabe recalcar que con esto no queremos decir que un notario tenga un
plazo de 3 meses para presentar una escritura por ejemplo,el notario
puede presentarlo cuando quiera pero no deberia ya que en ese lazo de
3 meses puede surgir un derecho personal llamemole hipoteca y si pasa
esto estamos en dilemas ya que va aprevalecer el derecho personal
ante el real .