CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, JOSÈ

DEL RÌO CORTES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA

ARRENDADORA, Y POR OTRA PARTE ALBERTA GARCIA MARTINEZ, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, CONFORME A
LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

DECLARA LA ARRENDADORA:

I.- SER LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN ALFREDO ROBLES

DOMINGUEZ 194, COL. VALLEJO. C. P. 07870. ALCALDÌA GUSTAVO A. MADERO EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO.

II.- QUE SE ENCUENTRA EN DISPOSICIÓN DE ARRENDAR DICHA PROPIEDAD PARA SER

OCUPADA COMO VIVIENDA UNIFAMILIAR.

III.- QUE TIENE CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS
DEL PRESENTE CONTRATO.

DECLARA EL ARRENDATARIO:

IV.- QUE ES SU DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL DEPARTAMENTO 2 DENTRO DEL

INMUEBLE UBICADO EN ALFREDO ROBLES DOMINGUEZ 194, COL. VALLEJO. C. P. 07870.
ALCALDÌA GUSTAVO A. MADERO EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO.

V.- QUE TIENE CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA SUFICIENTE PARA CONTRATAR Y

OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DE ESTE INSTRUMENTO.

VISTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN

CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, CONFORME A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

CLÁUSULAS

PRIMERA: MONTO; EL ARRENDATARIO PAGARÁ A LA ARRENDADORA POR CONCEPTO DE

RENTA LA CANTIDAD DE $ 2,987.00 (DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS
00/100 M. N.)

EL MONTO POR CONCEPTO DE RENTA SE INCREMENTARÁ ANUALMENTE DE ACUERDO A LA

INFLACIÓN QUE MARQUE EL BANCO DE MÉXICO DURANTE LOS DOCE MESES QUE DURE EL
PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO AMBAS PARTES HAYAN RENOVADO EL
PRESENTE CONTRATO, CON CUANDO MENOS TREINTA DÍAS DE ANTICIPACIÓN A SU
VENCIMIENTO O AL DE CUALQUIERA DE SUS RENOVACIONES.
LA RENTA PACTADA DEBERÁ CUBRIRSE A MÁS TARDAR EL DIA 20 DE CADA MES DÍAS Y
SERÁ PAGADA EN EL MISMO DOMICILIO.

1
SEGUNDA: ACCESO; SERÁ POR LA ENTRADA PRINCIPAL EN ALFREDO ROBLES DOMINGUEZ
194, COL. VALLEJO. C. P. 07870. ALCALDÌA GUSTAVO A. MADERO EN ESTA CIUDAD DE
MÉXICO.

TERCERA: OBLIGACIONES; DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO, EL

ARRENDATARIO SE OBLIGA CON LA ARRENDADORA A LOS SIGUIENTES PUNTOS:

A) PAGAR LA RENTA EN FORMA Y TIEMPO CONVENIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA.

B) RESPONDER POR LOS DAÑOS QUE EL INMUEBLE SUFRA POR SU CULPA O

NEGLIGENCIA.

C) NO UTILIZAR EL INMUEBLE PARA OTRO FIN DISTINTO AL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.

D) NO VARIAR LA FORMA NI LLEVAR A CABO OBRAS EN EL INMUEBLE SIN PREVIO

AVISO POR ESCRITO A LA ARRENDADORA Y LA AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR
ESCRITO DE SUS REPRESENTANTES LEGALES, EN TODO CASO, TODAS LAS OBRAS Y
MEJORAS QUE HICIERE EL ARRENDATARIO QUEDAN A BENEFICIO DEL BIEN
INMUEBLE.

E) NO TENER SUSTANCIAS CORROSIVAS, MATERIALES INFLAMABLES O PELIGROSOS

EN EL DEPARTAMENTO QUE ARRIENDA.

F) NO SUBARRENDAR NI CONCEDER DERECHO ALGUNO SOBRE EL BIEN INMUEBLE A

NADIE, SIN PREVIA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

G) PAGAR PUNTUALMENTE SERVICIOS DE LUZ Y TELÈFONO FIJO, CABLE E

INTERNET (EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO LLEGASE A CONTRATAR DICHOS
SERVICIOS), DE ACUERDO CON EL CONTRATO QUE CELEBRE LA ARRENDATARIA
CON ESAS COMPAÑÍAS. EL PAGO DE AGUA SE PAGARÁ MENSUALMENTE Y DE
MANERA DIRECTA AL ARRENDADOR, CON BASE EN EL CONSUMO EFECTUADO, A
EFECTO DE FACTURARLE EL PAGO POR ESE CONCEPTO.

H) EL ARRENDATARIO CONVIENE EXPRESAMENTE EN QUE SEA CAUSA DE RECISIÓN DE

CONTRATO EL QUE SU FIADOR DEJE DE SER SOLVENTE O QUE EL ARRENDATARIO
DEJE DE PAGAR DOS MENSUALIDADES CONSECUTIVAS.

I) DESOCUPAR Y ENTREGAR A LA ARRENDADORA EL INMUEBLE ARRENDADO, AL

CONCLUIR EL PRESENTE CONTRATO, SALVO EL DESGASTE OCASIONADO POR EL
USO NORMAL.

LA ARRENDADORA SE OBLIGA CON EL ARRENDATARIO A LOS SIGUIENTES PUNTOS:

A) OTORGAR Y GARANTIZAR EL USO Y GOCE PACÍFICO DE LA PROPIEDAD,

DURANTE TODO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO.

B) RESPONDER POR LOS VICIOS ESTRUCTURALES OCULTOS EN EL INMUEBLE, PARA

CONSERVAR EL MISMO EN LOS TÉRMINOS DE LA LEGISLACIÓN CÍVIL VIGENTE
DURANTE TODO EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.

C) LOS IMPUESTOS PREDIALES CORRERÁN POR EXCLUSIVA CUENTA DE LA

ARRENDADORA.

2
CUARTA: OBLIGACIONES DE PAGO; EL ARRENDATARIO CONVIENE EXPRESAMENTE QUE
TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO Y QUE LO PAGARÁ ÍNTEGRO, AÚN
CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DÍA.

QUINTA: VIGENCIA; EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE DOCE MESES

FORZOSOS PARA AMBAS PARTES, EL CUAL SE COMPUTARÁ A PARTIR DEL 01 DE ABRIL DE
2023 AL 31 DE MARZO DE 2024, DE NO EXISTIR RENOVACIÓN POR ASI CONVENIR LOS
INTERESES DE LAS PARTES, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE EN
LA FECHA DE TERMINACIÓN SEÑALADA.

SEXTA: FORMA DE PAGO; EL PAGO SE HARÁ EN MONEDA NACIONAL EN EFECTIVO O EN

SU DEFECTO MEDIANTE CHEQUE O TRANSFERENCIA BANCARIA QUE SEA DE CUENTA
EXCLUSIVAMENTE DEL ARRENDATARIO Y EN CUYO CASO SI POR ALGUN MOTIVO EL
BANCO GIRADOR NO PAGUE POR CAUSAS IMPUTABLES AL ARRENDATARIO, ESTE SE
OBLIGA A CUBRIR A LA ARRENDADORA LA INDEMNIZACIÓN POR CONCEPTO DE DAÑOS Y
PERJUICIOS DE UN 20% SOBRE EL VALOR DEL CHEQUE, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO
193 DE LA LEY GENERAL DE TÍTULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO OPORTUNAMENTE, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR UN INTERÉS MORATORIO DEL 6% MENSUAL SOBRE
EL IMPORTE DEL MES O MESES DE RENTAS ATRASADAS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE
INCURRA EN MORA Y HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN DE RENTAS ADEUDADAS.

SÉPTIMA: RECIBOS; EL ARRENDATARIO ENTREGARÁ A LA ARRENDADORA

MENSUALMENTE LOS ORIGINALES DE LOS ÚLTIMOS RECIBOS DE SERVICIOS PAGADOS Y
SELLADOS DE LUZ, TELÉFONO E INTERNET.

OCTAVA: RECEPCIÓN DEL INMUEBLE; EL ARRENDATARIO RECIBE LA LOCALIDAD

COMPLETAMENTE LIMPIA Y EN BUEN ESTADO PARA SERVIR AL USO CONVENIDO, Y SE
COMPROMETE A CONSERVARLO EN ESE MISMO ESTADO, SIENDO POR SU CUENTA TODOS
LOS GASTOS FUNCIONALES QUE TUVIERE QUE EROGARSE PARA SU CONSERVACIÓN HASTA
QUE HAGA ENTREGA DE LA PROPIEDAD EN ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO TENDRÁ
30 DIAS PARA MANIFESTAR VICIOS OCULTOS EN EL INMUEBLE, CORRIENDO CUALQUIER
REPARACIÓN POR CUENTA DE LA ARRENDADORA.

NOVENA: CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR; NINGUNA DE LAS PARTES SERÁ

CONSIDERADA COMO RESPONSABLE, NI ESTARÁ SUJETA A LA IMPOSICIÓN DE SANCIONES
POR INCUMPLIMIENTO O MORA, CUANDO DICHO INCUMPLIMIENTO O MORA SEA
MOTIVADO POR CASOS FORTUITOS TALES COMO HUELGAS, GUERRA, MOTÍN O DISTURBIO,
CATACLISMO, INUNDACIÓN, O DE MANERA GENERAL CUALQUIER CAUSA FUERA DE
CONTROL DE LAS PARTES O NO ATRIBUIBLE A ELLAS. EN TAL CASO LA PARTE AFECTADA
COMUNICARÁ A LA OTRA TODOS LOS DATOS DISPONIBLES RELACIONADOS AL CASO DE
QUE SE PRESENTE DENTRO DE LOS SIGUIENTES 30 (TREINTA) DÍAS NATURALES SIGUIENTES
AL CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR, A FIN DE RESOLVER EL CASO EN FORMA
RAZONABLE.

DÉCIMA: DEPÓSITO; A EFECTO DE GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE TODOS Y CADA

UNO DE LOS PUNTOS ANTERIORES, EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ LA CANTIDAD DE $
2,987.00 (DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO DE
DEPÓSITO, EL CUAL LA ARRENDADORA COMPENSARÁ A EL ARRENDATARIO AL TÉRMINO
DE SU PERMANENCIA EN EL INMUEBLE, CON UN MES DE RENTA, SIEMPRE Y CUANDO, EL
ARRENDATARIO HAYA CUMPLIDO CON LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE
ESTE CONTRATO.

LA COMPENSACIÓN SE HARÁ UNA VEZ CONCLUIDO EL CONTRATO Y SE CONSIDERARÁ

COMO UN MES ADICIONAL PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

QUE FUE ENTREGADA AL ARRENDATARIO AL INICIO DE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO,

SALVO EL DESGASTE POR USO NORMAL DEL MISMO.

3
DUODÉCIMA: TERMINACIÓN ANTICIPADA; LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE,
PREVIO AVISO DE 30 DÍAS POR ESCRITO, EL PRESENTE CONTRATO SE DA POR TERMINADO.
EN ESTE CASO EL ARRENDATARIO PAGARÁ A LA ARRENDADORA, COMO PENA
CONVENCIONAL POR LA TERMINACIÓN ANTICIPADA, EL EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA.

DÉCIMA TERCERA: CONTROVERSIAS; PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A
LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO AL
FUERO QUE PUDIERE CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS ACTUALES O
FUTUROS, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA.

EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA POR DUPLICADO ENTRANDO EN VIGOR A PARTIR DEL

DIA 01 DE ABRIL DE 2023.

CIUDAD DE MÉXICO, A 01 DE ABRIL DE 2023.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

JOSE DEL RÌO CORTES ALBERTA GARCIA MARTINEZ

TELS:5591708703

EL FIADOR

TELS: