CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA PROPIEDAD CSVLUISACATITL UBICADO

EN CAMINO REAL SAN MATEO ACATITLAN LOTE 3 S/N, SAN MATEO ACATITLAN, VALLE
DE BRAVO, ESTADO DE MEXICO.C.P. 51200, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SR.
LUIS ANTONIO RAMIREZ CAMACHO POR SU PROPIO DERECHO, EN LO SUCESIVO
DENOMINADO “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE EL SR. ALFREDO
ALEJANDRO LUENGAS DURAN POR SU PROPIO DERECHO, EN LO SUCESIVO
DENOMINADO “EL ARRENDATARIO” Y COMO FIADOR OBLIGADO SOLIDARIO DE
ESTE ULTIMO EL C. GUSTAVO ENRIQUE MADERO MUÑOZ, QUE PARA EFECTOS DE
ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “LA FIADORA SOLIDARIA”; DE ACUERDO CON
LAS SIGUIENTES.

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR” DECLARA:

A) SER UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y EN

PLENO GOCE DE SUS FACULTADES MENTALES Y CAPAZ DE SUSCRIBIR EL PRESENTE
CONTRATO.

B) SER LEGÍTIMO PROPIETARIO Y TENER LA POSESIÓN DEL INMUEBLE UBICADO EN

CAMINO REAL SAN MATEO ACATITLAN LOTE 3 S/N, SAN MATEO ACATITLAN, VALLE DE
BRAVO, ESTADO DE MEXICO.C.P. 51200, MISMO QUE NO SE ENCUENTRA AFECTADO
POR NINGUN GRAVAMEN, NI LITIGIOS PENDIENTES O RECLAMACIONES CONOCIDAS
HASTA EL MOMENTO.

C) QUE ES SU VOLUNTAD LIBRE Y CONCIENTE DE COMPARECER EN ESTE ACTO A FIN

DE CONCEDER LA POSESION DERIVADA DE ESTE INSTRUMENTO A “EL
ARRENDATARIO” DE CONFORMIDAD CON LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN
ESTE CONTRATO.

D) SE IDENTIFICA EL C. LUIS ANTONIO RAMIREZ CAMACHO CON CREDENCIAL DE

ELECTOR INE CON CLAVE No. RMCMLS71112809H300, COPIA ANEXA A ESTE
CONTRATO.

E) LA CASA SE RENTA AMUEBLADA, PINTADA Y CON PERSIANAS, FOCOS COMPLETOS,

CANCELES EN BAÑOS, COCINA EQUIPADA, LAVANDERÍA Y RECÁMARA DE SERVICIO;
SEGÚN FOTOGRAFIAS QUE SE PRESENTAN COMO ANEXO 1 DE ESTE CONTRATO
FIRMADO POR LAS PARTES.

II.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA:

A) SER PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD, EN PLENO

USO Y GOCE DE SUS FACULTADES, CAPAZ DE OBLIGARSE EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO.

B) SE IDENTIFICA EL C. ALFREDO ALEJANDRO LUENGAS DURAN CON CREDENCIAL DE

ELECTOR INE CON CLAVE LNDRAL79031009H000, COPIA ANEXA A ESTE CONTRATO.

1
C) QUE ES SU INTENCIÓN TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE
MENCIONADO EN LA DECLARACION I.- B) QUE ANTECEDE.

D) MANIFIESTA QUE EN SU VOLUNTAD NO EXISTE DOLO O MALA FE QUE PUDIERA

INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

III.- LA “FIADORA” Y OBLIGADA SOLIDARIA” DECLARA;

A) QUE TIENE CAPACIDAD PARA OBLIGARSE EN TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO

CONOCE A “EL ARRENDATARIO” Y QUE ES SU VOLUNTAD SER EL “FIADOR Y
OBILGADO SOLIDARIO” OBLIGANDOSE SOLIDARIAMENTE A LAS
RESPONSABILIDADES IMPUTABLES A “EL ARRENDATARIO” Y RENUNCIA
EXPRESAMENTE AL BENEFICIO DE EXCUSION.
B) EL FIADOR SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR DEL INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL CON CLAVE MDMZGS55121608H00. SU DOMICILIO LEGAL
ESTA UBICADO EN CALLE EDGAR ALLAN POE No. 63 COL POLANCO III SECCION CP.
11560 MIGUEL HIDALGO, CDMX.

LAS 3 PARTES “ARRENDADOR”, “ARRENDATARIO” Y LA “FIADORA” CONVIENEN

EN QUE LAS DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO PASEN A FORMAR PARTE DEL
CLAUSULADO DEL MISMO, PARA LOS EFECTOS LEGALES CONDUCENTES Y TIENEN LA
VOLUNTAD DE CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO CON SUJECIÓN A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. “EL ARRENDADOR” OTORGA EN ARRENDAMIENTO A “EL

ARRENDATARIO” Y ESTE RECIBE EL 1RO DE AGOSTO DEL 2023 EL USO Y GOCE
TEMPORAL DEL INMUEBLE UBICADO EN CAMINO REAL SAN MATEO ACATITLAN
LOTE 3 S/N, SAN MATEO ACATITLAN, VALLE DE BRAVO, ESTADO DE MEXICO.
C.P. 51200 (EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE”).

SEGUNDA. - RENTA. LA RENTA MENSUAL QUE “EL ARRENDATARIO” PAGARA A “EL

ARRENDADOR “, O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, POR EL USO Y GOCE
TEMPORAL DE “EL INMUEBLE” SERÁ DE $50,000.00 PESOS (CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES SIN IVA , QUE NO INCLUYE EL MANTENIMIENTO
DEL INMUEBLE. ESTA RENTA COMENZARÁ A CORRER A PARTIR DEL 01 DE AGOSTO
DE 2023 FECHA DESDE LA CUAL ESTARA VIGENTE EL PRESENTE CONTRATO. A LA
FIRMA DE ESTE CONTRATO SE ENTREGA LA CANTIDAD DE $100,000.00 PESOS (CIEN
MIL PESOS 00/100 M.N.) CORRESPONDIENTES AL PERIODO DE RENTA DEL
1RO DE AGOSTO AL 1RO DE AGOSTO DEL PRESENTE AÑO, POR UN MONTO DE
$50,000.00 ( CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN ) SIN IVA Y $50,000.00 (
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN )SIN IVA COMO DEPOSITO DE GARANTIA
DEL INMUEBLE.

TERCERA. - FORMA DE PAGO. “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE Y OBLIGA A

LIQUIDAR TOTALMENTE LA RENTA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE LOS
DIAS 1 DE CADA MES, CON UN PLAZO NO MAYOR HASTA EL DIA 8 , EN MONEDA
NACIONAL, POR MENSUALIDADES ADELANTADAS Y CON TODA PUNTUALIDAD A
TRAVES DE EFECTIVO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDATARIO SEÑALADO EN LA
CLAUSULA DECIMA NOVENA ,PAGO EN EL DOMICILIO UBICADO EN AV. ROSALES No.
12 PLANTA BAJA, AVANDARO, VALLE DE BRAVO, ESTADO DE MEXICO O EN

2
TRANSFERENCIA A LA CUENTA 40123813547 CLAVE 036180401238135476 DE LA
INSTITUCION BANCARIA INBURSA A NOMBRE DE LUIS ANTONIO RAMIREZ CAMACHO.

SI EL ARRENDATARIO CUBRE EL IMPORTE DE LAS RENTAS CON UN CHEQUE Y SI POR

CUALQUIER CAUSA LE ES DEVUELTO AL ARRENDADOR POR EL BANCO LIBRADO, ESTE
ÚLTIMO COBRARÁ UN 20% SOBRE LA CANTIDAD DEL CHEQUE DEVUELTO, EN LOS
TERMINOS DEL ART.193 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.

NO SE ACEPTARÁN PAGOS PARCIALES POR EL CONCEPTO ANTES MENCIONADO POR LO

QUE SE CONSIDERARÁ COMO INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

CUARTA. - CUMPLIMIENTO FORZOSO. LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERA

FORZOSO PARA AMBAS PARTES POR 1 AÑO Y ESTARA VIGENTE DEL 1RO DE AGOSTO
DE 2023 HASTA EL 1RO DE AGOSTO DE 2024.

CONVIENE EXPRESAMENTE “EL ARRENDATARIO” EN QUE TODO MES SERÁ PAGADO

ÍNTEGRO, AÚN CUANDO NO SE USE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, MÁS QUE POR UN SOLO DÍA.

LO ANTERIOR CON EXCEPCIÓN DE LO ESPECÍFICADO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DE LA

CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA EN RELACIÓN CON LA TERMINACIÓN ANTICIPADA.

QUINTA. - PRORROGA O RENOVACIÓN. ESTE CONTRATO PODRÁ SER RENOVABLE

POR PERIODOS SIMILARES, A VOLUNTAD DEL ARRENDATARIO, EN EL ENTENDIDO EN
QUE DICHO DESEO DE RENOVACION DEBERA CONSTAR POR ESCRITO Y SER
EXPRESADO POR EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR POR LO MENOS 30
(TREINTA) DIAS NATURALES PREVIOS AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.
EL INCREMENTO DE LA RENTA PARA EL SEGUNDO AÑO A LA RENOVACIÓN DE
ARRENDAMIENTO SERA DE ACUERDO CON EL INCREMENTO DE LA INFLACIÓN (INPC)
MAS EL 25% DE LA REFERIDA DURANTE EL PERÍODO DE UN AÑO ANTERIOR A LA
PRORROGA DEL CONTRATO.

LO ANTERIOR NO IMPLICA UNA PROMESA U OBLIGACIÓN DE CONTRATO FUTURO.

EN CASO DE QUE LAS PARTES O CUALQUIERA DE ELLAS NO ESTE CONFORME EN

CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO DE “EL
INMUEBLE”, LA LOCALIDAD ARRENDADA DEBERA SER RESTITUIDA A MAS TARDAR 5
(CINCO) DÍAS DESPUES DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO A “EL
ARRENDADOR” O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE EN LAS CONDICIONES Y
BUEN ESTADO EN QUE LA RECIBIO ORIGINALMENTE “EL ARRENDATARIO”, SALVO EL
DESGASTE POR EL USO NORMAL DEL INMUEBLE Y EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL INMUEBLE SE TENDRA QUE ENTREGAR PINTADO EN
SU TOTALIDAD.

SEXTA. - SUBARRENDAMIENTO Y CESION DE DERECHOS. “EL ARRENDATARIO”

NO PODRA EN NINGUNA CIRCUNSTANCIA SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE “EL
INMUEBLE”, NI CEDER O TRASPASAR EN MODO ALGUNO LOS DERECHOS DERIVADOS
DEL PRESENTE CONTRATO, BAJO PENA DE RESCISION DEL MISMO, Y PAGO DE LA PENA
CONVENCIONAL DEL 50% DEL VALOR DE LA RENTA.

SEPTIMA. - DEPÓSITO. INDEPENDIENTEMENTE DE OTRAS GARANTIAS QUE SE

PACTEN EN ESTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” HACE ENTREGA A “EL
ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE $50,000.00 PESOS SIN IVA (CINCUENTA MIL

3
PESOS 00/100 M.N.) EN EFECTIVO AL “EL ARRENDADOR”, POR CONCEPTO DE
DEPOSITO Y GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR
“EL ARRENDATARIO” AL AMPARO DEL PRESENTE INSTRUMENTO. DICHO MONTO EN
CASO DE RENOVAR CONTRATO DEBERA SER ACTUALIZADO PARA QUE SIEMPRE SEA LA
MISMA CANTIDAD A LA RENTA MENSUAL.

DICHA CANTIDAD SERA DEVUELTA SIN CAUSA DE INTERESES A “EL ARRENDATARIO”

30 (TREINTA) DIAS NATURALES DESPUÉS DE LA DESOCUPACIÓN DE “EL
INMUEBLE” EN BUENAS CONDICIONES A “EL ARRENDADOR” Y PREVIA ENTREGA
POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO” DE LOS RECIBOS QUE ACREDITEN TODOS LOS
SERVICIOS PAGADOS EN BENEFICIO DE “EL INMUEBLE” A EFECTO DE DEMOSTRAR
LA NO EXISTENCIA DE ADEUDO ALGUNO HASTA EL DIA DE LA DESOCUPACIÓN.

ESTE DEPOSITO ADEMÁS DE LAS GARANTÍAS DEL FIADOR Y OBLIGADO SOLIDARIO

SIRVE DE GARANTIA PARA CUALQUIER DAÑO O PERJUICIO QUE SE CAUSE A “EL
INMUEBLE”. Y EN NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRA TOMARSE UNILATERALMENTE
POR ALGUNA DE LAS PARTES COMO PENSION RENTISTICA, TODA VEZ QUE EL MISMO
TIENE POR OBJETO EXCLUSIVO EL CUBRIR ALGUN DESPERFECTO O PAGO DE UNA
OBLIGACIÓN NO EFECTUADA O CUBIERTA POR “EL ARRENDATARIO”.

LA FIRMA DE ESTE CONTRATO SIRVE DE RECIBO A “EL ARRENDATARIO”.

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” MANIFIESTA QUE RECIBIRÁ “EL INMUEBLE” EN

PERFECTAS CONDICIONES DE USO Y SIN DETERIORO ALGUNO, ASI COMO TODAS LAS
INSTALACIONES ELECTRICAS E HIDRÁULICAS. SE ANEXARÁ AL PRESENTE CONTRATO
EL INVENTARIO CON LO QUE SE ENTREGA ACTUALMENTE EL INMUEBLE EN
FOTOGRAFIA DIGITAL Y FIRMADO POR LAS PARTES CON PLUMON INDELEBLE Y QUE
FORMA PARTE DE ESTE CONTRATO.

“EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A RESPONDER POR CUALQUIER DAÑO QUE

“EL INMUEBLE” SUFRA DURANTE EL PERIODO DEL ARRENDAMIENTO, QUE LE SEA
DIRECTAMENTE IMPUTABLE YA SEA POR ACTOS Y OMISIONES DE EL Y / O DE LAS
PERSONAS A QUIENES HAYA PERMITIDO EL ACCESO AL MISMO.

NO DEBERA EL ARRENDATARIO UTILIZAR “EL INMUEBLE” PARA FIN DISTINTO AL DE

CASA HABITACIÓN, NI PODRA VARIAR SU FORMA ORIGINAL SALVO AUTORIZACIÓN
ESCRITA POR PARTE DE “EL ARRENDADOR”.

“EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A ENTREGAR “EL INMUEBLE” EN LAS

MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIO AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO,
SALVO EL DESGASTE NORMAL POR EL USO Y EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.

NOVENA. - SERVICIOS. LOS GASTOS DE SERVICIOS TALES COMO TELEFONO, LUZ,

AGUA, GAS, CABLEVISION, INTERNET Y CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE “EL
ARRENDATARIO” DESEE CONTRATAR SERAN LIQUIDADOS POR EL.

EL IMPUESTO PREDIAL SERA CUBIERTO POR “EL ARRENDADOR” AÚN CUANDO HAYA
INCREMENTO EN EL PERIODO DEL CONTRATO.

QUEDA ASENTADO QUE “EL ARRENDADOR” ES Y SERÁ EL UNICO TITULAR DE TODOS

LOS SERVICIOS INSTALADOS ACTUALMENTE EN “EL INMUEBLE”.

4
LOS RECIBOS DE PAGO CORRESPONDIENTES A TODOS LOS SERVICIOS CON LOS QUE
CUENTA ACTUALMENTE “EL INMUEBLE” COMO AGUA, TELEFONO, LUZ Y GAS
SERÁN ENTREGADOS EN ORIGINALES A “EL ARRENDADOR” AL FINALIZAR EL
PRESENTE CONTRATO DEBIDAMENTE PAGADOS Y CON EL SELLO DE LA INSTITUCIÓN
CORRESPONDIENTE EXCEPTO LOS CORRESPONDIENTES A LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO, YA QUE ESTA SERÁ CUBIERTA POR “EL ARRENDADOR”.

EL INMUEBLE ARRENDADO SE ENTREGA SIN TV X CABLE, POR LO QUE, SI “EL

ARRENDATARIO” DECIDE CONTRATAR E INSTALAR ESTOS SERVICIOS SERÁ POR SU
CUENTA Y RESPONSABILIDAD, SIN AFECTACIÓN ALGUNA PARA “EL ARRENDADOR”.
AL TÉRMINO DEL CONTRATO “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ CANCELAR DICHOS
SERVICIOS Y CUBRIR TODOS LOS PAGOS QUE SE HAYAN ORIGINADO.

DECIMA. - REGLAMENTO DEL CONDOMINIO. NO APLICA COMO TAL SOLO

TOMANDO LA BUENA CONVIVIENCIA PARA CON LOS VECINOS.

DECIMA PRIMERA. - SUBSTANCIAS PELIGROSAS. “EL ARRENDATARIO”

EXPRESAMENTE CONVIENE EN NO MANTENER DENTRO DE “EL INMUEBLE”
CUALQUIER CLASE DE SUBSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS O INFLAMABLES, ASI
COMO TAMBIEN SE ABSTENDRA DE ESTABLECER CUALQUIER TIPO DE COMERCIO.

DECIMA SEGUNDA. -LA FIADORA. PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS

Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVAN DEL PRESENTE CONTRATO, ASI
COMO EL JUICIO QUE LLEGUE A PROMOVERSE, SE CONSTITUYE COMO FIADOR Y
OBILGADO SOLIDARIO DE “EL ARRENDATARIO” CONFORME AL ARTICULO 2794 Y
SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA LA CIUDAD DE MEXICO Y QUIEN ANEXA
AL PRESENTE CONTRATO LA SIGUIENTE DOCUMENTACION:
1.-COPIA INE CREDENCIAL PARA VOTAR
2.-COPIA DEL RECIBO PREDIAL Y LIBERTAR DE GRAVAMEN.
3.-ESCRITURA DEL INMUEBLE ( DATOS DEL NOTARIO Y DATOS DE
INSCRIPCION )

PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN EL

PRESENTE CONTRATO POR PARTE DEL “ARRENDATARIO”, LA “FIADORA Y
OBLIGADA SOLIDARIA” LO FIRMA SOLIDARIAMENTE, CONSTITUYENDOSE ASI EN
PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA DE DICHAS OBLIGACIONES , RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A SUS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSION, POR LO QUE EL
“ARRENDADOR” ESTA FACULTADO PARA DEMANDAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS CONTRA EL “ARRENDATARIO”, CONTRA LA “FIADORA
Y OBILIGADA SOLIDARIA” O CONTRA AMBOS E UNA O DIVERSAS ACCIONES.

DECIMA TERCERA. - EN LOS TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2794,

2797, 2802 Y DEMAS APLICABLES DEL CODIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MEXICO,
QUEDA ACORDADO QUE LAS RESPONSABILIDADES DE “EL ARRENDATARIO” Y “LA
FIADORA” NO CONCLUIRAN SINO HASTA EL MOMENTO EN QUE “EL ARRENDADOR”
RECIBA “EL INMUEBLE” EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

DECIMA CUARTA. - LA “FIADORA” MANIFIESTA EXPRESAMENTE QUE SU

RESPONSABILIDAD LEGAL NO CESA SINO HASTA EL MOMENTO EN QUE “EL
ARRENDADOR” RECIBA “EL INMUEBLE” EN LOS TERMINOS ESTIPULADOS EN EL
PRESENTE CONTRATO OBLIGÁNDOSE A REPONER LOS FALTANTES QUE HAYA EN EL
INMUEBLE CON BASE EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE Y EN LAS

5
CARACTERÍSTICAS DE ESTE, PAGANDO LOS GASTOS QUE OCASIONE EL MAL USO DEL
INMUEBLE EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” NO LOS CUBRA.

DECIMA QUINTA. – “EL ARRENDATARIO” AUTORIZA A “LA FIADORAY OBILGADA

SOLIDARIA” PARA QUE ENTREGUE “EL INMUEBLE” CUANDO ÉL POR AUSENCIA O
NEGLIGENCIA NO LO HAGA, MANIFESTANDO “LA FIADORA” SU CONFORMIDAD
SOBRE ESTE PUNTO EN PARTICULAR.

DÉCIMA SEXTA.- USO DE SUELO Y LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.-

A).- “EL ARRENDATARIO”, POSESIONARIO Y/O OCUPANTES DEL INMUEBLE MATERIA

DEL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGAN SIN EXCUSA NI PRETEXTO A OCUPAR ÚNICA Y
EXCLUSIVAMENTE “EL INMUEBLE” PARA CASA HABITACION Y EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE DEL MANEJO QUE SE LE DÉ A DICHO
INMUEBLE. SI SE LLEGARE A COMETER ALGÚN DELITO EN EL MISMO O CON MOTIVO
DE ESTE SERÁN RESPONSABLES ANTE LAS AUTORIDADES PENALES, CIVILES,
MERCANTILES Y O LABORALES DEL FUERO COMÚN O FEDERAL, DESLINDANDO DESDE
ESE MOMENTO A “EL ARRENDADOR”
B).- “EL ARRENDATARIO” POSESIONARIO U OCUPANTES DE “EL INMUEBLE”
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SE OBLIGAN A NO TENER O PERMITIR EN DICHO
INMUEBLE EL ALMACENAJE DE ARMAS DE FUEGO, ARMAS BLANCAS, PÓLVORA,
EXPLOSIVOS, DROGA DE CUALQUIER NATURALEZA, INSTRUMENTOS PARA
PROCESARLAS Y O CUALQUIER OTRO DE NATURALEZA ANÁLOGA QUE SIRVA O HAYA
SERVIDO PARA COMETER ALGÚN ILÍCITO, SIENDO RESPONSABLES ESTOS EN CASO DE
QUE SE PRETENDA INVOLUCRAR AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y
O A “EL ARRENDADOR” O PROPIETARIO DEL MISMO, DESLINDANDO DESDE ESTE
MOMENTO TANTO A “EL INMUEBLE” COMO A “EL ARRENDADOR” DE DICHA
RESPONSABILIDAD Y POR LO TANTO, LE SERÁ APLICABLE LA “LEY FEDERAL DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO”. DECLARA QUE LOS INGRESOS PRODUCTO DE SU
ACTIVIDAD ECONOMICA SON TAMBIEN DE PORCEDENCIA LICITA. ASI MISMO DECLARA
QUE NO TIENE TRATOS DE NINGUNA ESPECIE CON PERSONAS DESHONESTAS Y DE
MAL VIVIR.
C).- “EL ARRENDATARIO”, POSESIONARIOS U OCUPANTES DE “EL INMUEBLE”
MATERIA DE PRESENTE CONTRATO SERÁN LOS ÚNICOS RESPONSABLES SI SE COMETE
ALGÚN DELITO DE CUALQUIER NATURALEZA DENTRO DE “EL INMUEBLE” O CON
MOTIVO DEL MISMO, SINO CUIDAN QUE SE CUMPLA CON LAS CLAUSULAS
ANTERIORMENTE SEÑALADAS Y ADEMÁS CUIDARÁN QUE NO EXISTAN PERSONAS
SECUESTRADAS Y/O VEHÍCULOS O INSTRUMENTOS QUE PROVENGAN DE UN ILÍCITO,
SIN INVOLUCRAR A “EL INMUEBLE” Y/O A SUS PROPIETARIOS O ARRENDADORES DEL
MISMO Y POR LO TANTO, NI EL AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO, NI LA AUTORIDAD
JUDICIAL FEDERAL O ESTATAL PODRÁN INCULPAR CONFORME A LA “LEY FEDERAL
DE EXTINCIÓN DE DOMINIO”

PARA ACREDITAR LA BUENA FE CON LA QUE ACTUAN LAS PARTES EN EL

PRESENTE INSTRUMENTO “EL ARRENDATARIO” DECLARA LO SIGUIENTE:

I.- QUE LOS DATOS PERSONALES QUE PROPORCIONO PARA LA ELABORACION DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SON VERDADEROS.
II.- QUE A LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO NO TIENE
ANTECEDENTES PENALES, NI HA COMETIDO HECHO ILICITO ALGUNO O CONTRARIOS
A LA MORAL QUE PUDIERA DAR ORIGEN A UN PROCEDIMIENTO O DENUNCIA PENAL.

6
DECIMA SÉPTIMA. - INTERVENCIÓN DE AUTORIDADES. SI POR CUALQUIER
CIRCUNSTANCIA “EL ARRENDADOR” TIENE QUE TOMAR PARTE EN ALGÚN LITIGIO
QUE TERCERAS PERSONAS HAYAN ENDEREZADO EN CONTRA DE “EL
ARRENDATARIO”, ÉSTE ÚLTIMO PAGARÁ TODOS LOS HONORARIOS DE ABOGADOS,
DEPOSITARIOS, INTERVENTORES, COSTAS Y CUALQUIER GASTO QUE TENGA QUE
SUFRAGAR “EL ARRENDADOR” CON MOTIVO DE LOS CITADOS LITIGIOS SIEMPRE Y
CUANDO SEAN CAUSAS DIRECTAMENTE IMPUTABLES A “EL ARRENDATARIO”. “EL
ARRENDADOR” PODRÁ DAR POR RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO CUANDO
TENGA CONOCIMIENTO DE CUALQUIER PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN,
REQUERIMIENTO O SANCIÓN POR VIOLACIÓN A CUALQUIER LEY O REGLAMENTO EN
CONTRA DE “EL ARRENDATARIO”, YA SEA AUTORIDADES FISCALES, FEDERALES,
ESTATALES O MUNICIPALES, SEGURO SOCIAL, DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES O
AUTORIDADES JUDICIALES COMPETENTES O DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL.

DECIMA OCTAVA. - PENA CONVENCIONAL. “LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN EL

SUPUESTO DE QUE “EL CONTRATO” LLEGUE A SU VENCIMIENTO Y QUE CON
POSTERIORIDAD A ELLO “EL ARRENDATARIO” O CUALQUIERA DE SUS FAMILIARES,
CONTINÚEN OCUPANDO EL MISMO, “EL ARRENDATARIO” INCONDICIONALMENTE SE
OBLIGA A PAGAR LA RENTA MENSUAL CORRESPONDIENTE AL MES EN QUE OCURRA LA
OCUPACIÓN CON EL INCREMENTO DEL 25% ( VEINTICINCO PORCIENTO ) A LA FECHA
DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO, ANTERIOR. DICHO INCREMENTO SE APLICARÁ
HASTA QUE “EL ARRENDATARIO” HAGA LA ENTREGA TOTAL DEL DEPARTAMENTO
MATERIA DE “EL CONTRATO”, SIN QUE POR ESTO SE ENTIENDA QUE EL CONTRATO ES
PROROGADO SALVO QUE SE DE UNA SOLICITUD EXPRESA POR PARTE DE “EL
ARRENDATARIO”,

EN CASO DE MORA EN EL PAGO DE LA RENTA POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”,

LE SERÁ COBRADO UN INTERES MORATORIO DEL 5% (CINCO POR CIENTO) SOBRE
SALDO INSOLUTO MENSUAL, HASTA EN TANTO NO SEA CUBIERTA LA CANTIDAD EN SU
TOTALIDAD, SIN PERJUICIO DE CUALQUIER OTRA PENA CONVENCIONAL PACTADA EN
ESTE CONTRATO
LA FALTA DE PAGO DE UNA O MAS MENSUALIDADES DE RENTA DA, A “EL
ARRENDADOR” EL DERECHO DE DEMANDAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO EN LOS
TERMINOS DE LA FRACCIÓN I DEL ARTICULO 2489 DEL CÓDIGO CIVIL.

ESTE CONTRATO SE DARÁ POR TERMINADO SIN RESPOSABILIDAD PARA LAS PARTES
POR MUERTE DEL “ARRENDATARIO”; CLAUSURA TEMPORAL O DEFINITIVA DE “EL
INMUEBLE, SALVO QUE EL MOTIVO DE CLAUSURA SEA UNA CAUSA DIRECTAMENTE
IMPUTABLE A ALGUNA DE LAS PARTES, EN ESTE CASO LA PARTE CULPABLE SERÁ
RESPONSABLE DEL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS A LA CONTRAPARTE.

EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” NOTIFIQUE POR ESCRITO A “EL

ARRENDADOR” SU DESEO DE DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE EL
CONTRATO “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ COMO PENA CONVENCIONAL 2 (DOS)
MESES DE RENTA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS GENERADOS.

DECIMA NOVENA. - DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES. PARA TODO AVISO

RELACIONADO CON EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES FIRMANTES SEÑALAN COMO
SUS DOMICILIOS LOS SIGUIENTES:

EL ARRENDADOR:

7
CEL: 55 55 07 38 05
CORREO ELECTRONICO: arquitecto.luisramirez@gmail.com

EL ARRENDATARIO:
DOMICILIO: Guanajuato 197 302 monterrey y tonala Roma Norte, C.P. 06700,
Cuauhtemoc, cdmx. y/o campos eliseos 16113 col. Polanco v seccion 11550 miguel
hidalgo d.f.
TELEFONO: 55 14 73 59 72
CORREO ELECTRONICO: sofiamadero@gmail.com

El FIADOR Y OBILIGADO SOLIDARIO:

DOMICILIO: CALLE EDGAR ALLAN POE No. 63 COL POLANCO III SECCION CP. 11560
MIGUEL HIDALGO, CDMX.

VIGÉSIMA. - JURISDICCIÓN. LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN

PLENAMENTE EL CONTENIDO DE TODAS LAS DECLARACIONES Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, CONFORME AL TITULO VI DE LA SEGUNDA PARTE DEL
LIBRO IV DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA LA CIUDAD DE MEXICO Y QUE POR OBVIO
DE ESPACIO LOS TIENE POR REPRODUCIDOS A LA LETRA EN ESTE CLAUSULA.

LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE CONTRATO DECLARAN SU

CONFORMIDAD EN SOMETERSE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL
MISMO A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE MÉXICO,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE FIRMA POR TRIPLICADO AL

MARGEN EN CADA UNA DE LAS FOJAS DE QUE CONSTA, ASÍ COMO SUS RESPECTIVOS
ANEXOS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE LA FIRMAN AL CALCE EN LA CIUDAD DE
MÉXICO, EL 28 DE JUNIO DEL 2023.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

SR. LUIS ANTONIO RAMIREZ CAMACHO. SR. ALFREDO ALEJANDRO LUENGAS

DURAN

“ LA FIADORA SOLIDARIA”

____________________________
C. GUSTAVO ENRIQUE MADERO MUÑOZ