CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FINES DE CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN DE

MUTUO ACUERDO EL C. MARIA ELENA SORDO ESCALONA/ALEJANDRO ESCALONA SUSANO EN LO

SUCESIVO “ARRENDADOR” Y
POR LA OTRA PARTE EL C. SERGIO GABRIEL SILVA SANCHEZ EN LO SUCESIVO
“ARRENDATARIO” QUIENES CONVIENEN EN QUE SON VERDADERAS LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES.
D E C L A R A C I O N E S:
I-1 DECLARA EL “ARRENDADOR” SER UNA PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD
MEXICANA, MAYOR DE EDAD CONFORME A LA LEY Y CON CAPACIDAD SUFICIENTE
PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO
I-2 TENER LA FACULTAD DE DAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO UBICADO EN: JAME COOK 3311 FRAC COSTA AZUL PH MPHB9 CONDOMINIO
MARVILLA EN ESTA CIUDAD Y PUERTO; DECLARA TAMBIÉN QUE LA PROPIEDAD,
EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SE ENCUENTRA AL CORRIENTE DE SUS OBLIGACIONES
FISCALES, QUE NO SE ENCUENTRA AFECTADA EN CUANTO A LITIGIOS PENDIENTES NI
EN RECLAMACIONES CONOCIDAS HASTA EL MOMENTO.
I-3 QUE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO CON EL “ARRENDATARIO” DE MANERA
VOLUNTARIA SIEMPRE APEGÁNDOSE AL CONTENIDO DE ESTE Y A LO QUE MARQUE EL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE GUERRERO EN SU SEGUNDAPARTE TITULO SÉPTIMO EN
LO SUCESIVO “LA LEY DE ARRENDAMIENTO”
II-1 DECLARA EL “ARRENDATARIO” SER UNA PERSONA FÍSICA DE
NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD CONFORME A LA LEY Y CON
CAPACIDAD SUFICIENTE PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DE ESTE
CONTRATO.
II-2 QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
SIEMPRE APEGÁNDOSE AL CONTENIDO DE ESTE Y A LO QUE MARQUE EL CÓDIGO
CIVIL DEL ESTADO DE GUERRERO EN SU SEGUNDA PARTE TITULO SÉPTIMO EN LO
SUCESIVO “LA LEY DE ARRENDAMIENTO”
LAS PARTES EN VIRTUD DE LO MANIFESTADO EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES,
CONVIENEN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS
C L A U S U L A S:
PRIMERA: DEL INMUEBLE.
DE ACUERDO CON LA LEY EN SU ARTICULO 2346 EL INMUEBLE SERA ENTREGADO CON
TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO O PARA
AQUEL A QUE POR SU MISMA NATURALEZA ESTUVIERE DESTINADO Y EL ARRENDATARIO
SE OBLIGARA A ENTREGARLO UNA VEZ EL CONTRATO FINALICE, EN LAS MISMAS
CONDICIONES. LO MISMO QUE EL ARRENDADOR NO ESTORBARA NI EMBARAZARA DE
MANERA ALGUNA EL USO DEL BIEN ARRENDADO A NO SER POR CAUSA DE
REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES.
SEGUNDA: DE LA GARANTÍA
EL ARRENDADOR RECIBE LA CANTIDAD DE $10,000 M.N. (DIEZ MIL PESOS MEXICANOS)
COMO GARANTÍA ENTREGADA POR EL ARRENDATARIO PARA GARANTIZAR EL
CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES. LA GARANTÍA DEBERÁ SER DEVUELTA AL
TERMINO DEL CONTRATO EN UN TIEMPO ESTIMADO DE 30 DÍAS NATURALES, TIEMPO
DURANTE EL CUAL EL ARRENDADOR DEBERÁ REALIZAR UNA INSPECCIÓN AL INMUEBLE
PARA DETERMINAR EL BUEN ESTADO DE ESTE Y CORROBORAR QUE NO EXISTAN ADEUDOS
DE SERVICIOS UTILIZADOS POR EL ARRENDATARIO. SE CONSIDERARÁN COMO ADEUDOS
DEL ARRENDATARIO CUALQUIER RECIBO QUE LLEVE LA DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Y SEA
EXPEDIDO DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. UNA VEZ PASADO LOS 30 DÍAS
NATURALES EL ARRENDADOR DEBERÁ ENTREGAR LOS COMPROBANTES DE PAGO Y
FACTURAS O NOTAS DE REMISIÓN QUE VALIDEN LOS GASTOS REALIZADOS SI ES QUE
ESTOS EXISTIERAN Y EN CUYO CASO SE DEVOLVERÁ LA CANTIDAD RESTANTE AL
ARRENDATARIO, SI POR EL CONTRARIO LOS GASTOS DE REPARACIONES Y ADEUDOS
SUPERAN AL DE LA GARANTÍA ENTREGADA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN ESTE ACTO
A PAGAR AL ARRENDADOR LA DIFERENCIA DE LOS GASTOS REALIZADOS
TERCERA: DE LA RENTA
AMBAS PARTES FIJAN EL IMPORTE DE LA RENTA EN $10,000 M.N. (DIEZ MIL PESOS
MEXICANOS) QUE DEBERÁN SER ENTREGADOS AL ARRENDADOR LOS DIAS 03 DE CADA
MES AL 08 DE CADA MES, PERIODO DESPUÉS DEL CUAL EL ARRENDATARIO PAGARA UNA
MULTA CONVENCIONAL DEL 10% DEL VALOR DE LA RENTA, DEBIENDO ENTREGAR UN
TOTAL DE $11,000 M.N. (ONCE MIL PESOS MEXICANOS). LA RENTA SE PAGARÁ POR MES
ADELANTADA Y SE PAGARÁ INTEGRA AUN CUANDO SOLO SE HAYA UTILIZADO PARTE DEL
MES. SE PODRA PAGAR LA RENTA EN EFECTIVO O A LA CUENTA ASIGNADA POR EL
ARRDENDADOR, SEGÚN SUS INTERESES LE CONVENGA YA SEA POR RAZON PERSONAL O
FISCAL.
CUARTA: DE LA VIGENCIA
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TENDRÁ UNA DURACIÓN DE 12 MESES
BAJO LAS CONDICIONES QUE ESTIPULA LA LEY, PUDIENDO RENOVARSE POR UN PERIODO
DE OTROS 12 MESES DE MUTUO ACUERDO PARA LO CUAL BASTARÁ UN ANEXO
FIRMADO AL PRESENTE CONTRATO. LA FECHA DE INICIO DEL PRESENTE CONTRATO ES EL
DÍA 03 DE JUNIO DEL 2023 Y TERMINARA EL DÍA 03 DE JUNIO DEL 2024. EN CASO DE NO
EXISTIR RENOVACIÓN EL INMUEBLE DEBERÁ SER ENTREGADO EN LA FECHA ANTES
MENCIONADA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO JUDICIAL Y CON UN PLAZO NO
MAYOR A 5 DÍAS PERIODO DESPUÉS DEL CUAL SE GENERARÁ EL ADEUDO DE UN MES
MAS, SIN QUE SIGNIFIQUE LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO.
QUINTA: RESPONSABILIDAD DEL INMUEBLE
SERA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO TODO LO QUE ACONTEZCA DENTRO DEL
INMUEBLE DURANTE EL PERIODO DEL ARRENDAMIENTO.
EL ARRENDATARIO EN ESTE ACTO DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD DE QUE
SU ESTILO DE VIDA ES REGIDO POR LAS BUENAS COSTUMBRES, LA MORAL Y LA ÉTICA,
RECHAZA LA VIDA CRIMINAL Y NO ES PARTICIPE DE NINGUNA ACTIVIDAD ILEGAL SEGÚN
LA LEY, POR LO QUE EN CASO DE QUE EL INMUEBLE SE VEA ANTE UNA INVESTIGACIÓN
O SEA PUESTA A LA DISPOSICIÓN DEL ESTADO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A
LIBERAR AL INMUEBLE Y AL ARREDNDADOR DE CUALQUIER PERJUICIO.
EN CASO DE INCENDIO, SE APLICARÁN LOS ART. 2369, 2370, 2371, 2372 y 2373 DE LA LEY.
SEXTA: DE LA PRIVACIDAD
EL ARRENDATARIO GOZARA DE TOTAL PRIVACIDAD EN EL INMUEBLE, MOTIVO POR EL
CUAL EL ARRENDADOR NO PODRÁ INGRESAR A LA PROPIEDAD ARRENDADA SIN EL
CONSENTIMIENTO DEL ARRENDATARIO A NO SER QUE EXISTAUNA CONDICIÓN QUE
PONGA EN RIESGO EL INMUEBLE O A SUS HABITANTES Y SIEMPRE QUE SU INTERVENCIÓN
DERIVE EN LA EXTINCIÓN DE DICHO RIESGO.
EL ARRENDADOR O CUALQUIER OTRA PERSONA AUTORIZADA POR ESTE PODRÁ SIN
EMBARGO INGRESAR UNA VEZ DE MANERA BIMESTRAL AL INMUEBLE PREVIA CITA (24
HORAS) PARA VERIFICAR EL BUEN ESTADO DEL INMUEBLE.
SI EL PAGO DE LA RENTA ES REALIZADO EN EFECTIVO EL ARRENDATARIO PODRÁ CITAR
AL ARRENDADOR EN EL INMUEBLE O EN OTRO LUGAR SI A SUS INTERESES LE CONVIENE.
SÉPTIMA: DE LAS CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO
EL ARRENDAMIENTO DURARA SEGÚN LA CUARTA CLAUSULA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO Y DURANTE ESE TIEMPO SE CONTEMPLARÁN LAS SIGUIENTES
CIRCUNSTANCIAS:
EN CASO DE MUERTE DE ALGUNA DE LAS PARTES, EL ARRENDAMIENTO NO SE
RESCINDIRÁ, SI NO QUE AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SE CONCLUIRÁ EL
ARRENDAMIENTO EN EL TIEMPO PREVISTO, PARA LO CUAL LAS PARTES DEJARAN A UNA
PERSONA INSTRUCCIONES POR ESCRITO QUE SE ANEXARAN A ESTE CONTRATO PARA DAR
CONTINUIDAD AL ARRENDAMIENTO, ESTO DE ACUERDO CON EL ART. 2342 DE LA LEY.
ASÍ MISMO EN CASO DE VENTA DEL INMUEBLE DE ACUERDO CON EL ART. 2343 EL
ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ EN LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO Y EL
ARRENDATARIO SE OBLIGARÁ A PAGAR LA RENTA AL NUEVO PROPIETARIO APARTIR DE
LA FECHA EN QUE LE SEA COMUNICADO EL CAMBIO DE PROPIETARIO YA SEA DE MANERA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE MEDIANTE NOTARIO PUBLICO O DOS TESTIGOS.
PARA CUALQUIER CONFLICTO QUE SURGIERE POR LA INTERPRETACIÓN
O
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES ACUERDAN QUE DE SER
NECESARIO RESOLVERÁN SU CONFLICTO DE MANERA PACIFICA Y CONFORME A LOS
PROCEDIMIENTOS LEGALES, RESULTANDO EL VENCIDO CON LA OBLIGACIÓN DE PAGAR
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS A LA PARTE VENCEDORA
OCTAVA: DE LAS REPARACIONES Y MEJORAS
EN CUMPLIMIENTO DEL ART. 2349 EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A NOTIFICAR AL
ARRENDADOR A LA BREVEDAD POSIBLE DE LA NECESIDAD DE CUALQUIER REPARACIÓN
QUE SEA NECESARIA BAJO PENA DE PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ESTA OMISIÓN
CAUSE.
APEGADO AL ART. 2346 SECCIÓN II EL ARRENDADOR SERA RESPONSABLE DE REALIZAR
TODAS LAS REPARACIONES QUE SEAN NECESARIAS AL INMUEBLE Y EN CASO DE PREMURA
PODRÁ EL ARRENDATARIO REALIZAR DICHAS REPARACIONES PREVIA AUTORIZACIÓN DE
PRESUPUESTO POR PARTE DEL ARRENDADOR Y SIN QUE SIGNIFIQUE QUE POR ELLO SE
PODRÁ RETENER EL PAGO TOTAL O PARCIAL DE LA RENTA SALVO CONVENIO POR ESCRITO
DEL ARRENDADOR.
NOVENA: DEL MANTENIMIENTO Y SERVICIOS
EL INMUEBLE REQUERIRÁ UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EFECTO DE EVITAR DAÑOS
O PERJUICIOS QUE DEMANDEN UNA REPARACIÓN, PARA ELLO EL ARRENDADOR INDICARA
AL ARRENDATARIO POR ESCRITO LAS RECOMENDACIONES DEL MANTENIMIENTO A LAS
DISTINTAS INSTALACIONES DE LA PROPIEDAD, PUDIENDO RECOMENDAR LA
CONTRATACIÓN DE PERSONAL DE CONFIANZA DEL ARRENDADOR, NO OBSTANTE SI EL
ARRENDATARIO OPTA POR REALIZAR EL MANTENIMIENTO PERSONALMENTE O
CONTRATANDO PERSONAL DISTINTO PARA DICHAS LABORES, DEBERÁ CUMPLIR CON LA
CALIDAD SEÑALADA POR EL ARRENDADOR Y EN CASO DE NO SER ASÍ, DURANTE LA VISITA
BIMESTRAL DEL ARRENDADOR ESTE PODRÁ GENERAR UN ANTECEDENTE POR ESCRITO
PARA EXIGIR AL ARRENDATARIO LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EL CORRECTO
MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD.
EL MANTENIMIENTO CONDOMINAL SERA CUBIERTO POR EL ARRENDADOR POR LO QUE EL
ARRENDATARIO QUEDA LIBRE DE REALIZAR CUALQUIER PAGO POR ESTE CONCEPTO, SI LO
HICIERA, SE DESCONTARA DE LA RENTA DEBIENDO TAMBIÉN ENTREGAR EL RECIBO
CORRESPONDIENTE
DECIMA: DE LA RESCISIÓN
SERA MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN PENALIZACIÓN PARA EL
ARRENDADOR LAS SIGUIENTES CAUSAS:
a) CUANDO EL ARRENDATARIO ADEUDE UN MES DE RENTA VENCIDO, EN ESTE CASO
EL ARRENDADOR DEBERÁ NOTIFICAR AL ARRENDATARIO EL DESALOJO POR
ESCRITO Y OTORGARA UN TIEMPO MÁXIMO DE 5 DÍAS PARA QUE LE SEA
DEVUELTA LA PROPIEDAD.
b) CUANDO SE LE COMPRUEBE AL ARRENDATARIO EL USO DE SUBSTANCIAS DE
PROCEDENCIA ILÍCITA DENTRO DEL INMUEBLE
c) SI EL ARRENDATARIO HICIERA CASO OMISO A LAS SOLICITUDES DERIVADAS DE
LAS VISITAS BIMESTRALES DEL ARRENDADOR EN MAS DE TRES OCASIONES
d) SI SE LE COMPROBASE AL ARRENDATARIO ACTITUDES QUECOMPROMETAN LA
SANA CONVIVENCIA CON LOS RESIDENTES DE LAS PROPIEDADES ALEDAÑAS Y
ESTE NO MOSTRARA INTERÉS EN SOLUCIONARLOS DE MANERA PACIFICA.
CUALQUIER OTRO MOTIVO DE RESCISIÓN QUE TUVIERA EL ARRENDADOR PARA CONCLUIR
EL ARRENDAMIENTO DE MANERA ANTICIPADA DEBERÁ DE SER EXPUESTA POR ESCRITO AL
ARRENDATARIO Y SE LE CONCEDERÁ A ESTE EL TIEMPO NECESARIO PARA EL DESALOJO (30
DÍAS NATURALES) Y ESTE TIEMPO NO GENERARA RENTA.
SERA MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SIN PENALIZACIÓN PARA EL
ARRENDATARIO LAS SIGUIENTES CAUSAS:
a) CUANDO EL ARRENDADOR HAGA CASO OMISO DE LAS REPARACIONES
NECESARIAS A LA VIVIENDA EN UN PERIODO MÁXIMO DE 30 DÍAS NATURALES
b) SI EL ARRENDADOR VIOLASE ALGÚN DERECHO DEL ARRENDATARIO EN CUYO
CASO DEBERÁ SER COMPROBABLE
c) SI EL INMUEBLE QUEDASE INHABITABLE POR CAUSA DE FUERZA MAYOR
(DESASTRE NATURAL) LO CUAL DEBERÁ SER DETERMINADO POR LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE O EN CASO CONTRARIO POR UN PERITO NEUTRO PAGADO DE
COMÚN ACUERDO POR AMBAS PARTES
CUALQUIER OTRO MOTIVO DE RESCISIÓN QUE TUVIERA EL ARRENDATARIO PARA
CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO DE MANERA ANTICIPADA DEBERÁ DE SER EXPUESTA POR
ESCRITO AL ARRENDADOR Y PAGARA UNA MULTA CONVENCIONAL DE 1 MES DE RENTA
QUE NO PODRÁ SER TOMADO DE LA GARANTÍA SALVO CONVENIO ESCRITO DE AMBAS
PARTES.
DECIMA PRIMERA: DE LOS DOMICILIOS
EN CASO DE EXISTIR CAMBIO DE DOMICILIO POR CUALQUIERA DE LAS PARTES; ESTAS SE
OBLIGAN A NOTIFICAR POR ESCRITO Y CON ACUSE DE RECIBO SU NUEVO DOMICILIO A LAS
OTRAS PARTES FIRMANTES EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.
PARA TODO LO RELACIONADO CON LA CORRECTA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN
SUJETARSE A LAS LEYES APLICABLES Y A LOS TRIBUNALES DE LA CD. DE ACAPULCO, GRO.,
DISTRITO DE TABARES, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS
DOMICILIOS PRESENTE O FUTUROS PUDIERA CORRESPONDERLES.
LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PLENAMENTE EL CONTENIDO Y ALCANCE DE
TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE CONFORMAN EL PRESENTE CONTRATO.
ESTANDO CONFORME EN SU CONTENIDO, LAS PARTES OTORGAN Y FIRMAN ESTE
CONTRATO POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE ACAPULCO, GUERRERO. EL DÍA 15 DE JULIO
DEL AÑO 2022.
NOMBRE Y FIRMA
ARRENDADOR
NOMBRE Y
FIRMA
ARRENDATARIO