CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE DE PERIFRICO SUR ORIENTE No. 97, EDIF. E, DEPTO. 102, COL.

CASA BLANCA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. NANCI KARINA FERREIRA AGUILAR , COMO ARRENDADOR Y EL SR. CARLOS EDUARDO CARBAJAL MUOZ COMO ARRENDATARIO BAJO LAS SIGUIENTES: -----------------------------------------------------------CLAUSULAS. PRIMERA: EL ARRENDATARIO PAGARA UNA RENTA MENSUAL DE $ 3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), POR MENSUALIDADES ADELANTADAS CONTADAS A PARTIR DE LA FECHA DEL 29o. DE OCTUBRE DE 2013. " SEGUNDA: EL PAGO DE LA RENTA SE EFECTUARA EN EL DOMICILIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, ENTREGANDO AL ARRENDATARIO EL RECIBO CORRESPONDIENTE A LA RENTA DEL MES. LA RENTA SE CUBRIR CON TODA OPORTUNIDAD LOS PRIMEROS CINCO DAS DE CADA MES, DE ACUERDO CON LA FRACCIN PRIMERA DEL ARTICULO 2425 DEL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. TERCERA: EL TERMINO DE ESTE CONTRATO ES POR UN AO FORZOSO, A PARTIR DEL 29o. DE OCTUBRE DE 2013 CUARTA: AMBAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE SI DESPUS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO EN ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO CONTINUA OCUPANDO LA LOCALIDAD ARRENDADA, LA RENTA ESTIPULADA EN LA CLUSULA PRIMERA, AUMENTARA SIN PREVIO AVISO DE ACUERDO A LA INFLACIN Y LO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL POR EL BANCO DE MXICO POR CADA AO, SIN QUE SE ENTIENDA PRORROGADO EL CONTRATO Y SIN PERJUICIO DEL DERECHO PARA EL ARRENDADOR DE PEDIR LA TERMINACIN DEL CONTRATO, AS COMO SU RENUNCIA AL BENEFICIO DE LA PRORROGA DE UN AO. QUINTA: EL DESTINO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA ES EXCLUSIVAMENTE PARA USO DE CASAHABITACION. SEXTA: EL ARRENDATARIO RECIBE LA LOCALIDAD EN PERFECTO ESTADO DE USO CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y SERVICIOS AL CORRIENTE Y SE OBLIGA A HACER POR SU CUENTA TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS MIENTRAS LA OCUPE, PARA QUE CONTINE EN EL MISMO ESTADO Y LA DEVUELVA EN CONDICIONES NORMALES DE USO, LIMPIA Y PINTADA NO PUDIENDO RETENER LA RENTA POR NINGN CONCEPTO. LA ARRENDADORA NO TENDR RESPONSABILIDAD POR PERDIDAS, ROBOS, DAOS O DETERIOROS DE MUEBLES, BIENES U OBJETOS QUE PUDIERA SUFRIR EL ARRENDATARIO, TENIENDO ESTE LA OBLIGACIN DE CUIDAR POR SI MISMO O POR SUS EMPLEADOS O DEPENDIENTES DE LA SEGURIDAD LOCAL. SPTIMA: TODAS LAS OBRAS QUE EL ARRENDATARIO HICIERE EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, SEAN DE LA CLASE QUE FUEREN, QUEDARAN A BENEFICIO DEL PREDIO^SIN QUE TENGA DERECHO EL INQUILINO A PAGO O COMPENSACIN DE ALGUNA ESPECIE POR ESTA O POR CUALQUIER OTRA CAUSA. OCTAVA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR CADA MES COMPLETO AUN CUANDO SOLO OCUPE LA LOCALIDAD ARRENDADA PARTE DEL MISMO, INCLUSO POR EL TRANSCURSO DE UN SOLO DA A PARTIR DE LA FECHA DE PAGO.

LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE UN SOLO MES DE RENTA, DAR DERECHO AL ARRENDADOR A SOLICITAR LA DESOCUPACIN DE LA CASA ARRENDADA Y LA RESCISIN DEL CONTRATO. NOVENA: QUEDA ESTIPULADO EXPRESAMENTE POR LOS CONTRATANTES, QUE SI EL ARRENDATARIO O CUALQUIER PERSONA QUE HABITE LA LOCALIDAD ARRENDADA, USA LA MISMA PARA UN FIN ILCITO EN TRMINOS DEL ARTICULO 1830, DEL CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, ESTE SIMPLE HECHO RESCINDIR AUTOMTICAMENTE ESTE CONTRATO Y BASTARA LA SIMPLE PETICIN DEL ARRENDADOR CON PRUEBA DE TAL CIRCUNSTANCIA PARA PROCEDER A LA DESOCUPACIN JUDICIAL, DEBIENDO ORDENAR LA AUTORIDAD JURISDICCIONAL COMPETENTE EL LANZAMIENTO INMEDIATO A LOS OCUPANTES DEL PREDIO HABITADO, CON ROMPIMIENTO DE CERRADURAS Y AUXILIO DE LA FUERZA PUBLICA. DCIMA: NO PODR EL ARRENDATARIO RETENER LA RENTA EN NINGN CASO, Y EL PAGO EN FORMA DISTINTA A LO CONVENIDO (EN PARTES) O EN FECHA DIFERENTE A LA ESTIPULADA, NO IMPLICARA LA RENOVACIN DE ESTE CONTRATO. DCIMA: PRIMERA: EL ARRENDATARIO ENTREGA EN CALIDAD DE GARANTA ADICIONAL AL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LA SUMA DE_S2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N), IMPORTE DE UN MES DE RENTA, COMO DEPOSITO, CANTIDAD QUE NO DEBE SER CONSIDERADA COMO RENTA, LA CUAL SE LE DEVOLVER AL DESOCUPAR Y ENTREGAR LA LOCALIDAD ARRENDADA SIEMPRE QUE SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ESTE CONTRATO Y QUE NO ADEUDE AL ARRENDADOR SUMA ALGUNA POR CUALQUIER CONCEPTO. ESTA CANTIDAD PODR SER UTILIZADA POR EL ARRENDADOR EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO ENTREGUE LA CASA-HABITACION EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCONTRABA ORIGINALMENTE. DCIMA SEGUNDA: SE FIJA COMO PENA CONVENCIONAL POR VIOLACIN DE CUALQUIERA DE LAS CLUSULAS DE ESTE CONTRATO A CARGO DEL ARRENDATARIO LA SUMA DE $400.00 (CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), DIARIOS MIENTRAS PERMANEZCA EL INCUMPLIMIENTO, EN SU CASO, SER APLICADA A BENEFICIO DEL ARRENDADOR Y SER DEDUCIDA DE LA CANTIDAD DEPOSITADA EN GARANTA HASTA DONDE ALCANCE, SIN PERJUICIO DE RECLAMAR LEGALMENTE CUALQUIER VIOLACIN A LO ESTIPULADO EN EL CONTRATO, Y RESERVNDOSE EL DERECHO DE RECLAMAR EL RESTO DEL ADEUDO. AUN CUANDO EL ARRENDATARIO DECLARA ENTENDER QUE EL MONTO DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL, ES LA SUMA DE LAS RENTAS QUE SE OBLIGA A PAGAR DURANTE EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO, RENUNCIA EXPRESAMENTE A PRETENDER BENEFICIARSE CON LAS DISPOSICIONES DE LOS ARTCULOS 1843 Y 1844, DEL CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, QUE ESTABLECEN QUE LA PENA CONVENCIONAL NO PUEDE EXCEDER EN CUANTA A LA OBLIGACIN PRINCIPAL Y QUE DAN DERECHO A LA REDUCCIN DE LA PENA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO PARCIAL. SI EL ARRENDADOR ESTIMARE QUE LOS DAOS Y PERJUICIOS CAUSADOS SE EXCEDEN DEL IMPORTE DE LAS PENAS CONVENCIONALES ESTABLECIDAS PUEDE RECLAMAR LA INDEMNIZACIN DE ELLAS EN LUGAR DE HACER EFECTIVAS TALES PENAS, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A OPONER LA DEFENSA DEL ARTICULO 1840 DEL CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, QUE PROHIBE LA ACCIN DE DAOS Y PERJUICIOS CUANDO SE HA ESTIPULADO LA PENA. DCIMA TERCERA: SE ESTIPULAN COMO CAUSAS DE RESCISIN DE ESTE CONTRATO ADEMS DE LAS QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2489 DEL CDIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL, A LOS SIGUIENTES, EN FORMA ENUNCIATIVA Y NO LIMITADA. A). PAGO IMPUNTUAL DE RENTAS. B). PAGO DE LAS RENTAS EN LUGAR DISTINTO AL CONVENIDO. C). PAGO PARCIAL DE LAS RENTAS.

D). VENTA O EXPROPIACIN DEL PREDIO E). CESIN, TRASPASO, SUB-ARRENDAMIENTO O PRSTAMO, TEMPORAL O DEFINITIVO A TITULO HONEROGO O GRATUITO DE LA CASA ARRENDADA O PARTE DE LA MISMA, O DE LOS DERECHOS QUE AMPARE ESTE CONTRATO, A CUALQUIER PERSONA AUN CUANDO SEA PARIENTE O FAMILIAR DEL ARRENDATARIO. F). EFECTUAR OBRAS EN LA LOCALIDAD ARRENDADA, POR PARTE DEL ARRENDATARIO SIN PERMISO PREVIO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIN A CARGO DEL INQUILINO DE RESTITUIR LA LOCALIDAD AL ESTADO QUE GUARDABA AL RECIBIR LA PAGA DE LA PENA CONVENCIONAL Y PAGOS DE LOS DAOS QUE CAUSEN. G). DESTINAR LA LOCALIDAD ARRENDADA A USOS DIFERENTES DEL CONVENIO EN LA CLUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO. H). TENER EN LA LOCALIDAD ARRENDADA MATERIAS EXPLOSIVAS, INFLAMABLES O TXICAS, SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIN A CARGO DEL ARRENDATARIO DEL PAGO DE DAOS, EN SU CASO. I). TENER ANIMALES O APARATOS QUE PERJUDIQUEN O MALTRATEN LA PROPIEDAD. DCIMA CUARTA: EL IMPORTE DE LA RENTA SE VERA MODIFICADO ANUALMENTE, EN CASO DE RENOVAR ESTE CONTRATO, Y EL IMPORTE DE LA RENTA SER ESTIPULADO DE COMN ACUERDO POR AMBAS PARTES, CONSINTIENDO LA CLUSULA CUARTA Y SIN RENUNCIAR A LA CLUSULA QUINTA POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DCIMA QUINTA: QUEDA CONVENIDO EXPRESAMENTE QUE EL ARRENDATARIO SEALA COMO DOMICILIO CONVENCIONAL PARA TODOS LOS EFECTOS QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO LA CASA ARRENDADA. DCIMA SEXTA: LAS REPARACIONES Y COMPOSTURAS QUE SE HAGAN NECESARIAS EN LA CASA PARA SU DEBIDO MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE LA NATURALEZA QUE FUEREN, SERN POR EXCLUSIVA CUENTA DEL ARRENDATARIO. DCIMA OCTAVA: NO PODR EL ARRENDATARIO, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR DADO POR ESCRITO, CEDER SUS DERECHOS O SUBARRENDAR LA CASA O PARTE DE LA MISMA.

DCIMA NOVENA: LOS GASTOS POR CONCEPTO DE LUZ, GAS, TELFONO, AGUA SERN PAGADOS POR CUENTA DEL ARRENDATARIO Y ESTE SE OBLIGA A ENTREGAR A LA ARRENDADORA MENSUALMENTE LOS RECIBOS YA PAGADOS.

VIGSIMA: EL INMUEBLE SE ENCUENTRA Y SE ENTREGA CON SERVICIO DE AGUA LUZ Y EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO CAMBIAR LA SITUACIN LEGAL DEL MISMO, A NO ALTERAR EL EQUIPO.

VIGSIMA PRIMERA: POR TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SUJETAN A LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS

HONORABLES TRIBUNALES Y LEYES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO DE MANERA EXPRESA A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA RECURRIR ANTE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EL DISTRITO FEDERAL O CUALQUIER OTRA JURISDICCIN.

INVENTARIO: VIDRIOS, LLAVES, CERRADURAS, PICAPORTES COMPLETOS, INSTALACIN ELCTRICA, SANITARIA Y GAS EN PERFECTO ESTADO, BAO COMPLETO CON ACCESORIOS EN ESTADO NORMAL DE USO, CALENTADOR DE AGUA FUNCIONANDO, Y ALFOMBRAS EN LAS 2 RECAMARAS. "v"" MXICO, D.F., A 29. DE OCTUBRE DE 2013

ARRENDATARIO

ARRENDADOR

CARLOS EDUARDO CARBAJAL MUOZ

NANCY KARINA FERREIRA MUOZ