de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda bajo el Numero 67, Tomo 92-A-PRO. del día 25 de Junio del Año 1990, Representada en este Acto por el Ciudadano FRANCISCO BRITO, mayor de edad de este domicilio y portador de la Cédula de Identidad Nro. 13.943.841, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra COMERCIALIZADORA DELFÍN 2504 C.A., Debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda bajo el Numero 18 , Tomo 129-A -PRO. del día 04 de Agosto del Año 2004, Representada en este Acto por el Ciudadano ANALIA BRITO, mayor de edad de este domicilio y portador de la Cédula de Identidad Nro. 14.128.840, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO se ha convenido en celebrar el Presente Contrato de Arrendamiento que se regirá por las disposiciones legales pertinentes y por las Cláusulas siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el ARRENDATARIO, Un cubículo ubicado en segundo piso de el Edificio Denominado PENLU, en la Prolongación de la Avenida Tamanaco de el Llanito, de la zona A-1 de Macaracuay sector las tinajas . CLÁUSULA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho Inmueble únicamente para USO COMERCIAL, y a no cambiar su destino sin previa autorización del ARRENDADOR, dada por escrito. CLÁUSULA TERCERA: El canon de Arrendamiento Mensual es la suma de CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 400.000,00). Dicha mensualidad de Arrendamiento se obliga a pagarla puntualmente EL ARRENDATARIO en las oficinas de EL ARRENDADOR o en las personas que este designe, el primero (1 ro) de cada mes o en los cinco (5) días siguientes, sin la necesidad de requerimiento alguno. A la finalización del Contrato en el plazo antes previsto, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble desocupado y en las mismas perfectas condiciones en que lo recibe y si no cumple con ello, entonces EL ARRENDATARIO deberá seguir pagando la suma de OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 800.000,00) Mensualmente, por vía de indemnización de daños y perjuicios a EL ARRENDADOR , hasta que el cumplimiento voluntario o forzoso por las vías judiciales a la obligación de entregar desocupado y en perfectas condiciones el inmueble Arrendado. CLÁUSULA CUARTA: La duración de este contrato es de UN AÑO a partir del 01 de agosto de 2004 y podrá prorrogarse por períodos de UN AÑO siempre y cuando una de las partes no manifieste a la otra, por escrito, y por lo menos con tres meses de anticipación al vencimiento del plazo fijo o de cualquiera de sus prorrogas, su voluntad de no prorrogar este contrato. Las prorrogas que pudiera sufrir este contrato se regirá por las modalidades que regulan el plazo de duración inicial, quedando establecido que el canon de Arrendamiento sufrirá un incremento en común acuerdo entre las partes y cuando lo establezca EL ARRENDADOR . CLÁUSULA QUINTA: Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relativo al servicio de alumbrado y fuerza eléctrica, teléfono, aseo urbano domiciliario, Consumo y exceso de agua. La falta de pago de los mismos dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto el presente contrato . CLÁUSULA SEXTA: Es condición expresa que EL ARRENDATARIO no podrá ceder o traspasar el presente contrato, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, y este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y EL ARRENDATARIO continuará respondiendo por los alquileres y demás obligaciones contraías en éste contracto hasta su terminación, así como de los daños y perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento . CLÁUSULA SÉPTIMA: Serán de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la vigencia del contrato, tales como las pinturas interiores, y de reparaciones de paredes y de acondicionamiento de los servicios sanitarios ( baños, w.c. tuberías en general y llaves de los distintos servicios). Así como serán a su cargo todas aquellas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional y que EL ARRENDADOR ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. Se consideran como reparaciones menores aquellas cuyo costo sea de TREINTA Y CINCO MIL BOLÍVARES (Bs. 35.000,00.) o menos . CLÁUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligado en poner en conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito con la mayor urgencia cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. CLÁUSULA NOVENA: Es entendido y EL ARRENDATARIO conviene que el incumplimiento del pago puntual dará derecho a EL ARRENDADOR a cobrar un cinco por ciento (5%) del canon de arrendamiento por gestión de cobro, así como los intereses moratorias calculados al quince por ciento (15%) mensual, no obstante la falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del arrendamiento dan derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución de el compromiso del contrato . CLÁUSULA DÉCIMA: EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibe en alquiler por haberlo examinado y comprobado que se halla en buen estado, sirviendo el presente contrato de comprobante sin que pueda admitirse prueba en contrario. Se obliga EL ARRENDATARIO a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe, especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, instalaciones de agua, instalaciones eléctricas, etc. Y por ello será de exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos e instalaciones de agua, cañerías, luz, teléfono, etc. y conservación de las paredes, pisos, puertas, ventanas, salvo lo que fuere causado por el uso debido y sanos de las cosas, conforme a las practicas usuales y decentes. A los fines de vigilancia e inspección del buen estado y funcionamientos de los aparatos e instalaciones antes descritas, EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente o por medio de sus empleados o dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad que juzgue conveniente. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que, si en razón de los trabajos de urbanismo , o si el inmueble objeto de este contrato queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad publica o social, a cualquier oficina gubernamental creada o que se creare, aun cuando sea de las llamadas organismos autónomo que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirectamente el inmueble objeto de este contrato o que su propietario se viere obligado a enajenar, disponer, derribar, o cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir su desocupación este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnización, aun cuando se le cause algún daño o perjuicio a EL ARRENDATARIO por tales hechos, o a las personas que ocupan el inmueble arrendado y tampoco podrá retener el pago de las pensiones de arrendamiento convenidas ni dejar de pagar total ni parcialmente las pensiones de arrendamiento , por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble arrendado antes del vencimiento del termino convenido. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o a las personas que habiten en el inmueble arrendado, por concepto de deterioro o ruinas o incendios originados en el inmueble arrendado. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato será por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados y los que pudieran originarse por la desocupación o actuación judicial si llegarse el caso desahucio o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO que contrae conforme a este contrato. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA : El uso de la luz, fuerza eléctrica, monta carga, y ascensor cuando este exista, es bajo el exclusivo riesgo del usuario. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de algunas de las cláusulas contenidas en el presente contrato quedará rescindido este contrato, EL ARRENDADOR , a su juicio podrá solicitar la desocupación judicial del inmueble por el procedimiento pautado para los juicios breves, o a la resolución judicial de este contrato, a elección de EL ARRENDADOR siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos a que se diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que de allí resultaren. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad de ninguna naturaleza por interrupciones totales o parciales en el suministro de energía eléctrica para cualquier uso, ni de agua, ni de los servicios de aseo urbano, ni de cualquier otro; ni siquiera de que dichas interrupciones se debieran a defectos en las instalaciones, tuberías, medidores y artefactos de cualquier clase. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO queda obligado a constituir una garantía real o fianza comercial a satisfacción de EL ARRENDADOR para garantizar el fiel y exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae y a sustituirlas por otra en un plazo de treinta (30) días contados a partir de la notificación a respecto que le haga EL ARRENDADOR, por los supuestos casos de que la firma o de que la persona que la constituye la garantía dada, se ausente de esta ciudad o este en proceso de liquidación de sus negocios, o para el supuesto caso de que la garantía se extinga por cualquier razón legal o contractual, ya que de no subsistir dicha garantía se procederá a solicitar la resolución judicial de este contrato o desocupación, o a elección de EL ARRENDADOR . CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso, por los daños, perdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Las partes convienen en que este contrato contiene la totalidad de las estipulaciones que los ligan y en consecuencia no se reconocerán como validas ninguna otra promesa, o estipulación, convenio o modificación que no fuere otorgada precisamente por escrito y por personas que no tuvieren la representación legitima de EL ARRENDADOR. Con el otorgamiento de este documento EL ARRENDATARIO entra en posesión del inmueble arrendado . CLÁUSULA DE DEPOSITO: EL ARRENDADOR declara haber recibido en esta misma fecha la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL BOLIVARES ( Bs. 1.200.000,00 ) en calidad de deposito para responder del cumplimiento de este contrato. Al referido deposito no podrá imputársele mensualidad vencida y no pagadas, ya que será devuelto a la terminación de este contrato previa deducción de los daños que hubiese ocasionado al inmueble y haber cumplido las obligaciones del contrato .