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*CPAU- CAPI
*LA PROFESION
*SOCIEDAD
- PRIMARIAS
*PROYECTO/DIRECCION/CONSTRUCCION/GERENCIAMIENTO
-SECUNDARIAS
*TASACIONES/PERICIAS/MEDICIONES/CONSULTORIAS
MATRICULACION
COMITENTE ARQUITECTO
-INFO DE NORMATIVAS
ZONIFICACION,TIPOLOGIA EDILICIA
ANTEPROYECTO
*CONJUNTO DE PLANTAS, VISTAS, CORTES, ETC YA CONFORME A LA NORMATIVA
PROYECTO
*PROY. BASICO, PLANOS GENERALES, PERO NO ES SUFICIENTE PARA CONSTRUIR
*PLANILLAS Y PLIEGOS
*PROGRAMA ECONOMICO
*PLANOS DE REPLANTEO
CONTROL DE PLAZOS
*REDACTAR ACTA DE INICIO, DE REPLANTEO, DE ACOPIO
CONTROL DE COSTOS
*MEDICION DE LOS TRABAJOS PARA UNA CORRECTA LIQUIDACION
REPRESENTANTE TECNICO
ES EL PROFESIONAL QUE ASUME TODA LA RESPONSABILIDAD TECNICA QUE IMPLICA
LA CONSTRUCCION
*CUMPLIR CON LAS ORDENES DE SERVICIO Y LOS PLAZOS SEÑALADOS OCN LA D.O.
*CAUSA DE ETICA
*FALTA DE ETICA
*SANCIONES
- CANCELACION DE LA MATRICULA
HONORAROS
RETRIBUCION POR LA CREACION INTELECTUAL, TRABAJO MATERIAL Y RESPONSABILIDADES
DEL PROFESIONAL X UN ENCARGO
-CROQUIS PRELIMINARES 5%
-ANTEPROYECTO 20%
-PROYECTO 60%
CPAU – CAPI
CAPBA – PROV
-HAY VISADO, NOS COBRA 10% DE APORTES 3.3% CEP (CONTROL DE EJ. PROF) 1.5%
TIMBRADOS
IMPUESTOS
SON LAS FORMAS QUE TIENE UNA PERSONA DE TRIBUTAR
EN CAPI. AFIP
FORMA INDEPENDEINTE
MONOTRIBUTO
REP. INSCRIPTO
-DEDUSCO IVA
ADJUDICACION DIRECTA
*NO HAY LICITACION
CONTRATACION DE OBRA
*EN ESTE CASO LA EMPRESA SE HACE CARGO DE TODAS LAS RESPONSABILIADES, SUB
CONTRATISTAS, PROVEDORES
DESVENTAJA
*DESDE EL MOMENTO CERO TIENE QUE HABER UN PROYECTO EJECUTIVO COMPLETO,
VENTAJA
*AL HABER ALGUIEN RESPONSABLE DE TODO LO Q ES OBRA, EL D.O SIMPLIFICA SU
TRABAJO AL CONTROLAR A 1 SOLA PERSONA DE LA EMPRESA
*EN ESTE CASO HAY UN CONTRATO DIRECTO ENTRE COMITENTE Y CADA CONTRATISTA (
LOS CONTRATOS PUEDEN TENER DISTINTAS MODALIDADES)
DESVENTAJA
*SE REPARTEN Y DISPERSAN LAS RESPONSABILIDADES
*EL D.0 TIENE QUE HACER MUCHO MAS CONTROL , CADA RUBRO POR SEPARADO
VENTAJA
*SE PUEDE ELEGIR POR EJ AL MEJOR/ MAS BARATO CONTRATISTA DE CADA RUBRO
*SE NECESITA DE UNA DOC. COMPLETA PARA PODER DETERMINAR EL PRECIO TOTAL
*ALQUILER DE MAQUINARIA
RESPONSABILIDADES Y RIESGOS.
HAY CONTRATOS
*FORMA – ESTA PUEDE VARIAR, ESCRITA, FIRMA ANTE TESTIGOS, NOTARIO, ETC
CONTRATO DE OBRA
ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCION EN DONDE EL CONTRATISTA SE OBLIGA A FAVOR
DEL COMITENTE PARA REALIZAR UNA OBRA MATERIAL MEDIANTE UNA RETRIBUCION
EJEMPLOS DE CONTRATOS
DEBE SER POR INICIATIVA DEL ARQUITECTO, Y LA GRAN VENTAJA QUE TIENEN ES QUE LO
ESCRITO QUEDA ESCRITO PERMANECE, Y ASI REDUCEN POSIBLES MAL INTERPRETACIONES O
OLVIDOS.
EJEMPLOS DE CONTRATOS
RESPONSABILIDAD CIVIL
*INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL – EJ VICIOS
VICIOS
VICIOS APARENTES
*SE VEN A SIMPLE VISTA, DEBEN SER SUBSANADOS ANTES DEL ACTA DE RECEPCION
DEFINITIVA
VICIOS OCULTOS
VICIOS DE RUINA
RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA
DIRECTOR DE PROYECTO
ES EL ARQUITECTO RESPONSABLE Y AUTOR DEL ENCARGO, Y TIENE A SU CARGO LA
COORDINACION Y DIRECCION DE LOS PROFESIONALES QUE INTERVIENEN EN EL ENCARGO
ES RESPONSABLE POR
JEFE DE PROYECTO
ES DESIGNADO X EL DIRECTOR DE PROY. PARA QUE LO AYUDE EN LA SUPERVICION Y
COORDINACIÓN DEL EQUIPO DE TRABAJO.
ARQ. PROYECTISTA
INTEGRA EL EQUIPO BAJO LA CONDUCCION DEL JEFE O DIRECTOR DE PROY
ESPECIALISTAS/ASESORES/CONSULTORES
COABORAN O EJECUTAN TRABAJOS EN FUNCION DE SUS CONOCIMIENTOS ESPECIFICOS
GERENTE DE PROYECTO
EXPERTO EN LA PROGRAMACION, COORDINACIÓN, CONDUCCION DE LA GESTION DE LOS
DIVERSOS PROFESIONALES QUE PARTICIPAN EN EL PROY
SUPERVISOR DE PROYECTO
CONTRATADO POR EL COMITENTE, PARA QUE LO ASESORE E INFORME SI LA GESTION Y
TRABAJOS SE ESTAN REALIZANDO DE ACUERDO AL CONTRATO Y DOCTRINA DEL CONSEJO
AUDITOR DE PROYECTO
CONTRATADO POR EL COMITENTE, PARA QUE LE INFORME SI LA GESTION Y TRABAJOS
FUERON REALIZADOS DE ACUERDO AL CONTRATO Y DOCTRINA DEL CONSEJO
COSTO DE PRODUCCION DE PROYECTO
SE CALCULA TENIENDO EN CUENTA LOS COSTOS DIRECTOS / INDIRECTOS, EL BENEFICIO
ESPERADO Y LAS CAGAS IMPOSITIVAS
COSTOS DIRECTOS
INCIDEN DIRECTAMENTE EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS DE ESTE ENCARGO
COSTOS INDIRECTOS
*SON LOS COSTOS Y GASTOS EXISTENTES INDEPENDIENTEMENTE DE LOS ORIGINADOS
X EL ENCARGO, SE DEBEN TENER EN CUENTA AL MENOS DE FORMA ESTIMADA
*ASESORAMIENTO LEGAL
*GASTOS DE MOVILIDAD
CARGA IMPOSITIVA
LOS PRINCIPALES TRIBUTOS PROFESIONALES A TENER EN CUENTA
BENEFICIO ESPERADO
POR EL PROFESIONAL SOBRE UN ENCARGO, DEPENDE DEL GRADO DE DIFICULTADM LA
ESPECIALZACION QUE REQUIERA, PRESTIGIO DEL ESTUDIO, GRADO DE INTERES DEL ARQ Y
COMITENTE, ETC.
REGISTRADO
*HAY UNA PARTE APROBADA, CON FINAL DE OBRA Y SE QUIERE AGREGAR ALGO
NUEVO
A DEMOLER Y DEMOLIDO
PROPIEDAD INTELECTUAL
EL COMITENTE TIENE EL DERECHO DE USO PARA EJECUTRA LA OBRA UNA SOLA VEZ, PERO LA
PROPIEDAD INTELECTUAL SIEMPRE LE VA A PERTENECER AL RQUITECTO, PERIMITIENDO QUE
ESTE DISPONGA DE ELLA, LA EJECUTE, VENDA, PUBLIQUE, EXPONGA AL PUBLICO, ETC.
PERITAJE
TASACIONES
ARBITRAJE