ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, NORMAS Y DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LA

REALIZACIÓN DE OBRAS

1 CONDICIONES GENERALES - OBJETO

1.1 El objeto del presente documento es poner en conocimiento de las empresas ocupantes del
Edificio Lex Tower las disposiciones importantes para la ejecución de obras de interiorismo, así
como una serie de obligaciones que tienen su razón de ser en:

∙ La necesidad de uniformar la imagen exterior del edificio.

∙ La necesidad de crear un edificio seguro frente al riesgo de incendio.
∙ La necesidad de minimizar el riesgo de sufrir reclamos de terceros por
accidentes.
∙ La necesidad de minimizar las molestias a los otros ocupantes del edificio.

Para la realización de trabajos dentro de obra dentro de su unidad funcional se deberán respetar los
considerandos indicados seguidamente.

2 DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS

2.1 Información Útil

(i) Datos del Edificio:
- Domicilio: Av. Corrientes 1454, C 1042 CABA
- Supervisor Operaciones Administración Waves : Yamil Rocha
- Teléfono: 11 3124 6817
- mrocha@wavesinmovement.com
(ii) Datos de la Administración:
- Nombre: Waves Argentina SRL
- Domicilio: Cerrito 1026 Piso 6 CABA
- Teléfono: 5239-4918
- Director General: Marcos Villanueva
- Director Operaciones: Sergio Di Modica / TE: 11 3887 5363 / sdimodica@wavesinmovement.com
- Gerente Operaciones: Leticia García / TE 11 6792 2756 / lgarcia@wavesinmovement.com

2.2 Horarios de Trabajo e Ingreso de Materiales

(i) Ingreso de Materiales: Previa notificación a la Administración con 48 hs de anticipación. Ver Anexo
ll.
(ii) Horarios de Trabajo (sin ruidos molestos o percusión): Todos los días, de 08:00 a 20:00 hs .
Horarios de Trabajo (con ruidos molestos o percusión): Todos los días de 18:00 a 22:00 hs . Ver
Anexo lll y aclaraciones. Para realizar trabajos por fuera de los horarios estipulados se deberá
requerir expresa autorización de la Administración. La Administración se reserva el derecho a evaluar
la necesidad de colocar un ascensorista, a costo de la Empresa Ocupante. La misma restricción
aplicará para trabajos que emitan Compuestos Orgánicos Volátiles (pinturas, solventes y adhesivos).
La Administración tendrá la obligación de solicitar el retiro, y prohibir el futuro ingreso, de todo operario
que no respete las consignas anteriores.
2.3 Medios de Elevación
El Edificio cuenta además de las escaleras de escape, con dos ascensores autorizados (A y H) para
el transporte vertical de materiales, personal de obras y servicios, y uso durante mudanzas. El uso
de los ascensores para obras debe ser coordinado previamente con la Administración. Los mismos
deberán de ser protegidos adecuadamente. Cualquier rotura o abolladura generada por la empresa
ocupante, así como fallas en el funcionamiento derivadas del mal uso del mismo, sus dependientes
o contratistas deberá ser subsanada por la empresa ocupante. La operación del ascensor sólo
podrá realizarse por personal autorizado por el consorcio. Las horas-hombres podrán ser facturadas
a la Empresa Ocupante solicitante.

2.4 Restricciones
Se deberá considerar que no está permitido efectuar arreglos, mejoras o modificaciones que afecten
las vistas exteriores del edificio y/o partes comunes del mismo, motivo por el cual:
(i) Todos los cerramientos u otras construcciones que tengan contacto con la fachada deberán
hacerse únicamente en coincidencia con los parantes verticales de la estructura de aluminio de las
carpinterías, estructura que no podrá ser perforada ni utilizada para la fijación de dichos cerramientos.
(ii) No se permite pintar puertas, ventanas, y/o paredes que den al exterior o a las partes comunes.
(iii) No se permite colocar letreros, insignias, anuncios o leyendas que resulten visibles desde el
exterior.
(iv) No se permite instalar equipos externos de Aire Acondicionado, fuera de los lugares previstos,
(v) No se permite efectuar tendidos externos de cables, antenas o antenas parabólicas, etc.
(vi) No se permite obstruir de ninguna manera las salidas de emergencia del piso.

2.5 Proyecto para obras dentro de las unidades

2.5.1 Previo al inicio de cualquier intervención sobre las respectivas unidades, la Empresa Ocupante
deberá notificar vía correo electrónico a mrocha@wavesinmovement.com con copia
seguridad.lextower@wavesinmovement.com con un mínimo de 7 días hábiles de antelación a la fecha
en la que pretende iniciar las obras dentro de su unidad, identificando:
(i) Nombre de la empresa.
(ii) Unidad Funcional (Piso, Unidad).
(iii) Cuáles son los motivos para ingresar al edificio (ej: realizar trabajos de pintura, descargar
mobiliarios de oficina, etc).
(iv) Duración estimada de la Obra.
(v) Nombre y Apellido del Director de obra o persona responsable de las tareas.
(vi) Datos de contacto del Director de obra o responsable de las tareas (Teléfono fijo, móvil y mail).
(vii) Datos del encargado de Seguridad e Higiene de la Obra (matrícula y monotributo del profesional
a cargo).
Por su parte, deberá de adjuntar al correo la siguiente documentación:
(i) Acta de Posesión / Recepción Provisoria que acredite la tenencia de la Unidad.
(ii) Proyecto para obras dentro de las unidades. Para esto, deberá adjuntar en formato CAD, la
siguiente documentación que se entiende como mínima, pudiendo el Administrador solicitar
aclaraciones o documentación adicional (en caso de requerirse) previo a su aprobación
(iii) Planos de Arquitectura:
- Replanteo de obra escala 1:100.
- Corte transversal indicando toda cota de nivel y altura de pisos y cielorrasos.
- Detalles representativos
- Los planos presentados deben estar ejecutados de acuerdo a normativa vigente (Código de
edificación).
(iv) Planos de Instalaciones contra incendio (detectores)
- Replanteo de obra escala 1:100.
- Memorias de cálculo.
- Especificaciones de equipos u otros en caso que aplique.
(v) Planos de Instalaciones complementarias (sanitarias, termomecánicas, eléctricas, etc.):
- Replanteo de obra escala 1:100.
- Memorias de cálculo.
- Especificaciones de equipos u otros en caso que aplique.
(vi) En caso de requerirse pases y/o modificaciones a la estructura de hormigón armado del
edificio deberá presentarse para aprobación:
- Replanteo de esquema estructural.
- Memorias de cálculo.

IMPORTANTE : Las construcciones relativas a las obras de interiorismo deben ser en seco.
Adicionalmente, se encuentra terminantemente prohibido realizar intervención estructural alguna La
Administración aprobará el proyecto una vez entregada toda la documentación.

2.5.2 Se deberá enviar un correo electrónico a la Administración indicando el ingreso de contratistas a

obra con una antelación mínima de 72 horas hábiles adjuntando la documentación requerida para
ingreso de contratistas, indicada en Anexo l.

Una vez enviada la documentación por la Empresa Ocupante, personal de la Administración se

contactará vía correo electrónico para confirmar que la documentación se encuentra aprobada. En
caso que la Administración notifique de la existencia de errores o documentación faltante, se deberá
de subsanar la situación como mínimo con 24 hs. de antelación al ingreso a obra. de lo contrario no
se permitirá el acceso.

Se deja expresa constancia que en ningún caso se permitirá el acceso de personal al Edificio que no
haya cumplimentado previamente el proceso aquí indicado. La Empresa Ocupante actúa como
responsable solidaria por el estricto cumplimiento al presente por parte de su personal directo,
contratistas y subcontratistas a fin de no comprometer la seguridad del Edificio y sus ocupantes.

2.6 Obligaciones y Responsabilidades de la Empresa Ocupante

Una vez aprobados los planos por parte de la Administración, la Empresa Ocupante quedará
autorizada a iniciar los trabajos en obra para lo cual deberá cumplimentar los siguientes requisitos.

2.6.1 Designación de responsable de obra

Previo al inicio de las obras, cada Empresa Ocupante deberá designar ante la Administración a un
responsable de las obras a realizar en su Unidad, especificando Nombre y matrícula del profesional
actuante, domicilio y demás datos de contacto, incluyendo celular para contactar las 24 horas. Dicho
responsable actuará como interlocutor válido mientras duren los trabajos y quedará registrado ante
cualquier eventualidad.
Se designará también un interlocutor en Obra que tendrá obligación de estar presente en todo
momento en que se trabaje en obra.

2.6.2 Seguros de responsabilidad civil y contra incendio

La Empresa Ocupante deberá contratar un seguro de responsabilidad civil y contra incendio que
tendrá vigencia tanto en el período del desarrollo de las obras como durante su operación de
manera regular.
El seguro de responsabilidad civil deberá incluir los siguientes conceptos: derrumbe, caída de objetos,
descargas eléctricas, carga y descarga de materiales, apertura de zanjas, prueba de instalaciones
destinadas a producir, transportar o utilizar vapor y/o agua caliente, daños causados a edificios
linderos. Esta póliza deberá cubrir la responsabilidad civil cruzada, contractual, subsidiaria de
contratistas y subcontratistas, por daños materiales y/o personales ocasionados a terceros. Esta
póliza deberá incluir como asegurados adicionales a:

1) CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO AVENIDA CORRIENTES NÚMEROS

1454, 58, 64, 68, 78, 94 Y CALLE PARANÁ NÚMEROS 353, 61, 71, 77 CAPITAL FEDERAL

2) WAVES ARGENTINA SRL SRL - CUIT: 30-71454841-3

El seguro contra incendio deberá cubrir los daños ocasionados por incendio y explosión incluyendo los
riesgos por materiales depositados en obra, daños ocasionados a edificios linderos o adyacentes,
daños a equipos e instalaciones del edificio o que van a ser utilizados en obra, equipos fijos, máquinas
de construcción, construcciones provisorias y daños por agua o por inundación, tempestad, tormenta
o desprendimientos de vidrios u otros.

Previo al comienzo de los trabajos la Empresa Ocupante deberá convenir con el Administrador el
monto y oportunidad para la contratación de estos seguros.
Cuando la naturaleza de los trabajos lo justifique, a criterio del Administrador, podrán anularse alguno
de los conceptos señalados en los puntos precedentes o agregarse otros nuevos.
 ANEXO l
1 DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA INGRESO DE PROVEEDORES

1.1 Está terminantemente prohibido ingresar o hacer ingresar al Edificio a personal de empresas
tercerizadas por quienes no se cuente con expresa autorización de ingreso por parte de la
Administración.

1.2 Se debe presentar a la administración la documentación necesaria previa al inicio de trabajos de

obra, remodelación o tareas de carácter correctivo o preventivo para solicitar autorización de ingreso
de personal. Esta documentación debe ser presentada 72 hs. hábiles antes del ingreso de la Empresa
contratada.

(i) Apellido, nombre y matrícula del responsable del Servicio de Higiene y Seguridad en
el Trabajo.
(ii) Copia del Contrato de Afiliación a la ART con Original del Listado Vigente del Personal
(Renovación obligatoria cada 30 días), con la Cláusula de No repetición a favor de:

1) CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO AVENIDA CORRIENTES

NÚMEROS 1454, 58, 64, 68, 78, 94 Y CALLE PARANÁ NÚMEROS 353, 61, 71,
77 CAPITAL FEDERAL, Domicilio: Paraná 353, C 1017, Ciudad Autónoma de
Buenos Aires

2) SLOWHANDS S.A. - CUIT: 30- 71416742-8

3) FIDEICOMISO PARANA 353 - CUIT 30-71415479-2

4) ARQ. SERGIO GIARROCCO - CUIL 20-13890809-8

5) ARQ. MIANI RODOLFO JOSE - CUIT 20-17856757-9

Con misma fecha de vigencia del contrato o lo que dure el trabajo, programa de Higiene y Seguridad
(Res. SRT N° 51/97) aprobado por la ART y Legajo Técnico.

(iii) Las personas que desempeñen actividad en forma autónoma (Titulares de Empresas o personal
que facture), deberán presentar un seguro de accidentes personales a favor del CONSORCIO DE
PROPIETARIOS DEL EDIFICIO AVENIDA CORRIENTES NÚMEROS 1454, 58, 64, 68, 78, 94 Y
CALLE PARANÁ NÚMEROS 353, 61, 71, 77 CAPITAL FEDERAL por: MUERTE E INCAPACIDAD
TOTAL, PARCIAL Y/O PERMANENTE OCUPACIONAL CON ADICIONAL DE IN-ITINERE POR UNA
SUMA DE $ 600.000.
(iv) Aviso de inicio de Obra presentado a la ART junto con Programa de Seguridad
Aprobado.
(v) Nómina actualizada del personal afectado a la obra, expedida por la ART
(mensualmente en original o cada vez que se produzca una modificación).
(vi) N° de Teléfonos para casos de Emergencia.
(vii) Centro Médico más cercano a la obra.
(viii) Constancia de entrega de equipos de protección personal, con todos los elementos
en buen estado de uso y aptos para las tareas. Res 299/11
(ix) Constancia actualizada de Capacitación al personal.
(x) Certificación de Aptitud Técnica de máquinas, herramientas y equipos a
(xi) Registro de actividades del Servicio de Higiene y Seguridad.
(xii) Exámenes preocupaciones.
(xiii) Afiche de la Res. 70/97.
(xiv) Formulario DGI 931 (Presentación y pago).
(xv) IERIC y fotocopia de Credencial.
(xvi) Fotocopia del Libro de Sueldos y de los Recibos de Sueldos.
(xvii) Fotocopia de CUIL y Fondo de desempleo.
(xviii) Pago a UOCRA.
(xix) Seguro de Vida Obligatorio.
(xx) Análisis de Tarea Segura.
(xxi) Legajo Técnico.
 ANEXO ll
1 INGRESO Y EGRESO DE MATERIALES

1.1 El movimiento de mercaderías o materiales, desde o hacia el Edificio, deberá efectuarse

estrictamente en días hábiles en los horarios de 08::00 horas a 10:00

horas. Los días sábados, domingos y feriados podrán hacerlo en el horario de 08:00 a 16:00hs.

1.2 Queda prohibido el ingreso o egreso de mercaderías por el Hall Principal.

1.3 En aquellos casos en los que los materiales a trasladar no puedan ser movilizados por los
ascensores y requieran del uso de las escaleras, se deja previsto que:

(i) la Empresa Ocupante deberá notificar a la Administración de la situación y encargarse de proteger

adecuadamente el Hall de PB para su circulación previo a cualquier movimiento durante el horario
previsto para la carga y descarga de materiales;

(ii) Queda TERMINANTEMENTE PROHIBIDO circular por el Hall de PB sin que el mismo cuente con
elementos de protección personal.

1.4 Disposiciones generales vinculadas a la circulación

(i) Prohibición de ocupar pasillos y áreas comunes: Los Espacios Comunes del edificio podrán ser
utilizados únicamente para la circulación de materiales y personas por las áreas habilitadas para tal
fin. Se encuentra prohibido utilizar espacios comunes para el acopio de materiales, ejecución de
depósitos temporales, vestuarios, comedores o sanitarios provisorios, etc. debiendo ubicar los
mismos sin excepción dentro del área propia.

(ii) Ocupación de vereda: Queda terminantemente prohibido el depósito de mercaderías y ocupación

de la vereda frente al Edificio; los materiales y mercaderías deberán descender directamente desde el
vehículo transportado hacia el interior del edificio de acuerdo a las circulaciones descritas en los
incisos precedentes.

(iii) Ocupación de Avenida: En caso que el vehículo por su porte necesariamente requiera
estacionarse sobre la Avenida Corrientes para el descenso de mercaderías y/o materiales, deberá
hacerse responsable de sanciones o multas ocasionadas por mal estacionamiento fuera de los
horarios establecidos, la administración queda exenta de cualquiera de las anteriores mencionadas.

ANEXO lll
1 NORMAS PARA OBRAS DE REMODELACIÓN E INTERIORISMO

1.1 No habrá restricciones horarias para las actividades que no produzcan ruidos ni emitan olores
que ofendan a los pisos aledaños y no transgredan las limitaciones establecidas por el GCBA.
 1.2 Los trabajos que produzcan ruidos, ya sea por martilleo, rotopercutoras y agujereadoras, o
provoquen emisión de vapores de solventes de pinturas, pegamentos u otros, se deberán realizar
entre las 18:00 hs. y las 23:00 hs., de lunes a viernes hábiles siempre y cuando estas actividades no
transgredan las limitaciones horarias establecidas por el GCBA.

1.3 Los días sábados, domingos y feriados, no habrá restricciones durante las 24 hs. a excepción de
los horarios que establece el GCBA. (Este punto será coordinado anticipadamente con la
administración para definir la tarea y si es necesario contar con servicio de vigilancia
adicional)

1.4 Suministro de energía eléctrica para la obra: La obra/ interiorismo deberá contar con un tablero
provisorio con disyuntor, llave de corte, protección y fusibles no mayores de 20 Amperes. La
Administración se reserva el derecho de anular esta toma si se hace uso indebido y abusivo de la
misma o no se cumplen las normas de seguridad correspondientes.

1.5 Trabajos de Soldadura: se deberá requerir por escrito autorización a la Administración para
realizar trabajos de soldadura. En tales casos, se debe presentar el responsable de Seguridad e
Higiene de la Empresa Ocupante a fin de controlar dichos trabajos. En la zona donde se trabaje se
deberán proveer de matafuegos adecuados para prevención de incendios.

1.6 Pintura con solventes inflamables: se deberá requerir por escrito autorización a la Administración
para el uso de equipos y materiales inflamables de pintura.

1.7 Trabajos de desarme y demolición: las tareas de desarme y demolición que hayan sido aprobados
previamente por la administración para elementos tales como tabiques, muros, etc., se podrán realizar
de lunes a viernes entre las 20:00 hs. y las 8:00 hs y sábados, domingos y feriados. Los escombros y
desechos se deberán guardar en sus respectivas bolsas dentro de la unidad y se debe solicitar
contenedor para el retiro de los mismos. La descarga se realizará únicamente por los sectores
autorizados y solo se podrá bajar dichas bolsas en los ascensores designados para tal fin
(ascensor H y ascensor A) y en los horarios autorizados.

(ii)la gestión pedidos de volquetes quedan a cargo de la empresa ocupante tanto como la recepción del mismo y
el retiro en los horarios acordados.

(ii) Personal de obra de la unidad, podrá recurrir a los ascensores mencionados pidiendo la solicitud
al Sr Riquelme Cristian a través via whatsapp o telefónicamente al número 11-30062574, ya que
predichos ascensores funcionaran de manera manual.Para el ingreso y egreso de material deberá ser
por el costado del acceso al edificio, pero en el transcurso medio (entre el pasillo y ascensores)
deberán usar el portero para comunicarse con el personal de seguridad para así factibilizar el curso al
ascensor.se sancionara con la prohibición de entrada a todo personal que no respete las normas
establecidas tales como el uso de los 2 ascensores mencionados sea tanto para materiales o
transportarse.de no utilizar dichos ascensores para el uso destinado el personal solo deberá transitar
por escaleras

1.8 El proveedor que utilice los ascensores y escaleras para ingreso o egreso de materiales, será
responsable de dejar dichos sectores limpios y en condiciones. de lo contrario se prohibirá el ingreso

1.9 Limpieza de obra: Los pisos deben mantenerse en orden. Queda prohibido el acopio de
escombros o residuos fuera de las unidades

1.10 Orden y limpieza del núcleo central: El palier de ascensores y la escalera son ESPACIOS
COMUNES, en los cuales no se permitirá realizar tareas, ni almacenar ningún tipo de material.

1.11 Seguridad en la Obra: Mientras dure la obra, se deberán tomar todas las medidas de seguridad
necesarias para evitar accidentes personales y provocar riesgos de incendio. La Administración se
reserva el derecho de acceder a las obras y detener los trabajos en caso de considerar que los
mismos atentan contra la seguridad común. Los DETECTORES DE INCENDIO no podrán ser
anulados ni manipulados en ningún momento. Tampoco se deberá modificar la ubicación de las
Sirenas de Alarma.

Cuando sea necesaria la reubicación de los detectores, se deberá solicitar autorización a la

Administración.

1.12 Seguridad en las instalaciones: Mientras dure la obra de interiorismo y luego de ésta, con las
oficinas ya en actividades, la Administración se reserva el derecho de acceder a las instalaciones en
los pisos y exigir al locatario la remoción y/o cambio de todo elemento, equipo, o instalación que, a su
juicio por su estado o ubicación, pueda atentar contra la seguridad común, provocando riesgos como
de electrocución, e incendio, de inundación, etc.

1.13 Conducta del personal de obra: El personal de obra deberá guardar una conducta decorosa en
todo momento durante su permanencia en el edificio. Queda prohibido ingresar en los pisos aledaños
y el uso de instalaciones sanitarias de otros pisos. El Edificio se reserva el derecho de requerir el
reemplazo de cualquier persona por razones de inconducta.

1.14 No se podrán consumir bebidas alcohólicas, ni fumar en el edificio.

*Este protocolo podrá sufrir modificaciones en función a la evolución de las operaciones en la torre y a medida que
ingresen otras empresas ocupantes.

En caso de surgir nuevas versiones de este protocolo se compartirá con la debida antelación de manera
tal que puedan planificar la ejecución de los trabajos correspondientes.