ANÁLISIS DE PROYECTOS

El objetivo de esta Unidad es que el alumno se introduzca

en los documentos componentes de un proyecto de
construcción y comprenda cómo se interrelacionan con las
características del mismo.

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 PROYECTO
BASES ADMINISTRATIVAS
PLANOS, Arquitectura, Detalles, Estructuras, Instalaciones
ESPECIFICACIONES TECNICAS
MEMORIA TECNICA
INFORME DE MECANICA DE SUELOS

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 BASES ADMINISTRATIVAS

BBAA Generales
BBAA Especiales

CONTIENE EL TIPO DE CONTARTO, LAS MULTAS, GARANTÍAS, PLAZOS DE

EJECUCION, SEGUROS, MODALIDAD DE PAGO, PERMISOS NECESARIOS, PAGO DE
DERECHOS, ETC

CONTENDRÁ UNA DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

CONTENDRÁ LOS FORMULARIOS DE PRESENTACIÓN DEL OFERENTE,

PRESENTACIÓN DE LA OFERTA ECONÓMICA, DECLARACIÓN JURADA ANTE
NOTARIO POR VISITA A TERRENO.

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FORMULARIO PRESENTACIÓN DEL OFERENTE
FORMULARIO IDENTIFICACIÓN DEL OFERENTE

OFERENTE:
R.U.T.:

REPRESENTANTE LEGAL:
R.U.T.:

DIRECCIÓN:

FIRMA OFERENTE

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 FORMULARIO PRESENTACIÓN DE OFERTA ECONOMICA
FORMULARIO OFERTA ECONÓMICA

NOMBRE DEL OFERENTE:

R.U.T.:
DIRECCIÓN:
TELÉFONO:
E MAIL:
NOMBRE REPRESENTANTE LEGAL:
R.U.T. REPRESENTANTE LEGAL:

VALOR TOTAL DE LA OFERTA $

VALOR DE LA OFERTA EN PALABRAS: SON

PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA:______ DIAS CORRIDOS

FIRMA DEL OFERENTE O REPRESENTANTE LEGAL

FECHA

NOTA: Debe coincidir el valor de la Oferta expresado en número y aquel expresado en palabras.

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 FORMULARIO DECLARACIÓN JURADA ANTE NOTARIO
FORMULARIO DECLARACION JURADA ANTE NOTARIO

__________________________, representante legal de la Empresa Constructora

_________________________ propone ejecutar la Construcción de la Obra
denominada “ Construcción Multicanchas, Sector 2 Las Salinas”, de acuerdo a las
condiciones y requerimientos establecidos en las Bases de Licitación y
disposiciones legales vigentes, en la materia.

El suscrito, en nombre de la Empresa Constructora que representa, declara:

Conocer y aceptar las condiciones y requerimientos establecidos en las Bases de

Licitación para la contratación de la obra denominada “ Construcción Multicacnhas,
Serctor 2 Las Salinas” en su etapa de ejecución.
Haber visitado la zona a intervenir para imponerse de las características del trabajo
y conocer de primera fuente las tareas a efectuar.
Por último la facultad privativa del Mandante de adjudicar la obra.

(Nombre, firma y timbre del oferente)

Lugar, fecha PROPUESTAS Y LICITACIONES

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 VISITA A TERRENO

SE DESPEJARÁN DUDAS RESPECTO AL PROYECTO EN

UN PERÍODO DE CONSULTAS SOBRE LA TOPOGRAFIA
DEL LUGAR, SOBRE EL EMPLAZAMIENTO, SOBRE LOS
ACCESOS, LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS
DISPONIBLES

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 PLANOS
DE ARQUITECTURA
DE ESTRUCTURAS (ESTRUCTURALES)
DE INSTALACIONES

OTROS

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 ESPECIFICACIONES TECNICAS
PARA CADA PARTIDA INDICARÁN:
CALIDAD Y MARCA DE LOS MATERIALES
METODOLOGIAS DE TRABAJO
CALIDAD DE LA MANO DE OBRA

MEMORIA TECNICA
DEFINIRÁ ASPECTOS DE DISEÑO, CALCULO Y PARAMETROS
MINIMOS A CUMPLIR POR EL PROYECTO

INFORME MECANICA DE SUELOS

DEFINIRÁ ASPECTOS RELATIVOS AL TIPO DE SUELO DE
FUNDACION, A LA COTA DE PROFUNDIDAD DE LAS
FUNDACIONES Y AL DISEÑO GENERAL DE ESTAS, INDICARÁ
LA EXISTENCIA DE NAPA SUBTERRÁNEA, ETC

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 FIJAR OBJETIVOS DEL PROYECTO
A QUIEN VA DIRIGIDO, cliente y/o usuario, segmento social

DEFINIR EL DISEÑO, UBICACIÓN, NIVEL DE TERMINACIONES, CAPACIDAD

ESTRUCTURAL, RENTABILIDAD POTENCIAL

TODAS LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DEBEN SATISFACER LAS

NECESIDADES DEL CLIENTE, USUARIO Y/O MANDANTE.

Habiendo determinado los Objetivos del proyecto, y teniendo los documentos que lo componen,
se podrán determinar los COSTOS INVOLUCRADOS y por consiguiente los RECURSOS a invertir
para su materialización.

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 CLASIFICACION DE LOS RECURSOS
RECURSOS HUMANOS Las BBAA podrán definir los equipos de trabajo
para la ejecución, supervisión e inspección de la obra.
Las EETT podrán definir la calificación de la mano de obra que se espera
participe en la ejecución de la obra.

RECURSOS ECONOMICOS, se deberá definir las utilidades esperadas y los

gastos generales que estarán asociados a la ejecución del proyecto.

RECURSOS MATERIALES, se deben evaluar los costos asociados a la

calidad de los materiales.
Para esto se debe realizar un buen Estudio de mercado que está
directamente relacionado con las COTIZACIONES que se deben realizar.

Para realizar un buen proceso de COTIZACION se debe realizar un análisis

comparativo entre Calidad y Precio de los materiales, se deberá tener en
cuenta también las diferentes Marcas existentes en el mercado.

Para mantener la competitividad dentro del mercado, las empresas

deben disponer de buenos PROVEEDORES y optimizar los procesos de
cotizaciones y elaboración de Presupuestos.

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 ETAPAS DE UN PROYECTO EN FASE DE ESTUDIO
ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD Y PREDISEÑO:
Incluye varias sub Etapas como el :

ESTUDIO DE MERCADO
ESTUDIO TECNOLÓGICO
ESTUDIO DE SUMINISTROS
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y FINANCIERO

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 ETAPAS DE UN PROYECTO EN FASE DE EJECUCIÓN
INSTALACIÓN DE FAENAS: son obras que permiten el inicio y funcionamiento de la
obra para su ejecución, además las instalaciones de servicios que permitirán el
desarrollo de los trabajos.

DE OBRA GRUESA: son las partidas que una vez ejecutadas conformarán la
estructura soportante de la obra.

TERMINACIONES (O ACABADOS): son las partidas que definirán la calidad estética

de la obra terminada.

INSTALACIONES: Eléctricas, Sanitarias, de Gas, de Calefacción, etc.

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 SEGUIMIENTO Y CONTROL
Para optimizar los resultados en la ejecución de un proyecto, se
debe disponer de un sistema de SEGUIMIENTO Y CONTROL que
sea capaz de mantener un justo equilibrio entre los PLAZOS, los
COSTOS y la CALIDAD del producto final, para ello se debe contar
con el FINANCIAMIENTO del proyecto, una buena SUPERVISIÓN e
INSPECCIÓN de la obra y un buen sistema de PREVENCIÓN DE
RIESGOS.

LA PREVENCIÓN DE RIESGOS, tiene por finalidad posibilitar el

aumento de la productividad con una disminución en los riesgos
de pérdidas económicas, materiales, de tiempo y humanas.

Además se debe dar estricto cumplimiento a lo señalado por los

documentos del proyecto.

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HERRAMIENTAS PARA EL SEGUIMIENTO Y CONTROL

PROGRAMA DE OBRA
PRESUPUESTO
FLUJOS DE CAJA

PLAN DE CALIDAD

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