Ingeniería Económica II

INTRODUCCIÓN

Desde siempre se ha sabido que la ingeniería civil es una carrera profesional que tiene
un amplio margen de desenvolvimiento profesional en Hidráulica, en Irrigación, en
Edificaciones, Carreteras, Sismología, Economía, etc.

Por lo tanto como abarca diferentes áreas, en este mundo en donde la tecnología avanza
rápidamente y va de la mano con las carreras profesionales donde el que no va ha
compás de este desarrollo tanto tecnológico como científico, queda desfasado y
obsoleto.

Entonces en el campo de la Economía, dentro de la construcción concerniente al

desarrollo de temas como valorizaciones, tasaciones, presupuestos, etc.

El ingeniero civil cumple un rol muy importante y es el más indicado en ese campo, sin
embargo debemos de estar preparados y tener conocimiento para realizar dicha función.

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TASACION DE UNA CASA HABITACIONAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROPIETARIO: JONY AYACILA SECLEN.

2.- PERSONA QUE SOLICITA: Ing. Carlos Mondragon Castañeda.

3.- METODOLOGIA: Tasación directa “Referencial”.

4.- FECHA: Lambayeque Mayo del 2011.

5.- UBICACIÓN:

La ubicación se encuentra ubicada Calle los OBREROS Manzana. “A” Lote. 09

URBANIZACION EL MOLINITO Ampliación San Antonio, En la Provincia de

Chiclayo, Departamento Lambayeque.

Esta vivienda consta de 2 Niveles y una Azotea.

6.- LINDEROS:

NORTE: Por la calle los Laureles Mz. B Lote. 09 Urbanización el Molinito.

SUR: Manzana. “C” Lote. 09.

ESTE: Manzana “A” Lote 10.

OESTE: Manzana “A” Lote 08.

7.- PERÍMETRO Y ÁREAS:

Los linderos antes mencionados describen una área cuyas dimensiones encierran una

Área total de terreno de 212.50 m2 con una Área construida de 119.38 m2.

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8.- DESCRIPCIÓN:
 PRIMER NIVEL:
- 01 Oficina.
- 01 Estar.
- 01 Hall
- 01 Comedor.
- 01 Bar.
- 01 Cocina
- 02 Servicios Higiénicos.

 SEGUNDO NIVEL:
- 03 Dormitorios.
- 01 Estudio.
- 04 Servicios Higiénicos.

 AZOTEA:
- 01 Lavandería
- 01 Dormitorio de Servicio.
- 01 Cuarto de Planchado.
- 01 Servicio Higiénico.

9.- USO ACTUAL:

Casa Habitacional

10.- INFRAESTRUCTURA URBANA:

La casa Habitación del Señor JONY AYACILA SECLEN, posee Servicios Agua
Potable, Desagüe, y Energía Eléctrica

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11.- DATOS RELATIVOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

 ESTADO.- Terminado.

 TIPO DE PREDIO.- Independiente.

 USO.- Casa Habitacional.

 ESTADO DE CONSERVACION.- Bueno.

 CLASIFICACION.- Predio en edificación.

 MATERIAL PREDOMINANTE.- Concreto.

12.- ANTIGÜEDAD:
La construcción primer nivel data del año 1999 teniendo una Antigüedad de 11

Años y el segundo nivel y Azotea del año 2005 teniendo una antigüedad de 5

años.

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TASACIÓN DIRECTA

1.- VALUACIÓN DEL TERRENO (VT):

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una Tasación Reglamentaria,
se toma como base “Valor Arancelario Urbano” (VAU).
A falta de un valor arancelario se adoptará como tal el que se obtenga por
comparación con otro terreno que tenga la misma zonificación que posee similares
obras de de infraestructura y que se encuentra ubicado a lugares próximos al terreno.
 VALOR ARANCELARIO URBANO (Valor / m2)
El valor unitario por m2 determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones y
aprobado por el Ministerio de Vivienda y Construcción su vigencia es de un Año.
El Valor Arancelario por m2 es de S/ 40.00 Nuevos soles (Dato obtenidos de la
Municipalidad de Chiclayo).
Área de terreno: 212.50 m2
VT = 212.50* 40.00  VT = S/. 8500.00 Nuevos soles.

2.- VALUACIÓN DE LA EDIFICACION (VE):

Valores Unitarios de Edificación
Descripción
Muros y Columnas C 145.34
Techos A 192.53
Pisos D 81.12
Puertas y Ventanas C 60.55
Revestimientos F 40.06
Baños E 10.07
Eléctricas y Sanitarias F 21.38
Sumatoria 551.68
NOTA: Datos obtenidos al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones.
VE = VSN * (1 - %/100)
VSN = Valor Similar Nuevo

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VE = Valor De la Edificación
% = De acuerdo a la tabla en el reglamento de tasaciones.
Antigüedad: 11 años para el primer nivel y de 5 años para el segundo nivel y la
azotea.
Estado de conservación: Bueno.
Material predominante: Concreto.
Tipo: Predio de Edificación.
Depreciación: Es del 13 % para el primer nivel; y del 10% para el segundo nivel y
la azotea.
El valor de la edificación es:
VE = VSN – D
El valor similar nuevo (VSN) se obtiene multiplicando el área contenida techada
(AT) por el valor unitario de edificación (VUE).
VSN = AT * VUE
La depreciación (D) se determina tomando el valor similar nuevo (VSN) un
porcentaje.
(%) por antigüedad y estado de conservación que varia de acuerdo al material de
construcción predomínate.
D = % * AT * VUE
El valor de la edificación será el resultante de la aplicación de la siguiente Formula:
VE = AT * VUE *(1 - %)
Valor Área
Nº Pisos VSN % VE
Unitario Techada
1 551.68 119.38 65859.56 13 % 57297.83
2 551.68 119.38 65859.56 10 % 59273.62
Azotea 551.68 54.70 30185.65 10 % 27167.09
Sumatoria -------- ---------- 143738.54

3.- EVALUACION TOTAL DEL PREDIO:

VTP = Valor Total del Predio.  VT = 8500
VE = Valuación de la Edificación.  VE = 143738.54
VI = Valor Estimado de Otras Instalaciones.  VI = 0
VCO = 0

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VTP = VT + VE + VI + VCO
VTP = S/. 152,238.54 Nuevos soles.

ANEXO:

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