CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado con firmas legalizadas, el contrato de arrendamiento
que celebran:

1. En su calidad de arrendador:
Don …………………………., identificado con RUC ……………………, casado con
…………………………… identificada con DNI N°…………….. domiciliados en Mz. A Lt.
……………………….., Distrito, Departamento y Provincia de Piura, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR.

2. En su calidad de arrendataria:
Doña ………………………….., identificada con DNI ……………………, casada con
………………………………………, identificado con …………………………., con
domicilio ambos para los efectos de este contrato en Parque Residencial Monteverde
…………………………… del Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura, a
quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA.

El presente Contrato se celebra de acuerdo a los siguientes términos y condiciones:

PRIMERA (DEL INMUEBLE):

EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble de dos pisos el cual está ubicado en ………..
……………………. Miraflores, Distrito de Castilla, Departamento y Provincia de Piura.,
debidamente inscrito en Registros Públicos según Partida N°

El referido inmueble está destinado exclusivamente: el primer piso para Local Comercial y El
Segundo Piso para Casa Habitación.

Se deja expresa constancia que el arrendamiento del inmueble incluye todas sus facilidades,
así como todos los derechos, bienes y servicios que le corresponda, sean accesorios y/o
formen parte del mismo, incluyendo sus entradas, salidas, aires, usos, costumbres,
servidumbres, desagües y todo aquello que por hecho o derecho le corresponda sin reserva ni
limitación alguna.

SEGUNDO (DEL OBJETO DEL CONTRATO):

EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a favor de LA ARRENDATARIA el inmueble
mencionado en cláusula anterior y será destinado únicamente el primer piso para Local
Comercial y El Segundo Piso Casa Habitación. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar la renta
en la forma y oportunidad prevista en la Cláusula Cuarta.

TERCERA (DEL PLAZO):

El plazo de duración de arrendamiento es de 12 meses, el cual comenzará a computarse a
partir del 01.09.2017 y concluirá el 01.09.2018.

El plazo señalado podrá ser ampliado previo acuerdo de las partes por escrito, para lo cual, LA
ARRENDATARIA deberá comunicar su solicitud de renovación por escrito con 30 días de
anticipación al vencimiento del Contrato a EL ARRENDADOR, procediéndose a la revisión de
las condiciones económicas y términos para la renovación.

No hay renovación tácita ni automática. Si no comunicara la solicitud de renovación en dicho

plazo, EL ARRENDADOR está facultado a publicitar el inmueble para su arrendamiento a
terceros, debiendo LA ARRENDATARIA brindar las facilidades para ello, según el
requerimiento que pueda formular EL ARRENDADOR.

CUARTA (DE LA RENTA):

La renta del inmueble se pacta en la suma de S/. ………………………………… mensuales, los
cuales se pagarán por mensualidad adelantada con abono en Cta. Ahorros MN BCP de EL
ARRENDADOR N°………………………….., con Código Interbancario N°
…………………………………… el día 01 de cada mes. En caso que dicho día sea feriado o no
hábil, se pagará al primer día útil siguiente.

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La renta se pacta por día/mes. En consecuencia, el hecho de permanecer en el inmueble el
primer día en que empieza una nueva mensualidad obliga a LA ARRENDATARIA al pago de la
renta de todo el mes. No están permitidos pagos parciales de la renta por días, semanas o
quincenas.

A la firma del presente Contrato, LA ARRENDATARIA abona la renta, en forma íntegra, que
corresponde al mes de Setiembre del 2017.

QUINTA (DE LA GARANTIA):

LA ARRENDATARIA hace entrega a EL ARRENDADOR, como garantía, la suma de S/.
………………………………………… a la firma del Contrato. Se deja establecido que dicho
monto tiene por objeto cubrir cualquier deterioro o reparación que se produzca en el inmueble,
así como el caso de cualquier servicio impago que haya del mismo al terminar el contrato.

Una vez verificado que no existe nada pendiente de pago o que no haya ningún deterioro o
reparación en el inmueble, la garantía será devuelta, sin intereses, a LA ARRENDATARIA,
dentro de los quince días posteriores al vencimiento del plazo del contrato. Para hacer efectiva
la devolución, las partes se pondrán de acuerdo y en caso no se produzca esto, se podrá
consignar dicho monto por EL ARRNDADOR en una cuenta de LA ARRENDATARIA.

Si al finalizar el monto de los gastos correspondientes a LA ARRENDATARIA fuese superior al

monto del depósito de garantía, LA ARRENDATARIA se compromete a cubrirlos en su
totalidad.

SEXTA (DEL ESTADO FISICO DE INMUEBLE):

El inmueble se entrega en perfectas condiciones de uso. Esto es, está totalmente pintado, las
instalaciones de agua, desagüe, el servicio eléctrico, los interruptores, tomacorrientes,
instalados en el inmueble y la cerrajería se encuentra en excelentes condiciones y en perfecto
estado.

LA ARRENDATARIA se compromete a devolver el inmueble, al vencimiento del plazo del

Contrato, en las mismas condiciones que lo recibe, sin más deterioro que el de su uso
ordinario, corriendo de su cargo y cuenta toda reparación que sea necesario para que queden
en las mismas condiciones en que se le está entregando, salvo desgaste natural por el uso.

Queda expresamente estipulado que cualquier cambio, modificación o mejora que con la
debida autorización expresa o sin ésta realice LA ARRENDATARIA serán de su exclusivo costo
y quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de pago o contraprestación
alguna.

SEPTIMA (DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA):

LA ARRENDATARIA asume las siguientes obligaciones:
1. Pagar la renta en la forma y oportunidad prevista en la Cláusula Cuarta.
2. Destinar el inmueble a la finalidad prevista en la Cláusula Segunda y ejercer sus
actividades conforme a Ley, las buenas costumbres y ética.
3. Conservar el inmueble en perfectas condiciones y en caso que sea necesario realizar
reparaciones, éstas serán por su cuenta y riesgo, sin que tenga derecho a ningún tipo
de reembolso por parte de EL ARRENDADOR.
4. EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de introducir, depositar o
conservar en el inmueble, ni siquiera transitoriamente materias infecciosas,
malolientes, explosivas o peligrosas y, en general, a no ocasionar riesgos, molestias o
situaciones que atenten contra la seguridad del inmueble o su conservación; o contra
la tranquilidad de los vecinos bajo pena de resolución del contrato de acuerdo a lo
establecido en el Art. 1429 del Código Civil.
5. No podrá transferir, ceder, sub-arrendar, o realizar ningún acto de disposición o
gravamen sobre el inmueble, en todo o parte.
6. Pagar los servicios que se suministran al inmueble, tales como agua, luz, entre otros,
conservando la documentación que acredite dichos pagos y que será entregado a EL
ARRENDADOR a solicitud de éste.

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 7. No podrá realizar mejoras en el inmueble sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR. En caso se efectúen mejoras, quedarán en beneficio de EL
ARRENDADOR, serán por cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA, sin que tenga
derecho a ningún tipo de reembolso por parte de EL ARRENDADOR.
8. Pagar los arbitrios que correspondan al inmueble.
9. Permitir que EL ARRENDADOR inspeccione el inmueble las veces que lo estime
conveniente, para lo cual remitirá a LA ARRENDATARIA una carta con 48 horas de
anticipación a la visita. LA ARRENDATARIA se obliga a dar las facilidades del caso.
10. Devolver el inmueble al vencimiento del plazo o en caso de resolución, en perfectas
condiciones.
11. LA ARRENDATARIA será responsable por cualquier perjuicio que se produjese en el
inmueble, en las instalaciones eléctricas, de agua, desagüe, reservándose EL
ARRENDADOR el derecho de repararlas directamente y repetir su importe contra LA
ARRENDATARIA, para tal efecto puede EL ARRENDADOR utilizar el monto de la
garantía otorgada.
12. En caso LA ARRENDATARIA desee poner fin a este contrato antes de su
vencimiento, deberá cursar una carta notarial a EL ARRENDADOR con una
anticipación de treinta días útiles. En caso no cumpla con ello y se retire del inmueble,
perderá la garantía otorgada y deberá abonar el importe de dos (02) mensualidades
como lucro cesante.

OCTAVA (DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO):

Son causales de resolución del presente Contrato:
a) Cuando LA ARRENDATARIA incumpla cualquiera de las obligaciones contraídas en
virtud del presente Contrato.
b) Cuando LA ARRENDATARIA deja de pagar, total o parcialmente, dos rentas sucesivas
o alternadas.
c) Por decisión unilateral sin necesidad de justificación de EL ARRENDADOR, sin que LA
ARRENDATARIA tenga derecho a contraprestación y/o indemnización alguna.
d) Cuando EL ARRENDADOR acredite que existe un impedimento de carácter legal,
presupuestal o de otra índole que no permita a su criterio que EL ARRENDATARIO
continúe la ejecución de la finalidad del presente Contrato, tales como que se presente
contra LA ARRENDATARIA una solicitud de declaración de insolvencia, quiebra,
embargo de bienes, ejecución coactiva, suspensión o revocación de licencias o
similares, falta contra las buenas costumbres, contra la moral y ética, entre otros
supuestos similares.
e) Por mutuo acuerdo entre las partes, para lo cual harán las coordinaciones del caso
dentro del plazo de tres (3) días de tomada tal decisión.

En caso se produzca alguna de las causales citadas en los literales a), b) o d), se seguirá el
procedimiento previsto en el artículo 1429 del Código Civil, es decir, un requerimiento por carta
notarial de EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA para que satisfaga su prestación dentro
de un plazo no menor de quince (15) días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
Contrato quede resuelto de pleno derecho.
En caso de que el presente contrato se resolviera por cualquiera de las causales de resolución
imputables a LA ARRENDATARIA, la garantía estipulada en la Cláusula Quinta, quedará a
favor de EL ARRENDADOR por concepto de indemnización.
En caso se aplique alguna de las situaciones descritas en los literales precedentes, LA
ARRENDATARIA no tendrá derecho a contraprestación y/o indemnización alguna.

NOVENA (DE LAS PENALIDADES):

LA ARRENDATARIA pagará las siguientes penalidades a favor de EL ARRENDADOR:

1.- Por cada día de atraso en el pago de la renta: un porcentaje equivalente al 10% de la renta
mensual pactada.

2.- Por cada día de atraso en la devolución del inmueble por vencimiento del plazo o resolución
del Contrato: un porcentaje equivalente al 20% de la renta mensual pactada.

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DÉCIMA (DE LA NO DEVOLUCION DEL INMUEBLE):
En el caso de que LA ARRENDATARIA no devolviera el inmueble a la finalización del presente
Contrato, y de no existir renovación del plazo, EL ARRENDADOR podrá remitir por conducto
notarial, en cualquier momento a partir de la configuración de los supuestos antes indicados,
una carta solicitando la inmediata desocupación del inmueble materia de arrendamiento,
otorgando un plazo no menor de 03 (tres) días calendarios a la fecha de recepción de la
referida carta. En caso LA ARRENDATARIA no cumpliese con desocupar el inmueble en el
referido plazo perentorio, EL ARRENDADOR tendrá la facultad de ingresar al inmueble de su
propiedad y retirar todos los bienes LA ARRENDATARIA, dejándolas en un depósito bajo costo
de ésta, previo inventario de todo lo que se retira del mismo.

El accionar de cualquiera de las acciones precitadas por parte de EL ARRENDADOR, queda

plena y expresamente autorizada por LA ARRENDATARIA, para lo cual en señal de
conformidad firma el presente contrato de arrendamiento, renunciando expresamente a iniciar
cualquier acción civil o penal contra EL ARRENDADOR por el ejercicio de cualquiera de tales
acciones.

DÉCIMO PRIMERA (CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO):

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a futuro,
prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil (Ley 30201) y modificatorias.

En consecuencia, por medio del presente documento, LA ARRENDATARIA acepta devolver y

restituir el inmueble materia del arrendamiento a EL ARRENDADOR al vencimiento del plazo
del arrendamiento o cuando medie resolución del contrato por falta de pago de dos meses y
quince días calendario, o más, sin que para lo cual haya necesidad de requerimiento ni
intimación pre-resolutoria por parte de EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo, sin perjuicio de que LA ARRENDATARIA quede inscrita en el Registro de
Deudores Judiciales Morosos.

En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda sólo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DÉCIMO SEGUNDA (REPORTES EN CENTRALES DE RIESGO):

Ambas partes acuerdan que la falta de pago de la renta, mantenimiento, u otras obligaciones
de LA ARRENDATARIA por 2 meses o más, alternativos o consecutivos, facultará a EL
ARRENDADOR a reportar a LA ARRENDATARIA en las Centrales Privadas de Información de
Riesgo, y a publicar al detalle la deuda generada en las páginas web de estas mismas
centrales.

DECIMO TERCERA (COMPETENCIA JURISDICCIONAL):

En caso de controversia o conflicto que se genere por la ejecución del presente contrato y las
partes no pudieran llegar a un acuerdo armonioso en un plazo de 04 días calendarios de notificada
la otra parte de dicha controversia, las partes acuerdan someterse a la Jurisdicción de los Jueces y
Tribunales del Distrito Judicial de Piura, renunciando al fuero de sus domicilios.

DECIMO CUARTA (APLICACIÓN SUPLETORIA):

Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO se remiten a lo establecido en el Código Civil Peruano vigente, relativo a
Contratos de Arrendamiento y demás de la legislación peruana que resulten aplicables.

DECIMO QUINTA (DOMICILIO DE LAS PARTES):

Las comunicaciones y notificaciones que las partes se realicen entre ellas se efectuarán mediante
carta, en idioma castellano y se enviarán a las direcciones que se indican en la introducción de
este Contrato. Las cartas se reputarán válidas con los cargos de recepción de las mismas.

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Cualquier modificación del domicilio de una de las partes, se reputará como válido sólo si realiza
dentro de la ciudad de Piura y deberá ser puesta en conocimiento de la otra, mediante carta
notarial, bajo responsabilidad civil y/o penal, dentro de los treinta (30) días siguientes de
efectuada la variación, conforme lo señala el artículo 40 del Código Civil.
Los nuevos datos serán aplicables únicamente a las comunicaciones que se efectúen dos días
hábiles después de la fecha de recepción de las referidas comunicaciones.

Las partes suscriben el presente contrato, en señal de conformidad, en dos ejemplares del
mismo valor y contenido, en la ciudad de Piura, el día de de 2017.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA

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