CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA, POR UNA PARTE EL SR. EDAR FUENTES
GALVEZ REPRESENTACION DE LA SRA. FLORIDALMA PEREZ PEREZ QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SR. (A)
JORGE LUIS GARCIA MERODIO A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO ARRENDATARIO, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO Y ESTE

LO RECIBE CON TAL CARÁCTER A SU ENTERA SATISFACCION EL INMUEBLE UBICADO EN
MITRAS, FRACCIONAMIENTO COLINAS DE SANTO DOMINGO ETAPA IV, 101 DEPTO 1-A
SUPER.MZA 9 EDIF. 1 PLANTA BAJA. EN ESTA CIUDAD, SIENDO EL DESTINO DE ESTE
INMUEBLE CASA HABITACION, LA RENTA O PRECIO DE ARRENDAMIENTO SERA DE
$__3900___ (_TRES MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.__) MENSUALES DURANTE LA
VIGENCIA DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE SE PAGARA EN FORMA
ANTICIPADA LOS DIAS __30___ DE CADA MES, MEDIANTE UN PAGO EN EFECTIVO
REALIZADO EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR, SIN NECESIDAD DE PREVIO COBRO,
TENIENDO 5 DIAS DE GRACIA A PARTIR DE LOS CUALES SE CARGARAN UN 10% MENSUAL,
SOBRE EL IMPORTE DE LA RENTA POR CONCEPTO DE INTERESES MORATORIOS, EN LA
INTELIGENCIA DE QUE EL ARRENDADOR PODRA EJERCITAR LAS ACCIONES DE RESCISION
O DE DESAHUCIO A QUE HUBIERE LUGAR POR INCUMPLIMIENTO EN LAS CLAUSULAS DEL
PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” TIENE A SU FAVOR LA CANTIDAD DE $ 3900 COMO

GARANTIA DEL PAGO OPORTUNO DE CUALQUIER ADEUDO DERIVADO DE ESTOS
CONCEPTOS: DESPERFECTOS AL INMUEBLE, LUZ, AGUA, PENA CONVENCIONAL, DAÑOS O
PERJUICIOS.

DICHA SUMA O EL SALDO RESTANTE DE LA MISMA, PREVIA DEDUCCION DE LOS

CONCEPTOS ANTES ENUMERADOS, EN EL EVENTO DE DARSE ALGUNO DE ELLOS, SE
REEMBOLSARA AL ARRENDATARIO, EN UN PLAZO DE 30 DIAS, CONTANDO A PARTIR DE
LA FECHA DE CANCELACION O TERMINACION EN SU CASO, DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, SIN QUE CAUSE INTERESES, MEDIANTE LA PRESENTACION DEL
PRESENTE DOCUMENTO, SIEMPRE Y CUANDO EL INMUEBLE SEA ENTREGADO EN LAS
CONDICIONES QUE MARCA LA CLAUSURA SEXTA DE ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
CUANDO EL PAGO SE EFECTUE POR MEDIO DE CHEQUE, SE ENTIENDE QUE ES “ SALVO
BUEN COBRO “, EN EL CASO DE QUE SEA DEVUELTO POR CAUSAS IMPUTABLES A “ EL
ARRENDATARIO” SE LE COBRARA EL 20% DE SU VALOR, DE ACUERDO A LO
ESTIPULADO POR LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO EN SU
ARTICULO 193.
TERCERA: EL MONTO QUE AMPARA ESTE RECIBO, Y AL QUE SE REFIERE LA CLAUSULA
ANTERIOR, NUNCA PODRA APLICARSE A CUENTA DE RENTAS DURANTE LA OCUPACION
DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, NI SE ABONARA ANTES DE LA CANCELACION DEL
CONTRATO.
CUARTA: EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO, NI BAJO
NINGUN CONCEPTO, NI TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y LO PAGARA
INTEGRALMENTE EN EL DIA Y LA FECHA ESTIPULADA EN LOS TERMINOS CONVENIDOS.

QUINTA: LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO ES POR 12 MESES, PARA AMBAS

PARTES, QUE COMPRENDE DEL _ 30 DE MARZO DEL 2024 AL _ 30 DE MARZO DEL 2025
ENTENDIENDOSE QUE SI EL ARRENDATARIO “DESOCUPA EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE
CONTRATO, ANTES DE ESTA FECHA, PAGARA AL “ARRENDADOR” 1 MES DE RENTA DE LAS
RENTAS POR DEVENGAR, AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO SI HAY CONFORMIDAD
DE AMBAS PARTES, SE PODRA PRORROGAR INCREMENTANDOSE LA RENTA A CRITERIO
DEL ARRENDADOR.

SEXTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA QUE AL TIEMPO DE ESTE CONTRATO, DEBERA

ENTREGAR EL INMUEBLE EN PERFECTAS CONDICIONES DE PINTURA (EN LOS COLORES Y
CALIDAD EN QUE SE LE ENTREGA), LIMPIEZA Y SIN DESPERFECTOS EN LAS
INSTALACIONES SANITARIAS, ELECTRICAS, PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR,
CARPINTERIA, DE NO ENTREGARSE EN PERFECTAS CONDICIONES, EL COSTO DE SU
MANTENIMIENTO SE LE COBRARA DEL DEPOSITO, QUE SE MARCA EN LA CLAUSULA
SEGUNDA DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO NO ESTA FACULTADO PARA SUBARRENDAR TODO O EN

PARTE EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, ASI COMO TAMPOCO A CEDER EN TODO
O EN PARTE LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDE COMO ARRENDATARIO.

OCTAVA : EL ARRENDATARIO NO PODRA HACER MODIFICACIONES NI MEJORAS EN

INTERIORES NI EXTERIORES DEL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO SIN PREVIA
AUTORIZACION POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, AMBAS PARTES CONVIENEN QUE
CUALQUIER MEJORA QUE SE HAGA EN DICHO INMUEBLE, CON EL CONSENTIMIENTO DEL
ARRENDADOR, QUEDARA A BENEFICIO DEL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, SIN
TENER EL ARRENDATARIO DERECHO ALGUNO PARA QUE AL TERMINO DEL CONTRATO
RECLAME EL PAGO DE INDEMNIZACION O COSTO DE DICHA OBRA, ASI COMO TAMPOCO A
SUSTRAER DE LA MISMA, EXCEPTO AQUELLAS INSTALACIONES, ADAPTACIONES QUE POR
SU NATURALEZA SE CONSIDEREN PROVISIONALES, Y PREVIA AUTORIZACION POR
ESCRITO DEL ARRENDATARIO.

NOVENA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR POR SU EXCLUSIVA CUENTA EL

CONSUMO ELECTRICO QUE TENGA EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, ASI COMO
EL CONSUMO DE AGUA, Y A PAGAR LA CUOTA POR CONCEPTO DE VIGILANCIA DEL
FRACCIONAMIENTO, LAS CUALES DEBERAN DE SER PAGADAS AL ENCARGADO DE COBRO.
DEBIENDO DE ENTREGAR SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO, COPIA DE LOS RECIBOS
PAGADOS POR LOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS, CONFORME SEAN PAGADOS.

DECIMA: EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, EN

PERFECTAS CONDICIONES TANTO DE PINTURA, INSTALACIONES SANITARIAS, VENTANAS,
VIDRIOS Y DEMAS COMPONENTES, A SU ENTERA SATISFACCION Y SE COMPROMETE A
DEVOLVER EN IGUAL FORMA.

EL MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE ARRENDADO, QUEDA COMPLETAMENTE A

CARGO DE EL “ARRENDATARIO”, EL CUAL INCLUYE PINTURA INTERIOR Y EXTERIOR,
PLOMERIA, ELECTRICO, IMPERMEABILIZACION, Y CARPINTERIA SI FUESE
NECESARIO PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO.

DECIMA PRIMERA: EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DE MOTIVO A QUE SE LE

DEMANDE JUDICIALMENTE LA RESCISION DE ESTE CONTRATO, PARA OBTENER LA
DESOCUPACION DEL LOCAL, EL PAGO DE RENTA O CUALQUIER OTRA OBLIGACION EN EL
PACTADA, SERAN POR SU CUENTA LOS GASTOS Y COSTOS QUE ORIGINE EL JUICIO.

DECIMA SEGUNDA: AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A QUE PARA LA INTERPRETACION

Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, SERAN COMPETENTES LOS TRIBUNALES DEL
FUERO COMUN DEL PRIMER CIRCUITO JUDICIAL DEL MUNICIPIO DEL CENTRO, TABASCO.
RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE ORIGEN CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
TABASCO. QUE PUDIERA CORRESPONDERLES EN EL FUTURO POR RAZON DE DOMINIO.

DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A TENER LA CASA-HABITACION

MOTIVO DE ESTE CONTRATO, PERFECTAMENTE ASEADA Y PRESENTADA, TANTO EN EL
INTERIOR COMO EL EXTERIOR, QUEDANDO OBLIGADA A PAGAR CUALQUIER SANCION,
IMPUESTO O MULTA QUE SE LE IMPONGA POR ESTOS CONCEPTOS, POR AUTORIDADES
ADMINISTRATIVAS.

DECIMA CUARTA: AL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, NO

QUEDA OBLIGADO EL ARRENDADOR A PRORROGARLO POR NINGUN ESPACIO DE TIEMPO,
AUN CUANDO EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
RENTAS, POR LO CUAL RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS QUE LE CONCEDE EL
ARTICULO 2742 EN RELACION AL 2744 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
TABASCO.

DECIMA QUINTA: LAS PARTES CONTRATANTES PERFECTAMENTE ENTERADAS DEL

CONTENIDO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS ANTERIORES, FIRMAN ESTE
CONTRATO PREVIA LECTURA Y ESTAN CONFORMES DE QUE A SU FECHA COMIENCE A
REGIR.

NOTA: SE LE ENTREGA UN CLIMA EN OPTIMAS CONDICIONES, LA CUAL SERA

DEVUELTO A SI MISMO AL TERMINO DEL CONTRATO.

SE HACE MENCION QUE LOS ACUERDOS QUE SE LLEGUEN ACABO EN LA UNIDAD

HABITACIONAL ENTRE LOS VECINOS SERA A CUENTA DE LOS ARRENDATARIOS.

A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL CONTRATO TIENE 5 DIAS PARA NOTIFICAR

CUALQUIER DESPERFECTO POR ESCRITO QUE LE ENCUENTRE A LA VIVIENDA,
DESPUES DE PASADO ESTE TIEMPO SI HAY ALGUNA OBSERVACION NO SE
RECONOCERA LA MISMA Y SERA POR CUENTA DEL ARRENDATARIO.
 VILLAHERMOSA, TABASCO AL DIA _21_ DEL MES DE MARZO DEL 2024.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

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SR. JORGE LUIS GARCIA MERODIO SR . EDAR FUENTES GALVEZ
 BUENO POR: $ 3900

RECIBI DE LA SR.: JORGE LUIS GARCIA MERODIO

LA CANTIDAD DE: $ 3900 (SON: TRES MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 MN)

POR CONCEPTO DE:

COMPLEMENTO DE 1 MES DEPOSITO EN GARANTIA.

Recibi:

_______________________________
Sr. EDAR FUENTES GALVEZ

VILLAHERMOSA, TABASCO 19 DE MARZO DEL 2023.