CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran siguientes partes intervinientes:

A) ALBERTO SIU LANDAVERI, con DNI N° 22462158 y doña IRENE INOCENTE Y BERNAL , con
DNI N° 22418121 , quienes actúan debidamente como los propietarios, según el poder que
consta en la Partida Electrónica N° 0072000021, con domicilio en provincia y
departamento de Huánuco, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR.

B) COMERCIAL AUTOCOM, de OSCAR GONZALO CHACÓN CÉSPEDES con RUC N°

10225064160,  y DNI N° 22506416 domiciliado en el jirón 28 de julio 1275 del distrito de
Huánuco – HUÁNUCO, adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.
En los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES
1.1. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en Jr. 28 de julio 729, ciudad de
Huánuco, el cual se encuentra inscrito en la Partida Electrónica No. 0072000021 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huánuco, partida en la que consta su área, linderos
y medidas perimétricas (en adelante, EL INMUEBLE).
1.2. EL ARRENDATARIO es una PERSONA NATURAL CON NEGOCIO dedicada al servicio de
VENTA DE VEHICULOS, AUTOMOTORES. Y REPUESTOS.
SEGUNDO.-OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato El ARRENDADOR se obliga a ceder título de arrendamiento a favor de
EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE exclusivamente para NEGOCIO NO VIVIENDA, que se
encuentra en el Jr. 28 de julio 729, otorgándose una copia de llave al propietario porque hará
cochera de UNO (01) vehículo en EL INMUEBLE.
TERCERO.- DECLARACION DE EL ARRENDADOR
Para los efectos del presente contrato, EL ARRENDADOR declara expresamente lo siguiente:
3.1. Que, participan actuando como los únicos propietarios de EL INMUEBLE a la fecha de
suscripción de este documento, tal y como consta en la ficha N°. 16534 con continuación en la
Partida Electrónica No. 0072000021 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huánuco.
3.2. Que a la fecha sobre el INMUEBLE no pesan cargas, gravámenes, medidas judiciales o
extrajudiciales, hipotecas y en general, cualquier acto o hecho que impida dar en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO o que restrinja la posesión o uso de la misma por parte de
EL ARRENDATARIO durante la vigencia de este contrato.
CUARTO.- VIGENCIA DEL CONTRATO
El plazo de vigencia del presente contrato es de (01) año, el mismo que se computará a partir
del día 06 de febrero del 2020 al 06 de febrero del 2021.
Las partes acuerdan que el plazo de arrendamiento es forzoso para EL ARRENDADOR, sin
perjuicio de lo establecido en el presente contrato.
Las partes dejan expresa constancia que el plazo de vigencia del presente contrato es no
renovable siempre que medie acuerdo mutuo de ambas partes por escrito.
QUINTO.- RENTA MENSUAL
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso de EL INMUEBLE Establecido asciende a las siguientes sumas:
a) El monto de S/.6 300.00 (SEIS MIL TRECIENTOS SOLES) en forma mensual por la renta
correspondiente al año presente que incluye el impuesto de alquiler.
SEXTO.- FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO
cancelará dentro de los tres (03) primeros días de cada mes.
La renta mensual será cancelada por EL ARRENDATARIO a El ARRENDADOR mediante depósito
bancario en la Cuenta del Banco Scotiabank de Soles No. 358-0159048, de la cual es titular
doña MARIA ESTHER SIU INOCENTE con DNI N° 45186359.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/. 6 300 SOLES (SEIS MIL TRECIENTOS SOLES), correspondiente al mes de FEBRERO y
sucesivamente se realizará el pago por adelantado mes a mes que está obligado EL
ARRENDATARIO.
Este pago se verifico en la fecha 22 de enero del 2019 con el Cod. Cta. Interbancario 009 358
203580159048 con el importe de S/. 6 300.00 SOLES (SEIS MIL TRECIENTOS SOLES ) pago
correspondiente al mes de febrero y otro pago en la fecha 22 de enero del 2019 con el Cod.
Cta. Interbancario 009 358 203580159048 con el importe de S/. 6 000.00 SOLES (SEIS MIL
SOLES) correspondiente a la garantía de alquiler de EL INMUEBLE.
EL ARRENDADOR se obliga a emitir el comprobante de pago correspondiente por la renta
según los formatos aprobados por la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria-
SUNAT, dentro de los cinco (05) días realizado el depósito en la cuenta bancaria
correspondiente por EL ARRENDATARIO.
SETIMO.- GASTOS EN LA RENTA MENSUAL
Las partes dejan expresa constancia que los pagos del uso de agua y otras obligaciones creadas
y por crearse serán realizados por ambos.
EL ARRENDATARIO asumirá exclusivamente los montos que correspondan por las
autorizaciones que requiera para el desarrollo de sus actividades.
OCTAVO.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE
EL ARRENDADOR deberá entregar EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en la fecha de inicio de
vigencia del presente contrato, es decir el 06 de FEBRERO del 2020.
A partir, de la entrega efectiva de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO estará facultado a hacer
uso del ambiente otorgado para que realicen su servicio.
NOVENO.- DESTINO DE EL INMUEBLE
Las partes convienen que EL AREA será destinada únicamente y exclusivamente para
NEGOCIO NO VIVIENDA, que se encuentra en el Jr. 28 de julio 729, haciendo uso de los
servicios de agua, fluido eléctrico y servicios higiénicos, asumiendo EL ARRENDATARIO el pago
del consumo de dichos servicios.
El ARRENDATARIO se encuentra PROHIBIDO de SUBARRENDAR.

DECIMO.- DEVOLUCION DE EL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE al término del presente contrato en
buenas condiciones, sin más deterioro que el proveniente de su uso ordinario. En
consecuencia, EL ARRENDATARIO será responsable del mantenimiento y conservación d EL
INMUEBLE durante la vigencia del presente contrato, salvo los desperfectos ocasionados por
vicios ocultos, fallas en la construcción, obsolescencia y cualquier causa no imputable de EL
ARRENDATARIO en cuyo caso las reparaciones correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.
DECIMO PRIMERO.- OBLIGACION DE EL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se compromete a lo siguiente:
11.1. A no realizar cambios, en elementos estructurales, transformaciones y en general,
cualquier tipo de alteraciones en EL INMUEBLE sin la previa autorización escrita de EL
ARRENDADOR.
11.2. A no dar EL INMUEBLE un uso distinto del pactado en el presente contrato, salvo
autorización expresa de EL ARRENDADOR.
11.3. A dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o
cualquier afectación que se intente en EL INMUEBLE.
DECIMO SEGUNDO.- OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR
En virtud a lo establecido en el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a:
12.1. Respetar el presente contrato y/o la posesión pacifica de EL INMUEBLE por el tiempo del
contrato de 01 (uno) año para el servicio comercial de VENTA DE VEHICULOS, AUTOMOTORES
Y REPUESTOS.
12.2. Comunicar cualquier cambio en la titularidad de cualquiera o la totalidad del EL
INMUEBLE.
DECIMO TERCERO. - AUTORIZACIONES DEL EL ARREDADOR
Las partes dejan expresa constancia que EL ARRENDADOR autorizan a EL ARRENDATARIO a:
13.1. Instalar su letrero en la fachada de EL INMUEBLE, sean estos luminosos o no, que
identifiquen a EL ARRENDATARIO, siendo de cargo y costo de estos últimos trámites
municipales para la obtención de la licencia requerida, así como los pagos de los derechos
correspondientes asumidos por EL ARRENDATARIO.
DECIMO CUARTO.- ADELANTO Y DEPÓSITO
- S/.6 300.00 (SEIS MIL TRECIENTOS SOLES) por concepto de ALQUILER, en cumplimiento de
las obligaciones que le corresponden según lo estipulado en el presente contrato.
- S/.6 000.00 (SEIS MIL SOLES) por concepto de GARANTIA de alquiler del inmueble.
DECIMO QUINTO.- RESOLUCION CONTRACTUAL
Las partes acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho en los
siguientes casos:
1. Si EL ARRENDATARIO no paga dos (02) renta mensual y transcurren quince (15) días
adicionalmente.
2. Si se interpone cualquier tipo de embargo, medida cautelar o ejecutiva sobre cualquiera
del EL INMUEBLE.
3. Si EL ARRENDATARIO no pudiera seguir desarrollando la actividad para cual arrienda EL
INMUEBLE, o no pudiera utilizarla para esa actividad en virtud de una disposición de
autoridad del gobierno central, regional y/o municipal, o de cualquier otra facultada para
ello. Las partes dejan expresa constancia que en este supuesto de ellas tendrá
responsabilidad alguna.
4. En caso EL ARRENDADOR incumpla con lo establecido en las cláusulas del presente
contrato.
En el supuesto señalado en el numeral 1 y 4 EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto el
contrato, mientras que en el supuestos establecidos en el numerales 2 al 3 lo podrá hacer EL
ARRENDATARIO. Quedará resuelto en pleno derecho, que deberá comunicarse mediante Carta
Notarial, que surtirá efectos desde el día siguiente de la recepción.
DECIMO QUINTO.- DERECHO DE INSPECCION
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE con la finalidad de
verificar su estado de conservación y constatar el uso de ésta se haga.
DECIMO SEXTO.- DECLARACION DE VALIDEZ
Las partes declaran expresamente que la celebración de este contrato no a mediado vicio que
pudiera invalidarlo, pues cada parte lo suscribe por sus propios intereses y beneficios;
renunciando en consecuencia a cualquier acción judicial o extrajudicial, que tienda a invalidar,
anular o declarar ineficaz en todo o en partes el presente convenio, o los que en el futuro
puedan suscribir conjuntamente o por separado, como consecuencia de las relaciones
contractuales que se deriven de este contrato.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Huánuco, 06 de Enero del 2020.