CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR LA PERSONA FISICA ARTURO
REYES HERNÁNDEZ Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO LA NEGOCIACIÓN
DENOMINADA TAXIS LOS UNOS SA DE CV, RFC: ATT090921HD4, REPRESENTADA POR LA
SRITA. MARITZA MILENA HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ (REPRESENTANTE LEGAL), CON
DIRECCIÓN EN, RIO NILO 88 #403 CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P. 06500 CON
TELEFONO 57111111, RESPECTO DEL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO 516, DE LA
CALZADA DE LA VIGA, COL. SANTA ANITA, DE LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO
FEDERAL, EL CUAL TIENE UNA SUPERFICIE DE 520 MTS CUADRADOS QUIENES SE
SOMETEN AL CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- EL ARRENDADOR DECLARA:

1.- SER UNA PERSONA FISICA, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES QUIEN SE
IDENTIFICA EN ESTE ACTO CON LA CREDENCIAL EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL
ELECTORAL Y DEJA UNA COPIA AL PRESENTE.

2.- SER UNICO Y LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE

CALZADA DE LA VIGA, NÚMERO 516, EN LA COLONIA SANTA ANITA EN MÉXICO DISTRITO
FEDERAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE TIENE PLENA DISPOSICIÓN
SOBRE EL MISMO Y ESTAR FACULTADO PARA LLEVAR CUALQUIER ACTO RESPECTO DEL
MISMO.

3.- QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONVENIO.

II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

1.- SER UNA SOCIEDAD DEBIDAMENTE CONSTITUIDA BAJO LAS LEYES DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS.

2.- QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESPECTO

DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE CALZADA DE LA VIGA, NÚMERO 516, EN
LA COLONIA SANTA ANITA, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

3.- QUE SU REPRESENTANTE CUENTA CON FACULTADES SUFICIENTES PARA CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO YA QUE SUS FACULTADES NO LE HAN SIDO REVOCADAS NI
CANCELADAS EN FORMA ALGUNA, QUIEN SE IDENTIFICA EN ESTE ACTO CON LA
CREDENCIAL EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL y/o PASAPORTE
VIGENTE Y DEJA UNA COPIA AL PRESENTE, ASÍ COMO UN COMPROBANTE DE DOMICILIO
ACTUAL Y VIGENTE.

III.- AMBAS PARTES HACEN SABER QUE ES SU VOLUNTAD SOMETERSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL ARRENDATARIO PAGARÁ AL

ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, POR EL ARRENDAMIENTO DEL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO, LAS CANTIDADES QUE SE DETERMINAN Y
EN LOS ESTRICTOS TÉRMINOS Y MODALIDADES QUE A CONTINUACIÓN DE DETALLAN.

a) DURANTE EL PRIMER AÑO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO, ESTO ES,

DESDE EL DÍA QUINCE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL ONCE, HASTA EL DÍA
CATORCE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DOCE, EL ARRENDATARIO PAGARÁ UNA
RENTA MENSUAL POR LA CANTIDAD DE $ 40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS
00/100 M.N.), MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA 16%), POR MESES
ADELANTADOS Y EN MONEDA NACIONAL.,Y UNA RENTA MÁS COMO DEPOSITO.
b) EL MONTO DE LA RENTA SERÁ REVISADO CADA AÑO Y SE INCREMENTARÁ
ESTABLECIENDO UNA EQUIVALENCIA DEL IMPORTE DE LA RENTA INICIAL EN
UDIS, MISMA QUE SERÁ ACTUALIZADA AL CUMPLIRSE EL AÑO O BIEN EN BASE
AL PORCENTAJE QUE REFLEJE EL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL
CONSUMIDOR ESTABLECIDO POR EL BANCO DE MÉXICO, DE AMBOS
 PROCEDIMIENTOS SE ESTABLECERÁ EL QUE RESULTE MÁS ALTO, ESTE
PROCEDIMIENTO SE SEGUIRÁ AÑO CON AÑO O HASTA EL TERMINO DEL
PRESENTE CONTRATO, SI LLEGASEN A SUFRIR MODIFICACIONES DICHOS
PARÁMETROS POR PARTE DEL GOBIERNO, DE LOS NUEVOS QUE SE ADOPTEN,
SERÁN MOTIVOS DE ADENDUM POSTERIOR EQUITATIVO A LAS PARTES.
c) EN CASO DE QUE ALGUNA O AMBAS PARTES, POR CUALQUIER MOTIVO O
CIRCUNSTANCIA, NO HICIERE CONSTAR POR ESCRITO SU APROBACIÓN CON EL
INCREMENTO CONVENIDO EN EL INCISO b) QUE ANTECEDE, DENTRO DE LA
FECHA SEÑALADA, LA RENTA SERÁ ENTONCES INCREMENTADA DE MANERA
AUTOMÁTICA ANUALMENTE Y SIN MAYOR TRÁMITE EN UN TREINTA POR
CIENTO, CUYO AUMENTO OBLIGA A PAGAR EL ARRENDATARIO AL
ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE.
d) EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LA RENTA CONVENIDA EN ESTA
CLÁUSULA DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DIAS DE CADA MES, EN EL DOMICILIO
DEL ARRENDADOR UBICADO EN EL NÚMERO 516, DE LA CALZADA DE LA VIGA,
COLONIA SANTA ANITA, DE LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

SEGUNDA.- LA PARTE ARRENDATARIA NO PODRÁ RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO,

NI BAJO NINGÚN TÍTULO ADICIONAL O EXTRAJUDICIAL.

TERCERA.- TODA MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO A LA PARTE ARRENDATARIA

COMPROMETIÉNDOSE A PAGARLO INTEGRAMENTE, AÚN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD
UN SOLO DÍA.

CUARTA.- EN CASO DE QUE LA RENTA MENSUAL NO FUERA PAGADA EN LOS ESTRICTOS

TÉRMINOS CONVENIDOS POR LAS PARTES EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE
CONTRATO, EL ARRENDATARIO PAGARÁ POR CADA MES EN QUE OCURRA EN MORA, UN
DIEZ POR CIENTO POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS, EL CUAL SE CAUSARÁ
POR CADA RENTA ADEUDADA Y SE CALCULARÁ DESDE EL DÍA QUE EL ARRENDATARIO
DEBA DE HACER EL PAGO, HASTA EL DÍA EN QUE EFECTIVAMENTE REALICE DICHO PAGO.

QUINTA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO FORZOSO PARA

AMBAS PARTES, COMPUTADOS A PARTIR DEL DÍA 15 DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
ONCE Y CONCLUIRÁ PRECISAMENTE EL DÍA CATORCE DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DOCE, DURANTE TODO TIEMPO DE DURACIÓN, LA FINCA ARRENDADA SERÁ DESTINADA
A COMERCIO

SEXTA.- EL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO Y TERMINA EL DÍA PREFIJADO

SIN NECESIDAD DE DECLARACIÓN JUDICIAL, PERO SI EL ARRENDATARIO NO
DESOCUPASE EL LOCAL POR CUALQUIER CAUSA, PAGARÁ LO DOBLE DE LA RENTA
ALCANZADA HASTA ESA FECHA, MÁS LOS INCREMENTOS CORRESPONDIENTES
CONVENIDOS EN LA CLAUSULA PRIMERA, QUE EN ESTE CASO SE SURTIRÁN Y APLICARÁN
MENSUALMENTE, ASI COMO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, HASTA QUE EL
ARRENDATARIO DESOCUPE Y HAGA ENTREGA DE LA LOCALIDAD MATERIA QUE ESTE
INSTRUMENTO AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE Y A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, SIN QUE ELLO IMPLIQUE RENOVACIÓN DEL CONTRATO O PRORROGA DEL
MISMO, SIENDO VOLUNTAD DE LAS PARTES QUE ELLO NO ES UNA PENA CONVENCIONAL
SINO UNA RENTABILIDAD NUEVA, CONSECUENCIA DE LA NO DESOCUPACIÓN.

SÉPTIMA.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO, TRASPASAR O

SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, COMO LO PREVIENE
EL ARTÍCULO 2480 DEL CÓDIGO CIVIL, EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO LO HICIERE
SIN PERMISO PREVIO Y QUE POR ESCRITO OTORGUE EL ARRENDADOR, SERÁ
RESPONSABLE CON EL SUBARRENDAMIENTO O CESIONARIO DE MANERA SOLIDARIA Y
PAGARÁ AL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, UNA RENTA DIARIA
DE $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) POR TODO EL TIEMPO DE DURACIÓN DEL
SUBARRIENDO O TRASPASO, SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE LE CORRESPONDAN
AL ARRENDADOR POR ESTE HECHO.

OCTAVA.- NO PODRÁ EL ARRENDATARIO, SIN CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR

DADO POR ESCRITO, HACER OBRAS EN LA LOCALIDAD Y TODAS LAS QUE HICIERE SEAN
DE LA CLASE QUE FUEREN, QUEDARÁN A BENEFICIO DE LA FINCA, DE MANERA EXPRESA
QUEDA CONVENIDO QUE SE REPUTARÁN COMO OBRAS DE LAS QUE DEBEN QUEDAR A
BENEFICIO DE LA FINCA, LAS INSTALACIONES QUE EL ARRENDATARIO HICIERE PARA EL
ALUMBRADO, CALEFACCIÓN Y AQUELLAS QUE PUEDAN SER APROVECHABLES
RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO A LOS ARTÍCULOS 2423 Y 2424 DEL CÓDIGO CIVIL.
NOVENA.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO TENER SUBSTANCIAS
PELIGROSAS, CORROSIVAS DELETEREAS O FLAMABLES, SI ESTABLECIERE UNA
INDUSTRIA PELIGROSA, TIENE OBLIGACIÓN DE ASEGURAR TODA LA FINCA CONTRA EL
RIESGO PROBABLE QUE ORIGINE EL EJERCICIO DE DICHA INDUSTRIA, COMO LO PREVIENE
EL ARTÍCULO 2440 DEL CÓDIGO CIVIL.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA RECIBE

EN BUEN ESTADO, TENIENDO TODOS LOS SERVICIOS SANITARIOS, INSTALACIONES AL
CORRIENTE Y COMPLETAS, ACEPTANDO LO ORDENADO POR EL ARTÍCULO 2444 SIENDO
DE SU EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES QUE EN DICHAS INSTALACIONES SEAN
NECESARIAS.

DÉCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO PAGARÁ DIRECTAMENTE A QUIEN

CORRESPONDA Y A PARTIR DE LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, TODOS
LOS SERVICIOS QUE UTILICE EN EL INMUEBLE ANTES DESCRITO, INCLUYENDO ENERGÍA
ELECTRICA, AGUA POTABLE, LINEA TELEFÓNICA, ETC., DE ACUERDO A LOS CONSUMOS O
USOS DE ESTOS SERVICIOS, Y SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO LIBRE DE
CUALQUIER ADEUDO POR TALES CONCEPTOS HASTA LA FECHA DE SU DESOCUPACIÓN.

DÉCIMA SEGUNDA.- EL IMPUESTO PREDIAL QUE CAUSE EL INMUEBLE MATERIA DE

ARRENDAMIENTO, SERÁ POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

DÉCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A OBTENER Y A PAGAR UN SEGURO

QUE GARANTICE LOS DAÑOS POSIBLES OCASIONADOS A TERCERAS PERSONAS, A SU
PATRIMONIO O EN SUS PERSONAS.

DÉCIMA CUARTA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, EL

ARRENDATARIO SE OBLIGA A CONTRATAR Y A PRESENTAR EL DÍA QUINCE DE MARZO
DEL DOS MIL ONCE, UNA FIANZA DE CUMPLIMIENTO ANTE LA COMPAÑÍA AFIANZADORA
QUE DESIGNE "EL ARRENDADOR" RELACIONADA CON LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS
CON EL PRESENTE CONTRATO Y A RENOVAR DICHA FIANZA EN CASO DE RENOVACIÓN
DEL CONTRATO, O BIEN, ACTUALIZAR EL MONTO DE LA FIANZA EN CASO DE QUE EXISTA
UN AUMENTO EN LAS OBLIGACIONES DE PAGO AQUÍ ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO, EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO POR CUALQUIER MOTIVO O
CIRCUNSTANCIA NO ENTREGASE LA FIANZA EN LA FECHA ESTABLECIDA, PERDERÁ LA
CANTIDAD ENTREGADA COMO DEPOSITO $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA 16%) Y TODO DERECHO AL BIEN
INMUEBLE.

DÉCIMA QUINTA.- EL PRESENTE CONTRATO, ES EL ÚNICO DOCUMENTO QUE CONTIENE

LOS ACUERDOS ENTRE LAS PARTES, RESPECTO AL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE
ARRENDADO, POR LO QUE CUALQUIER ACLARACIÓN, MODIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE
SE TUVIERA QUE HACER AL MISMO, PARA QUE TENGA EFECTOS LEGALES, DEBERÁ
HACERSE POR ESCRITO Y FIRMARSE POR AMBAS PARTES.

DÉCIMA SEXTA.- EN EL SUPUESTO QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLIERE CON LAS

OBLIGACIONES QUE CONTRAE POR ESTE INSTRUMENTO Y EL ARRENDADOR TUVIERE QUE
ACUDIR ANTE LAS AUTORIDADES JUDICIALES PARA EJERCER CUALQUIER CLASE DE
ACCIÓN, EL ARRENDATARIO PAGARÁ AL ARRENDADOR EL IMPORTE DE LOS
HONORARIOS QUE HUBIERE TENIDO QUE SUFRAGAR A FAVOR DE LOS ABOGADOS O
LETRADOS QUE PARA SU ASESORAMIENTO O ASISTENCIA LEGAL CONTRATE.

DÉCIMA SÉPTIMA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE

ESTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO QUE POR RAZONES DE SU
DOMICILIO PRESENTE O ULTERIOR PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL FUERO COMÚN DE LA
CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

DÉCIMA OCTAVA.- SE SEÑALAN COMO DOMICILIOS PARA LAS PARTES DEL PRESENTE
CONTRATO LAS SIGUIENTES:

PARA EL ARRENDADOR EL UBICADO EN LA CALLE DE CALZADA DE LA VIGA NÚMERO 516,

EN LA COLONIA SANTA ANITA EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL, Y PARA EL
ARRENDATARIO EL UBICADO EN RIO NILO 88 #403 CUAUHTEMOC, DISTRITO FEDERAL, C.P.
06500.
FIRMANDO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, SIN QUE MEDIE VICIO DEL
CONSENTIMIENTO ALGUNO QUE LO INVALIDE, DECLARANDO LAS PARTES QUE CONOCEN
LOS PRECEPTOS LEGALES CITADOS, ASI COMO EL VALOR Y ALCANCE DE CADA UNA DE
SUS CLÁUSULAS, EL DÍA QUINCE DE DICIEMBRE DEL DOS MIL ONCE.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

TESTIGO