CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO” QUE SUSCRIBEN POR UNA
PARTE DOÑA MAURA VILMA PERALTA AGUIRRE IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 07918069, CON DOMICILIO REAL
UBICADO EN CALLE PUCALA Nº 258- URBANIZACIÓN MARANGA- DISTRITO DE SAN MIGUEL, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y DE OTRA PARTE A DON JOSÉ LEON CAMPOVERDE TIJERO
IDENTIFICADO CON D.N.I. 43109574 CON DOMICILIO REAL UBICADO EN LA AV. LA MARINA N° 790- INTERIOR 27-
CUARTO PISO- DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,
EN LOS TÉRMINOS ESPECIFICADOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

TÍTULO I: DEL INMUEBLE

PRIMERA.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO Y POSEEDOR DEL EDIFICIO-INMUEBLE UBICADO EN LA AV. LA

MARINA N° 790–INTERIOR 27- DISTRITO DE PUEBLO LIBRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO
QUE CONSTA DE UNA (01) TIENDA Y DEPARTAMENTOS (03), CONTANDO CON CUATRO (04) PISOS, AIRES Y
ÁREAS COMUNES.

TÍTULO II: DEL OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR SE COMPROMETE A SUSCRIBIR EL CONTRATO Y

CEDER EN USO TEMPORAL EN CALIDAD DE ARRENDAMIENTO DE (01) UN DEPARTAMENTO UBICADO EN EL
CUARTO PISO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE DOCUMENTO A FAVOR DE
EL ARRENDATARIO EL MISMO QUE CONSTA DE UNA (01) HABITACION, UN (01) BAÑO, UNA (01) SALA-COMEDOR Y
COCINA Y UN (01) PATIO. ASIMISMO, EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER QUE LOS AMBIENTES Y
ACABADOS DE LOS MISMOS SE ENCUENTRAN EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO Y
MANTENIMIENTO, LOS QUE DURANTE EL PLAZO DE VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO HASTA SU TÉRMINO
SERÁN CONSERVADOS Y ENTREGADOS EN EL MISMO ESTADO.

TITULO III: DEL DESTINO DEL BIEN

TERCERA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL BIEN ARRENDADO SERÁ DESTINADO ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE PARA EL USO DE VIVIENDA Y SERÁ OCUPADO ÚNICAMENTE POR DOS PERSONAS EL
ARRENDATARIO Y LA PERSONA DE LISET PEREZ DURAND CON D.N.I. N° 47507976; EN CASO SE REALICE UNA
ACTIVIDAD DISTINTA U OCUPADO POR MÁS PERSONAS O DISTINTAS A LAS SEÑALADAS EN EL PRESENTE
CONTRATO, SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN Y SERÁ COMUNICADA POR EL ARRENDADOR SIN OTRA
FORMALIDAD QUE MEDIANTE CARTA NOTARIAL O SIMPLE, BASTANDO ÚNICAMENTE SU REMISIÓN Y NO LA
RECEPCIÓN DE LA MISMA PARA QUE SURTA SUS EFECTOS, ASIMISMO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A
NO TENER MASCOTAS DOMÉSTICAS O NO DOMÉSTICAS EN EL INMUEBLE.

TÍTULO IV: DEL PLAZO

CUARTA.- EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE UN (01) AÑO, EL MISMO QUE EMPIEZA A REGIR DESDE EL
DÍA 11 DE ABRIL DEL 2019 HASTA EL 12 DE ABRIL DEL 2020, COMPROMETIÉNDOSE EL ARRENDATARIO QUE UNA
VEZ VENCIDO EL PLAZO DESOCUPARÁ Y DEVOLVERÁ EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBIÓ
SIN NECESIDAD QUE SEA REQUERIDO. SI EL ARRENDATARIO CUMPLIESE PUNTUALMENTE CON TODAS SUS
OBLIGACIONES, LOS CONTRATANTES PODRÁN RENOVAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PREVIA
COMUNICACIÓN Y ACUERDO ANTES DE FINALIZADO ÉSTE, NO NECESARIAMENTE EN LAS MISMAS
CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO.
TÍTULO V: DE LA RENTA

QUINTA.- LA RENTA MENSUAL PACTADA ASCIENDE A LA SUMA DE S/.xxxxxxxx POR CADA UNO DE LOS MESES DE
ARRENDAMIENTO. LA MERCED CONDUCTIVA ANTES SEÑALADA SERÁ CANCELADA MENSUALMENTE Y DE
FORMA ADELANTADA SIN REQUERIMIENTO PREVIO, POR ADELANTADO Y EN FORMA PUNTUAL, PAGO QUE
PODRÁ SER REALIZADO PERSONALMENTE O VÍA DEPÓSITO EN LA CUENTA DE AHORROS N° 193-37173036-0-20
DEL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ A NOMBRE DE LA ARRENDADORA, SIENDO QUE DEBERÁ REMITIR EL
VOUCHER DE PAGO SCANEADO EN IMAGEN O LA CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA VÍA
WATSAP AL TELÉFONO 940851335 O AL CORREO ELECTRÓNICO: alecorp.hp@gmail.com Y DENTRO DE LOS DOS
ÚLTIMOS DÍAS DEL MES ANTERIOR AL PAGADO. EN EL CASO QUE EL PAGO SE REALICE CON UN ATRASO DE
CINCO (05) DÍAS A MÁS POSTERIORES A LA FECHA DEL PAGO DE LA MENSUALIDAD, EL ARRENDATARIO
INCURRIRÁ EN MORA, DEBIENDO ABONAR A EL ARRENDADOR EL 5% DE LA MENSUALIDAD POR CADA DÍA DE
ATRASO, SIN PERJUICIO DEL PAGO DE LA MENSUALIDAD PACTADA.

TÍTULO VI: DEL PAGO DE LOS SERVICIOS Y OTROS

SEXTA.- SON DE CARGO DE EL ARRENDATARIO EL PAGO DE LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS, MUNICIPALES

O JUDICIALES PROVENIENTES DEL USO INADECUADO QUE REALICE EN EL INMUEBLE. IGUALMENTE ES DE SU
ENTERA RESPONSABILIDAD EL PAGO DE LOS SERVICIOS SIGUIENTES: A) RESPECTO AL AGUA Y DESAGUE ASÍ
COMO DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA: EN EL CASO DE LA ENERGÍA ELECTRICA DEBERÁ ASUMIR EL MONTO
RESULTANTE DE LA LECTURA DEL MEDIDOR DE CADA DEPARTAMENTO Y EN EL CASO DEL AGUA EL MONTO
RESULTARÁ PROPORCIONAL QUE LE CORRESPONDA A CADA PISO DEL INMUEBLE, B) EN EL CASO QUE EL
ARRENDATARIO SOLICITE SERVICIOS ACCESORIOS DE CABLE, INTERNET U OTRO CON POSTERIORIDAD A LA
SUSCRIPCIÒN DEL PRESENTE CONTRATO Y CON LOS QUE NO CUENTA EL INMUEBLE MATERIA DE
ARRENDAMIENTO A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ CANCELADO POR ÉL MISMO
Y ES DE SU ENTERA RESPONSABILIDAD.

TÍTULO VII: EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES

SÉPTIMA.- LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO AQUÍ ESTIPULADAS COMENZARÁN EL DÍA 11 DE ABRIL

DEL 2019, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HACE ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE A LA
SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

EL ARRENDADOR DECLARA QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES SE ENCUENTRAN AL DÍA, Y QUE EN GENERAL NO
EXISTE NINGUNA MULTA, GRAVAMEN O PROBLEMA LEGAL CON EL INMUEBLE.

TÍTULO VIII: SOBRE LAS ÁREAS COMUNES

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER LAS NORMAS DE CONVIVENCIA QUE FIGURAN COMO ANEXO
N° 01 AL PRESENTE CONTRATO Y SE OBLIGA A CUMPLIRLAS, ASIMISMO, DECLARA CONOCER QUE EL
INMUEBLE ARRENDADO CUENTA ÚNICAMENTE COMO ÁREA COMÚN LA ESCALERA DE PASO DESDE LA PUERTA
DE INGRESO PRINCIPAL HACIA EL CUARTO PISO.

TÍTULO IX: DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

NOVENA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDADOR SE ENCUENTRA FACULTADO PARA RESOLVER
UNILATERALMENTE EL PRESENTE CONTRATO Y DAR POR VENCIDO EL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA
CUARTA EN CUALQUIER MOMENTO A FIN DE SOLICITAR LA INMEDIATA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, SI
ADVIERTE EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIER OBLIGACIÓN ASUMIDA POR EL ARRENDATARIO EN VIRTUD AL
PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EL PAGO IMPUNTUAL EN MORA O EL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE POR LO
MENOS DE UNA MENSUALIDAD CORRESPONDIENTE A LA MERCED CONDUCTIVA, NO RESULTANDO APLICABLE
LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL. LA DECISIÓN DE RESOLUCIÓN UNILATERAL DEBERÁ
SER COMUNICADA POR LO MENOS CON SIETE (07) DÍAS DE ANTICIPACIÓN Y CON EL SOLO DILIGENCIAMIENTO
DE UNA CARTA POR VÍA NOTARIAL SIN REQUERIR EN DICHO DOCUMENTO SEÑAL DE CONFORMIDAD O DE
RECEPCIÓN, EN CUYO CASO EL MONTO ENTREGADO POR EL ARRENDATARIO EN CALIDAD DE GARANTÍA
FORMARÁ PARTE AUTOMÁTICAMENTE DE LA INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS IRROGADOS A EL
ARRENDADOR DE MANERA ÍNTEGRA, POR LO QUE NO PODRÁ RECLAMAR SU DEVOLUCIÓN EN TODO O PARTE,
NI INTERESES DEVENGADOS.

TÍTULO X: DEL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO

DÉCIMA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA OBLIGADO A COMUNICAR CON
UNA ANTICIPACIÓN DE POR LO MENOS SESENTA (60) DÍAS NATURALES A EL ARRENDADOR DE SU INTENCIÓN
DE RETIRARSE DEL INMUEBLE ARRENDADO ANTES DEL PLAZO PACTADO POR VÍA NOTARIAL, DICHA
CIRCUNSTANCIA NO DARÁ DERECHO A LA DEVOLUCIÓN TOTAL O PARCIAL DE LA MENSUALIDAD PAGADA POR
ADELANTADO NI TAMPOCO DE LA GARANTÍA ENTREGADA A EL ARRENDADOR PUESTO QUE SERÁN
CONSIDERADOS COMO INDEMNIZACIÓN DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN ASUMIDA A TRAVÉS DEL
PRESENTE CONTRATO.

TÍTULO XI: DE LOS CONCEPTOS PENDIENTES DE PAGO

DÉCIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI POR CUALQUIER CAUSA AL MOMENTO DEL RETIRO DE
EL ARRENDATARIO DEL INMUEBLE SUJETO AL PRESENTE CONTRATO, EXISTIESEN CONCEPTOS PENDIENTES
DE PAGO AL QUE SE ENCUENTRA OBLIGADA A CANCELAR, EL ARRENDADOR QUEDA FACULTADO A RETENER
EN CUSTODIA LOS BIENES MUEBLES QUE CONSIDERE SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL PAGO DE DICHAS
DEUDAS EN CUYO CASO SE DEBERÁ REDACTAR UN ACTA DE DEPÓSITO SUSCRITO POR AMBAS PARTES EN EL
CUAL SE REGISTREN; QUEDÁNDOSE EL ARRENDADOR OBLIGADO A DEVOLVERLOS AL MOMENTO DE LA
CANCELACIÓN SIN QUE ELLO LO FACULTE A USARLOS, PARA DICHO FIN SE LE OTORGA A EL ARRENDATARIO
EL PLAZO DE UN MES CONTADO A PARTIR DEL RETIRO DEL INMUEBLE PARA LA CANCELACIÓN DE LA DEUDA,
TRANSCURRIDO DICHO PLAZO SE CONSIDERARÁ UNA DACIÓN EN PAGO QUE NO NECESARIAMENTE DARÁ
LUGAR A LA CANCELACIÓN DE LA DEUDA.

TÍTULO XII: DE LA INTRANSMISIBILIDAD DE DERECHOS

DÉCIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER TOTAL O PARCIALMENTE A TERCEROS EL BIEN

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL NI PARCIALMENTE, NI
CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO
DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.

TÍTULO XIII: MONTO DE LA RETRIBUCIÓN A LA NO ENTREGA

DÉCIMA TERCERA.- EN CASO QUE EL ARRENDATARIO NO DEVUELVA EL INMUEBLE AL FINALIZAR EL PLAZO

ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA Y DE NO EXISTIR RENOVACIÓN
EXPRESA PLASMADA EN UN DOCUMENTO, DEBERÁ PAGAR A EL ARRENDADOR LA SUMA DE S/.300.00
(TRESCIENTOS SOLES) DESDE EL PRIMER DÍA EN QUE DEBIÓ PRODUCIRSE LA ENTREGA Y POR CADA DÍA DE
OCUPACIÓN ADICIONAL DEL PREDIO, HASTA LA DESOCUPACIÓN Y EFECTIVA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.

TÍTULO XIV: DE LAS MODIFICACIONES ARQUITECTÓNICAS

DÉCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO NO PODRÁ EXIGIR COMPENSACIONES POR LAS MEJORAS PARA EL USO
DEL INMUEBLE, QUEDANDO DICHAS MEJORAS EN BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, SIN TENER
DERECHO A REEMBOLSO ALGUNO, NO PUDIENDO ENTENDERSE BAJO EL CONCEPTO DE “MEJORAS” AQUELLAS
 CONSTRUCCIONES REALIZADAS CON MATERIAL NOBLE PUES SE ENTIENDE -EN EL CONTEXTO DEL PRESENTE
CONTRATO- ÚNICAMENTE COMO “MEJORAS” LAS DIVISIONES REMOVIBLES YA SEAN DE DRYWALL U OTRO
MATERIAL DESECHABLE, CABLEADO ELÉCTRICO, INSTALACIONES, LUMINARIAS, PISOS Y OTRAS NO
SUSTANCIALES DEL INMUEBLE Y QUE NO ALTERE SUS ESTRUCTURAS PREESTABLECIDAS, LAS MISMAS QUE
DEBERÁN SER AUTORIZADAS PREVIAMENTE A SU INSTALACIÓN POR EL ARRENDADOR.

TÍTULO XV: DE LA INSPECCIÓN AL INMUEBLE

DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL INMUEBLE

MATERIA DE ARRENDAMIENTO POR PARTE DE EL ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE, PARA LO CUAL EL
ARRENDADOR DEBERÁ INFORMAR VERBALMENTE O POR OTRA VÍA DE SU INTENCIÓN DE INSPECCIONAR EL
INMUEBLE POR LO MENOS CON UN DÍA DE ANTICIPACIÓN. LA NEGATIVA A ACEPTAR UNA INSPECCIÓN ES
CONSIDERADA COMO CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y DA ACCIÓN A EL ARRENDADOR
PARA LOGRAR LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE AL MARGEN DE LOS DAÑOS Y LOS PERJUICIOS SI LOS
HUBIERE.

TÍTULO XVI: OTRAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES

DÉCIMA SEXTA.- EL ARRENDADOR NO SE RESPONSABILIZA POR LOS DAÑOS CAUSADOS A LAS PERSONAS Y/O
MOBILIARIO DE EL ARRENDATARIO POR EFECTOS DE TERREMOTO, INCENDIO, CONMOCIÓN CIVIL, ROBO,
INUNDACIÓN QUE RESULTEN COMO CONSECUENCIA DE UN DESASTRE NATURAL O CATÁSTROFE.

DÉCIMO SÉPTIMA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR A EL ARRENDATARIO EL BIEN CEDIDO EN

ARRENDAMIENTO EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA SALVO EN LOS CASOS DE LA CLÁUSULA
DÉCIMO SEXTA DEL PRESENTE CONTRARO, ASIMISMO, ES DE PLENO CONOCIMIENTO EL BUEN ESTADO DEL
INMUEBLE POR PARTE DE EL ARRENDATARIO RECIBIÉNDOLO EN LA FECHA DEL INICIO DEL PLAZO
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO, A ENTERA SATISFACCIÓN POR PARTE DE
EL ARRENDATARIO SIN MÁS CONSTANCIA QUE LA FIRMA CONSIGNADA EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

TÍTULO XVII: DE LAS GARANTÍAS

DÉCIMO OCTAVA.- EN GARANTÍA DEL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, EL ARRENDATARIO ENTREGA A EL ARRENDADOR A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE S/.xxxxxxxxxxx) EN CALIDAD DE DEPÓSITO DE GARANTÍA. ESTA
GARANTÍA NO DEVENGARÁ EN INTERESES Y DE NINGUNA MANERA PODRÁ SER CONSIDERADA COMO PAGO DE
LA RENTA MENSUAL QUE PUDIERA ADEUDAR LA ARRENDATARIA.

DÉCIMO NOVENA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA GARANTÍA SERÁ DEVUELTA ÍNTEGRA E
INMEDIATAMENTE A LA ARRENDATARIA LUEGO DE VERIFICAR QUE ÉSTE HAYA CUMPLIDO CON LO SIGUIENTE:

A) SE ESPERARÁ VERIFICAR LA FECHA DE LA FACTURACIÓN DE LOS SERVICIOS DEL AGUA Y LA LUZ QUE SE
HUBIESEN GENERADO HASTA LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE.
B) QUE CUALQUIER DEUDA POR CONCEPTO DE MULTAS Y/O ADMINISTRATIVAS GENERADAS POR EL USO
INADECUADO DEL INMUEBLE POR EL ARRENDATARIO SE ENCUENTREN CANCELADAS.
C) CUMPLIDAS TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO SEGÚN LO PACTADO EN EL PRESENTE
CONTRATO.
D) ENTREGUE EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN DEBIDAMENTE PINTADO LOS TECHOS Y
PAREDES, ASÍ COMO LOS SERVICIOS SANITARIOS Y ELÉCTRICOS EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
OPERATIVOS, Y ENTREGAR CADA UNA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.
TÍTULO XVIII: DE LA RENTA

DÉCIMO OCTAVA.- EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA A EL ARRENDADOR DEL PAGO DEL PRIMER MES DE
ARRIENDO CORRESPONDIENTE AL PRIMER MES DEL PERIODO DE ARRENDAMIENTO PACTADO LA SUMA DE
S/.xxxxxxxxxxx A LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

TÍTULO XIX: ALLANAMIENTO FUTURO

DÉCIMO NOVENA.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE AL ALLANAMIENTO FUTURO
ANTE LA ACCIÓN JUDICIAL INICIADA POR EL ARRENDADOR PARA LA RESTITUCIÓN DEL BIEN POR VENCIMIENTO
DEL PLAZO ESTIPULADO, POR LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO POR CUALQUIER CAUSAL O POR LA
FALTA PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA SEGÚN LA CLÁUSULA NOVENA Y CONFORME A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL.

TÍTULO XX: JURISDICCIÓN

VIGÉSIMA.- AMBAS PARTES ACUERDAN QUE PARA EFECTOS DE CUALQUIER COMUNICACIÓN VÍA NOTARIAL,
JUDICIAL Y/O ADMINISTRATIVA, EL ARRENDADOR TENDRÁ COMO DOMICILIO EL CONSIGNADO EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DEL PRESENTE CONTRATO Y EL ARRENDATARIO PARA LOS MISMOS EFECTOS TENDRÁ COMO
DIRECCIÓN DOMICILIARIA LA MISMA DEL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO, NO PUDIENDO VARIAR DE
DOMICILIO FUERA DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO, SIENDO ADMISIBLE ÚNICAMENTE LA VARIACIÓN DE DOMICILIO DENTRO DE DICHA REGIÓN QUE
SERÁ COMUNICADA VÍA NOTARIAL A LA OTRA PARTE CON UNA ANTELACIÓN DE POR LO MENOS TREINTA (30)
DÍAS CALENDARIO.

VIGÉSIMA PRIMERA.- LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y

TRIBUNALES DE LIMA PARA TODO AQUELLO RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO Y DEL DISTRITO DE
PUEBLO LIBRE. EN TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO RIGEN LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS APLICABLES DE FORMA SUPLETORIA.

LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO A LOS ONCE DÍAS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE,
PROCEDIENDO A ESTAMPAR SUS HUELLAS DIGITALES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD ANTE NOTARIO PÚBLICO
DE LIMA.

_______________________________ _________________________________________
MAURA VILMA PERALTA AGUIRRE JOSÉ LEÓN CAMPOVERDE TIJERO
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
 ANEXO N° 01

NORMAS DE CONVIVENCIA EN EL EDIFICIO UBICADO EN LA AVENIDA LA MARINA N° 790- INTERIOR 27- DISTRITO
DE PUEBLO LIBRE

1. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO:

1.1. TODOS LOS ARRENDATARIOS sin excepción se encuentran exonerados del pago de mantenimiento del edificio, sin
embargo, asumen las obligaciones contenidas en la presente lista de obligaciones y de forma mancomunada los gastos que
irroguen los deterioros producto del incumplimiento.

1.2. EL ARRENDATARIO de cada piso queda obligado a velar por la limpieza, buen uso y mantenimiento de las áreas
comunes que dan acceso inmediato a su departamento, en compensación al no pago del concepto de mantenimiento.

2. DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES:

2.1. Las áreas comunes son: escaleras, pasillos, están designados para el uso de todos los residentes del edificio con fines
de circulación, no con otros fines.

2.2. Por motivos de seguridad, está prohibido dejar paquetes, bultos, o cualquier otro tipo de artículo en las áreas comunes.

2.4. La colocación de artículos ornamentales en los pasadizos no será posible por motivos de seguridad ante sismos u
otros, pues su presencia se opone a las normas de seguridad.

3. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS COMUNES Y PRIVADAS:

Cada arrendatario es responsable de velar por la integridad física del Edificio prestando atención a los siguientes puntos:

3.1. No se deberá llevar a cabo ninguna alteración física ni estética (construcción o color de pintura) en las unidades
inmobiliarias (1er, 2do, 3er ó 4to piso) ni en las áreas comunes, que afecten la apariencia original exterior y de las zonas
comunes del Edificio.

3.2. Está prohibido que el tendido de ropa invada la fachada exterior o interior común del edificio.

3.3. Las cortinas que den hacia el exterior del edificio deberán ser de colores neutros, de manera que no afecten la armonía
de la fachada.

3.4. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanías de cualquier orden en las ventanas exteriores o en
la fachada del edificio.

3.6. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean éstas de agua, electricidad,
alcantarillado, seguridad y otras, sólo podrán ejecutarse con la autorización expresa de EL ARRENDADOR.

3.7. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el edificio, siendo éste de uso exclusivo de Vivienda.

4. DEL USO DE LA PUERTA PRINCIPAL DE INGRESO AL EDIFICIO:

4.1. No mantener la puerta abierta o detenida innecesariamente para evitar molestias a los demás arrendatarios.

4.2. No está permitido fumar o comer en la puerta de ingreso a los pasadizos y/o áreas comunes, ni en general ingresar con
cualquier elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.
5. DE LOS RUIDOS MOLESTOS:

Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y alturada, será necesario observar
fundamentalmente las siguientes pautas:

5.1. Está prohibido producir ruidos en las áreas comunes del edificio que alteren la paz y tranquilidad de los arrendatarios,
especialmente en horas de la noche. Asimismo, se deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando
protagonizar escándalos en el edificio.

5.2. Todas las actividades familiares o reuniones sociales deberán realizarse dentro de los límites de los departamentos.
Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de música y voces, para no ocasionar ruidos molestos.

5.3. En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el horario deberá ser el siguiente: De
lunes a viernes de 9:00am a 6:00pm y sábados de 9:00am a 2:00pm.

5.4. Toda comunicación desde el edificio hacia el exterior deberá hacerse por intermedio del timbre, ventanas u otro medio
que no produzca ruidos molestos.

6. DE LAS MUDANZAS:

Cuando se realice una mudanza, ésta debe ser avisada previamente a EL ARRENDADOR, con una anticipación no menor
de 24 horas EI horario para las mudanzas es el siguiente: De Lunes a Sábado de 9:00 a 21:00 horas. Los días Domingo no
están permitidas las mudanzas, SALVO AUTORIZACIÓN EXPRESA DE EL ARRENDADOR.

6.1. Además en estos casos el ARRENDATARIO deberá instalar mantas acolchadas y planchas de material idóneos para la
protección de las paredes y el piso de las áreas comunes para evitar su deterioro por el traslado de los muebles. De
producirse algún daño el ARRENDATARIO asumirá en su totalidad el costo de la refacción.

7. DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS:

7 .1. EL ARRENDATARIO conoce que el edificio no cuenta con estacionamientos a su disposición, para tal efecto, deberá
instruir a sus visitas para que puedan ocupar los espacios destinados para dicho fin sin incomodar a los vecinos de los
edificios colindantes.

8. DE LA ELIMINACION DE BASURA:

8.1. Los residentes deberán depositar la basura al exterior del edificio en la zona destinada para ello.

8.2. De acuerdo a las normas municipales vigentes, con fines de preservar la salubridad y la higiene se recomienda que la
disposición de la basura contemple las siguientes consideraciones:

Los envases, en especial aquéllos voluminosos, deben comprlmirse antes de descartarse, para no ocupar más espacio que
el debido en el limitado espacio con el que se cuenta para la basura.

Retirar las tapas a las botellas de plástico y aplastarlas para reducir su volumen.

Aplastar las latas de bebidas u otro.

Separar las cajas de cartón y de papel y cartón, vidrios y plásticos, de los residuos orgánicos.
8.4. La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan objetos punzo cortantes que
puedan perforar las bolsas durante su traslado.

8.5. No se debe echar ningún tipo de líquido a la basura.

8.6. Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construcción. etc. NO SE CONSIDERA
BASURA por lo que su manipulación fuera del edificio es de responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

10. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD:

10.1. Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas estén cerrados.

10.2. Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal del edificio o de su departamento queden
debidamente cerradas.

10.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.

10.4. Será responsabilidad de EL ARRENDATARIO coordinar previamente con EL ARRENDADOR la solicitud de algún
servicio particular, tales como: instalación de cable, líneas telefónicas u otros similares.

11. DE EVENTUALES DAÑOS EN ÁREAS COMUNES:

11.1. Los eventuales daños en áreas comunes que sean resultado de caso fortuito o fuerza mayor POR EVENTOS
NATURALES serán asumidos por cuenta del ARRENDADOR.

11.2. Los eventuales daños causados por algún residente o las personas bajo su responsabilidad (visitantes, familiares,
trabajadores, etc.) serán asumidos íntegramente por EL ARRENDATARIO.

14. DE LA APLICACION DE PENALIDADES:

14.1. En caso del incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada, pero que atente contra la pacífica
convivencia en el edificio, EL ARRENDADOR procederá con una amonestación verbal en primera instancia y en caso de no
encontrar una respuesta adecuada, con una amonestación escrita.

De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de acuerdo con las normas de convivencia descritas
en el presente documento, se aplicará una sanción económica equivalente a una media UIT y de incurrir en la falta la
sanción será de una UIT.

15. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS:

15.1. EL ARRENDATARIO debe poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia y respeto por la vida privada de los
vecinos así como por el respeto a la moral y las buenas costumbres tal como se entienden en el contexto de nuestra
sociedad, a fin de mantener una convivencia pacífica y alturada en el EDIFICIO.

15.2. En caso de tener un reclamo, recomendación o sugerencia, se deberá dirigir por escrito o verbal a EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE DOCUMENTO A LOS
ONCE DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL DOS MIL DIECINUEVE.

_______________________________
JOSÉ LEON CAMPOVERDE TIJERO
“EL ARRENDATARIO”