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Derecho Inmobiliario Registral

Universidad Autnoma de Chinandega


Lic. Nstor Gaitn Gallo
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UNIDAD II
Tema: ANOTACIN DE SENTENCIA EJECUTORIADA

INSCRIPCIN DE EJECUTORIAS

1. Varios Conceptos de Sentencia Ejecutoriada
Segn la Doctrina:
Henrquez La Roche Ricardo CPC Caracas Tomo IV, expresa que la Sentencia Ejecutoria es la
que tiene carcter oficial de cosa juzgada por virtud del auto o decreto estampado por el Juez de
Primera Instancia que ordena su ejecucin.
Hay que entender aquella sentencia definitivamente firme cuya haya sido decretada por el
Tribunal es decir la sentencia contra la cual no se admite recurso sea por haberse desestimado, no
ser procedente, o haber vencido el plazo legal.

Es la sentencia que ya no admite recurso judicial alguno, y se puede exigir el cumplimiento
incidental o iniciar demanda ejecutiva en su caso. Se dice que la causa est "ejecutoriada",
cuando ya han terminado todos los trmites legales y produce adems el efecto jurdico de cosa
juzgada.

Trmite mediante el cual se asienta en libros originales la modificacin de estado civil de un
individuo como es: la adopcin, la tutela, el estado de interdiccin, la declaracin de ausencia o
presuncin de muerte y la inscripcin de un divorcio, en virtud de una sentencia judicial dictada
por la autoridad correspondiente.

De acuerdo a nuestra Ley #698en el Capitulo, Del Registro de la Propiedad Inmueble.

Seccin Primera- De los Ttulos Objeto de Inscripcin.

Arto. 73.- Ttulos Objeto de Inscripcin. En el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirn,
anotarn o cancelarn:

1. Los actos y contratos traslativos, constitutivos, modificativos, extintivos y declarativos
relativos al dominio as como el usufructo, uso, habitacin, servidumbres, promesas de
venta, anticresis, derecho de superficie, propiedad horizontal, multipropiedad y conjuntos
inmobiliarios, as como cualquier acto o contrato de trascendencia real que sin tener nombre
propio en derecho modifique en el instante o en el futuro algunas de las facultades del
dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales;
2. Los ttulos en que conste el arrendamiento de inmuebles pueden o no inscribirse para los
efectos del artculo 2949 del Cdigo Civil; y
3. Los ttulos constitutivos de promesas de compra o de venta, debern inscribirse como
anotaciones preventivas para cerrar el trfico jurdico de la finca respecto de las
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enajenaciones durante el plazo establecido en el contrato.

La inscripcin de canales, carreteras, lneas frreas y dems obras pblicas de igual ndole, as como
los terrenos destinados a cementerios, se inscribirn en el Registro Pblico y en cualquier otra
institucin que determine la Ley.

Arto. 74.- Ttulos No Inscribibles. Los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer, no
sern inscribibles y no tienen acceso al Registro.

Ejemplo N1: Solvencias de revisin y disposicin emitida por la Intendencia de la Propiedad.
Ejemplo N2: Cesiones de derecho posesorio extendida por un notario.

Arto. 75.- Consentimiento del Titular. Salvo en los casos expresamente autorizados en la Ley, no
podr producirse ninguna modificacin de la situacin registral sin el consentimiento de su titular o
sin resolucin judicial firme con audiencia de ste.

Ejemplo: Mediante un contrato.

Arto. 77.- Ttulo de la Sucesin Hereditaria. El ttulo de la sucesin hereditaria, a los efectos del
Registro de la Propiedad Inmueble, es el Testamento y la Declaratoria de Herederos.

Ejemplo N1: Testamento (elaborado por un Notario)
Ejemplo N2: Declaratoria de Herederos a travs de la va judicial.

Arto. 78.- Inscripcin de Adjudicaciones Hereditarias. No obstante lo expresado en el artculo
anterior, para inscribir derechos hereditarios y legados, deber determinarse con exactitud en
escritura distinta al testamento o por sentencia judicial firme, los bienes o parte indivisa de los
mismos que correspondan o se adjudiquen a cada titular o heredero.

Arto. 80.- Inscripcin de Bienes de Entidades Pblicas. Los derechos reales sobre bienes
inmuebles cuyo titular es el Estado, los Municipios y dems entidades de Derecho Pblico, se
inscribirn obligatoriamente en el Registro por medio de certificacin expedida por la autoridad o
funcionario a quien corresponda la custodia y administracin de los mismos segn las disposiciones
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establecidas en la Ley.

Ejemplo N1: La Procuradura General de la Repblica emite certificaciones de resoluciones de
improcedencia (no est en posesin del dueo)

Ejemplo N2: Ttulos de Reforma Agraria, actualmente emitidos por el Dr. Alfonso Solrzano.

Captulo IV De las Anotacin Preventivas y sus efectos.

Arto. 105.- Efectos y Clases de Anotaciones Preventivas. Presentado un ttulo o documento que
afecte un bien o derecho inscrito, este se anotar preventivamente en l, a efectos de dar aviso a
terceros. Se podrn anotar preventivamente con sus respectivos derechos en el Registro
correspondiente:

1. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, declaracin,
modificacin o extincin de cualquier derecho real;
2. Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos del Registro, durar lo que persista el
juicio y slo se cancelar por oficio del Juez o Tribunal que est conociendo del caso;
3. El decreto de embargo, secuestro o prohibicin de enajenacin de bienes inscritos. Esta
inscripcin durar treinta das, y si dentro de este trmino no se presenta el embargo hecho para su
inscripcin, queda cancelada sin necesidad de declaratoria ni de asiento;
4. El mandamiento de embargo ejecutivo hecho efectivo en bienes races inscritos del deudor;
5. El mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del procesado en la va
civil o penal;
6. La sentencia ejecutoria, condenando al demandado al pago de una suma que deba exigirse por
los trmites establecidos para la ejecucin de las sentencias;
7. El decreto judicial que conforme al artculo 1426 Pr. declare procedente la retencin de bienes
inmuebles;
8. Los derechos sobre bienes races de la herencia, pertenecientes al legatario y acreedores del
causante;
9. El beneficio de separacin de bienes races pertenecientes al causante que demanden los
acreedores hereditarios y testamentarios;
10. Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta
inscripcin dura seis meses y quedar de derecho cancelada si dentro de este trmino no se subsana
el defecto;
11. Las demandas judiciales por doble inmatriculacin de las fincas o derechos reales recadas sobre
las mismas;
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12. Las que se soliciten en procedimiento de insolvencia o concurso para asegurar sus resultas.

Arto. 106.- Plazo General de Duracin. Las anotaciones preventivas a que se refiere el artculo
anterior, tendrn un plazo de duracin de dos aos a contar desde la fecha de la prctica del asiento,
sin perjuicio de los plazos especiales establecidos en esta Ley.

Arto. 107.- Extincin. Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelacin, por caducidad o
por su conversin en inscripcin definitiva. Transcurrido el trmino establecido, las anotaciones
preventivas caducarn automticamente, siendo canceladas a instancia de parte o de oficio por el
Registrador o Registradora. Se entender solicitada la cancelacin, cuando se solicite la prctica de
cualquier asiento.

Arto. 108.- Prrroga de las Anotaciones. Las anotaciones preventivas podrn prorrogarse
indefinidamente cuando as sea decretado por la misma autoridad judicial o administrativa que la
hubiera ordenado, siempre y cuando est vigente el asiento que se prorroga.

Arto. 109.- Plazo Especial por Defectos en el Ttulo. Las anotaciones preventivas por defectos en
el ttulo, segn lo establecido en la presente Ley tendrn una duracin de seis meses a contar desde
su extensin, siempre y cuando esta sea solicitada dentro de la vigencia del asiento de presentacin.

Arto. 110.- Circunstancias de las Anotaciones. Las anotaciones preventivas contendrn las
mismas circunstancias necesarias para la inscripcin, si fuera posible.

No se practicar la anotacin preventiva ordenada por autoridad judicial o administrativa, cuando
del mandamiento que la ordene, no pueda conocerse la identificacin de la finca o derecho que se
trate de anotar, de las personas a quien les afecte, de la clase de procedimiento judicial o
administrativo incoado, de la fecha y de la firmeza del acto.

2. A quin est dirigido?

Ciudadanos que soliciten se anote en libros originales una resolucin judicial que modifique su estado
civil en virtud de una sentencia ejecutoriada.

3. Cules son las reas de atencin?

Oficina Central del Registro Civil de Managua y cada uno de los departamentos
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4. Cul es la vigencia?

Indefinida.

5. Cul es el fundamento jurdico?


Ley 698 GRP y su Reglamento. Decreto 13-2013