EL PROYECTO DE

EDIFICACION: TIPOS Y
PARTES
1. DEFINICIÓN BÁSICA
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ORDEN DE DESARROLLO DE UN PROYECTO
3. ¿QUIÉN FIRMA UN PROYECTO?
4. EL ANTEPROYECTO
5. EL PROYECTO BÁSICO
6. EL PROYECTO DE EJECUCIÓN

Prof.: Elisa Lázaro

 EL PROYECTO

1. DEFINICION BASICA: CONJUNTO DE ESCRITOS, CALCULOS,

DIBUJOS O PLANOS Y ESTIMACION DE COSTES, QUE SE REALIZAN
PARA DAR UNA IDEA DE CÓMO HA DE SER LA OBRA, DE LO QUE
CONSTA Y LAS CONDICIONES NECESARIAS PARA LLEVARLA A CABO.

MEMORIA + PLANOS + PRESUPUESTO

± DESARROLLADO SEGÚN LA FASE

2. ORDEN DE DESARROLLO DE UN PROYECTO

ENCARGO ANTEPROYECTO FIRMA DE CONTRATO P. BASICO
(NO OBLIGATORIO) PROPIEDAD-AUTOR PROYECTO

DIRECCION DE OBRA OBRA P. EJECUCION LICENCIA DE OBRA

PROYECTO FIN DE OBRA

ARQUITECT@ + ARQUITECT@ TECNIC@ = DIRECCION FACULTATIVA:
VIGILA QUE LA OBRA SE REALICE SEGÚN PROYECTO.
PLANOS “AS BUILT”
 3. ¿QUIÉN FIRMA UN PROYECTO?

P. DE EDIFICACION .......ARQUITECT@
P. INDUSTRIAL ...............ARQUITECT@ O INGENIER@
P DE OBRA CIVIL ...........ARQUITECT@ O INGENIER@

EL TECNICO QUE REALIZA EL PROYECTO BASICO NO TIENE POR

QUE SER EL QUE DESARROLLE EL DE EJECUCION Y TAMPOCO
TIENE POR QUE SER EL QUE LLEVE A CABO LA DIRECCION DE OBRA

NOTA:

EN MUCHOS MUNICIPIOS Y PARA OBRAS COMO ACONDICIONAMIENTO

DE LOCALES COMERCIALES, EXISTE UN TIPO DE PROYECTO QUE
AUNA EL P. BASICO Y EL DE EJECUCION : P. BASICO-EJECUCION
4. EL ANTEPROYECTO
• TRAS EL ENCARGO FORMAL

• ESTUDIO DE LA NORMATIVA ZONAL

• EXPOSICION DE ASPECTOS FUNDAMENTALES:

FUNCION, FORMA, SISTEMA CONSTRUCTIVO

• AVANCE DE LAS SUPERFICIES GLOBALES

• SE MUESTRA A LA PROPIEDAD Y ESTA SACA SUS

CONCLUSIONES ECONOMICAS CON LOS NUMEROS
DE SUPERFICIES. VIABILIDAD ECONOMICA.
 MEMORIA
PARTES DEL ANTEPROYECTO PLANOS

•MEMORIA: EXPOSITIVA, JUSTIFICATIVA Y ESPECIFICA

EXPOSITIVA, EXPRESA LAS NECESIDADES, DATOS DEL EMPLAZAMIENTO...

E.D., DATOS OBJETIVOS DEL PROYECTO Y EL ENTORNO

JUSTIFICATIVA, EXPLICACION DEL POR QUE DE LA FORMA ADOPTADA,

DE SU SISTEMA CONSTRUCTIVO, SU ORIENTACION... DE LAS DECISIONES

ESPECIFICA, EXPRESA LOS DATOS CONCRETOS SACADOS DEL

ANTEPROYECTO YA REALIZADO, COMO: SUPERFICIES B/R Y S/R, DIFERENTES
TIPOS DE SUPERFICIES (S.U., S.C., S.C.C), Nº DE VIVIENDAS, Nº PLANTAS,
NORMATIVA APLICABLE... LOS DATOS DEL AUTOR DEL ENCARGO TAMBIEN

NOTA:
LA NORMATIVA APLICABLE HABLA DE TERMINOS COMO: EDIFICABILIDAD, FONDO
EDIFICABLE, ALTURA MAXIMA, ALTURA DE CORONACION, ALTURA DE CORNISA,
ALTURA INTERIOR DE VIVIENDAS, Nº DE VIVIENDAS, M2 S/R Y B/R, OCUPACION,
ALINEACION, RETRANQUEO OBLIGATORIO ...
NOTA: VER EJEMPLO DE PLANOS DE ANTEPROYECTO

•PLANOS
DESARROLLO A NIVEL BASICO, CASI ESQUEMAS.
ES DIFERENTE QUE SE REALICEN PARA UN CONCURSO O PARA
UN ENCARGO CONCRETO, CAMBIA EL TIPO DE INFORMACION Y
EL NIVEL DE DESARROLLO

PLANOS NECESARIOS:
•PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO
•PLANO DE NORMATIVA
•PLANOS DE LAS DIFERENTES PLANTAS
•PLANOS DE LOS DIFERENTES ALZADOS
•PLANOS DE SECCIONES SIGNIFICATIVAS
 5. EL PROYECTO BASICO

• SE VISA Y SE SOLICITA LA LICENCIA DE OBRA

• SE DEMUESTRA CON EL A LOS TECNICOS DEL AYTO.

(O ENTIDAD QUE LO LLEVE), QUE SE CUMPLEN TODOS
LOS REQUISITOS DE LA NORMATIVA

•DEFINE CLARAMENTE LAS CARACTERISTICAS GENERALES

Y LA ADOPCION DE LAS SOLUCIONES CONCRETAS

• NO ES VALIDO PARA LA CONSTRUCCION YA QUE NO TIENE

DETALLES CONSTRUCTIVOS, PLANOS DE ESTRUCTURAS,
PLANOS DE INSTALACIONES ...

•TAMBIEN SE AÑADE: PLAN DE GESTION DE RESIDUOS DE

CONSTRUCCION Y DEMOLICION*, PROYECTO DE ACTIVIDADES,
ESTUDIO GEOTECNICO Y PROYECTO BASICO DE SEGURIDAD
 MEMORIA
PARTES DEL PROYECTO BASICO PLANOS

MEMORIA: EXPOSITIVA, JUSTIFICATIVA Y ESPECIFICA

TIENE EL MISMO SIGNIFICADO QUE EN EL ANTEPROYECTO

PERO LOS DATOS SON MAS FIABLES YA QUE EL PROYECTO
ESTA MAS DESARROLLADO Y MEJOR CALCULADO

CON EL C.T.E.
EXISTEN PLANTILLAS QUE SE VAN CUMPLIMENTANDO
CON TODOS LOS DATOS REQUERIDOS PARA REALIZAR LA MEMORIA
DEL PROYECTO BASICO EN LOS 3 TIPOS DE DATOS SOLICITADOS

SE AÑADE UNA ESTIMACION ECONOMICA EN BASE AL USO Y

LOS M2, ES NECESARIA PARA EL COBRO DE LAS TASAS DE LA
LICENCIA Y PARA EL VISADO
ES MUY GENERAL Y HABITUALMENTE SE MANIPULA.
 EN GENERAL:
LOS PLANOS DE URBANISMO: 1/10.000 A 1/500
LOS PLANOS DE ARQUITECTURA: 1/300 A 1/50

•PLANOS
DESARROLLO A NIVEL ES MUCHO MAS ESTUDIADO
QUEDA CLARO LO QUE SE VA A CONSTRUIR

LOS PLANOS ESTAN ACOTADOS, SUPERFICIADOS POR

ESTANCIAS, CON PREVISION DE HUECOS DE INSTALACIONES, CON
LOS NIVELES CALCULADOS, LOS USOS CLAROS...

PLANOS NECESARIOS:
•PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO E: 1/500 A 1/10.000
•PLANO DE NORMATIVA E: 1/100 A 1/500
•PLANOS DE LAS DIFERENTES PLANTAS E: 1/50 A 1/300
•PLANOS DE LOS DIFERENTES ALZADOS E: 1/50 A 1/300
•PLANOS DE SECCIONES SIGNIFICATIVAS E: 1/50 A 1/300
6. EL PROYECTO DE EJECUCION

• ES EL PROYECTO CON EL QUE SE TRABAJA EN OBRA Y

PERMANECE EN ESTA DURANTE TODA SU DURACION

• DEBERIA SER TAN SOLO UNA AMPLIACION DEL PROYECTO

BASICO, NO UNA MODIFICACION

• EXISTE EL CONCEPTO “PROYECTO DE EJECUCION PARCIAL”,

SE DESARROLLA POR FASES, POR EJEMPLO:
P. DE EJECUCION PARCIAL DE VACIADO Y CIMENTACION

• EL ENCARGADO HA DE ESTUDIAR ESTE PROYECTO: FASES,

MEDIOS, SEGURIDAD, TODOS LOS PLANOS ...
SE PUEDE ELABORAR UN LISTADO DE DUDAS (MEJOR SI LLEVA
UNA PROPUESTA PENSADA) PARA SOLICITAR RESPUESTA DE LA D.F.
 •MEMORIA DE ARQUITECTURA

PARTES DEL PROYECTO MEMORIA

•MEMORIA DE ESTRUCTURA
•MEMORIA DE INSTALACIONES
•CONSERVACION Y MANTENIMIENTO
•SEGURIDAD Y SALUD
•PLIEGO DE CONDICIONES
DE EJECUCIO PLANOS
ARQUITECTURA, ESTRUCTURA
E INSTALACIONES,
N
• MEMORIA DE ARQUITECTURA: EXPOSITIVA, JUSTIFICATIVA Y ESPECIFICA

TIENE EL MISMO SIGNIFICADO QUE EN EL BASICO PERO LOS DATOS

SON MAS FIABLES YA QUE EL PROYECTO ESTA MAS DESARROLLADO
Y YA TIENE TODOS LOS PARAMETROS CONCRETOS
AL IGUAL QUE EN EL BASICO, CON EL C.T.E.
EXISTEN PLANTILLAS QUE
SE VAN CUMPLIMENTANDO CON TODOS LOS DATOS REQUERIDOS
PARA REALIZAR LA MEMORIA DEL PROYECTO BASICO EN LOS 3 TIPOS
DE DATOS SOLICITADOS

SE AÑADE UNA MEDICION EXHAUSTIVA Y UN PRESUPUESTO

DETALLADO DE LOS QUE HABLAREMOS MAS ADELANTE
• MEMORIA DE ESTRUCTURA

SE EXPRESAN TODOS LOS DATOS RELEVANTES DEL

CALCULO ESTRUCTURAL:

JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ESTRUCTURAL

NORMATIVA ADOPTADA

CALCULOS DESARROLLADOS

COEFICIENTES DE SEGURIDAD

MEDICIONES
• MEMORIA DE INSTALACIONES

SE EXPRESAN TODOS LOS DATOS RELEVANTES DEL

CALCULO DE CADA TIPO DE INSTALACION:
- SANEAMIENTO TIPO DE ACOMETIDA
DESCRIPCION DE LA RED: DIRECCION, MATERIAL...
DIMENSIONADO: %, Ø ...
APORTACION DE CALCULOS

- FONTANERIA TIPO DE SUMINISTRO Y PRODUCCION A.C.S.

DESCRIPCION DE LA RED: DIRECCION, MATERIAL...
DIMENSIONADO: %, Ø ...
APORTACION DE CALCULOS

- CALEFACCION JUSTIFICACION SISTEMA CALEFACCION

DESCRIPCION DE LA RED: DIRECCION, MATERIAL...
DIMENSIONADO: Ø, ...
APORTACION DE CALCULOS

-LO MISMO APROXIMADAMENTE CON EL RESTO DE INSTALACIONES:

ELECTRICIDAD, APARATOS ELEVADORES, MEGAFONIA, TELECOMUNICACIONES,
CONTRA INCEDIOS (P.C.I. ES UNA DE LAS MAS DESARROLLADAS DE TODAS )
• CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

SE REDACTA UNA RELACION DE

MATERIALES, ESTRUCTURAS
E INSTALACIONES QUE
PERTENECEN AL EDIFICIO Y SE
ENUMERAN LOS CUIDADOS QUE
HAY QUE TENER CON ELLOS, SUS
REVISIONES, SUS CAMBIOS...

SE REALIZA CON EL “LIBRO DEL

EDIFICIO”
• PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD Realizado por el Contratista a partir del
Estudio Básico de Seguridad y Salud (No puede tener menor presupuesto, lo debe aprobar el autor del Estudio,
sin el no se puede abrir el centro de trabajo, se certifica como cualquier otro capitulo del proyecto. Cualquier
modificación necesita nueva aprobación.

ES OBLIGATORIO SI:
SI P.E.M. > 450.000 EUROS
DURACION OBRA >30 DIAS LABORABLES CON + DE 20 OPERARIOS EN ALGUN MOMENTO
VOLUMEN MANO DE OBRA>500 (TOTAL DIAS TRABAJO DE TODOS LOS OPERARIOS)

SI NO ES ASI, VALDRIA CON UN ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD

QUEDA ENMARCADO DENTRO LAS SIGUIENTES LEYES

ENTRE OTRAS MUCHAS:
RD 1627/1997 DISPOSICIONES MINIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD EN OBRAS DE CONSTRUCCION
LEY 31/1995 PREVENCION DE RIESGOS LABORALES
RD LEG 1/1995 ESTATUTO DE LOS TRABAJADORES

DEFINICION:
PROYECTO QUE PRETENDE CONSEGUIR A LO LARGO DEL
DESARROLLO DE LA OBRA:
1. MANTENIMIENTO DE ESTA EN BUEN ESTADO DE ORDEN Y LIMPIEZA
2. MARCADO DE AREAS DE TRABAJO Y CIRCULACION
3. PREVENCION EN MANEJO DE MEDIOS
4. ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES SANITARIAS
5. PREVECION EN TODAS LAS FASES DE LA OBRA (RIESGOS +
FRECUENTES)
6. ORGANIZACIÓN DE OBRA: PERSONAS Y MATERIALES
7. MANTENIMIENTO, CONTROL PERIODICO Y CONTROL PREVIO A PUESTA
EN SERVICIO DE DISPOSITIVOS E INSTALACIONES
8. ADAPTACION, SEGUN EVOLUCION DE OBRA DEL TIEMPO PARA CADA
UNIDAD O FASE DE OBRA
9. CONTROL DE INTERACCIONES
LIBRO DE INCIDENCIAS: PROYECTAR EJEMPLO
Facilitado por el colegio del redactor del Estudio.
Hojas por cuadruplicado (DF, Contratista, Comité S y H, Inspección de
Trabajo)
ES UNO DE LOS DOCUMENTOS
Si existe incidencia, en 24 H copia a todas las partes.
Siempre en obra custodiado por Contratista MAS IMPORTANTES QUE TIENE
QUE ESTUDIAR UN
ENCARGADO DE OBRA

EL ENCARGADO DE OBRA TIENE QUE HACER CUMPLIR EL

PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA OBRA DIA A DIA. TIENE
RESPONSABILIDAD PENAL

EL QUE LO REDACTA PUEDE SER EL MISMO TECNICO EL QUE LO

LLEVE A CABO EN LA OBRA FORMANDO PARTE DE LA D.F. O NO.

CONTIENE MEMORIA, PLANOS Y PLIEGO DE CONDICIONES TECNICAS

DE S. Y S.
1. DESCRIPCION DEL AMBITO DE LA OBRA
2. DESCRIPCION DEL EDIFICIO
3. METODOLOGIA PROPUESTA PARA REALIZAR EL PLAN
4. PRESUPUESTO ESTIMATIVO
5. COORDINACION DE SUBCONTRATAS
6. VIGILANCIA DE LA SALUD DE LOS TRABAJADORES
7. PLAN DE EMERGENCIA
8. DISPOSICIONES MINIMAS DE S. Y S. APLICABLES A LA OBRA
9. CONCLUSIONES
• PLIEGO DE CONDICIONES

VER EJEMPLO .DOC

• PLANOS

SE AJUSTAN Y DESARROLLAN LOS DEL P. BASICO

ADEMAS SE AÑADEN:
ARQUITECTURA DE DETALLE 1:50
MEMORIA DE CARPINTERIA 1:20
P. ARQUITECTURA DETALLES CONSTRUCTIVOS 1:10
REPLANTEO DE ESCALERAS 1:50

PLANOS DE ESTRUCTURA

PLANOS DE INSTALACIONES
 VER WEBS

• ANEXO: MEDICION

COMPRENDE TODAS LAS UNIDADES QUE SE VAN A EJECUTAR

SE AÑADEN LOS PRECIOS PARA FORMALIZAR EL PRESUPUESTO
PRECIOS CONTRADICTORIOS

EJEMPLO DE MEDICION
EJEMPLO DE PRESUPUESTO

SE REALIZAN VARIOS Y SE COMPARAN (OBRA-PROPIEDAD...)

CUALQUIER VARIACION DEBE IR VALORADA ECONOMICAMENTE
Y TECNICAMENTE PARA SER APROBADA O NO POR LA D.F.

CERTIFICACIONES MENSUALES