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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DATOS GENERALES DEL CONTRATO (EN LO SECESIVO “DGC”)


1 ARRENDADOR DOMICILIO :
GRACIELA ELENA RODRÍGUEZ ESCOBEDO
ARRENDATARIO DOMICILIO :
MARÍA ELENA RODRÍGUEZ TORRES
REPRESENTANTE CARÁCTER : TEL.PART.

ARRENDATARIO TEL .NEGOCIO


2 INMUEBLE :CASA HABITACIÓN EN LA CALLE DE SUPERFICIE
CLEMENTE HERNANDEZ NO.232
COL.GENOVEVEOO RIVAS GUILLEN SOLEDAD DE
GRACIANO SANCHEZ ,S.L.P.
2-B VIDRIOS CHAPAS C/SUS MOTO BOMBA CALENTADOR BAÑOS
SI LLAVES SI SI
3 RENTA MENSUAL :$1,200.00
(MIL DOCIENTOS PESOS 00/100MN)
3°SEMESTRE 4° SEMESTRE PENALIDAD POR DEMORA 80%
MENSUAL DE RENTA
4 PLAZO DURACION : DESDE VENCIMIENTO:
UN AÑO 30 DE NOVIEMBRE DEL 2019 30 DENOVIEMBRE DEL 2020
5 DESTINO: OTROS CARGOS

7 FIADOR: DOM.PARTICULAR: TEL.PARTICULAR:


FIANZA:
DUEÑO DE DOM.NEGOCIO: TEL NEGOCIO
8 DEPOSITO ESCRITURA LIBRO SECC
PRENDA NOTARIO N°. INSCRIP. PFNA
9 GARANTIA OTORGADA POR EL INQUILINO:

NOTA: SE ANEXA COPIA DE IDENTIFICACIONES, ASI COMO COPIA DEL ALTA ANTE SHCP, Y DEL
PREDIAL POR PARTE DEL
FIADOR
CLAUSULAS:

PRIMERA.-EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO QUIEN RECIBE EN


ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DETALLADO EN LA REGIÓN NO.2 DE LOS DGC, EN BUEN ESTADO DE
USO Y A SU ENTERA SATISFACCIÓN CON TODOS LOS SERVICIOS SANITARIOS AL CORRIENTE Y LOS
OBJETOS DETALLADOS EN LA REGIÓN 2-B DE LOS DGC. DE EXISTIR DEFECTOS O IRREGULARIDADES EN
LA INSTALACIÓN O SERVICIOS LO HARÁ SABER EL INQUILINO AL PROPIETARIO POR ESCRITO DENTRO
DE LOS SIGUIENTES DIEZ DÍAS A LA FECHA DE ESTE CONTRATO, SE OBLIGA AL INQUILINO A DEDICAR
LA FINCA O INMUEBLE EXCLUSIVAMENTE AL OBJETO ENUMERADO EN LA PARTE
NO.5 DE LOS DGC DE DATOS .A PARTIR DE LA FECHA DE ESTE CONTRATO POR NINGÚN MOTIVO
SEHARÁ EL PROPIETARIO RESPONSABLE DE REPARACIONES O PAGOS DE CRISTALES EN CUALQUIER
LUGAR DEL INMUEBLE.

SEGUNDA.- TRANSCURRIDO TREINTA DÍAS DE OCUPACIÓN EXPRESAMENTE ACEPTAN LOS


OTORGANTES ESTAR EN LO QUE PREVIENEN LOS ARTÍCULOS 2271, 2273, 2254 FACC, II; 2264 Y
DEMÁS RELATIVOS M CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ EN EL SENTIDO DE
QUE EL INQUILINO DEBERÁ EFECTUAR LAS REPARACIONES DE TODOS AQUELLOS DETERIOROS O
COMPOSTURAS DE POCA IMPORTANCIA TALE COMO EMPACAR LAS LLAVES DEL AGUA, MOTO
BOMBA, REPARACIÓN DE HERRAJES Y TAPA DEL W.C., DESTAPE DE CAÑOS Y GOTERAS,
LADRILLOS DESPEGADOS ,Y EN GENERAL AQUELLOS QUE GENERALMENTE SON CAUSADOS POR EL
USO DEL BIEN INMUEBLE .POR LA REPARACIÓN DE –FA1LAS O VICIOS QUE AFECTEN AL INMUEBLE
QUE DEBAN SER ATENDIDAS POR EL PROPIETARIO DEBERÁN DE SER INVARIABLEMENTE SOLICITADAS
POR ESCRITO EN LAS OFICINAS DEL PROPIETARIO Y DEBERÁN SER ATENDIDAS DENTRO DE LOS DÍAS
SIGUIENTES.
TERCERA.- AL DEVOLVER EL INMUEBLE EL INQUILINO LO ENTREGARA CONFORME MI INVENTARIO Y
EN EL MISMO BUEN ESTADO EN QUE LO RECIBE SALVO LOS DETERIOROS PROVENIENTES DE USO
NATURAL Y MODERADO LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y LOS BIENES INMOVILIZADOS PERTENECE AL
ARRENDADOR

CUARTA.- PAGARÁ AL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR LA SUMA INDICADA EN EL RENGLÓN


TERCERO DE DATOS DE ESTE CONTRATO PRECISAMENTE EL DÍA 30 DE CADA MES EN EL DOMICILIO DE
PROPIETARIO ADOPCIÓN DE ESTE PREVIO RECORDATORIO QUE ENVIÉ DEBERÁ CUBRIR POR
ADELANTADA LA RENTA DENTRO DE LOS 5 DÍAS SIGUIENTES AL INICIO DEL MES DE RENTA QUE SERÁ
EL DÍA 5 DETALLADA EN LA PARTE TERCERA DE "DOC". EN CASO DE QUE ESTA EXCEDA DE QUINCE
DÍAS, UN INTERÉS SOBRE SALDOS INSOLUTOS A RAZÓN DEL 7.5% MENSUAL PODRÁ CARGARSE AL
INQUILINO.

QUINTA.- EL ARRENDAMIENTO NO PODRÁ TRASPASAR O SUBARRENDAR TODO O PARTE DEL


INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, Y NO PODRÁ HACERLE VARIACIÓN ALGUNA NI AÚN
CON EL CARÁCTER DE MEJORA SIN EL PREVIO PERMISO O AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL
ARRENDADOR, ARTÍCULO 2278 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ, Y TODAS
AQUELLAS QUE SE HICIERE, YA SEA ÚTILES,
NECESARIAS O DE ORNATO PODRÁ RETIRARÍAS, Y SI LAS DEJA NO TENDRÁ EL DERECHO EL
INQUILINO PARA COBRAR TRASPASO O INDEMNIZACIÓN ALGUNA, PARA LO CUAL RENUNCIA A LO
PREVISTO POR LOS ARTÍCULOS ANTES CITADOS, ASÍ COMO LOS ARTÍCULOS 2245, 2252 Y 2253 DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ. NO PODRÁ EL INQUILINO SIN AUTORIZACIÓN POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR COLOCAR OBJETOS O ANUNCIO QUE MODIFIQUE EL ASPECTO DE LA
PARTE EXTERIOR, VIDRIERA O MARQUESINA DEL INMUEBLE ARRENDADO EL COLOR DE LAS
CORTINAS QUE SE INSTALEN EN LAS VENTANAS VISIBLES DESDE LA CALLE, SERÁN DEL COLOR
APROBADO POR EL ARRENDADOR.

SEXTA.- EL CONTRATO SERÁ POR EL TÉRMINO REFERIDO EN EL RENGLÓN NO. 4 DE LA PARTE DE


DATOS "DGC" DE ESTE CONTRATO, MISMO QUE COMENZARÁ A SURTIR EFECTOS A PARTIR DE LA
FECHA CONSIGNADA EN EL MISMO RENGLÓN. EN CASO DE NO HABER CONSTANCIA ESCRITA ENTRE
LAS PARTES DEL DÍA DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, QUEDA OBLIGADO EL INQUILINO A
DESOCUPAR EL INMUEBLE, PERO SI NO LO HICIERE Y EL PROPIETARIO O ARRENDADOR NO
MANIFESTASE SU INCONFORMIDAD DENTRO DE LOS TREINTA DÍAS SIGUIENTES, QUEDARÁ
AUTOMÁTICAMENTE RENOVADO EL CONTRATO POR UN PERIODO ADICIONAL DE SEIS MESES
FORZOSOS A AMBAS PARTES. AL VENCIMIENTO DE ESTOS SEIS MESES, SI NO MEDIARE
INCONFORMIDAD DE NINGUNA DE LAS DOS PARTES SE ADOPTARÁ ESTE MISMO CRITERIO Y ASÍ
SUCESIVAMENTE POR PERIODOS AUTOMÁTICOS DE SEIS MESES NO PUDIENDO JAMÁS EL TÉRMINO
COMO INDEFINIDO. PARA LOS AÑOS SUBSECUENTES DESPUÉS DEL VENCIMIENTO DE QUE TRATA EL
RENGLÓN NO. 4 DE OS "DCC" PAGARÁ EL INQUILINO MENSUALMENTE COMO RENTA LA ÚLTIMA
SUMA PACTADA CONVENCIONALMENTE EL PORCENTAJE DE TANTO POR CIENTO DE LA INFLACIÓN
EL TIEMPO DE NUEVA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO O SEA UN 8% ADICIONAL. ESTE CRITERIO
SE APLICARÁ SEMESTRALMENTE HASTA NUEVO CONTRATO RENOVACIÓN DEL PRESENTE ENTRE LAS
PARTES. O EN SU CASO SE APLICARÁ EL
MISMO CRITERIO: SI SE DEMANDA RESCISIÓN Y/O TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMA.- -SI--EL ARRENDATARIO DIERE LUGAR A TRÁMITES JUDICIALES O A LA INTERVENCIÓN DE


ABOGADOS, AÚN EN GESTIONES PRIVADAS POR FALTA DE CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO SERÁ
RESPONSABLE DE LOS COSTOS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE SE CAUSEN OBLIGÁNDOSE A
CUBRIR LOS HONORARIOS DEL REFERIDO ABOGADO CON ARREGLO A LOS ARTÍCULOS 2 Y 9 DEL
ARANCEL VIGENTE.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PREFERENCIA DEL TRATO


DE QUE SE HABLA EN LOS ARTÍCULOS 2276 Y 2315 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS
POTOSÍ. EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PRORROGA QUE SE
ESTABLECE EN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO Y NO PODRÁ COBRAR TRASPASO NI HACER TRASPASO
ALGUNO.
NOVENA.- SI LA MONEDA NACIONAL O LA INFLACIÓN SUFRIEREN UNA MODIFICACIÓN TAL QUE
FUERE IMPOSIBLE PARA CUALQUIERA DE LAS PARTES CUMPLIR EL CONTRATO, EL PROPIETARIO
PODRÁ AUTOMÁTICAMENTE AUMENTAR EL IMPORTE DE LA RENTA EN PROPORCIÓN A DICHO
CAMBIO, TOMANDO COMO BASE EL TIPO DE CAMBIO ACTUAL, O EN SU CASO PODRÁ EL INQUILINO
DESOCUPAR EL INMUEBLE EN UN TÉRMINO DE 60 DÍAS A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN DEL
AUMENTO.

DECIMA.- EL ARRENDADOR NO SE HACE RESPONSABLE DE PÉRDIDAS DE OBJETOS QUE EL


ARRENDATARIO DIJERA QUE LE CORRESPONDEN, NI DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRAN POR
ACTOS U OMISIONES DE TERCEROS U OTROS INQUILINOS.

DECIMA PRIMERA.- LA PERSONA MENCIONADA EN EL RENGLÓN NO. 7 DE LOS "DCC", QUE ASISTIÓ
TAMBIÉN A LA CELEBRACIÓN DE
ESTE CONTRATO SE OBLIGA A FAVOR DEL ARRENDADOR CONSTITUYÉNDOSE JUNTO CON EL
ARRENDATARIO COMO DEUDOR DIRECTO, UNIVERSAL Y SOLIDARIO Y CON RENUNCIA A LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSIÓN POR EL TIEMPO QUE DURE LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO
Y HASTA LA TOTAL DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. AL EFECTO RENUNCIA IGUALMENTE A LOS
BENEFICIOS QUE SEÑALAN LOS ARTÍCULOS 2642 Y 2644 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS
POTOSÍ, NO CESA SU OBLIGACIÓN SINO HASTA LA TOTAL ENTREGA, PAGO Y/O CUMPLIMIENTO DE
TODAS LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE CONTRATO.

DECIMA SEGUNDA.- PARA GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS AQUÍ, ENTREGA EL


ARRENDATARIO AL ARRENDADOR LOS DOCUMENTOS O LA SUMA EN EFECTIVO A QUE SE REFIERE EL
RENGLÓN NO. 9 DE LOS "DGC" DE ESTE CONTRATO. DICHA GARANTÍA NO PODRÁ SER UTILIZADA SINO
PARA EL PAGO DE CUALQUIER ADEUDO QUE POR RENTAS, SERVICIOS TELEFÓNICOS, ENERGÍA
ELÉCTRICA, CONSUMO DE AGUA, GASTOS DE COBRO O REPARACIONES DEL INMUEBLE TUVIERE EL
ARRENDATARIO PARA EL ARRENDADOR EN CUALQUIER MOMENTO YA SEA DENTRO DE LA
OCUPACIÓN DEL INMUEBLE O ALTERNAR ESTÁ A DISCRECIÓN DEL ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA.- SI LA FINCA ARRENDADA TIENE O LE FUE INSTALADO MEDIDOR DE AGUA PARA
EL EFECTO DE COBRO DE CUOTA SOBRE LA BASE DEL CONSUMO POR PARTE DE LAS AUTORIDADES
MUNICIPALES CORRERÁ ESTE INTEGRANTE POR CUENTA DEL INQUILINO, IGUALMENTE CORRERÁ POR
SU CUENTA EL INCREMENTO DE LA CUOTA SI EN VIRTUD DEL NEGOCIO QUE SE INSTALE EL PATRÓN
DE LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES AUMENTARON LA CUOTA BIMESTRAL ESTA DIFERENCIA SERÁ
CUBIERTA JUNTO CON LA RENTA SI SE FIJARÁ NUEVA PLUSVALÍA EN EL MUEBLE MATERIAL DE ESTE
CONTRATO POR MEJORA O SIN ELLA SERÁ PAGADA POR EL INQUILINO.

DECIMA CUARTA.- SE ESTIPULA EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO EN BENEFICIO DE AMBAS PARTES


PERO PERDERÁ EL INQUILINO EL DERECHO A UTILIZAR EL PLAZO HACIENDO EXIGIBLE LA FRACCIÓN
1,2314, 2319 FRACCIÓN 1, I Y II Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO ASÍ COMO
TODOS LOS SIGUIENTES:

A) QUEJAS SOBRE EL COMPORTAMIENTO DE L INQUILINO FIRMADO POR CUANDO MENOS TRES DE


LOS OCUPANTES DE LA FINCA QUE

B).- EL RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA MAYOR DE TREINTA DÍAS INDEPENDIENTEMENTE DE LA


COBERTURA DE INTERESES MORATORIOS, RECARGOS O PENALIDADES.

C).- LA OCUPACIÓN Y USO DEL INMUEBLE EN FORMA INMODERADA YA FUERE POR EL EXCESO DE
PERSONAS HACIENDO HABITACIÓN EN EL MISMO O POR LA INTRODUCCIÓN DE ANIMALES, O POR
DEDICARLO TOTAL O PARTICULARMENTE A FINES DIFERENTES DE LOS ESTIPULADOS EN ESTE
CONTRATO

DECIMA QUINTA.- AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE CONTRARIO A LO PREVISTO POR EL ARTÍCULO
1998 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO PARA EL CASO DE FALLECIMIENTO DE ALGUNO DE LOS
CONTRATANTES, INQUILINOS O ARRENDADOR, SE DARÁ POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO.
DE ARRENDAMIENTO.
TAMBIEN EL ARRENDATARIO ESTARÁ OBLIGADO A HACER DEL CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR A
LA BREVEDAD, QUE NO EXCEDERÁ DE TRES DIAS DESDE QUE TENGA CONOCIMIENTO, AL
ARRENDADOR DE LA NECESIDAD DE LAS REPARACIONES MAYORES A QUE ESTUVIESE OBLIGADO EL ,
ARRENDADOR, BAJO O PENA DE NO HACER AL INQUILINO PAGARÁ LOS DAÑOS Y PERJUICIOS POR SU
OMISIÓN. ARTÍCULO 2244 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSÍ

DECIMA SEXTA.- AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE AUN CUANDO EL INQUILINO DESOCUPE EL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE ARRENDAMIENTO CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE VENCIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO, ESTE ÚLTIMO PAGARÁ EL PRECIO TOTAL, ASÍ MISMO SE ESTABLECE SI EL
INQUILINO NO CONTRATA SEGURO ADECUADO AL TIPO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA, EL
ARRENDADOR PODRÁ HACERLO Y COBRARLO EN FORMA INMEDIATA COMO TÍTULO EJECUTIVO.

CELEBRAN LAS PARTES ESTE DOCUMENTO EN SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. A CUYOS JUECES Y
TRIBUNALES SE SOMETEN, RENUNCIANDO POR TAL EFECTO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO
DOMICILIO, CORRIENDO LOS GASTOS E IMPUESTOS POR CUENTA DEL ARRENDATARIO, EL IMPUESTO
PREDIAL, EL SUMINISTRO DE AGUA Y DE LA LUZ ELÉCTRICA, MÁS EL CORRESPONDIENTE I.V.A. POR
CADA PAGO MENSUAL Y LOS DEMÁS SERVICIOS QUE CONTRATE EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Graciela Rodríguez Escobedo María Elena Rodríguez Torres

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TESTIGO TESTIGO

MARIA ELENA RODRIGUEZ I.